宁波房产交易监管服务云平台奉化区数据整合项目招标需求Word文档格式.docx

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3.1.1制定标准

《宁波市房产市场监管服务平台数据标准》是为了满足宁波市房产市场监管服务平台建设而制定的数据库建库标准，不能完全满足奉化区现有房产数据整合迁移要求。

要实现奉化区不动产登记数据和商品房备案数据准确无误的整合迁移到宁波市房产市场监管服务平台数据库中，还需要制定一个《奉化区数据整合迁移标准》。

通过分析目标库《宁波市房产市场监管服务平台数据标准》及源库奉化区不动产登记系统和商品房备案系统数据结构，制定符合奉化区现有数据结构及数据特点的数据转换标准。

3.1.2数据分析

对奉化区不动产登记数据和商品房备案数据进行梳理、分析，形成数据分析报告。

通过分析建立源库和目标库之间正确的结构关系和数据映射关系，并为后续的数据转换、整合提供处理机制，分析的内容主要包括：

（1）数据类型分析，确定数据源的存储形式和数据格式。

（2）数据结构分析，列出关键表、关键字段及各数据表之间的关联关系，数据库表中非空字段等关键数据指标；

（3）现势性分析，确定数据源的现势性，分析数据源时效性，与当前实际情况是否相符。

（4）完整性分析，判断数据源的覆盖范围、信息内容和数量是否完整。

（5）差异性分析，用奉化区现有不动产登记和商品房备案系统的数据库数据标准对照《宁波市房产市场监管服务平台数据标准》进行分析，找出源数据与新平台数据要求的差异，确定同名异质、同质异名的转换规则，给出各数据表之间的数据转换拓扑关系图。

3.1.3数据转换

数据转换包含数据过滤、格式转换、合并、拆分等。

中标方需要提供标准的数据处理模块，以实现不同系统间自动的数据格式转换。

包括数据库数据、普通文件数据、XML格式数据间的互相映射和转换。

（1）模板数据库建立

通过选取典型的登记、备案信息，参照原执行的技术规程和数据库标准《宁波市房产市场监管服务平台数据标准》，逐项进行对比分析，建立模板数据库。

（2）数据转换脚本编写

结合《宁波市房产市场监管服务平台数据标准》，及前期数据分析成果，编写数据库转换脚本，建立模板库和源库间的表映射、字段映射及代码映射。

（3）数据试转换及数据测试

通过数据库脚本，对不动产登记系统及商品房备案系统中数据进行试转换，并导入至模板库中；

根据数据库，对关键字段、关键表数据进行分析，结合原系统对转换完成的数据进行数据测试，列出数据转换过程中出错的信息，并给出错误分析报告。

对转换过程中出现异常、错误的数据进行修正，调整数据转换脚本，对数据重新进行试转换及测试，直至转换后的数据符合要求，保证数据的完整性和一致性。

3.1.4数据整合

数据转换是将原系统中的数据按新系统数据格式要求，原原本本导入至模板数据库中，保证的是数据的完整性和一致性，但导入的数据是否能被新系统所利用，能否符合新系统交易监管的业务要求，就需要对数据进行整合规整，尤其是本项目将两套系统下（不动产登记系统和商品房备案系统）的数据转换到一套系统下，其间会存在大量不同状态下的重复数据，数据整合规整主要包括：

存量房数据楼盘表技术生成，房间信息技术归幢，在办数据关系比对匹配，房屋用途等关键字段信息规整，主房附房数据交易预处理，历史数据与登记数据技术挂接，商品房、存量房房间重复数据技术合并及状态叠加，重复数据标识，登记库遗留字段叠加，登记数据状态叠加，疑问数据技术处理等。

3.1.5数据迁移

数据迁移就是将模板库中已经转换整合好的数据完整地迁移至宁波市房产市场监管服务平台。

（1）数据试迁移及校验

在数据正式迁移之前，应建立与宁波市房产市场监管服务平台一致的测试环境及测试数据库，将数据迁移至测试数据库中，并对迁移完的数据通过测试平台进行逻辑性及可利用性校验，确保业务的可正常办理。

数据试迁移和数据试转换一样也需要不断试错，对于不符合交易要求的数据重新进行数据整合，直至符合要求。

（2）数据正式迁移

通过以上的试迁移过程验证，完成数据的正式迁移，并确保已经上线运行的宁波市房产市场监管服务平台业务不受影响。

3.1.6数据跟踪维护

数据迁移完成后，在系统运行期间，应对数据进行跟踪观察、对于新产生的数据问题进行分析处理，确保宁波市房产市场监管服务平台正常稳定运行。

附：

奉化区数据量表（截止2017年12月）

所属系统

数据类型

数量（条）

合计（条）

不动产登记系统

抵押权数据

146472

421987

所有权数据

260036

预告权数据

7400

限制权数据

8067

异议登记数据

12

商品房备案系统

开发项目信息

98

85467

商品房预（现）售许可数据

商品房幢数据

820

商品房户属性数据

51490

商品房预（销）售合同数据

32961

3.2监管平台配套功能开发

3.2.1危房信息数据导入及维护管理

根据奉化区危房管理部门提供的危房信息数据，实现数据的标准化处理及自动导入功能，根据导入的危房数据实现与房源信息数据的自动匹配及人工关联功能，同时支持危房信息的手工输入及设置，并保存相关操作记录。

对于导入或输入后的危房信息，可根据奉化区对不同等级危房的应用要求，设置相应的禁售、禁租的操作标志

3.2.2交易保障信息数据导入及维护管理

根据奉化区保障房管理部门提供的保障房源及保障人员信息数据，实现数据的标准化处理及自动导入功能，根据导入的保障房源数据实现与登记房源信息数据的自动匹配及人工关联功能，根据导入的保障人员信息自动建立保障人员信息库，并支持相关信息的手工输入及设置。

同时根据奉化区不同的保障交易规则，实现相应的交易限制处理。

3.2.3房屋征收信息数据导入及维护管理

根据奉化区房屋征收管理部门提供的征收房屋信息数据，实现数据的标准化处理及自动导入功能，根据导入的征收房屋信息数据实现与登记房源信息数据的自动匹配及人工关联功能，并支持相关信息的手工输入及设置，并保存相关操作记录。

对于导入或输入后的征收房屋信息，可根据奉化区对征收房屋的不同管理要求，设置相应的禁售、禁租、禁止抵押的操作标志

3.3交易共享数据接口本地化配置及对接测试

3.3.1不动产数据接口本地化配置及对接测试

根据奉化区不动产管理部门对交易数据的共享要求，实现奉化区商品房和存量房交易数据向不动产部门的传送，并根据奉化区不动产管理部门对数据传输时限、方式、数据字段及数据组合的不同要求，实现相关数据接口的本地化配置，同时完成相应的实施及对接测试工作。

3.3.2地税数据接口本地化配置及对接测试

根据奉化区地税管理部门对交易数据的共享要求，实现奉化区商品房和存量房交易数据向地税部门的传送，同时根据本地区交易管理部门对房屋交易完税状态的管理要求，实现完税金额、评估价格、完税日期、契证号码、缴税标志等相关税收数据的获取。

并根据奉化区地税及交易管理部门对数据传输时限、方式、数据字段及数据组合的不同要求，实现相关数据接口的本地化配置，同时完成相应的实施及对接测试工作。

3.3.3住房公积金集成应用和数据接口本地化配置及对接测试

根据奉化区公积金管理部门对公积金贷款的管理要求，在监管平台中集成相应的本地化的房产合同查询、水印合同打印、统计及操作日志记录等功能，并完成奉化区公积金管理部门相关操作人员的培训工作。

同时针对奉化区公积金管理部门对已过户领证的房屋信息管理不同要求，实现相关产权、房屋、契税等数据按本地化需求，以不同的时限、方式及组合向公积金管理部门的推送，并完成相应的实施及对接测试工作。

四、项目建设原则

4.1标准先行原则

在数据整合迁移前，应依据国家法律法规及部、省、市相关文件规定及规范，并结合宁波市房产市场监管服务平台建设项目的实际情况，制定数据整合工作的相关规范和标准，以规范奉化区范围内房产交易数据迁移整合的实施过程及成果的应用，保障项目高效稳定的开展。

4.2尊重历史原则

在整合数据迁移过程中应以尊重历史的原则进行数据整理，对电子业务数据整合应对历史业务数据记录予以保持，对整合后不同之处予以标识，对处理中疑问业务数据应由业务所在登记单位业务人员确认处理，并对原始电子数据予以保留。

4.3服务于应用原则

数据整合的根本目的是满足部、省、市房地产市场统计分析和新平台中房产交易业务办理及数据管理相关工作需要。

4.4质量第一原则

数据整合迁移工作应将质量第一原则贯彻到整合工作的实施过程，建立完善的质量保障体系，把好每一个质量控制环节关，实现过程质量和成果质量双重控制，确保数据整合成果在实际应用中发挥作用。

五、项目进度要求

本项目要求自合同签订后四个月内完成整个项目建设，合同签订后甲方提供样例数据给中标方，中标方需在10天内完成样例数据的分析转换，并迁移整合至甲方指定的测试数据库中，样例数据整合质量经采购方及宁波市房产市场管理中心认可达标后，方可进行正式数据迁移整合工作。

如中标方未能在规定时间内完成样例数据整合工作或样例数据整合质量未达到采购方及宁波房产市场管理中心要求，采购方给予中标方3天整改期限，如整改后仍未达标，采购方有权解除合同，并要求中标方赔偿相关损失。

六、售后服务要求

1）中标单位应保证对系统及数据提供至少1年的质量保证期。

2）质量保证期自项目整体验收合格之日开始计算；

由于本项目的特殊性（必须满足业务7*24小时不间断工作），质量保证期内，在接到数据或系统故障通知后，投标人必须在15分钟内响应。

对于影响业务正常运行的严重故障，一般要求保证在4小时之内修复。

3）在质量保证期结束前，须由中标单位工程师和采购人代表进行一次全面检查，任何缺陷必须由中标单位负责修改。

在修改之后，中标单位应将缺陷原因、修改内容、完成修改及恢复正常的时间和日期等报告给采购人。

七、项目付款方式

样例数据转换整合成功后10个工作日内支付合同总价的50%，全部数据正式转换整合完成并经验收合格后支付合同总价款的40%，项目整体验收合格后支付合同总价的10%。

八、其它

1、投标报价：

交钥匙价

包括数据分析、数据转换导入、需求调研、开发设计、测试、实施部署、培训、维护、税费等所有费用，即一直到整个项目竣工验收合格交付业主使用，采购方不再另行支付费用。

2、采购方没有宁波房产监管交易服务云平台系统源代码，如中标方在本地化配套功能开发过程中需对平台源代码进行修改的，采购方负责与源代码拥有方宁波市房产市场管理中心协调沟通，中标方需向宁波市房产市场管理中心提供平台二次开发的可行性方案、技术方案及代码安全保密方案，如因相关方案未被宁波市房产市场管理中心认可，导致中标方未能获取源代码而对项目建设产生影响，相关责任由中标方自行承担。