中级财务会计第八章-投资性房地产.ppt

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第八章投资性房地产目录第一节第一节第一节第一节投资性房地产概述投资性房地产概述投资性房地产概述投资性房地产概述第二节第二节第二节第二节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量第三节第三节第三节第三节投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量第四节第四节第四节第四节投资性房地产的后续支出投资性房地产的后续支出投资性房地产的后续支出投资性房地产的后续支出第五节第五节第五节第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换投资性房地产与非投资性房地产的转换投资性房地产与非投资性房地产的转换投资性房地产与非投资性房地产的转换第六节第六节第六节第六节投资性房地产的处置投资性房地产的处置投资性房地产的处置投资性房地产的处置第一节投资性房地产概述投资性房地产概述一、投资性房地产的性质一、投资性房地产的性质二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的后续计量模式三、投资性房地产的后续计量模式一、投资性房地产的性质一、投资性房地产的性质

（一）投资性房地产的定义

（一）投资性房地产的定义

（一）投资性房地产的定义

（一）投资性房地产的定义nn房地产是土地和房屋及其权属的总称。

房地产是土地和房屋及其权属的总称。

房地产是土地和房屋及其权属的总称。

房地产是土地和房屋及其权属的总称。

l房地产中的土地是指土地使用权房地产中的土地是指土地使用权房地产中的土地是指土地使用权房地产中的土地是指土地使用权l房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物nn投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

者两者兼有而持有的房地产。

者两者兼有而持有的房地产。

者两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产的主要形式

（二）投资性房地产的主要形式

（二）投资性房地产的主要形式

（二）投资性房地产的主要形式1.1.1.1.出租建筑物和土地使用权出租建筑物和土地使用权出租建筑物和土地使用权出租建筑物和土地使用权2.2.2.2.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围

（一）属于投资性房地产的项目

（一）属于投资性房地产的项目

（一）属于投资性房地产的项目

（一）属于投资性房地产的项目1.1.1.1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权已出租的土地使用权已出租的土地使用权uu已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

用权。

用权。

用权。

uu承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不属于投资性房地产。

转租给其他单位的，不属于投资性房地产。

转租给其他单位的，不属于投资性房地产。

转租给其他单位的，不属于投资性房地产。

2.2.2.2.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权l企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。

产的定义。

产的定义。

产的定义。

l按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。

资性房地产。

资性房地产。

资性房地产。

3.3.3.3.已出租的建筑物已出租的建筑物已出租的建筑物已出租的建筑物pp已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

动完成后用于出租的建筑物。

动完成后用于出租的建筑物。

动完成后用于出租的建筑物。

pp已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

注意以下几点注意以下几点注意以下几点注意以下几点44用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物44已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

从确协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

从确协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

从确协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

从确认时点上来看，自租赁协议规定的租赁期开始日认时点上来看，自租赁协议规定的租赁期开始日认时点上来看，自租赁协议规定的租赁期开始日认时点上来看，自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物44企业已将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供企业已将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供企业已将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供企业已将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产该建筑物确认为投资性房地产该建筑物确认为投资性房地产该建筑物确认为投资性房地产

（二）

（二）

（二）

（二）不属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目1.1.1.1.自用房地产自用房地产自用房地产自用房地产自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

或者经营管理而持有的房地产。

或者经营管理而持有的房地产。

或者经营管理而持有的房地产。

nn企业出租给本企业职工居住的宿舍属于自企业出租给本企业职工居住的宿舍属于自企业出租给本企业职工居住的宿舍属于自企业出租给本企业职工居住的宿舍属于自用房地产用房地产用房地产用房地产nn企业拥有并自行经营的旅馆饭店，是企业企业拥有并自行经营的旅馆饭店，是企业企业拥有并自行经营的旅馆饭店，是企业企业拥有并自行经营的旅馆饭店，是企业的经营场所，属于自用房地产的经营场所，属于自用房地产的经营场所，属于自用房地产的经营场所，属于自用房地产2.2.2.2.作为存货的房地产作为存货的房地产作为存货的房地产作为存货的房地产作为存货的房地产通常是指房地产开发企业作为存货的房地产通常是指房地产开发企业作为存货的房地产通常是指房地产开发企业作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

商品房和土地。

商品房和土地。

商品房和土地。

注意以下两点uu房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将该土定待增值后再转让其开发的土地，也不得将该土定待增值后再转让其开发的土地，也不得将该土定待增值后再转让其开发的土地，也不得将该土地使用权确认为投资性房地产。

地使用权确认为投资性房地产。

地使用权确认为投资性房地产。

地使用权确认为投资性房地产。

uu如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值，如果该项房地产不同用于赚取租金或资本增值，如果该项房地产不同用于赚取租金或资本增值，如果该项房地产不同用于赚取租金或资本增值，如果该项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售，应当分别确认用途的部分能够单独计量和出售，应当分别确认用途的部分能够单独计量和出售，应当分别确认用途的部分能够单独计量和出售，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。

产。

产。

产。

三、投资性房地产的后续计量模式三、投资性房地产的后续计量模式ll投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。

价值模式两种。

价值模式两种。

价值模式两种。

ll企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

模式对投资性房地产进行后续计量。

模式对投资性房地产进行后续计量。

模式对投资性房地产进行后续计量。

ll同一个企业只能采用一种后续计量模式同一个企业只能采用一种后续计量模式同一个企业只能采用一种后续计量模式同一个企业只能采用一种后续计量模式nn在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房在极少数情况下，采用公允价值模