开发建设合同Word文档格式.docx

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计、整项目的报建、楼盘的围护、基础桩试压、土建工程、市政工程、园林工程、设备安装工程、高、低压供水、高、低压供电工程等政府部门行政所有费用、直至整项目开发建设完毕并经政府部门验收合格交客户使用。

4.对于乙方的投入，双方约定：

①乙方依时按质、按量投入完成的所有工程量，以

广东省20XX年定额及省、市同期相关文件规定执行套价不上浮，不下浮计收。

②甲方承诺，当乙方完成整个项目的开发建设投入

后，以开发总的建筑面积计算，以每平方米元人民币计算作利润支付给乙方，如乙方末能按双

方约定完成本项目开发投入的，甲方不需支付该

费用给乙方。

③当乙方的投入，甲方领取商品房预售许可证后，

由售出第一套商品房或商铺时起，先返还乙方投

入的报建、成立公司、办公场所、售房部建设费

用，再按乙方开发建设投入，逐步返还至完成投

入工程量的80%款项，余下20%于开发建设完毕并经政府部门验收合格后，连同应得的利润，无息

返还给乙方。

④如商品房销售回笼资金未能达到预期时，当乙方

完成整项目开发建设后，则甲方应将已验收合格

的商品房及商铺按比例、按乙方的投入总款计算，以同期的本地商品房售出均价90%，计价划分面积给乙方，以抵扣余下所欠乙方的全部款项。

并合作结束，合同终止。

5.本开发建设项目：

拟定建造多栋不低于16层小高层或

多栋22层高层高尚住宅。

配备满足要求的地下停车场不少于14000平方；

以营造优雅的园林景观、悠闲小品建筑、配合建筑物外立面的时尚、飘逸、阳光的气息，以本地中、高档次之间发展的思路，务求达到超周围其他楼盘质数推出市场（建造面积、楼高、层数及地下停车场的面积等均以政府核准批出为准）。

6.开发进程：

报建一次性完成；

土建工程先完成基础桩

后，分两期完成整体地下室及上部，每期约占总面积1/2；

当第一期主体顺利封顶后，第二期主体工程于七天内进行开工。

二．投入进程：

1.甲方协助乙方于签定本合同后个工作日内完成

成立房地产开发有限公司的手续。

2.甲方于签定本合同后个月内提交场地给开发建

设使用。

3.双方约定，本项目建筑挂

靠作总

承包。

4．乙方于签定本合同后日内，将人民币万元整转至本项目的建筑公司名下账户内进行监管；

当成立房地产开发有限公司后，建筑公司将该款转入成立房地产开发有限公司的基本帐户内。

作代甲方缴交报建等费用支出，不足部分由乙方日内补足。

逾期超过个日历天的，则视违约。

5．建筑公司以乙方转入的人民币万元。

向甲方承

诺进行担保。

6．当报建完毕并领取施工许可证后。

个工作日内，

乙方必须进行整项目的开发建设开工，直至整项目开发建设完毕，经政府有关部门验收合格，交客户使用后方能视为投入完成。

7．甲方承诺，当本项目开发取得施工许可证后，乙方

并进场施工基础桩工程时。

甲方将本地块的土地使用证原件交给乙方向金融机构借贷款，但借款总额不能超出人民币伍仟万元整。

双方约定借款期为壹年，而其间的借款利息由乙方自行承担，不得列入投资成本计算。

当开发建设进度至可向政府部门申

请领取商品房预售许可证前，乙方必须自行返还所借的全部款项及相应的利息给金融机构，并向金融机构取回抵押的土地使用权证原件给甲方。

8．乙方向金融机构所借贷得的所有款项，必须转入该项目开发的房地产公司；

其中人民币壹仟万元整归甲方自行处理的外，余下所有款项由甲、乙双方共同监管。

全部按乙方投入的工程量以每月按进度支付至80%给乙方，直至全部支付完毕。

余下开发建设投入的资金全部由乙方按本合同约定承担投入。

三．开发周期：

1.由签定本合同后个工作日内，双方确定地质勘探

施工队，进场作设计的前期地质资料取证工作，为期二十天完成。

2.由签定本合同后个工作日内，双方确定建筑设

计院（广州市范围），对本项目进行方案、施工图纸等设计文书工作，为期九十天完成。

3.当方案完成时，即进入报建程序，直至领取施工许可

证完成。

4.当施工许可证领取后，天内开工开始计算开发

周期，由开工至整项目开发完成并验收合格，周期共

篇二：

房地产开发建设合同范本

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。

在传统民法上，建设工程合同属承揽合同之一种，德国、日本、法国及中国台湾地区民法均将对建设工程合同的规定纳入承揽合同中。

以下是小编今天为大家精心准备的：

房地产开发建设合同相关范本。

内容仅供参考，欢迎阅读!

房地产开发建设合同

甲方：

湖南×

×

大学法定代表人：

地址：

长沙市岳麓区×

路×

号乙方：

房地产开发有限公司法定代表人：

号担保方：

有限责任公司

法人代表：

号

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。

第一条项目基本情况

本合同所涉开发建设项目为：

大学×

校区教师村，

本项目名称为：

潇湘名园（以下简称本项目）。

本项目建设地址：

号。

本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。

本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。

本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单（20XX）政国土字第897号，征用面积】155.147亩，合103431平方米，有效使用面积8l155.88半万米）。

根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场（库）等房屋建筑，容积率2.2，房屋总建筑面积约170000平方米（不含幼儿园面积），绿化率大于或等于40%。

本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

第二条项目开发建设合作方式

2.1本项目由乙方负责开发建设。

2.2本项目开发建设的商品住宅，约100000平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。

2.3本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及100000平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。

2.4本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。

物业管理费按市物价局核定的标准收取。

第三条本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式

3.1本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约100000平方米，二期开发建设房屋建筑面积约70000平方米。

首期开发的商品住宅房屋建筑于20XX年12月31白前竣工并交付使用，全部项目建设于20XX年12月31日前完成。

3.2首期商品住宅分三种建筑类型：

即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层

复式楼住宅和多层（六层）楼住宅。

住宅户型建筑面积在执行国家20XX年6月新颁布的有关规定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定。

住宅户型具体确认操作方式如下：

（1）由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择;

（2）由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认;

（3）由乙方根据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。

3.l本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。

甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。

本项目商品住宅认购定金数额为：

小高层（十一层、十六层）商品住宅人民币4万元/户，多层（六层）商品住宅人民币3万元/户，四层复式楼住宅人民币6万元/户;

首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户。

3.4本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得《商品房预售许可证》后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。

3.5本项目开发建设的100000平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。

（1）甲方现在册的教职工在20XX年6月30日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第9.1款第

（1）项规定的价格购买。

（2）甲方现在册的教职工在20XX年6月30日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价格，以本合同第九条第9.1款第

（1）项规定的价格为基数适当上浮购买，所上浮的款项，在扣除应缴纳的税金后返还给甲方。

甲方现在册的教职工在20XX年6月30日以前认购本项目首期商品住宅数量约为90000平方米，愈期未完成认购的房屋，乙方可自主向市场销售。

（3）甲方20XX年新调入的教职工（不超过25人）购买第一套本合同项目商品住宅的价格，按甲方在册教职工20XX年6月30目前认购第一套本项目商品住宅相同的价格及相同的付款方式购买，其认购必须在20XX年lo月31日前完成。

（4）甲方20XX年新调入的教职工（不超过25人）购买本合同项目首期商品住宅的均价为2318元/平方米。

（不同楼层的价格增减幅度，以2318元/平方米。

均价为基数，参照20XX年6月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定），其购买必须在20XX年10月31日前完成。

（5）甲方20XX年新调入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为2518元/平方米;

不同楼层的1介格增减幅度，以2518元/平方米均价为基数，参照20XX年5月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定），其购买必须在本合同项目第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完成。

（6）甲方20XX年、20XX年、20XX年新调入的教职工按本合同第三条第3.5款（3）（4）（5）规定的价格购买第一套本项目商品住宅的面积总数不得超过10000平方米，并应在规定的时间内完成认购或购买，逾期乙方可自主向市场销售。

3.6本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定。

第四条住宅楼建安标准

篇三：

房地产项目开发建设合同书

合同编号：

房地产项目开发建设

合同书

项目名称：

开发建设单位：

枣庄市房地产开发和房屋征收管理办公室（以下简称甲方）（以下简称乙方）

按照《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，结合本开发项目实际情况，现就开发项目建设的有关事项签订以下合同：

1、项目名称：

2、项目位置：

3、项目投资：

万元。

3、项目性质：

：

占地面积：

平方米；

建筑面积：

平方米，其中住宅平方米，非住宅平方米，配套公建面积平方米；

第二条开发建设期限。

开工时间年月日；

竣工时间年月日；

预计交付使用时间年月日。

第三条建设条件意见。

乙方应按照建设条件意见书要求进行项目规划设计、开发建设和小区配套。

第四条商品房销售。

乙方应在取得商品房预售许可证后，销售商品房。

并与购房人签订书面的商品房买卖合同，依法办理备案手续。

第五条预售资金监管。

乙方同意按照《枣庄市商品房预售款监督管理办法》的规定，在办理商品房预售许可证前与区房地产开发主管部门签订商品房预售资金监管协议，预售资金全部存入专用监管账户，房地产开发项目竣工综合验收备案后，方可解除预售资金监管。

第六条竣工交付。

乙方应在办理完毕房地产开发项目竣工综合验收备案手续后，按照商品房买卖合同的约定，交付商品房。

并向购房人提供商品住宅质量保证书和使用说明书。