四川省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试题.doc

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四川省房地产经纪人：

房地产中介服务的主要特征考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：

国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B：

国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C：

集体土地不经征用不得出让

D：

国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：

权利型房地产投资信托

2、下列房地产中，适用收益法估价的有。

A：

公园

B：

行政办公楼

C：

旅馆

D：

图书楼

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。

A：

加法模型

B：

乘法模型

C：

分解模型

D：

非数学模型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

A：

先租后售策略

B：

售后返租策略

C：

分割式销售策略

D：

拍卖销售策略

E：

工厂的生产设备

5、品牌管理工作的根本保证是。

A：

品牌推广

B：

组织架构与流程

C：

品牌定位

D：

品牌识别

E：

客户资金代收代付风险

6、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：

综合性

B：

区域性

C：

地方性

D：

指导性

E：

权利型房地产投资信托

7、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：

一级、二级

B：

甲级、乙级

C：

一级、二级、三级

D：

甲级、乙级、丙级

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：

房地产委托协议的签订

B：

签订买方确认书并交纳定金

C：

首付房款并签订买方确认书

D：

房地产合同的签订及各种款项的支付

E：

工厂的生产设备

9、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A：

出让

B：

使用权作价出资

C：

租赁

D：

使用权入股

E：

权利型房地产投资信托

10、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。

A：

销售导示牌

B：

销控表

C：

置业计划

D：

价目表

E：

工厂的生产设备

11、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

A：

真实性

B：

完整性

C：

综合性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

12、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：

权利主体消亡

B：

权利客体灭失

C：

绝对灭失

D：

房屋所有权的法律处分

E：

客户资金代收代付风险

13、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：

监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：

《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：

已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：

中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：

权利型房地产投资信托

14、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。

A：

使用权

B：

抵押权

C：

管理权

D：

监督权

E：

工厂的生产设备

15、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：

不满20万

B：

20万以上、不满50万

C：

50万以上

D：

100万以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房源开拓的原则不包括。

A：

及时性

B：

持续性

C：

政策依赖性

D：

集中性

E：

工厂的生产设备

17、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。

A：

总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任

B：

施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

C：

施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用

D：

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构

E：

权利型房地产投资信托

18、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。

A：

75％

B：

80％

C：

85％

D：

90％

E：

权利型房地产投资信托

19、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：

建设单位

B：

工程质量监督机构

C：

设计单位

D：

建设行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：

商业模式、品牌、专利技术

B：

专利技术、品牌、专有技术

C：

商业模式、商标、专有技术

D：

商业模式、品牌、专有技术

E：

客户资金代收代付风险

21、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：

低存低贷

B：

低存高贷

C：

高存低贷

D：

高存高贷

E：

权利型房地产投资信托

22、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。

体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。

A：

意大利

B：

巴洛克

C：

洛可可

D：

伊斯兰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：

50％

B：

70％

C：

80％

D：

40％

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：

7

B：

10

C：

14

D：

28

E：

权利型房地产投资信托

25、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。

A：

物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：

物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程

C：

物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为

D：

物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A：

运营规范

B：

管理规范

C：

服务规范

D：

技术规范

E：

客户资金代收代付风险

2、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．

A：

购房迫切程度

B：

购房需求的标准

C：

首付标准

D：

资金预算

E：

购房原因

3、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：

耐水性

B：

抗渗性

C：

导热性

D：

抗冻性

E：

耐久性

4、房地产信用档案的内容包括。

A：

客户信息

B：

基本情况

C：

业绩

D：

不良行为

E：

良好行为

5、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：

商品房

B：

经济适用房

C：

普通住宅

D：

复式住宅

E：

别墅

6、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：

土地补偿费归农村集体组织所有

B：

地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：

由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：

由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

E：

不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

7、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：

依法征地的原则

B：

珍惜耕地，合理利用土地的原则

C：

保证国家建设用地的原则

D：

无偿使用土地的原则

E：

妥善安置被征地单位和农民的原则

8、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．

A：

对客户没有约束力

B：

客户诚意度高，易于把握

C：

客户诚意度难以把握

D：

新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失

E：

客户流失度高

9、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。

A：

氪

B：

氖

C：

氩

D：

氦

E：

臭氧

10、宗地图宗地图的内容不包括。

A：

图幅号、地籍号、坐落

B：

邻宗地号及邻宗地界址示意线

C：

宗地内构筑物的朝向

D：

单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、客户信息管理是从开始。

A：

登记信息

B：

分类信息

C：

收集信息

D：

整理信息

E：

存档

12、房地产经纪人应具备。

A：

较强的专业能力

B：

良好的基本职业素质

C：

重视资讯的收集和积累

D：

得体的仪表

E：

较强的口才能力

13、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：

数据库

B：

历史记录

C：

数据挖掘

D：

数据统计

E：

多媒体

14、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A：

识记

B：

回忆

C：

保持

D：

再认

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。

A：

单位资金

B：

公益基金

C：

社会保障金

D：

劳保基金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。

A：

净收益乘数

B：

毛租金乘数

C：

净租金乘数

D：

潜在毛收入乘数

E：

有效毛收入乘数

17、室内装饰装修风格主要分为。

A：

传统风格

B：

后现代风格

C：

自由风格

D：

自然风格

E：

现代风格

18、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。

A：

典型性

B：

代表性

C：

影响性

D：

普遍性

E：

客户资金代收代付风险

19、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。

A：

产权查询制度

B：

个人信用保障制度

C：

产权保险制度

D：

房屋质量保证

E：

过失保险制度

20、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：

直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：

发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：

直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：

特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：

特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

21、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。

A：

宏观的判断

B：

正向的判断

C：

定性的判断

D：

定量的判断

E：

逆向的判断

22、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元