吉林省房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题.doc

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2017年吉林省房地产经纪人：

征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。

A：

物质特征、市场区域、区位和市场吸引力

B：

物质特征、权属特征、区位和市场吸引力

C：

市场区域、权属特征、区位和市场吸引力

D：

物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力

E：

客户资金代收代付风险

2、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：

战略

B：

计划

C：

价格

D：

目标

E：

工厂的生产设备

3、市场营销战略属于范畴。

A：

职能战略

B：

总体战略

C：

促销战略

D：

成本战略

E：

工厂的生产设备

4、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：

品质管理

B：

品牌建设

C：

品牌结构

D：

品牌维护

E：

客户资金代收代付风险

5、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：

权利型房地产投资信托

6、物业管理策划阶段的工作不包括。

A：

制定物业管理方案

B：

制定临时管理规约及有关制度

C：

物业管理人员的选聘和培训

D：

物业管理的早期介入

E：

权利型房地产投资信托

7、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。

A：

物业的接管验收

B：

用户入住

C：

档案资料的建立

D：

首次业主大会的召开

E：

权利型房地产投资信托

8、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：

确定客户的需求程度

B：

确定交易成功的几率

C：

确定客户的经济实力

D：

寻找目标客户的共性

E：

工厂的生产设备

9、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：

施工单位对建设工程的施工质量负责

B：

施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

C：

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录

D：

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E：

权利型房地产投资信托

10、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：

房地产估价师

B：

房地产经纪人

C：

物业管理师

D：

物业管理代表

E：

权利型房地产投资信托

11、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。

A：

统计报表

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

重点调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：

租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：

承租人须返还租赁物

C：

交付租金和转移租赁物的使用权

D：

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。

A：

95％

B：

90％

C：

85％

D：

80％

E：

客户资金代收代付风险

14、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。

A：

经纪活动所促成房地产交易的类型

B：

经纪活动的方式

C：

经纪活动所涉及标的房地产的用途

D：

经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

E：

客户资金代收代付风险

15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

A：

周

B：

月

C：

季

D：

年

E：

权利型房地产投资信托

16、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

其销售工具不包括．

A：

卖场销售

B：

电子商务

C：

电话销售

D：

移动销售

E：

客户资金代收代付风险

17、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：

0．1％

B：

0．2％

C：

0．3％

D：

0．5％

E：

工厂的生产设备

18、下列土地中，不属于闲置土地的是。

A：

已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

B：

已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3

C：

未经开发的土地

D：

土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地

E：

权利型房地产投资信托

19、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。

A：

试探型

B：

激励型

C：

加强型

D：

成熟型

E：

工厂的生产设备

20、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。

A：

二氧化硫

B：

三氧化硫

C：

氮氧化物

D：

碳氢化合物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

A：

哥特式风格

B：

巴洛克风格

C：

意大利风格

D：

伊斯兰风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。

A：

制药企业占用耕地

B：

医院占用耕地

C：

港口占用耕地

D：

停机坪占用耕地

E：

权利型房地产投资信托

23、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。

A：

古希腊风格

B：

哥特式风格

C：

古典主义风格

D：

古罗马风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。

A：

售房单位

B：

房地产主管部门

C：

已入住的业主

D：

物业服务企业

E：

权利型房地产投资信托

25、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。

A：

行业性

B：

广泛性

C：

实用性

D：

时代性

E：

客户资金代收代付风险

2、清水墙饰面具有的特点包括。

A：

耐久性好

B：

无湿作业

C：

不易变色

D：

易清洗

E：

装饰性强

3、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。

A：

标准层设计

B：

公共空间尺度

C：

人车流动线设计

D：

生态节能高新技术

E：

商务会所功能

4、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

契税完税凭证

B：

地籍图

C：

公有住房价格出售计算表

D：

购房人缴付费用计算表

E：

房地产买卖合同

5、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：

抽样检验

B：

旁站

C：

自检

D：

巡视

E：

平行检验

6、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

A：

面层

B：

基层

C：

垫层

D：

中间层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、人感到舒适的气温范围一般为℃。

A：

15～20

B：

18～20

C：

20～22

D：

18～26

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。

A：

整体性

B：

一致性

C：

对应性

D：

协调性

E：

客户资金代收代付风险

9、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：

格式合同

B：

签订合同

C：

声明

D：

通知

E：

店堂告示

10、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。

A：

所得税

B：

营业税

C：

城市维护建设税

D：

消费税

E：

增值税

11、个入住房贷款具有的特点包括。

A：

固定性

B：

长期性

C：

零售性

D：

分期偿还

E：

安全性

12、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。

A：

Ⅲ、Ⅳ

B：

I、Ⅱ、Ⅵ

C：

I、Ⅱ、Ⅶ

D：

Ⅱ、Ⅵ

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：

大方、得体、彰显个性

B：

整洁、稳重、易于接近

C：

美丽、高雅、体现时尚

D：

稳重、端庄、显示老成

E：

客户资金代收代付风险

14、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：

中间层

B：

面层

C：

垫层

D：

抹灰底层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、建筑外立面色彩的影响因素不包括。

A：

地域因素

B：

建筑周边环境

C：

建筑功能

D：

建筑占地面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、决定房地产供给量的因素主要有。

A：

该种房地产的价格水平

B：

该种房地产的开发成本

C：

该种房地产的开发技术水平

D：

房地产开发商对未来的预期

E：

现期房地产的价格

17、房地产投资具有的特点是。

A：

投资成本高

B：

综合性强

C：

风险大

D：

所需专业知识广

E：

回收期长

18、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。

A：

产生

B：

分析

C：

总结

D：

变更

E：

消灭

19、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：

受大气降水影响较大

B：

不利于稳定供水

C：

易遭受污染

D：

水位变化较大

E：

水质较差

20、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。

A：

身体受到伤害要求赔偿的

B：

向人民法院请求保护民事权利

C：

出售质量不合格的商品未声明的

D：

寄存财物被丢失或者损毁的

E：

延付或者拒付租金的

21、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：

非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B：

房屋面积测算有误差

C：

提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D：

房屋登记机构及工作人员过失行为

E：

房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

22、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。

A：

表达清楚

B：

信息分析

C：

传递信息

D：

争取理解

E：

达成共识

23、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。

A：

市场需求程度

B：

产品

C：

客户

D：

市场定位

E：

价格与租金走势