大珠山生态公园深度策划Word格式.docx
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九、绿化规划图
十、绿化立面示意图
十一、植物配置意向图
十二、境域门效果图
十三、大珠塔效果图
十四、入口服务区鸟瞰图
十五、博物馆单体效果图
十六、停车场效果图
十七、生态公园局部鸟瞰图
十八、汽车雕塑效果图
第一章开发环境分析
一、项目背景解读
（一）项目发展背景
2009年11月大珠山成功获评国家4A级旅游景区。
景区升级要求本项目地必须以高标准和高要求进行规划建设，实现为整个大珠山游客的游览提供综合配套及生态活动休闲。
（二）项目开发政策
胶南市已被评为“国家级生态示范区”，胶南市委市政府正在力争将胶南市创建为生态城市，坚持按照“园林式、生态型、现代化”的工作理念，高标准推进城市的园林建设。
按照《中共胶南市委胶南市人民政府关于建设生态城市的决定》，204国道和滨海大道两侧将形成生态廊道，并设立生态城市建设专项奖励基金。
因此，定位于城市生态公园的本项目地的开发在政府政策上和资金上都有着强力的支撑保证。
（三）生态公园的开发研究
（1）生态公园的概念
生态公园的概念起源于城市公园，指以生态学和生态文化为指导思想，结合了传统城市公园和主题公园（人造景观）各自的特色而建立的一种新型的城市公园，是公园发展的一个历史阶段。
但是，在如今众多的研究和探索中，生态公园仍然没有独立成为一个专业概念而被提出，往往被纳入城市公园、森林公园、主题公园、湿地公园等范畴之中。
（2）生态公园的设计思想
目前在生态公园的规划设计中，并没有形成统一的标准，但与传统城市公园和主题公园相比仍然有自身的特点：
表1-1生态公园与城市公园、主题公园设计对比
传统城市公园
主题公园
生态公园
缺少对于城市环境的关心，绿地生态量较小且不构成系统。
用地开发强度较大，建筑、硬地较多、设施复杂。
追求综合生态量的最大化，强调参与整个城市生态环境的改善。
只有植物造园的朴素思想，缺乏生态的有序性和组织性。
绿化覆盖率较少，缺乏生态体系。
有序的组织绿肺，保持生物多样性，形成生态系统。
缺少对于社会生态需求的适应性和针对性。
以项目的开发为轴线，重视经济产出。
满足社会生态需求，为人的生态素质提高提供帮助。
（3）国内外著名生态公园研究
生态公园的发展模式
生物观赏型：
以斯里兰卡科伦坡德瓦拉的蝴蝶公园、华盛顿昆虫公园、新加坡飞禽公园、罗马尼亚克留市的世界植物公园为典型代表。
这类公园一般面积不大，以呈现多样化的生物环境为基础，引导人们在公园内开展观赏昆虫、鸟类、植物等活动。
其设计理念是尽力改善和提升公园内所有的动植物生活环境，构建一个为生物生活的最适宜的环境。
因此所有的环境设计都以生物为条件展开，甚至包括一些区域原生小环境的改造。
自然保护型：
以美国著名的国家公园如黄石公园、大峡谷公园、波兰的比亚沃耶扎国家公园、肯尼亚的内罗毕国家公园等为代表。
这类公园面积巨大，其自身生物环境和生态条件就十分优越，动植物资源丰富。
因此在公园的开发建设上更多地以维持当地的现状和原生态为出发点，基本不作开发，以保护为主，并且对于游客的进入有着严格的研制和管理措施。
生态科技型：
这类公园在生态环境脆弱的地区或污染地区以高科技的生态技术恢复生态系统，创建良好的生态环境为设计理念。
如北京的奥林匹克森林公园、鲁尔工业区的生态公园、上海世博园。
这类公园以高科技的生态技术对景观和植被进行恢复，同时通过展示生态科技吸引游客前来。
生态公园的发展趋势
从近年来生态公园的建设发展上看，有着以下的发展趋势：
Ø
为了凸显生态性，大部分公园重视绿化面积和绿化率。
逐渐重视高科技的生态技术在公园建设开发中的利用，特别是能源利用、水循环处理、低碳技术等运用方面。
多以植物观赏、游憩漫步、休闲放松等相对安静的游览方式为主。
追求景观的园林化美学特征。
（四）青岛及胶南生态公园的开发状况
（1）生态公园的开发现状
青岛及胶南目前的生态公园主要为森林公园和城市公园，崂山、大小珠山、灵山湾在内的21处森林公园和中山公园、动物园、植物园等城市公园共同构成了青岛及胶南生态公园的主体。
从前文所述的生态公园的概念和设计思想上，这些公园还远没有显示出生态公园的自身特点，因此在严格意义上并不能称之为生态公园。
（2）生态公园的规划建设
近年来，青岛市开始提出了一系列生态公园的规划建设项目，包括有浮山生态公园、太平山中央公园、太平角生态公园等。
表1-2青岛生态公园建设一览表
名称
项目概况
浮山生态公园
以封山育林为主，引入“隐形绿墙”围绕山林，同时大面积引入月季花品种，以月季观赏为主打产品，形成登山健身、科普游览、植物观赏等配套产品。
太平山中央公园
超大型生态山地公园，位于城市中央区域，将动物园、植物园、中山公园等统一规划重新打造，以登高观景、动植物游赏为主。
太平角生态公园
以生态植物园建设为主，引入了100余类植物，形成了小型植物科普园。
整个公园以园林式景观构建。
青岛生态公园规划建设的特点：
——大部分依托城市公园和城市绿地，形成动植物观赏、登山健身、科普教育等主题产品。
以观光游览功能为主，强调绿化环境。
——对于生态系统的构建缺乏较为完整和严格的规划理念，特别是对于现代生态技术和生态建筑的运用较为缺乏。
——观光性产品较多，体验性产品较少，对于文化休闲类主题产品开发不足。
二、开发条件分析
（一）区位分析
（1）地理区位
项目地块面积为1700亩，属于大珠山旅游区的北部入口区，东邻大学园、科技城地块，北部是胶南已规划的汽车南站，是游客进入大珠山景区的主要门户；
项目地至胶南市区和青岛市区的车程分别为30分钟和1.5小时，跨海大桥和海底隧道通车以后，青岛市区到达项目地的车程将缩短至30分钟以内。
（2）交通条件
青岛至胶南的滨海大道从项目地中部穿过，滨海大道为沥青快速公路，宽约40m，双向六车道，属于一级道路，道路状况十分良好，是项目地连接青岛市区、胶南市区以及胶南各个景点的主要交通干道；
国道204沿项目地北部边界穿过，为水泥一级公路，连接项目地与即墨、胶州、胶南等邻近市区。
（3）旅游区位
项目地位于青岛及胶南市市民半小时城郊游憩区内，是胶南沿滨海大道重要的滨海风光带组成部分。
（二）自然条件分析
（1）气候条件与空气质量
项目地处于海洋性季风气候区，年平均气温12.1℃，夏季湿润，冬季较为寒冷干燥。
紧靠大珠山水库，周边植物葱郁，空气质量较好，负离子含氧量明显高于城市区，具有舒适宜人的小气候环境。
（2）水文条件
区域内有大珠山水库，目前属于饮用水水库。
大珠山水库的水质清澈，周边湖岸线曲折，景色优美。
十分有利于生态植被的生长和优美景观的营造。
（3）植被资源
湖岸边多为松林植被，零星散布有槐树、杨树、竹、柿子树、柏树等北方常见树种。
靠近水边有少量的水生植物，如芦苇等。
从景观上看不具有独特性，在观光角度上并无突出价值。
（三）旅游资源分析
（1）旅游资源构成及分类
按照属性，项目地旅游资源总体上可分为自然旅游资源、人文旅游资源两大类。
具体构成如下表所示：
表1-3主要旅游资源分类简述
类别
名称
简要说明
自
然
资
源
大珠山水库
大珠山水库水域面积约260余亩。
水库水质优良，为饮用水源保护地、周边植被茂密，有成片的松林、杨林、槐树林。
有六处伸向湖中的半岛，形成了众多的湖叉和湖湾，使得湖岸线曲折优美。
湖岸边地形起伏有致、景观层次清晰，适合开展观景游览和滨水休闲活动。
坡地松林景观
位于大珠山水库北侧的一处小山坡及湖边的坡地，覆盖有大量的松林植被，形成了坡地松林景观。
象形石景观
大珠山水库周边有众多的奇石景观，如卧象石、菩萨打坐、神猴摘仙桃、猪八戒背媳妇、高僧讲经等奇石，惟妙惟肖。
人
文
石门寺
石门寺建于金大定五年，以两块赫然而立的巨石为门，所以名为石门寺。
现有大雄宝殿、钟鼓楼、东西两庑等建筑。
（2）旅游资源评价
生态环境品质极佳。
项目地依托大珠山水库，树木葱郁，空气质量绝佳，负离子含氧量高，拥有良好的生态氛围，形成了良好的小气候环境区，为整个项目地的生态旅游开发奠定了良好的基础。
自然观光资源总体丰富但种类较少。
总体来看，项目地的观光旅游资源较为丰富，但种类偏少，以湖岸景观、奇石景观和植被景观为主，大量的生态植被和水岸处于自然原始状态，不构成优美的景观特征，而奇石景观在整个青岛及胶南的山地型旅游区随处可见，不具备绝对的竞争优势。
人文资源薄弱，品级较低。
整个项目地仅有石门寺作为其人文资源的支撑，石门寺在青岛及胶南的宗教文化领域上地位不高，资源品级不突出，且寺庙建筑缺乏景观化和建筑特色。
（四）用地条件分析
（1）GIS分析
高程分析
规划区位于大珠山北侧的山脚地带，范围内的场地高程在25-69.5m之间，区域最高点位于大珠山水库西侧和西北方向山头，最低点位于北侧边缘地带，整个地形南高北低。
从高程上看，项目地大部分地块都处于海拔50m以下，属于低海拔的平地和缓坡地。
只有西面的部分山区和大坝以北地势较高。
坡度分析
表1-4地形坡度分析一览表
坡度（%）
面积
（公顷）
位置
用地性质
适宜建设性
综合评价
5
42.6
位于水库西侧和北侧区域
园地、耕地
适宜建设区域
该区域地形平缓，建设用地条件良好
5-25
6.54
位于水库北侧
较适宜建设区域
该区域以坡地为主，通常场地整理可适当进行建设
>
25
99.86
位于水库西南侧沿岸
林地、墓地
不适宜建设区域
该区域以地形陡峭同时受到墓地影响，不适宜项目开发建设。
从坡度分析看，整个项目地除水库大坝和一些湖岸区域以外，大部分区域坡度都小于25%，属于较适宜开发建设区，地块的可建设度较高。
优越的地形条件使得本区域具有良好的开发建设性。
（2）地块分析
地块A——该地块位于项目地的北侧，因国道204和滨海大道从项目地的中部横穿而过，使A地块处于相对独立的位置，策划将其作为整个项目的主题游乐区。
地块B——该地块靠近国道204和滨海大道，交通便利，可进入性强，又有大量的缓坡地，可作为景区入口建设用地。
南侧有一块小高地，可作为入口区标志景观的建设用地。
地块C——该地块处于整个区域的最南部，以大珠山水库和石门寺为主要景观，山水相依，佛香袅袅。
水库北边是坝体，景观效果较差，需对坝体进行景观改造。
水库与西边山体之间有一段缓坡地带，可建设少量建筑。
水库南边紧邻石门寺，可增加佛教景观的建设。
石门寺前需恢复原有河道，结合山门、水景进行设计，既解决了排洪需求，又打造了寺前景观。
地块D——该地块位于滨海大道和大珠山水库大坝之间，可进入性好，由于在大坝下方，不能建设永久性建筑，只可修建非永久性建筑和植物景观。
地块E——该地块位于大珠山水库的东部，距离滨海大道有一定距离，环境相对安静。
地块西面是大珠山水库，水库后面是起伏的群山，视野最为开阔，景观视觉良好。
地块内地势比较平整，便于建设，适合作为度假用地。
（3）用地现状分析
优势
湖面广阔，水资源丰富，西侧岸线曲折，形成了伸入湖中的多个半岛，景观组合较好。
植被茂密，水质清澈，生态环境良好。
区域内现状建筑不多，有利于整体开发成本的降低。
地形平缓，有利于开发建设。
劣势
临近滨海大道，大流量的社会车辆的通过对旅游车辆进入景区造成一定的影响。
湖水属于饮用水源保护地，湖滨不能进行大规模的餐饮和住宿设施的建设，水体不能开展旅游活动。
详见综合现状图。
第二章项目开发策略
通过研究国内生态公园的发展模式，结合项目地自身的发展条件，确定大珠山生态公园为：
项目地应以生态理念打造整体环境，建设成市民周末节假日及外地游客休闲、放松的场所。
在项目产品上可以进行适度创新，通过动静区分，既满足游客放松、修心的静养需求，又可以进行一些体验性项目的开展，以突出自身的特色。
一、总体定位
作为游客进入大珠山景区的主要进入口，为大珠山“花石海生态乐园”的定位提供门户形象，形成游客咨询、综合接待、休闲游乐为功能的生态公园，并为大珠山地质公园的申报提供重要的配套设施。
二、形象定位及宣传口号
珠山翠湖、花海石寺
形象塑造依托：
以雄伟的大珠山为背景，以大珠山水库的生态环境为衬托，烘托山环水抱的优美意境。
花海突显大珠山杜鹃花的壮观美景，石寺则以石门寺为依托，塑造宁静悠然的佛教寺院。
宣传口号：
方案一：
拜石大珠山，问缘石门寺
方案二：
石海扮珠山、绢花秀胶南
三、旅游功能定位
放松心情：
优美的自然环境以及远离城市喧闹的环境让游客彻底放松，静下心来细细品味这湖光山色，用眼睛咀嚼每一处精心设计的景观小品。
陶冶情操：
依托石门寺的佛教文化和宗教精神，打造佛教文化体验产品，形成静心、养心的养生休闲区。
休闲游乐：
湖边的亭台、楼榭为游客提供茶饮、休憩的场所，湖边散步、放风筝以及具有娱乐性和刺激性的汽车主题游乐项目，让游客充分享受游乐所带来的快乐之感。
科普教育：
湖岸边的湖叉、半岛、湖湾通过植物的养护和新植物的栽种，形成众多微小的水生湿地，为前来游玩的青少年提供植物认识、生态保护等科普教育；
整个公园运用高科技的生态环保技术，为游客展示生态科技和低碳技术的最新运用；
地质博物馆展示大珠山地质地貌的重要过程，为游客提供一次难得的地质观光和教育之旅。
四、市场定位
（一）基础客源市场定位
青岛、胶南等周边地区散客市场以及到大珠山、琅琊台旅游的团队游客市场。
（二）细分市场定位
出游目的：
以市民休闲游憩、节庆活动参与、娱乐、修学教育、科普考察为主。
出游类型：
包括青岛及胶南市市民家庭周末自驾车市场、学生旅游市场、离退休职工集体出游市场、政府及企事业单位考察接待市场、企业商务会议市场等类型。
五、产品定位
（一）佛教文化体验
以石门寺为基础打造佛教文化体验园，结合佛教文化、禅养、禅茶等项目和产品，形成具有特色景观和强烈体验性的独家产品。
（二）湖滨休闲
以沿湖的滨水步游道和休闲水廊为主体，布置亭台楼榭和小桥石拱，打造湖滨生态游览和滨水休闲公园。
（三）汽车运动
建设青岛第一家汽车主题公园，以汽车驾驶体验、汽车影院、汽车展示等体验活动形成主题汽车娱乐产品。
（四）地质科普
结合大珠山申报国家地质公园的远期目标，建设大珠山地质博物馆，形成地质科学知识普及、地质景观展示等科普教育产品。
六、开发策略
（一）生态化策略
为突出大珠山旅游区的生态主题，在生态公园的建设中应最大程度地利用现代环保科技，增加绿化面积，力求创造市民喜爱的、体现大珠山特色的景观绿化空间。
通过生态化的建筑、生态化的设施、生态化的能源利用和生态化的景观实现公园的生态化。
生态化建筑：
大珠山公园内的设施建设应统一使用当地的石材和木材，体现地方生态特色，并在外墙体进行植物“垂直绿化”；
门窗框选用导热系数低的材料，玻璃则采用可控遮阳系数的新产品，冬天可以最大限度透过自然光和热，夏天会自动降低透光性，由此可自然调节室内温度，减少能源的使用。
采用光电遮阳技术，夏季实现高效遮阳，冬季实现阳光采暖。
内部装饰使用无毒装饰材料和绿色涂料。
通过独特的通风设计，使建筑内的空气受太阳光加热后，从建筑顶部排出，同时让植物供氧系统所产生的新鲜空气从底部补充进来，形成一个循环，使建筑每小时自然通风多次。
生态化设施：
生态公园内的功能设施应使用生态的材料如当地的石材、木材，充分融入周边环境。
公园路灯全部采用太阳能LED路灯，在白天收集太阳能，晚上实施照明。
公园的座椅铺设太阳能电板，可以将日常收集的能量转化为电能存储起来供游人使用。
游人可以坐在上面给手机充电，或者听
MP3
。
公园内的垃圾桶应设计为生态环保垃圾桶，实行垃圾分类收集。
公厕全部使用无公害生态厕所，并安装中水处理系统和水循环系统，同时为游客提供太阳能热水。
引入智能雨水收集系统，用于植被的浇灌、景观用水和补充地下水。
生态能源利用：
公园内应充分利用太阳能作为公园的照明、供暖、热水能源。
每栋建筑都安装太阳能电板，收集太阳能为室内提供用电，同时加热经雨水收集系统和中水处理系统后的用水，为整栋建筑提供热水。
经中水处理的水主要用于冲洗厕所、浇灌花草树木、景观用水、清洁道路、清洗车辆或者基建施工、设备冷却水等。
公园的路灯、座椅等都安装太阳能电板实行能量收集。
采用电、太阳能等清洁能源，尽量减少柴、煤的使用。
生态化景观：
生态景观是利用保护环境的观念去构建土地上的空间和物体，它是反映景物与环境之间的共生关系，实现人地和谐可持续发展的重要环境空间。
本项目生态景观可分解为植被、水系、构筑物与铺地“四大体系”。
采用生态的构建理念，形成体系之中，体系之间相互融合、渗透、和谐的环境综合体。
在植被体系中，以因地制宜的原则，尽量丰富植被品种，实现植物多样性；
同时注重植被的空间层次，实行乔木、灌木、地被的立体搭配，培育植物群落。
在水系体系中，水岸尽量以自然土石为驳岸，结合水生植物来软化、美化水岸水面。
一方面净化了水质，同时为水中的鱼类生存创造了条件。
如在大珠山水库沿岸，多以芦苇、萱草来涵养水源。
在新建水系中，应避免水池的机械硬化，应结合土石造景来美化。
在构筑物体系中，所有构筑物的风格要与环境相协调外，其所用装饰材质必须具有环保而安全性能，设施小品人性化、安全化。
如结合大珠山地域特色，选材应以石材和木材为主。
地面如道路、广场等铺装材料直接影响到地表水分的蒸发与雨水渗透的自然规律，因此铺装应尽量减少水泥硬质地面，应结合石板材、环保透水砖、天然石子以及绿化、排水进行综合运用，使其地表上下能够有机的进行生物循环与链接。
（二）政府引导、市场化运作
项目采取政府引导，市场化运作的方式。
政府进行基础设施、公共服务设施投资建设，并从政策上引导生态环境的保护和用地的可持续发展；
在旅游项目建设上市场化运作，包括企业投资、自发集资修建旅游经营服务设施等运作方式，并严格按照规划进行项目地开发和实施。
（三）土地运营策略
通过土地控制、景观绿化等环境建设，将“原始土地”提升为“环境土地”，实现最佳的环境效益；
通过原生态景区、休闲娱乐等项目建设，聚集人气，使区域成为“人气土地”，进而实现经济效益与人气提升。
第三章总体布局及功能分区
一、布局原则
（一）动静相分，项目集中
在整体功能布局上，充分巧用滨海大道对整个项目地块的分割，实行项目动静分离的布局理念。
相对安静的湖滨游览休闲、佛教文化体验等项目集中分布在滨海大道南侧，汽车主题游乐产品等动态体验项目则集中布局于滨海大道北侧，并通过道路交通和游线组织实行互相联系，达到动静相分，但又紧密相连的布局理念。
（二）因地制宜，生态布局
根据规划区域内湖泊、坡地、山地等自然地形地貌现状，采用生态组团形式布局，各功能区内的项目设置注重绿化配置和围合，形成一个个独立但又紧密联系的绿化生态空间。
（三）以点带面，轴线分布
每一片区以主景形成以点带面的组团式发展，并将主要景观和标志物沿主轴线进行布局，次要景点分布于主轴线两旁。
二、总体布局
根据景观的地域分布、空间关系及游览顺序，整个生态公园的景观空间结构布局为“一轴一带四区九节点”。
一轴：
作为生态公园的景观主轴，由北至南贯穿整个生态公园，在这一轴线上分布生态公园的主要景观建筑和景点：
入口广场、大珠塔、山水禅院、石门寺，是游客观赏游览的主要景观游览线。
一带：
沿山腰的风貌景观控制带。
作为游客视线的眺望区域，保持植被景观和奇石景观的丰富多样，形成一条环状的景观绿带。
四区：
分别为入口服务区、佛教文化体验区、生态养生休闲区、汽车主题游乐区四大功能区。
根据不同的功能，形成各个区域不同的旅游产品及服务配套。
九节点：
包括位于主要景观轴线上的入口广场、大珠塔、山水禅院、石门寺以及分布于主要景观轴线两旁的望佛台、思过亭、左右思源、景中台、归晚亭五处次要景观节点。
这些景观节点将是游客停留驻足、观赏、休闲的主要节点区域。
表3-1景观节点介绍
景观点
景观意象
功能
入口广场
开阔、大气，水景和景观石的配合体现刚柔并济、生态自然的意象。
集散、留影
大珠塔
不愁明月尽，为有夜珠来，山环水抱中的夜明之珠。
景区标志，观赏留影
山水禅院
背山面湖的枯山水园林，浅青灰色调，淡雅疏朗却又佛音袅袅。
休闲、餐饮、留影
溪流潺潺，石门中开，庄严肃穆的佛门宝刹。
观光游览
望佛台
湖岸开阔之处的临水架空平台，昂首眺望天然大佛，与周边的山景和树景融为一体。
留影、观景
思过亭
面湖的静思之所，眼前是荡漾的湖波和涟漪，芦苇随风起舞，尽吐连绵的思绪。
静思、休憩
左右思源
两股山溪汇聚之所，一左一右，望水思源。
观景、休憩
景中台
一处较大的湖湾环保中的临水平台，与湖、湾、岸、山连为一体，不知是在台中望景，还是在景中看台。
驻足观光
归晚亭
山坡松林中一处较高观景亭，俯瞰归于晚林的湖光山色。
观光眺望
景观视点分析：
整体景观视野最好的为大珠塔、山水禅院、游客服务中心三处景观点，呈现出可以三面观景的视野角度并处于一条景观轴线之上。
特别是大珠塔地处高地，可以俯瞰入口区、景观园林，并眺望山上的天然大佛。
景观视野较好的为望佛台、思过亭、左右思源、景中台、归晚亭五处。
望佛台为最佳的观测天然大佛和湖面的观景点。
三、功能分区
入口服务区：
作为大珠山景区的入口形象区，成为游客到达的第一个区域。
游客在此下车，购票并通过集散进入旅游区。
满足游客集散、停车、咨询、活动、参观游览、餐饮等功能。
生态养生休闲区：
引入各种植物，形成植物游憩观赏园，布置相应的休闲度假设施，满足生态休养、商务会议等功能需求。
佛教文化体验区：
结合石门寺和大珠山水库，沿湖滨打造佛教文化园林以及湖滨休闲景观，为游客提供佛教文化静养漫游之所。
汽车主题游乐区：
以汽车娱乐为主题构建汽车主题公园，结合各种赛道和汽车体验项目形成综合主题游乐区。
详见功能分区图。
第四章旅游产品及重点项目策划
一、入口服务区
区域主题和功能
入口区作为整个大珠山生态公园的核心服务区，是生态公园游览的序曲。
集游客集散、咨询、活动、餐饮、游览功能于一体，为游客提供入口服务，是游客集散、观光和地质科普的展示中心。
区域风格和环境
大面积增加绿化和绿地景观，营造自然生态的绿色入口。
区域设计指引
修建入口广场作为游客的聚集空间，广场上布置绿地和表演舞台，为游客停留参观及举
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