防渗漏专项施工方案Word文件下载.docx
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公司安全技术部门
公司武装保卫部门
公司副总工程师/总工程师审批意见
1工程概况
1.1工程主要情况
金鹰国际花园社区一期项目建安工程总建筑面积约15.7万平方米，主要由11栋高层住宅（1#-11#栋）、1座一层地下室、两栋独立配套商业用房，其中住宅10#、11#栋一层为商业，1#、4#栋一层为物业等组成，采用人工挖孔桩、承台、底板的基础形式，上部结构为框架剪力墙结构。
施工范围：
土石方、基础工程、主体工程、基本装饰装修工程、给排水工程、电气安装工程等。
1.2设计概况
1.2.1、概况：
（1）结构自防水：
±
0.00以下混凝土梁板、挡土墙（包括临土剪力墙）：
P6；
屋面梁板及露天结构梁板、屋顶水箱：
。
（2）屋面防水等级为Ⅰ级；
地下室防水等级顶板为Ⅰ级，侧壁及底板为Ⅱ级。
（3）主楼屋面防水做法：
（4）地下室屋面防水做法：
（5）地下室底板参见11ZJ001-1地防3：
自上往下：
地面面层做法；
结构防水混凝土，抗渗等级≥P6；
50mm厚细石混凝土保护层；
≥1.2mm厚高分子自粘胶膜防水卷材；
20厚1：
3水泥砂浆找平层；
100厚C15混凝土；
素土夯实。
（6）地下室墙身防水做法参见11ZJ001-1地防3
从内向外：
内墙面做法详单体设计；
EPS保护板粘贴；
黏土或二八灰土，分层夯实。
（7）卫生间、厨房防水施工做法参见11ZJ001-1楼101F（其中防水层改为1.5厚水泥基JS防水涂料）：
自上向下：
2水泥砂浆分层抹面压光；
1.5厚水泥基JS防水涂料；
最薄处15厚1：
3水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找坡层抹平；
现浇钢筋混凝土楼板/80厚C15混凝土，素土夯实。
（8）除以上部位，其他位置均无防水设防要求。
1.3工程概况
工程名称：
金鹰国际花园社区一期；
工程地点：
湖南省长沙市岳麓区雷锋大道与尖山路交汇处；
建设单位：
湖南新丰源投资有限公司；
监理单位：
长沙升达建设工程项目管理有限公司；
设计单位：
上海建筑设计研究院有限公司；
地勘单位：
湖南鑫湘物探工程有限公司；
建设单位:
结构型式：
钢筋砼框架及框剪结构。
1.4编制依据
⑴新丰源·
金鹰国际花园社区一期招标文件，施工图纸；
⑵本地区有关规定；
⑶质量、环境和职业健康安全管理程序文件及管理手册；
⑷国家、行业及地方有关标准规范、规程、技术要求等；
⑸公司质量、环境、职业健康安全一体化《管理手册》、《管理办法》、《程序文件》、《作业指导书》、《工艺标准》等企业标准，同类工程施工技术经验；
⑹企业的技术力量和机械装备；
《工程测量规范》（GB50026—2016）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46－2005）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《蒸汽加气混凝土砌块墙体建筑构造》（11ZJ103）
《混凝土小型空心砌块墙体构造》（05J102-1、02J102-2）
《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》
《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》
2
编制说明
结合新丰源·
金鹰国际花园社区一期工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保新丰源·
金鹰国际花园社区一期工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“新丰源·
金鹰国际花园社区一期防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。
本施工方案用于指导新丰源·
金鹰国际花园社区一期项目的防渗漏指导，本方案施工的相关部位均需经监理单位验收合格后方可进行后续施工工作。
3工程专项治理质量目标
3.1结构合格率100%
3.2主体部分合格率100%
3.3竣工交验合格率100%
3.4合同履约率100%
3.5
达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。
4实现目标的组织保证体系
专项治理相关人员：
项目经理
叶飞
项目工程师
冉洪伟
质量员
殷浚
技术员
黄育
资料员
龚秀丽
施工员
陈开利、孙志鹏、曹晓飞
材料员
周游
安
装
黄亮
5实现质量目标的主要部位及对策措施
5.1.地下工程
1、地下室底板
内容：
地下室顶板1#-11#栋及1#-2#栋，8#-9#栋存在顶板开裂从而出现顶板渗漏水的情况；
措施对策：
针对以上部位地下室顶板开裂导致渗漏水的情况已向设计院发工作联系单，并寻求设计院给与处理方案，但因设计院要求在夏季天气时，首先对结构进行鉴定，鉴定结果出具后，设计院再根据鉴定结构出具处理方案，故地下室顶板开裂渗水的问题，待设计院出具相关处理意见后在安排进行处理。
2、地下室侧墙
地下室侧墙部分位置出现裂缝而导致出现渗漏水情况的发生；
对于出现裂缝的，采取剔凿V型槽，采用堵漏王或注浆的形式进行封堵处理，并进行淋水试验直至不渗漏后在进行外墙卷材施工；
对于已进行卷材施工的部位，未回填土的，重新进行施工；
已回填土的根据渗漏水情况的，若确需将淋水面土方挖开重新采取外防外贴法进行施工的采取外防外贴法，对于渗漏水情况较轻微的，可先采取从内侧进行处理，具体处理方法采取注浆或堵漏王进行封堵处理，处理完成后，观察是否仍有渗漏水的情况，若还出现采取外防外贴法进行处理。
5.2.
主体工程
5.2.1
外墙
1、钢筋混凝土外墙
（1）内容：
混凝土墙体施工缝部位出现渗漏水情况的发生；
该部位因在结构施工期间需要留置水平施工缝，故造成部位位置出现渗漏水情况的发生。
下雨天气安排专人检查混凝土墙体出现渗漏水的情况，出现问题记录并绘制，在后期外墙施工期间从外墙位置进行处理，具体处理方法：
首先查看该位置混凝土是否密实，若不密实，将松散混凝土凿除，冲洗干净，并采用同标号的微膨胀细石混凝土或微膨胀水泥砂浆灌实，
养护时间不少于7天，进行淋水试验，若不渗漏即处理完成。
（2）内容：
混凝土墙体或者梁与板交接部位出现渗漏水的情况；
木工在进行边模支设过程中，为确保模板支设效果，保证混凝土结构外观质量，不跑模而钉设钉子或铁丝造成。
措施对策：
针对该类问题安排专人对楼层内类似情况全数检查，发现类似情况的做好标记，同时做好记录。
安排专人针对存在的铁丝和钉子进行清理，并对该部位采用素水泥浆涂刷，确保孔口封闭密实。
2、砌体外墙
顶砌灰缝不饱满、外墙灰缝不饱满导致出现渗漏水情况的发生；
作业人员在施工过程中防渗漏意识淡薄，对于项目部多次要求的顶砌部位及外墙灰缝密实问题不够重视。
施工前加强对作业人员的技术交底工作，同时加强对作业人员的质量意识的教育工作，另过程中项目部安排专人检查，顶砌等部位的灰缝饱满度，若存在不按照交底内容进行施工的，对局部需要返工重做的就返工重做，加强过程中的检查工作。
对于已经施工完成同时出现渗漏水的情况，在内外墙抹灰前优先进行整改，采用水泥砂浆对灰缝进行整改，整改后邀请监理单位对整改情况进行验收，验收合格后方可进行后续的保温、抹灰等工序的施工。
5.2.2楼板渗漏水
1、屋面板
屋面采用P6防水混凝土进行浇筑，浇筑过程中部分位置未做到连续性浇筑，导致产生施工缝，从施工缝部位出现渗漏水情况；
屋面因留有放线孔，放线孔吊洞处理不佳，导致出现渗漏水情况的发生；
屋面板与女儿墙部位未设置反坎或反坎混凝土与屋面板未同时浇筑混凝土，导致在结构进行闭水试验时出现渗漏水。
结构闭水后若发现出现渗漏水情况的，对施工冷缝部位采取注浆即防水打针的形式进行处理，注浆完成后在进行闭水试验，不渗漏即可进行后续施工工作。
防线孔部位出现渗漏水的，将防线孔吊洞的混凝土凿除，重新按照要求分层吊洞，具体吊洞措施详见吊洞施工方案。
2、厨房、厕所楼板
厨房厕所结构施工期间为非抗渗混凝土，因以上部位为下沉式，在模板加固过程中采取吊模加固的方式，混凝土浇筑过程中因混凝土流动性原因，该部位混凝土在浇筑过程按照板混凝土浇筑完成，并暂停一段时间后在浇筑梁等混凝土，故作业人员在实践把握不足的情况下，造成部位位置渗漏水。
同时因该部位混凝土浇筑完成时间较早，然后其他部位混凝土在进行浇筑，养护时间把握不当造成板面处理局部微笑缝隙，故造成渗漏水情况的发生。
因厨房厕所有防水设防要求，故在防水施工阶段统一进行处理。
在厨房厕所排水管安装完成，吊洞施工完成后，每一间进行闭水试验，发现渗漏水的及时记录，根据渗漏情况不同采取不同的处理方式，若渗漏较严重，采取打针的方式进行处理，渗漏不严重的安排专业防水单位针对该部位在防水施工时做加强处理，处理完成后进行闭水试验，闭水试验检验后发现不渗漏的则处理完毕，若还是出现渗漏直到处理至不漏水为止。
3、客厅、卧室、餐厅等楼板
客厅、卧室、餐厅因结构中防渗漏要求，尽靠普通混凝土密实度确保不渗漏存在较大难度。
主要原因：
混凝土采用普通混凝土且石子粒径较大，虽进行振捣，但不可避免的存在因石子较大不密实的情况，造成渗漏水；
混凝土浇捣过程存在施工冷缝造成渗漏水；
针对存在的客厅、卧室、餐厅渗漏水情况，发现漏点的建议采取刷添加建筑胶的素水泥浆进行解决，对于较为严重的让专业防水施工打针或者采取用堵漏王进行封堵处理。
5.2.3外墙穿墙螺丝孔
外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。
粉刷前设专人采用手持式冲击钻在外墙将穿墙孔的塑料管口处钻入，将塑料套管取出，清除孔内积灰、垃圾，再用微膨胀防水砂浆将螺丝孔中间填注密实。
外墙螺丝洞口30～50mm范围用防水砂浆封堵，并凸出外墙面5mm左右。
隔天在外墙处做淋水试验，由各幢号负责人及专职质量员进行全数检查，经监理复核合格后方可进行外抹灰的施工。
5.2.4脚手洞、型钢预留洞
外墙悬挑脚手架和拉结点及型钢预留洞渗水。
脚手外墙预留洞和拉结点及型钢预留洞，采用微膨胀细石混凝土进行封堵处理，处理面低于砌体或者结构10mm采用防水砂浆修补处理，并在外侧涂刷1.5mm厚JS防水涂料。
5.2.5混凝土与砖交界处
外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。
外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用1∶3水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。
刮糙应防止产生空鼓、裂缝。
由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。
5.3地面工程
5.3.1
穿楼地面管
阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。
凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分撒水湿润，分二次进行操作：
第一次，管子外壁和预留洞刷一度建筑胶水泥浆，趁湿润时补洞。
洞先浇10～20厚1：
2水泥砂浆，后分二次嵌捣C20细石砼，必须浇捣密实，并落低20mm左右，完成后挂牌明示，24小时内不得碰动管子；
第二次，做闭水试验，合格后再刷一层防水涂料，并用1∶2水泥砂浆做成馒头状。
每个管子洞均应做好盛水记录和隐蔽验收。
由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理验收合格后办理签证手续。
5.3.2
楼地坪倒泛水
卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。
在卫生间、阳台四壁弹出控制墨线（结构面以上），利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼。
浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。
最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。
5.3.3
地面与墙体接搓渗漏水
卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管建处。
结构施工务必使墙、板砼连接振捣密实，砌体厨、卫四周墙体下部应做不小于250高C20砼导墙。
地面：
（1）卫生间
1）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平
；
2）15厚1:
3水泥砂浆找平并向地漏处泛水；
3）JS防水涂料两涂1.5厚，在墙柱交接处上翻高度250mm（楼地面以上）；
4）20厚C20细石砼，表面撒1：
1水泥砂子随打随光。
（2）厨房间
1）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平；
2.5水泥砂浆找平；
4）40厚C20细石砼，表面撒1：
（3）墙面
1）钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。
2）水泥砂浆一道抹平。
阳台靠墙体处和管龙井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘，充分撒水湿润，随粉随刷一遍建筑胶（建筑胶水掺量为水泥用量的15%），用1：
2水泥砂浆分二皮抽一条三角带。
两次间隔12小时以上。
（4）
楼面漏水治理
1．穿越楼地面管道应预埋好套管，套管应高出地面80-100mm。
2．做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低5-10mm，做成盘子形。
3．厕所按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层。
并在完成后做24h试水试验，确保无渗漏现象。
4．穿过地面的其它管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏四周修补好。
待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于24h，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体（俗称馒头）。
5．落水头、立管、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。
补洞工序：
管子安装标高、位置校正→清理洞口→支模→管子外壁和预留洞壁刷一遍掺加建筑胶的素水泥浆→10-20mm厚度的1：
2水泥砂浆捣实洞周边→浇C20细石混凝土（比洞口低20mm）→24h内不准碰动并养护1-2d→拆模→刷防水涂料或嵌一层油膏→1：
2水泥砂浆抹平→存水试验不渗漏→质检员验收。
5.3.4
落水头渗漏水
水盘、地漏落水头处四壁。
水盘、地漏等落水头处四壁先绕3～5mm厚麻丝白漆，然后用1：
1水泥砂浆嵌密实，窝孔按以下顺序进行：
2水泥砂浆—C20细石砼—一遍防水涂料或油膏—20厚1：
2水泥砂浆—地坪。
完成后，挂牌明示，24小时内不准碰动与盛水。
5.4门窗渗漏水
5.4.1门窗边渗漏水
外墙铝合金窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。
门窗框安装完毕并打好发泡剂后（注：
两侧立框发泡剂打至离窗台100mm高处，以下部位用防水水泥砂浆嵌填），然后施工抗裂层和装饰面层，外墙完成面与门窗框外侧必须保证5~8mm的凹槽，用硅胶密封。
同时为确保砂浆层与保温层两种不同材料之间出现裂缝，在第一遍保温和第一遍防水砂浆上粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接不小于100mm；
对于凸窗窗台，窗框安装好后，用水泥砂浆一次嵌填密实，窗框下口与窗台板外侧用防水砂浆找坡，然后面层粉刷，最后是硅胶密封，要求与立框类似；
对于窗上口，除增加滴水线外，必须保证完成面外侧转角比内侧靠窗框下口低20mm，不能出现倒反口，其他处理与窗台相同。
5.4.2阳台下门槛渗漏
铝合金阳台外门地面与底框之间处理。
阳台铝合金外门与地面之间同铝合金窗一样，用细石砼坞牢，阳台铝合金门口处节点处理时，设置门槛，面层与门接口处用硅胶封闭，并与两侧连通。
5.4.3
铝合金门、窗加工引起渗漏
铝合金门、窗加工控制与节点处理。
铝合金门（窗）框、扇构件镶接节点处，应满涂防水硅胶，窗框下冒头紧固螺丝处也应用硅胶封堵，防止雨水从下冒头渗入墙体，窗下档的下滑槽开设排水孔，安装后检查排水孔是否畅通，镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，对于易渗漏处，如窗转角处的密封毛条等部位，要加强质量控制。
5.5
屋面工程
5.5.1对基层的要求及处理
⑴找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。
⑵找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。
⑶基层与突出屋面的结构〈如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。
而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的困弧形，其半径一般在l00~l50mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mm以上。
⑷凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。
⑸在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。
实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;
更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。
5.5.2
出屋面管子
出屋面管子洞边口窝嵌。
凿除洞口四壁疏松物清理干净垃圾和灰尘，支好底模，充分撒水湿润，刷一边掺加建筑胶的素水泥浆，先浇10~20厚1：
3水泥砂浆，后浇捣C20细石砼，做二次浇捣，细石砼面比洞口低20mm左右。
表面刮平和打毛。
窝洞后挂牌明示24小时内不得碰动。
隔1～2天后刷防水涂料（厚1～1.5mm）或嵌5厚油膏。
用1：
2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实挫毛。
做屋面防水时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层。
5.5.3
保温隔热层
（1）防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。
（2）防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。
（3）防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。
（4）分格缝宽20mm，用防水油膏填嵌密封（填嵌油膏前，分格缝清理干净）。
5.5.4
泛水
屋面泛水节点处理。
屋面泛水处等防水层必须先铺贴，并且必须做到泛水底。
泛水节点处理应按照《GB50207-2002屋面工程质量验收规范》节点详图施工。
5.5.5
防水层
屋面防水层施工。
结构施工时，应清理模板上的垃圾、铁丝及支撑木块等。
砼应连续浇捣，振捣密实，砼须按规范要求进行养护，拆模时间必须符合规范要求，以防砼产生裂缝。
上人孔、烟道等处均应设置砼翻口（400mm）。
防水层施工不能在雨天进行，屋面干燥情况下方可施工。
基层必须平整、牢固、干净，阴阳角应做成圆弧形。
屋面找平层、细石砼保护层及防水层施工方法与要求，必须按照施工组织设计的方案措施进行。
5.5.6
女儿墙边角部位
（1）女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。
因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。
（2）女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。
5.5.7
天沟及落水口部位
（1）天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。
因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。
（2）天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1％，天沟底水落差不超过200mm。
（3）落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。
因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽（20×
20），用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。
（4）对防水层、天沟及落水口进行48小时蓄水试验。
5.6装饰工程
5.6.1
外墙粉刷
外墙粉刷裂缝起壳渗水。
外墙螺丝孔封堵完成后即开始在混凝土外墙面喷涂界面处理剂，喷涂前需注意，必须先将外墙混凝土表面清理干净，结构施工时存在的凸块需凿除，表面的破损需用防水水泥砂浆补平。
表面使用20厚1:
3水泥砂浆刮糙。
刮糙厚度在正常情况下，控制在2cm以内。
刮糙时分皮填平，每一皮厚度不超过7mm，表面应用木蟹打毛，以增加基层与砂浆的粘结力。
外保温施工中环境温度不应低于5℃，风力不应大与6级。
严禁雨天施工，雨季施工应采取防雨措施。
5.6.2
空调板、孔
外墙空调板及空调口渗水。
空调板也是渗漏的重点部位，我们拟在空调板上用水泥砂浆进行找坡，最薄处15mm厚，坡度为3%。
雨水直接由空调百页下口自由排出，有转角的空调板，应进行找坡，保证排水的畅通。
5.7
水管接头及设备
5.7.1
PVC管
PVC排水管接头。
使用配套粘结剂，粘结前用砂浆将表面打毛，用干布擦净，表面不得粘有灰尘、水迹、油污。
粘结剂涂刷应迅速，均匀适量，在技术规定时间内迅速插入，粘结后24小时内不得摇动。
5.8.
特殊部位的防水处理
5.8.1
后浇带防水处理
本工程防水主要屏障是主体结构的混凝土，安全为结构防水的根本，为防止和限制结构混凝土裂缝的产生和开展，在混凝土的配置参数上可适当进行研制和调整，如添加适量的有高效减水功能和具有补偿收缩功能的SY-T微膨胀防水剂。
屋面防水施工按设计要求进行。
本工程在施工过程中可将留设多道施工缝和后浇带。
因此
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