德州市住宅工程分户验收实施细则Word文档下载推荐.docx
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（四）各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可；
（五）各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
四、分户验收前的准备工作
（一）根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员要具有分户验
收资格；
（二）配备好分户验收所需的检测检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格；
（三）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；
（四）在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚；
（五）建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌。
五、分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员，施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格，监理单位参验人员就为相关专业的监理工程师，设计单位的参验人员应为各专业项目负责人。
六、分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理
（一）由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工；
（二）处理完成后，应以返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求；
（三）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本实施细则的情况书面告知住户并报当地工程质量监督机构，监督机构应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。
七、分户验收的检查数量：
全数检查。
八、分户验收的相关表格及对应各表格的检查方法、检查依据
表1住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表
工程名称
房（户）号
检查日期
年月日
房间
设计净高
及进深
实测值（mm）
计算值（mm）
H/L
H
1
2
3
4
5
Li
L2
L3
L4
净高
净开间
净进深
最大
偏差
极差
室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标准房间编号
验收结论实测房间，合格房间，需整改处理房间:
验收人员：
（公章）
注:
1、偏差为实测值与设计值之间的绝对值；
极差为实测值中最大值与最小值之差。
2、L-室内净开间和净进深尺寸，H-室内净高尺寸。
3、不合格点数据在表内用笔圈岀。
检查方法：
（1）室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测2点（其中距墙、柱四角300〜500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“+”字作记号，便于复查时有可比性。
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。
检查依据：
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第
8.3.2条中表8.3.2-1
（2）室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测2点（其中距墙、柱四角300〜500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号，极差不超过20mm。
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002第5.2.5
条、第5.3.3条。
特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
表2住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表
德州港一馨园4#楼
层单元
2008年月日
序
号
验收项目及标准
验收记录
门窗安装
外窗台高度》900mm
外窗无渗漏
门窗开启灵活，关闭严密，五
金配套齐全，无污染
使用安全玻璃
栏
杆安装
栏杆高度（多）》1050mm
（高）1200>
h>
1100mm
6
竖杆垂直净间距w1100mm
7
低窗台、凸窗下部宽窗台面帖
窗护栏可踏面以上高度
8
护栏必须使用安全玻璃
9
要有防攀爬措施
10
要有防花盆坠落措施
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
（1）外窗窗台高度。
钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）、《住宅设计规范》
（GB50096-1999）3.9.1条。
（2）外窗渗漏。
雨后或淋水试验（淋水时间不少于一小时，试验方法见后附示意图）后观察检查，外窗及周边有无渗漏。
《建筑法》第60条、《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）。
（3）门窗开启和安全使用情况。
开启和关闭检查，配件是否齐全，泄水孔位置留置是否正确，节点密封情况，边框缝隙保温填料是否符合要求。
手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文）、第5.3.4条。
（4）安全玻璃。
双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃层数必须与图纸一致。
发改运行（2003）2116号第六条、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.6.2条。
（5）栏杆高度。
钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.5.5条（强制性条文）、第5.2.2条（强制性条文）。
（6）竖杆垂直净间距。
钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最大值）。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文），《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第12.5.9条。
（7）低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。
钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录
最小值），不得有负偏差。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.10.3条注2。
（8）护栏玻璃。
结合资料观察检查，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第12.5.7条。
（9）防攀爬措施。
观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.6.3条。
（10）防花盆坠落措施。
观察检查，有安全高度的翻沿或护栏
《住宅设计规范》GB50096-1999第3.7.2条.
表3住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表
层单元检查日期2008年月日
楼地面、墙面、顶
棚面
楼地面无空鼓、裂缝、
起砂
墙面、顶棚无
空鼓、裂缝、
脱皮和爆灰
墙面
顶棚面
各部位
防水
屋面无渗漏、无积水
天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做
法符合要求
卫生间等有防水要求的
地面无渗漏
外墙无
渗漏
（1）楼地面。
用小锤轻击检查地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。
以目测高度1.5m左右，俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002第5.3.4条、第5.3.6条。
（2）墙面、顶棚。
用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距检查面1m处
正视有无裂缝和爆灰。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第425条。
（3）屋面防水。
雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查。
（屋面积水：
指屋面排水后深度超过5mm的积水）
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第10.0.4条、第10.0.5条。
（4）屋面细部做法。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第9.0.11条（强制性条文）。
（5）卫生间等有防水要求的地面。
蓄水24h后放水，蓄水深度不得小
于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002第
4.10.10条（强制性条文）、第4.9.8条。
（6）外墙。
观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。
《建筑法》第十六条、《住宅建筑规范》GB50368-2005第
7.3.1条（强制性条文）。
表4住宅工程给排水、采暖安装质量分户验收记录表
管道标识清楚
安装牢固
（1）预埋管道标识。
观察检查，暗敷的给水、排水管道，均应在相应位置作出明显标记。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
（2）安装固定。
观察检查，给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装是否固定牢靠，支架间距、位置是否符合要求。
（3）管道渗漏。
通水检查，给水管道、阀门、水嘴等有无渗漏；
排水管灌水后管道、接口及检查口有无渗漏，采暖系统无渗漏。
（4）管道坡向。
观察检查，管道坡向是否正确、无倒坡。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002第5.2.3条。
（5）伸缩节、阻火圈。
观察检查，排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m;
高层建筑明设排水塑料管道是否设置了阻火圈或防火套管。
GB50242-2002第524条。
（6）地漏水封高度。
观察检查，。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第828条（强制性条文）
表5住宅工程电气安装质量分户验收记录表
检查日期年月日
插座
1相序正确
2接地正确
3连接牢固
①
②
③
④
④预留长度符合要求户内配电箱（盘）
1线分色正确
2接线规范、整齐
3跨接合理
④标识清晰
照明满负荷试验符合
要求（可详见联合满
负荷试验记录）
注：
《照明满负荷试验记录》编号：
第卷第页
1等电位连接横梁固
疋牛靠
2接线柱螺栓配备齐
（1）插座相序、接地。
使用“漏电开关测试仪”或打开插座盖板逐间、逐个检查。
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002第
22.1.2条（强制性条文）、第3.1.7条（强制性条文）。
（2）户内配电箱（盘）。
使用“漏电开关测试仪”检查漏电保护器动
作，观察检查照明配电箱（盘）内是否配线规范、整齐，回路编号齐全、标识正确、开关动作灵活可靠。
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002第6.1.9条、第6.2.8条。
（3）照明试验。
照明系统通电连续试运行8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。
23.1.1条、第23.1.2条。
（4）等电位联结。
启封板观察检查，端子排、与洗浴间内插座PE线
的连接、异种材料连接。
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生
间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE
线。
27.1.1条、第27.2.2条。
表6住宅工程其他安装质量分户验收记录表
单元检查日期2008年月日
烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、
无倒烟现象（可详见联合试烟记录）
《试烟记录》编号：
空调孔位置正确、坡向合理、外阻
水圈密封到位
外墙、腰线、地面、空调搁板、车库或储藏室顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面
保温做法符合设计要求
地下
室、
储藏
车库
墙面、地面、顶棚无裂缝及
外门窗开启灵活、五金齐
全、无渗漏
楼梯
间
楼梯扶手咼度》900mm
水平段栏杆长度大于0.5m
时，其扶手咼度》1050mm
栏杆竖杆垂直净距w
110mm
楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施
楼层梯段相邻踏步高度差
不大于10mm
（1）烟道设置。
观察检查或检查《试烟记录》。
山东省建设厅厅关于批准《住宅防火型烟气集中排放系统》为山东省标准设计图集的通知（鲁建设字[2005]5号）。
（2）空调孔、板设置。
观察检查。
（3）保温。
观察检查及检查隐蔽工程验收资料，以上部位保温材料及保温板厚度应符合设计及规范要求。
（4）地下室、储藏室、车库。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第544条（强制性条文）、第7.3.1条，《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002第4.10.10条（强制性条文）、第4.9.8条、第5.3.4条、第5.3.6条,《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文）第5.3.4条、第4.2.5条。
（5）楼梯间。
扶手高度：
钢尺测量，每片扶手不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
竖杆垂直净间距、楼梯井净宽：
钢尺测量，每片扶手不少于3处（每片记录最大值）。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.2.3条（强制性条文）。
楼层梯段踏步高度差：
钢尺测量每步梯段，计算相邻踏步高度差。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002第5.3.8条。
表7住宅工程节能质量分户验收记录表
层单元
验收
验收标准
墙体
节能
①外墙外保温不得渗漏
②楼梯间与室内隔墙的保温、凸窗外凸部分
的四周墙侧面和地面、门窗洞口四周墙的侧
门窗
①玻璃应满足保温节能要求，中空空玻璃应
采用双道密封
②外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用
屋面
①架空面层不得有断裂和露筋等缺陷
②采光屋面牢固坡度正确封闭严密嵌缝处
地面
①首层及接触室外空气地面采取保温措施
②穿越地面的各种管道采取隔断热桥措施
①散热器外表面应刷非金属涂料
采暖
②采暖系统水力平衡装置及各类阀门便于
操作和调试并做出标志
③保温管壳的粘贴应牢固、铺设平敕曰捆扎
⑤
配电
粘贴糸密兀滑动、松驰及断裂现豕交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜呈品
字型敷设，且不得形成闭合铁磁回路
参加人员：
（1）墙体节能。
观察检查，必要时抽样剖开检查，检查隐蔽工程验收记录。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第
4210条、第4212条、第4214条、第432条，《住宅建筑规范》
GB50368-2005第10.1.3条（强制性条文）
（2）门窗节能。
观察检查，检查隐蔽工程验收记录。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第6.2.4条、第6.2.7条、第6.3.1条。
（3）屋面节能。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第7.2.5条、第7.2.7条。
（4）地面节能。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第8.2.6条、第8.2.8条。
（5）米暖节能。
观察或手扳检查。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第924
条、第9.2.8条。
（6）配电节能。
12.3.2条。
表8住宅工程质量分户验收汇总记录表
总户数
45
德州交通集团东方置业有限公司
设计单位
德州市建筑规划勘察设计研究院
德建集团永新建设工程有限公司
山东同创德州建发监理有限公司
内容
验收情况
每户验收
项目
共验收表1〜表7项目项，符合要求项。
功能性试
升级会员 