上半年安徽省房地产经纪人经纪概论房地产基础知识考试题.doc

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2015年上半年安徽省房地产经纪人：

经纪概论——房地产基础知识考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：

客户

B：

广告

C：

自我宣传

D：

市场

E：

工厂的生产设备

2、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。

A：

标准税额

B：

平均税额

C：

最高税额

D：

最低税额

E：

权利型房地产投资信托

3、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

4、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

权利型房地产投资信托

6、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：

125．8

B：

123．6

C：

147．5

D：

123．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（

A：

对承租人和新房主继续有效

B：

对承租人和新房主无效

C：

对承租人继续有效，对新房主无效

D：

对承租人无效，对新房主继续有效

E：

权利型房地产投资信托

8、住房公积金是政策性的资金，实行。

A：

利率政策

B：

免税政策

C：

优惠政策

D：

税收政策

E：

权利型房地产投资信托

9、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。

A：

能力和性格

B：

经验和能力

C：

性格和绩效

D：

性格和特长

E：

工厂的生产设备

10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

权利型房地产投资信托

11、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：

按规定提交查询资料

B：

在指定场所查询

C：

保守国家机密、个人隐私和商业秘密

D：

不必缴纳查询费用

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

A：

收益法

B：

现金流量贴现分析法

C：

成本法

D：

长期趋势法

E：

客户资金代收代付风险

13、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：

区域性

B：

修建性

C：

控制性

D：

综合性

E：

权利型房地产投资信托

14、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A：

复杂性

B：

延伸性

C：

无形性

D：

主观性

E：

客户资金代收代付风险

15、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。

A：

租金反算法

B：

内部替代法

C：

三级市场比较法

D：

市场比较法

E：

工厂的生产设备

16、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。

A：

促进交易公平

B：

降低交易成本

C：

规范交易行为

D：

加速房地产流通

E：

客户资金代收代付风险

17、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。

A：

性质

B：

结构

C：

规模

D：

类型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。

A：

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

B：

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍

C：

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

D：

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍

E：

权利型房地产投资信托

19、不属于城市规划术语的是。

A：

城市红线

B：

城市绿线

C：

城市紫线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、按照《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：

7

B：

10

C：

15

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

21、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。

A：

一次性还款

B：

分期还款

C：

等额本息还款

D：

等额本金还款

E：

工厂的生产设备

22、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。

A：

正式合同

B：

标准合同

C：

临时合同

D：

信件式合同

E：

权利型房地产投资信托

23、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。

A：

经纪

B：

行纪

C：

经销

D：

包销

E：

客户资金代收代付风险

24、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：

公房出售单位全部售出公房

B：

业主大会成立

C：

房地产开发企业按计划全部售出商品房

D：

业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

E：

权利型房地产投资信托

25、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。

A：

连续型变量

B：

确定型变量

C：

离散变量

D：

随机变量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：

合同签署

B：

协商租赁条件

C：

了解出租人的工作情况

D：

了解门店实际状况

E：

了解出租人是否有权出租店铺

2、市场细分的方法，通常有等种类。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

多样标准法

D：

分类标准法

E：

系列标准法

3、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。

A：

房屋所有权转让

B：

房屋所有权抵押

C：

房屋出租

D：

预购商品房抵押

E：

预购商品房

4、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。

A：

行业发展政策

B：

同行业竞争对手的情况

C：

人力资源状况

D：

工商管理制度

E：

市场成熟度

5、房地产市场高峰期的主要特征有。

A：

消费需求依市场惯性减少，租金下降

B：

新房换手快，交易量大

C：

大批房地产开发项目开工

D：

售价以比租金快得多的速度下降

E：

售价以比租金快得多的速度上涨

6、消费者购买动机的具体表现有。

A：

要求廉价的动机

B：

要求物实的动机

C：

要求名气的动机

D：

要求物美的动机

E：

要求便捷的动机

7、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。

A：

房地产经纪从业人员构成复杂

B：

房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

C：

从事房地产经纪服务需要专业知识

D：

房地产经纪从业人员素质高低不一

E：

房地产经纪人员社会接触面广

8、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：

压价

B：

买断

C：

垄断

D：

收购

E：

欺骗

9、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。

A：

社会化

B：

多元化

C：

法制化

D：

专业化

E：

市场化

10、关于品牌特点的表述有误的是。

A：

特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性

B：

品牌具有品牌价值

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌塑造需要一个过程

E：

客户资金代收代付风险

11、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。

A：

地震保险

B：

工程保险

C：

洪水保险

D：

火灾保险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、场所景观设计内容包括。

A：

运动场所

B：

休闲广场

C：

便民设施

D：

游乐场

E：

音响设施

13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

景观条件

D：

管理条件

E：

地域条件

14、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。

A：

国有土地有偿有限期使用制度

B：

房地产交易强制公证制度

C：

房地产成交价格申报制度

D：

房地产价格评估制度

E：

土地使用权和房屋所有权登记发证制度

15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。

A：

城市规划设计的条件

B：

房地产开发项目的性质、规模和开发期限

C：

公共设施建成后的产权界定

D：

基础设施和公共设施的建设要求

E：

项目拆迁补偿、安置要求

16、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。

A：

再思考

B：

再设计

C：

再管理

D：

再变更

E：

再深入

17、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。

A：

耕地占用税

B：

契税

C：

企业所得税

D：

教育费附加

E：

物业共用设备的大修费用

18、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：

招标

B：

仲裁

C：

拍卖

D：

检验

E：

咨询

19、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。

A：

塌方

B：

冲沟

C：

地下溶沟

D：

地震

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。

A：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B：

偿还购房贷款本息时的提取

C：

房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

D：

职工享受城镇最低生活保障时提取

E：

职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取

21、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

B：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致

C：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

D：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

E：

申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

22、行业学（协）会的主要职责是。

A：

投诉处理

B：

信息维护和更新

C：

担当政府与行业间的桥梁纽带

D：

协助政府开展行业调查

E：

为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

23、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

A：

房地产经纪业执业规范

B：

房地产经纪收费

C：

各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

D：

房地产经纪交易

E：

房地产经纪行业竞争