上半年西藏房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题.doc

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2015年上半年西藏房地产经纪人：

违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：

网络销售

B：

电话销售

C：

上门销售

D：

批发性销售

E：

工厂的生产设备

2、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：

在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：

在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：

将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：

店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

E：

工厂的生产设备

3、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。

A：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

B：

持有建设工程规划许可证

C：

已通过竣工验收

D：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

E：

权利型房地产投资信托

4、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：

信息费

B：

法定佣金

C：

自由佣金

D：

经营收入

E：

客户资金代收代付风险

5、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：

修正距

B：

方差

C：

平均差

D：

标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：

采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果

B：

无湿作业

C：

容易清洗

D：

饰面耐久性好

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：

共性

B：

影响

C：

关联

D：

融合

E：

客户资金代收代付风险

8、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：

租赁方式

B：

租赁责任

C：

租赁约定

D：

租赁用途

E：

权利型房地产投资信托

9、确定商业核心价格的常用方法是。

A：

内部替代法

B：

三级市场比较法

C：

目标利润法

D：

租金反算法

E：

工厂的生产设备

10、下列经济活动中，不属于房地产业的是。

A：

房屋勘察设计

B：

房地产开发经营

C：

物业管理

D：

房地产中介服务

E：

权利型房地产投资信托

11、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：

不动产说明书制度

B：

漏水保固制度

C：

高氯离子瑕疵保障制度

D：

高放射瑕疵保障制度

E：

客户资金代收代付风险

12、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：

增加了成交时间

B：

提高了服务费用

C：

降低了交易纠纷

D：

降低了服务效率

E：

工厂的生产设备

13、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：

2万元以上3万元以下

B：

1万元以上5万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

14、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。

A：

选择性

B：

特殊性

C：

分割性

D：

管理性

E：

客户资金代收代付风险

15、售楼处的基本功能是。

A：

展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B：

促成房地产交易

C：

规范房地产交易行为

D：

提升房地产价值

E：

客户资金代收代付风险

16、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：

3

B：

5

C：

10

D：

30

E：

工厂的生产设备

17、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：

加速

B：

提供

C：

促成

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

18、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。

A：

房地产咨询服务活动

B：

房地产估价服务活动

C：

房地产经纪服务活动

D：

房地产中介服务活动

E：

权利型房地产投资信托

19、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

A：

土地所有权

B：

土地使用权

C：

土地地上权

D：

土地地役权

E：

权利型房地产投资信托

20、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：

业主大会

B：

房地产主管部门

C：

房地产开发企业

D：

公房出售单位

E：

权利型房地产投资信托

21、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。

A：

集体所有的居住房屋及院落的用地

B：

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C：

民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：

集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

E：

权利型房地产投资信托

22、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：

县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：

建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：

县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：

建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。

A：

单务合同

B：

主合同

C：

实践合同

D：

要式合同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

A：

20％

B：

25％

C：

30％

D：

35％

E：

权利型房地产投资信托

25、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：

2．33

B：

2．34

C：

2．35

D：

2．36

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、法律的适用范围不包括。

A：

法律在时间上的适用范围

B：

法律对人的适用范围

C：

法律在空间上的适用范围

D：

法律对事物的适用范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列属于房地产信息类咨询的有。

A：

市场调查

B：

投资项目可行性研究论证

C：

市场信息分析

D：

政策咨询

E：

营销策划

3、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。

A：

有建设工程

B：

有监理组织机构

C：

有人委托

D：

有监理人才

E：

有监理依据和明确的责、权、利保障

4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：

向人民法院提起诉讼

B：

向消费者协会投诉

C：

与经营者协商和解

D：

向有关行政部门申诉

E：

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

5、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：

认购书原件、定金收据原件

B：

加盖公司公章的收入证明一份

C：

有效身份证原件

D：

总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：

银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

6、属于资金时间价值换算中假设条件的是。

A：

资金时间价值换算中采用的是复利

B：

利率的时间单位与计息周期一致，为月

C：

现值P是在当前年度开始时发生的

D：

本年的年末为下一年的年初

E：

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

7、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。

A：

不需要投入任何资源来维持这类客户

B：

应减少管理该类客户的服务成本

C：

应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户

D：

应该在该类客户投入更多的资源

E：

需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系

8、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

C：

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

E：

不利于培养高层管理者的后备人才

9、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：

施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

B：

在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C：

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：

建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％

E：

已经办理该建筑工程用地批准手续

10、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：

对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：

直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：

圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：

折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来

E：

条形图主要用来反映组距式离散型变量数列

11、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

A：

为银行提供专业服务

B：

报纸广告

C：

电话访问

D：

路牌广告

E：

派发DM宣传单

12、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：

活动可以加强消费者的记忆

B：

记忆影响消费者的购买决策

C：

通过加深理解提高记忆效果

D：

研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

E：

思维对记忆产生影响

13、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。

A：

答卷法

B：

谈话法

C：

直接观察法

D：

实际痕迹测量法

E：

行为记录法

14、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：

识记

B：

保持

C：

再认

D：

回忆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭的月还款额为。

A：

1468．68元

B：

1456．24元

C：

1562．46元

D：

1581．58元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。

A：

期限

B：

标准

C：

质量

D：

数量

E：

目的

17、按照噪声产生的机理，噪声可分为。

A：

机械噪声

B：

电磁性噪声

C：

空气动力噪声

D：

非稳态噪声

E：

稳态噪声

18、环境噪声污染的特征包括。

A：

环境噪声污染是感觉公害

B：

环境噪声污染具有局限性

C：

环境噪声污染具有分散性

D：

环境噪声污染是大气污染

E：

环境噪声污染是能量污染

19、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。

A：

建立有效的组织保障

B：

重塑企业文化

C：

依靠信息技术的支持

D：

建立流程管理信息系统

E：

培养复合型人才

20、城市维护建设税以纳税人