竞争对手项目分析Word文档格式.docx

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由于此项目还在内部认购，无售楼部、楼书等，情况不明

天恒城市花园

近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园

由于天恒城市花园为大型封闭小区，所以拥有较大面积的配套

时代名

仕楼

康体中心、儿童乐园、1600M2高级观光会所

龙港国际中心

豪华私人住宅会所，设俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池

在会所的设计上颇具心思

新大陆

广场

群楼顶层的立体式园林会所，实行会员制

提出园林会所的概念

二．竞争对手产品品质分析

窗

阳台

主卧是否有卫生间（高层）

层高

新进贵山苑

外挑飘窗

景观阳台

A户型77.61M2：

无

B户型115.97M2：

有4.32M2

C户型151.16M2：

D户型151.11M2：

有5.40M2

E户型104.11M2:

有5.4M2

3米

三．竞争对手电梯、车库、物管分析

电梯

车库

物管

二梯五户

地下车库：

设置自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统及交通指示系统

安防系统：

闭路监控，保安24小时巡逻，每户可视野对讲

服务系统：

24小时物管热线

0.6元/M2

十年不变

海恒贵山园

两层地下车库

（有电梯直达）

自己组建

地上和地下停车

智能化管理

酒店式专业星级服务中日合资深圳国都广居物管

24小时物管

时代名仕楼

二梯六户

提供星级物管服务

安全服务、商务服务、

维护服务、清洁服务

1元/M2

平层：

两梯八户

跃层：

四梯六户

商场上有4层停车场450个车位

酒店式物业管理

1—1.2元/M2

新大陆广场

三梯五户

地下停车场85个车位

ISO9002物管体系，24小时管理及保安，计算机管理中心及监控中心1元/M2

四．竞争对手户型、面积及所占比例

物业

名称

户型

面积范围

所占比例

新进贵山苑

两房两厅

三房两厅

77.61M2—104.11M2

115.97M2—151.61M2

40%

60%

四房两厅

五房三厅

复式

108.29M2—124.62M2

123.11M2—163.55M2

225.89M2

200M2—300M2

50%

45%

0.7%

4.3%

160M2—170M2

200M2—220M2

240M2—300M2

350M2—

21%

67%

6%

141.507M2—163.995M2

128.226M2—140.153M2

38%

62%

144.95M2—168.59M2

199.02M2

80%

20%

五．竞争对手户型、配套优劣势分析

优势

劣势

A户型：

面积配比恰当，无黑房

B户型：

有主卫、储藏室

C户型：

有主卫、走入式衣柜、工人房

D户型：

有主卫、储藏室、观景阳台、生活阳台

E户型：

有主卫、无黑卫

无主卫

厨房面积过大

有黑卫

厅不方正

所有户型都没有做到浴、厕分离

天景园：

A、B、D主卧有转角观景阳台

C、D有主卫

天恒大厦南座：

都有主卫

A、B餐厅相对，C户型餐厅、卫生间相对，私密性差

A、B卫生间相对，D、E餐厅、书房和卫生间相对，私密性差。

所有户型都没有走入式衣柜

室内梁较粗大，且有黑房

A、C有黑卫；

A、B浴室相对，卧室对厨房；

C、D卧室对浴室；

E、F卧室对浴室，私密性极差

A、C、D、E另备工人用房和生活阳台；

B另备更衣房、工人用房和生活阳台；

A、C主卧房有转角阳台

室内梁较粗大，异型房较多