下半年四川省房地产经纪人住房公积金管理的基本原则考试试卷.doc

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2016年下半年四川省房地产经纪人：

住房公积金管理的基本原则考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：

多血质

B：

胆汁质

C：

黏液质

D：

抑郁质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

A：

佣金结算

B：

产权调查

C：

产权过户

D：

售后服务

E：

客户资金代收代付风险

3、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：

树立风险防范意识

B：

合理承担风险

C：

建立监察稽核体系

D：

建立风险识别系统

E：

工厂的生产设备

4、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：

修建性详细规划

B：

控制性详细规划

C：

修建性总体规划

D：

控制性总体规划

E：

权利型房地产投资信托

5、减少合同纠纷的措施不包括。

A：

采用房地产经纪合同示范文本

B：

求同存异，回避有争议的条款

C：

由法律人士对合同内容进行审核

D：

采用书面合同形式

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

A：

良好的个人形象

B：

标准的商务礼仪

C：

掌握5S技巧

D：

提问技巧

E：

工厂的生产设备

7、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。

A：

承担连带责任

B：

不承担责任

C：

承担赔偿责任

D：

承担有限责任

E：

客户资金代收代付风险

8、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。

A：

交易款金额的大小写

B：

由谁交付佣金

C：

合同的签约日期

D：

合同的生效日期

E：

工厂的生产设备

9、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：

出租人和租赁代理人

B：

出租人和承租人

C：

承租人和租赁代理人

D：

出租人、承租人和租赁代理人

E：

工厂的生产设备

10、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：

建筑风格

B：

小区环境

C：

功能定位

D：

物业服务

E：

工厂的生产设备

11、房地产买方代理的义务是。

A：

尽快找到卖家

B：

为委托人买到最低价格的房地产

C：

撮合双方交易

D：

多找卖家

E：

客户资金代收代付风险

12、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：

客户满意

B：

客户忠诚

C：

客户关系管理

D：

客户让渡价值

E：

工厂的生产设备

13、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：

回报

B：

关系

C：

反应

D：

关联

E：

工厂的生产设备

14、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：

40％

B：

50％

C：

80％

D：

90％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：

外语知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪相关专业基础知识

D：

文化修养方面的知识

E：

客户资金代收代付风险

16、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：

依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

17、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

A：

自己有过失

B：

阻却违法性事由

C：

受害人过错

D：

不可抗力

E：

客户资金代收代付风险

18、下列不属于房地产产品特点的是。

A：

位置固定性

B：

投资巨额性

C：

投资风险性高

D：

使用长期性

E：

工厂的生产设备

19、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

A：

实力

B：

专业服务水平

C：

信誉

D：

房源

E：

工厂的生产设备

20、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。

A：

抵押价值

B：

市场价值

C：

经济价值

D：

社会价值

E：

权利型房地产投资信托

21、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：

5000元以上1万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

8000元以上2万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

22、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

识别各种风险

C：

开发并选择适当的风险管理方法

D：

实施所选定的风险管理方法

E：

工厂的生产设备

23、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

中高层住宅为层。

A：

4～6

B：

7～9

C：

7～10

D：

10层及以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

A：

全民所有制企业

B：

农村集体经济组织

C：

城镇集体所有制企业

D：

联营企业

E：

权利型房地产投资信托

25、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。

A：

被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价

B：

被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C：

被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D：

被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。

A：

专业

B：

区域

C：

行业

D：

管理

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产投资所涉及的领域有。

A：

土地开发

B：

土地租赁

C：

房屋建设

D：

旧城改造

E：

房地产经营

3、现代企业战略管理的特点包括。

A：

特殊性

B：

决策层是管理主体

C：

长远性

D：

企业资源是保障

E：

复杂性

4、房屋所有权登记分为。

A：

房屋所有权初始登记

B：

房屋所有权变更登记

C：

房屋所有权预告登记

D：

房屋所有权注销登记

E：

房屋所有权转移登记

5、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：

房屋空置率上升

B：

新房销售困难

C：

市场极为萧条，交易量很小

D：

售价以比租金快得多的速度下降

E：

投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

6、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：

系统因素

B：

地理因素

C：

人口因素

D：

行为因素

E：

心理因素

7、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：

无证承担委托拆迁业务

B：

违法转让拆迁业务

C：

未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D：

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：

伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

8、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。

A：

优先效力

B：

排他效力

C：

追及效力

D：

物上请求权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。

A：

不公平、不正当

B：

盲目、无序

C：

恶性、循环

D：

不良、畸形

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

A：

速度

B：

研究

C：

简练

D：

机敏

E：

真诚

11、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：

绩效评价方法

B：

绩效评价主体

C：

绩效评价指标

D：

绩效评价周期

E：

绩效评价重点

12、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。

A：

中外合资房地产经纪公司

B：

合伙制房地产经纪公司

C：

中外合作房地产经纪公司

D：

外商独资房地产经纪公司

E：

客户资金代收代付风险

13、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：

警告

B：

管制

C：

罚款

D：

拘役

E：

有期徒刑

14、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：

违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：

违反保护规划的大面积拆除、开发

C：

未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

D：

擅自建设各类排污设施

E：

其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

15、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

A：

管理内容

B：

管理主体

C：

管理手段

D：

管理流程

E：

管理机制

16、下列行为中，应缴纳契税的有。

A：

国有建设用地使用权出让

B：

国有建设用地使用权赠与

C：

国有建设用地使用权交换

D：

房屋使用权转移

E：

房屋所有权继承

17、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。

A：

短期贷款

B：

固定利率贷款

C：

中期贷款

D：

浮动利率贷款

E：

长期贷款

18、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：

高风险贷款

B：

中等风险贷款

C：

微观风险贷款

D：

低风险贷款

E：

宠观风险贷款

19、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：

使用价值

B：

交换价值

C：

潜在价值

D：

有效价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。

A：

方法简单易行

B：

比较省力，且可联系的人较多

C：

较易和客户建立关系

D：

客户信息准确度高

E：

开发客户的成本低

21、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：

物业交割

B：

交易过户登记

C：

买方支付定金和房款

D：

交易双方结算物业费等相关费用

E：

客户资金代收代付风险

22、承租人的义务包括。

A：

在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

B：

按照合同约定的方法使用租赁物

C：

当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务

D：

不得擅自改善和增设他物

E：

妥善保管租赁物

23、目前我国房地产卖方代理包括。

A：

境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：

境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：

新建商品房销售代理

D：

房屋出租代理

E：

存量房出售代理

24、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：

填充材料

B：

骨架材料

C：

密封固定材料

D：

混凝土材料

E：

防水密封材