海南省房地产经纪人《制度与政策》房地产登记的原则考试试题.doc

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2017年海南省房地产经纪人《制度与政策》：

房地产登记的原则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。

A：

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

B：

《商品房买卖合同》具有法律效力

C：

《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D：

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

E：

工厂的生产设备

2、城市拆迁估价应当坚持的原则是。

A：

独立、客观、公正、合法

B：

合理、合法、有效

C：

公开、公平、公正

D：

诚实信用

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：

新建商品房项目

B：

存量房房源

C：

公有住房项目

D：

二手房房源

E：

客户资金代收代付风险

4、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

A：

收集信息的能力和倾听的技巧

B：

分析因素的能力和倾听的技巧

C：

分析信息的能力和倾听的态度

D：

理解信息的能力和倾听的态度

E：

工厂的生产设备

5、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

A：

互换

B：

继承

C：

赠与

D：

抵押

E：

权利型房地产投资信托

6、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：

城市人民政府组织编制城市总体规划

B：

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C：

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D：

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

E：

权利型房地产投资信托

7、房屋拆迁估价时点一般为。

A：

房屋拆迁实施之日

B：

房屋拆迁许可证办理之日

C：

房屋拆迁完成之日

D：

房屋拆迁许可证颁发之日

E：

权利型房地产投资信托

8、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：

查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具

B：

查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具

C：

查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询

D：

查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询

E：

权利型房地产投资信托

9、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：

经纪

B：

行纪

C：

居间

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

10、暗色系的墙面，家具一般选用。

A：

暖色系

B：

暗色系

C：

冷色系

D：

明亮色系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。

A：

电子工业

B：

医药制造工业

C：

食品工业

D：

建材工业

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：

房地产管理部门

B：

工商管理部门

C：

建设管理部门

D：

公安部门

E：

权利型房地产投资信托

13、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：

主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：

抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

C：

《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

E：

权利型房地产投资信托

14、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：

房地产开发关系

B：

房地产交易关系

C：

房地产行政管理关系

D：

物业管理关系

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。

A：

产品信息、销售时限

B：

产品信息、现场销售工具

C：

销售策略、物业管理规范

D：

现场销售工具、销售时限

E：

工厂的生产设备

16、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：

市场环境

B：

市场变化

C：

市场方向

D：

市场动态

E：

客户资金代收代付风险

17、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

B：

延长开发建设时间，但最长不得超过3年

C：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：

政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：

信念、行为及行业自律

B：

信念、习惯及行为

C：

信念、习惯及行业自律

D：

行为、习惯及行业自律

E：

客户资金代收代付风险

19、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：

信用贷款

B：

抵押贷款

C：

保证贷款

D：

质押贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。

A：

税率

B：

附加

C：

加成

D：

减免

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

工厂的生产设备

22、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

A：

市场价格

B：

评估价格

C：

交换的价格差额

D：

成交价格

E：

权利型房地产投资信托

23、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：

经营服务性

B：

管理偿还性

C：

实体有效性

D：

合理合法性

E：

权利型房地产投资信托

24、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：

业务部门

B：

客户服务部门

C：

业务支持部门

D：

基础部门

E：

客户资金代收代付风险

25、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。

A：

执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

B：

整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：

可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D：

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：

互惠功能

B：

加强功能

C：

引发功能

D：

激励功能

E：

指引功能

2、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。

A：

协商

B：

仲裁

C：

谈判

D：

诉讼

E：

客户资金代收代付风险

3、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：

木材

B：

交通

C：

钢材

D：

有色金属

E：

化工产品

4、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：

将房地产信托资金用于房地产

B：

将房地产信托资金投资于境外房地产

C：

将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：

以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

E：

与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

5、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。

A：

不具有完全民事行为能力

B：

受刑事处罚

C：

脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上

D：

同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E：

严重违反职业道德和经纪行业管理规定

6、不属于房地产信托贷款种类的是。

A：

房地产开发经营企业流动资金信托贷款

B：

房地产抵押贷款

C：

房地产债权贷款

D：

土地使用权抵押贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。

A：

有利于企业发掘新的市场机会

B：

有利于集中使用企业的资源

C：

有利于提高企业的应变能力

D：

有利于提高企业的市场能力

E：

有利于中小企业开发和占领市场

8、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：

投资关系

B：

隶属关系

C：

代理关系

D：

契约合作关系

E：

联盟关系

9、房源的特征主要包括等。

A：

独家性

B：

动态性

C：

完整性

D：

可替代性

E：

系统性

10、注册结构工程师的执业范围包括。

A：

城市建筑结构规划

B：

对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：

结构工程设计技术咨询

D：

建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E：

结构工程设计

11、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：

人力资源

B：

经济资源

C：

信息资源

D：

管理水平

E：

客户资金代收代付风险

12、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：

提升品质感与尊贵感

B：

建立专业威信

C：

提高商务客户的敏感性

D：

适度展示

E：

体现商务气质

13、房地产企业进行活动促销的时机有。

A：

购买商品的新客户人数不够多时

B：

需要提升企业形象时

C：

新项目导人市场的速度必须加快时

D：

主要竞争对手积极举办活动推广时

E：

企业想加强广告力度时

14、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。

A：

平滑式顶棚

B：

锯齿式顶棚

C：

活动装配式悬吊式顶棚

D：

固定式悬吊式顶棚

E：

悬浮式顶棚

15、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

混合制

D：

综合制

E：

周薪制

16、景观评价方法主要有。

A：

综合评分法

B：

调查分析法

C：

认知评判法

D：

重点调查法

E：

民意测验法

17、应缴纳契税的行为有。

A：

房屋抵押

B：

房屋买卖

C：

房屋赠与

D：

国有土地使用权出让

E：

土地使用权转让

18、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。

A：

城市规划编制审批管理

B：

城市规划资质审查管理

C：

城市规划实施监察管理

D：

城市规划涉外监理管理

E：

城市规划开发经营管理

19、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。

A：

表格价

B：

起价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、新建商品房客户营销的方式主要有。

A：

网络营销

B：

电话营销

C：

限量销售

D：

现场销售

E：

客户关系维护

21、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

A：

价值尺度职能

B：

流通手段职能

C：

贮藏手段职能

D：

支付手段职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

A：

速度

B：

研究

C：

简练

D：

机敏

E：

真诚

23、