德州市住宅工程分户验收实施细则Word文档下载推荐.docx

1、（四）各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字 认可；（五）各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。四、分户验收前的准备工作（一）根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员要具有分户验收资格；（二）配备好分户验收所需的检测检测仪器和工具，分户验收所使用 的仪器和计量工具应计量检定合格；（三）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗 淋水试验的准备工作；（四）在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测 量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚；（五）建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌。五、分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业

2、技术人员，施工单位参验人 员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格，监理单位参验人员就 为相关专业的监理工程师，设计单位的参验人员应为各专业项目负责人。六、分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理（一）由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求 的部位进行返修或返工；（二）处理完成后，应以返修或返工部位重新组织验收，直至全部符 合要求；（三）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不 影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本 实施细则的情况书面告知住户并报当地工程质量监督机构，监督机构应根 据建筑工程施工质量验收统一标准 （ GB50300

3、-2001 ）第 5.0.6 条规定 监督该工程的验收。七、分户验收的检查数量：全数检查。八、分户验收的相关表格及对应各表格的检查方法、检查依据表1住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房（户）号检查日期年 月 日房间设计净高及进深实测值（mm ）计算值（mm ）H/LH12345LiL2L3L4净高净开间净进深最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图 套型示意图贴图区，标准房间编号验收结论 实测 房间，合格 房间，需整改处理房间:验收人员：（公章）注:1、偏差为实测值与设计值之间的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差。2、L-室内净开间和净进深尺寸， H-室内净高尺寸。 3、不合格点数

4、据在表内用笔圈岀。检查方法：（1 ）室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨 房、卫生间外）抽测2点（其中距墙、柱四角300500mm 处各测一点， 中间测一点），在测量点用彩笔划“ + ”字作记号，便于复查时有可比性。 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。检查依据：混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 第8.3.2 条中表 8.3.2-1（2）室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个 房间（除厨房、卫生间外）抽测 2点（其中距墙、柱四角 300500mm 处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处） 在测量点用彩笔 作出记

5、号，极差不超过20mm。砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 第5.2.5条、第5.3.3条。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。表2住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表德州港一馨园4#楼层单元2008年 月 日序号验收项目及标准验收记录门 窗 安 装外窗台高度900mm外窗无渗漏门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染使用安全玻璃栏杆 安 装栏杆高度（多）1050mm（高）1200 h 1100mm6竖杆垂直净间距w 1100mm7低窗台、凸窗下部宽窗台面帖窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论建设单位监理单位施工单位物

6、业公司（1） 外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。住宅建筑规范GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）、住宅设计规范（GB50096-1999 ）3.9.1 条。（2） 外窗渗漏。雨后或淋水试验（淋水时间不少于一小时，试验方法见后附示意图）后观 察检查，外窗及周边有无渗漏。建筑法第60条、住宅建筑规范GB50368-2005 第7.3.1条（强制性 条文）。（3）门窗开启和安全使用情况。开启和关闭检查，配件是否齐全，泄水孔位置留置是否 正确，节点密封情况，边框缝隙保温填料是否符合要求。手扳检查，分户门不松动、不晃动， 门窗执手周正。建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50

7、210-2001 第 5.1.11 条（强制性条 文）、第 5.3.4 条。（4）安全玻璃。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数，应使用安全玻 璃的不得使用非安全玻璃，玻璃层数必须与图纸一致。发改运行（ 2003 ）2116 号第六条、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第 5.6.2 条。（5）栏杆高度。钢尺测量，每片栏杆不少于 3 处（每片记录最小值） ，不得有负偏差。住宅建筑规范 GB50368-2005 第 5.5.5 条（强制性条文）、第 5.2.2 条（强 制性条文）。（6）竖杆垂直净间距。钢尺测量，每片栏杆不少于 3 处（每片记录最大值） 。住宅建

8、筑规范 GB50368-2005 第 5.1.5 条（强制性条文），建筑装饰装修 工程质量验收规范 GB50210-2001 第 12.5.9 条。（7） 低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于 3 处（每片记录最小值），不得有负偏差。民用建筑设计通则 GB50352-2005 第 6.10.3 条注 2。（8）护栏玻璃。结合资料观察检查，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm ，当临空高度超过 5m 时，必须采用钢化夹层玻璃。建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第 12.5.7 条。（9）防攀爬措施。观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏

9、杆应设防攀爬措施（用金属网或 安全玻璃等）。民用建筑设计通则 GB50352-2005 第 6.6.3 条。（10） 防花盆坠落措施。观察检查，有安全高度的翻沿或护栏住宅设计规范GB50096-1999 第3.7.2条.表3住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表层 单元 检查日期 2008年 月 日楼地 面、墙 面、顶棚面楼地面无空鼓、裂缝、起砂墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面顶棚面各部位防水屋面无渗漏、无积水天沟、檐沟、檐口、泛 水、水落口、变形缝、 伸出屋面管道等细部做法符合要求卫生间等有防水要求的地面无渗漏外墙无渗漏（1） 楼地面。用小锤轻击检查地面空鼓面积不应大

10、于 400cm 2,且每 自然间不多于2处可不计。以目测高度 1.5m左右，俯视地坪观察检查有 无裂缝和起砂。建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 第5.3.4 条、第5.3.6条。（2） 墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距检查面 1m处正视有无裂缝和爆灰。住宅建筑规范GB50368-2005 第7.3.1条（强制性条文）、 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第425条。（3）屋面防水。雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查。（屋面积水： 指屋面排水后深度超过 5mm的积水）屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 第10.0.4条、 第

11、10.0.5 条。（4） 屋面细部做法。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。屋面工程质量验收规范GB50207-2002 第9.0.11条（强 制性条文）。（5） 卫生间等有防水要求的地面。蓄水 24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 第4.10.10条（强制性条文）、第4.9.8条。（6）外墙。观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。建筑法第十六条、住宅建筑规范GB50368-2005 第7.3.1条（强制性条文）。表4住宅工程给排水、采暖安装质量分户验收记录表管道标识清楚安装牢固（1） 预埋管道标识。观察检

12、查，暗敷的给水、排水管道，均应在相应 位置作出明显标记。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 。（2） 安装固定。观察检查，给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、 水表等安装是否固定牢靠，支架间距、位置是否符合要求。（3 ）管道渗漏。通水检查，给水管道、阀门、水嘴等有无渗漏；排水 管灌水后管道、接口及检查口有无渗漏，采暖系统无渗漏。（4 ）管道坡向。观察检查，管道坡向是否正确、无倒坡。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 第 5.2.3 条。（5）伸缩节、阻火圈。观察检查， 排水塑料管必须按设计要求设置伸 缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不

13、得大于 4m ;高层建筑明设排水塑 料管道是否设置了阻火圈或防火套管。GB50242-2002 第 524 条。（6）地漏水封高度。观察检查，。住宅建筑规范GB50368-2005 第828条（强制性条文）表5住宅工程电气安装质量分户验收记录表检查日期 年 月 日插座1 相序正确2 接地正确3 连接牢固预留长度符合要求 户内配电箱（盘）1 线分色正确2 接线规范、整齐3 跨接合理标识清晰照明满负荷试验符合要求（可详见联合满负荷试验记录）注：照明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页1 等电位连接横梁固疋牛靠2 接线柱螺栓配备齐（1） 插座相序、接地。使用“漏电开关测试仪”或打开插座盖板逐间、 逐个

14、检查。建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 第22.1.2条（强制性条文）、第3.1.7条（强制性条文）。（2） 户内配电箱（盘）。使用“漏电开关测试仪”检查漏电保护器动作，观察检查照明配电箱（盘）内是否配线规范、整齐，回路编号齐全、 标识正确、开关动作灵活可靠。建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 第6.1.9 条、第6.2.8条。（3） 照明试验。照明系统通电连续试运行 8小时，开启所有照明灯 具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。23.1.1 条、第 23.1.2 条。（4）等电位联结。启封板观察检查，端子排、与洗浴间内插座 PE线的连接、

15、异种材料连接。设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座 PE线。27.1.1 条、第 27.2.2 条。表6住宅工程其他安装质量分户验收记录表单元 检查日期 2008年 月 日烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象（可详见联合试烟记录）试烟记录编号：空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位外墙、腰线、地面、空调搁板、车 库或储藏室顶板、屋面、飘窗窗台、 楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计要求地下室、储藏车库墙面、地面、顶棚无裂缝及外门窗开启灵活、五金齐全、无渗漏楼梯间楼梯扶手咼度900mm水平段栏杆长度大于 0.5

16、m时，其扶手咼度1050mm栏杆竖杆垂直净距w110mm楼梯井净宽大于0.11m 时，须采取防止儿童攀滑措 施楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm（1 ）烟道设置。观察检查或检查试烟记录 。山东省建设厅厅关于批准住宅防火型烟气集中排放系统 为山东省标准设计图集的通知（鲁建设字 20055号）。（2） 空调孔、板设置。观察检查。（3） 保温。观察检查及检查隐蔽工程验收资料， 以上部位保温材料及 保温板厚度应符合设计及规范要求。（4） 地下室、储藏室、车库。住宅建筑规范GB50368-2005 第544条（强制性条文）、 第7.3.1条，建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 第4

17、.10.10 条（强制性条文）、第4.9.8条、第5.3.4条、第5.3.6条,建筑装饰装修 工程质量验收规范GB50210-2001 第5.1.11条（强制性条文）第 5.3.4 条、第4.2.5条。（5） 楼梯间。扶手高度：钢尺测量，每片扶手不少于 3处（每片记 录最小值），不得有负偏差。竖杆垂直净间距、楼梯井净宽：钢尺测量，每 片扶手不少于3处（每片记录最大值）。住宅建筑规范GB50368-2005 第5.2.3条（强制性条文）。楼层梯段踏步高度差：钢尺测量每步梯段，计算相邻踏步高度差。建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 第5.3.8 条。表7住宅工程节能质量分户验收

18、记录表层 单元验收验收标准墙体节能外墙外保温不得渗漏楼梯间与室内隔墙的保温、凸窗外凸部分的四周墙侧面和地面、 门窗洞口四周墙的侧门窗玻璃应满足保温节能要求， 中空空玻璃应采用双道密封外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用屋面架空面层不得有断裂和露筋等缺陷采光屋面牢固坡度正确封闭严密嵌缝处地面首层及接触室外空气地面采取保温措施穿越地面的各种管道采取隔断热桥措施散热器外表面应刷非金属涂料采暖采暖系统水力平衡装置及各类阀门便于操作和调试并做出标志保温管壳的粘贴应牢固、 铺设平敕曰捆扎配电粘贴糸密兀滑动、松驰及断裂现豕 交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜呈品字型敷设，且不得形成闭合铁磁回路参加人员：（1 ）

19、墙体节能。观察检查，必要时抽样剖开检查，检查隐蔽工程验收 记录。建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 第4210条、第4212条、第4214条、第432条，住宅建筑规范GB50368-2005 第10.1.3条（强制性条文）（2 ）门窗节能。观察检查，检查隐蔽工程验收记录。建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 第6.2.4 条、第6.2.7条、第6.3.1条。（3 ）屋面节能。建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 第7.2.5 条、第7.2.7条。（4 ）地面节能。建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 第8.2.6 条、第8.2.8条。（5 ）米暖节能。观察或手扳检查。建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 第924条、第9.2.8条。（6 ）配电节能。12.3.2 条。表8住宅工程质量分户验收汇总记录表总户数45德州交通集团东方置业有限公司设计单位德州市建筑规划勘察设计研究院德建集团永新建设工程有限公司山东同创德州建发监理有限公司内容验收情况每户验收项目共验收表1表7项目 项，符合要求 项。功能性试