湖北省2016年下半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试卷.doc

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湖北省2016年下半年房地产经纪人：

建筑工程造价的主要内容考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

A：

特点

B：

结构

C：

用途

D：

性质

E：

工厂的生产设备

2、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。

A：

政策规定

B：

区位状况

C：

价格状况

D：

市场状况

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：

达成目标

B：

空间的大小

C：

实态调查

D：

使用质量

E：

工厂的生产设备

4、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

媒体开发

D：

网络开发

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：

主观说明房地产价值

B：

客观反映房地产价值

C：

建立健全办事公开制度

D：

加强房地产经纪行业自律建设

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。

A：

宏观调控

B：

资源优化配置

C：

市场调控

D：

经济合理配置

E：

客户资金代收代付风险

7、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。

A：

甲醛

B：

高本底的镭

C：

一氧化碳

D：

二氧化氮

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、物业管理业是的行业。

A：

劳动密集和技术密集

B：

劳动密集和知识密集

C：

行业密集和劳动密集

D：

行业密集和技术密集

E：

权利型房地产投资信托

9、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A：

请求权

B：

形成权

C：

支配权

D：

抗辩权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

A：

社会关系

B：

良好的判断力

C：

说服别人的能力

D：

面谈技巧

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

A：

计划管理和经营管理

B：

投资管理和规划管理

C：

行为管理和收费管理

D：

计划管理和规划管理

E：

权利型房地产投资信托

12、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。

A：

片区市场研究阶段

B：

竞争者动态跟踪阶段

C：

消费者构成及购买行为研究阶段

D：

挖掘卖点阶段

E：

工厂的生产设备

13、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

代理

E：

权利型房地产投资信托

14、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：

区域细分

B：

市场细分

C：

营销分析

D：

投资分析

E：

工厂的生产设备

15、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。

A：

付款人

B：

收款人

C：

出票人

D：

持票人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：

制定物业管理方案

B：

物业管理人员的选聘和培训

C：

档案资料的建立

D：

物业管理规章制度的制定

E：

权利型房地产投资信托

17、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：

直邮和短信

B：

楼体广告

C：

活动营销

D：

网络推广

E：

工厂的生产设备

18、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B：

房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：

房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D：

房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。

A：

《房屋使用说明书》

B：

《房屋状况说明书》

C：

《房屋销售委托书》

D：

《房屋质量鉴定书》

E：

工厂的生产设备

20、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。

A：

性质

B：

产权性质

C：

使用类别

D：

使用期限

E：

工厂的生产设备

21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：

2万元以上5万元以下

B：

3万元以上7万元以下

C：

4万元以上8万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：

需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据

B：

标的物价值相对比较大

C：

以客户需求为谈判核心

D：

应注重合同条款的准确性、合法性和严密性

E：

工厂的生产设备

23、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。

A：

主要条款和普通条款

B：

实体条款和程序条款

C：

明示条款和默示条款

D：

有责条款和免责条款

E：

客户资金代收代付风险

24、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：

半个月

B：

1个月

C：

2个月

D：

3个月

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：

与标的物业相关的市场信息

B：

购买方信息

C：

委托方信息

D：

标的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

A：

实施该方案

B：

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

C：

根据调研结果，草拟消除风险的方案

D：

针对预知风险进行进一步调研

E：

风险分析

2、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：

对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

B：

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

C：

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，

D：

对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

E：

对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

3、广告的心理过程可概括为。

A：

形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：

通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：

进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：

引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：

通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

4、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。

A：

胆汁质消费者

B：

多血质消费者

C：

黏液质消费者

D：

抑郁质消费者

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：

营销方式

B：

信息资源

C：

管理水平

D：

人力资源

E：

客户沟通

6、下列属于建筑安装工程费的是。

A：

财务费用

B：

土地使用费

C：

涨价预备费

D：

营业税

E：

立式招牌

7、房地产经纪企业的资金来源不包括。

A：

风险投资基金

B：

企业内部筹资

C：

银行贷款

D：

资本市场

E：

客户资金代收代付风险

8、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。

A：

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B：

国有企业租赁经营的

C：

国有企业改组为股份合作制的

D：

国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E：

非国有企业兼并国有企业的

9、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。

A：

生活垃圾

B：

生活用水

C：

建筑材料

D：

建筑设备

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。

A：

再认

B：

保持

C：

回忆

D：

识记

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：

10个工作日内，将地役权登记

B：

10个工作日内，将抵押权登记

C：

10个工作日内，将更正登记

D：

10个工作日内，将预告登记

E：

10个工作日内，将异议登记

12、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。

A：

350．35

B：

300．86

C：

320．15

D：

310．68

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。

A：

电视发射塔

B：

高压输电线路

C：

人造卫星通讯系统地面站

D：

原子能核电站

E：

高频设备

14、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。

A：

商品房预售许可证

B：

商品房买卖合同文本

C：

楼书

D：

施工许可证

E：

开盘广告

15、我国房地产具有等特点。

A：

价值量大

B：

办理交易复杂

C：

位置固定

D：

管理体制市场化

E：

使用期长

16、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

商品房预售合同

B：

当事人身份证明

C：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D：

地籍图

E：

房屋平面图

17、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。

A：

信托投资公司

B：

金融租赁公司

C：

财务公司

D：

信用合作社

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产电视广告的优点主要有。

A：

传播面广

B：

影响力大

C：

诉求力强

D：

制作成本低

E：

专业适应性强

19、关于品牌特点的表述有误的是。

A：

特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性

B：

品牌具有品牌价值

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌塑造需要一个过程

E：

客户资金代收代付风险

20、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。

A：

对市场进行调查

B：

对竞争项目深入了解

C：

重点记录竞争项目的差异点

D：

寻找本项目各楼层各单元的共同点

E：

对本项目进行查勘及爬楼打分

21、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。

A：

满足隔声、吸声、保温、隔热要求

B：

满足空间的使用要求

C：

满足相应部位尺寸、性能要求

D：

满足防滑、防静电要求

E：

满足建筑物理方面的特殊要求

22、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为