宅居Zinn智慧公寓解决方案.pptx

宅居Zinn智慧公寓解决方案.pptx

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宅居Zinn智慧公寓解决方案市场现状Marketsituation1近万亿级的市场容量2015年流年流动动人口数量超人口数量超过过2.47亿亿人人72%通通过过租房居住租房居住1.78亿亿租房流租房流动动人口，人口，过过半半为为85后后，即近，即近8800万万租房青年租房青年*（租金按租金按2015年中国人均可支配收入年中国人均可支配收入21966元的元的30%计计算）算）流动人口2.47亿年租金6589.8元11719.3亿亿元元X流动人口租房率72%X=85后后90后特征与租房态度消费能力增强追求个性社交控，生活质量要求高土地观念淡化婚恋观淡化喜欢新鲜事物我不要那么早买房当房奴，我不要群租在老旧小区我不要隔壁住一个大妈，我要和喜欢的人租在外面我要活的潇洒出门就有朋友，我注重品牌，注重体验我要尝试品牌化、高品质青年服务式生活租房者年租房者年龄龄分布分布42%35%20%3%77%19岁20-24岁25-29岁30岁租客分布现状房屋租赁市场现状中国目前房屋租中国目前房屋租赁赁的交易的交易额额大致在大致在8000亿亿左右，左右，闲闲置房屋超置房屋超7300万万套套社科院社会社科院社会蓝蓝皮皮书书指出指出，2016年我国高校年我国高校毕业毕业生生总总数将数将继续继续增加，达到增加，达到770万万应应届届毕业毕业生的增生的增长为长为大城市提供了大城市提供了强强大的租房需求，且大的租房需求，且毕业毕业后到自有住房的后到自有住房的过过渡期一般在渡期一般在3-5年年，未来未来应应届生租届生租赁赁市市场场需求巨大需求巨大770万应届生77%的就业率52%的租房率XX平均每人年租金2=616亿亿元元万X应应届生租房市届生租房市场场黏度黏度规规模模测测算算目前目前规规模化的模化的长长租公寓企租公寓企业业仍仍处处于成于成长长期，未来仍有巨大的成期，未来仍有巨大的成长长空空间间，截至，截至14年，全国最大的公寓企年，全国最大的公寓企业业链链家旗下的自如，服家旗下的自如，服务过务过的用的用户刚过户刚过20万，万，仅仅占北京占北京800万租客的万租客的2.5%。

品牌公寓仅占租赁市场1.2%，未来空间巨大2002年，年，规规模化的公寓模化的公寓业态业态开始形成；开始形成；2012年，年，稳稳定的市定的市场场需求加之互需求加之互联联网技网技术术和和资资本的潮流，本的潮流，品牌公寓市品牌公寓市场场迅速迅速扩张扩张，群雄逐鹿争，群雄逐鹿争夺夺百百亿级亿级市市场场。

1.2%98.8%135亿元品牌公寓资本市场的助推市市场场内已有内已有500+品牌品牌，100万万+房源，相当于在房源，相当于在过过去四年去四年间间每三天就有一家新公寓公司成立每三天就有一家新公寓公司成立管家管理房源多上门服务繁多，运营效率低对房源管理，运营管理缺乏数据支撑IT化程度低费用催缴难，水电表抄表繁琐，租客变更必须换锁运营成本高无论长租或短租，潜在诉求都是提升效率、降低成本、数据运营公寓规模愈扩张痛点愈明显，待解决的需求强烈短租公寓痛点租客有各类突发需求，房东往往来回奔波运营效率低长租公寓需求方：

痛点公寓运营商及平台商需求方：

职业房东、短租公寓平台商租客需要视频录像验证并监控房源状态安全隐患大租客短期居住换锁芯成本高，不换有隐患运营成本高公寓创业者痛点2宅居智慧公寓解决方案SmartapartmentSolution最大的便捷性最大的便捷性随时随地，准确快捷的发起需求和完成交易；实时房屋房态的监控、自助看房服务、自动抄表、智能门禁门锁等。

渠道扁平化渠道扁平化渠道的扁平可以实现最大的让利给租客，让租客成为最终的受益方。

共享共享资资源源让租客共享资源，最大限度的节省成本，提高效率；自助贩卖机、自助健身房、自助洗衣机等。

消除信息不消除信息不对对称称加强与租客的沟通渠道的多元化，让公寓运营方的信息能及时准确的传递到会员。

产品优势产品价值节流开源智慧公寓建设作为住房产业的结构调整和升级，以科技为核心，围绕节能和智能化流程进行规划建设，以可持续发展为出发点，创新、发展现代公寓的经营管理模式，再造租房业务流程。

移移动动端端云平台云平台（机智云机智云）第三方系第三方系统统宅居ZinnInternet（2G;3G;4G;WIFI）Internet公寓路由器公寓路由器智能家居设备+公寓PMS管理系统+云平台智能家居智能家居设备设备（iosandroid微信）租客端/运营商版/服务商版智能家居设备不是核心，核心是设备承载的一整套公寓运营辅助服务!

产品架构产品功能概述智能设备情景联动生活缴费一键报修社区交友社区O2O在线预约自助看房家人授权安防监控智能门锁产品流程租客APP或电话预约管家看房管家通过APP接受任务管家带租客自助看房看房记录跟踪租客通过手机APP找房租客通过社交网站分享看房自动分发到生活类网站租客或管家通过APP发起签约租客通过手机直接签约，具有法律效应租客在线支付，完成签约租客或管家通过APP发起入住自动办理入住，系统授予开门可控制水电煤气系统自动记录水电、燃气度数系统自动生成房租。

水电费等账单，并提醒租客付款预期缴费，系统自动催缴，超出规定时间，自动停止相关权限系统自动检查水电，防止盗用租客通过APP提出服务请求，并决定是否允许服务人员进入服务员通过手机接收任务并完成租客对服务质量进行评价并付款系统通过APP发出续租提示，不续租，租客通过APP退房，管家通过APP和租客自动结算系统回收开门密码，控制水电等以移以移动动化化为为手段手段租客通过APP预约看房、租房、充值、缴费、开门、智能家居控制、授权管家通过APP管理客房（签约、入住以及续、转换退等）、分配任务、处理异常客服通过APP接受任务提供服务管理员通过APP查看报表、跟踪、审批全流程软硬一体化以以产产品化品化为为核心核心以智能化以智能化为为基基础础以流程化以流程化为驱动为驱动产品定义客房收费科目和标准产品定义水电煤等价格和分摊方式产品定义租期、续租、退房、押金、付款方式等足月策略产品定义转换续解等收费标准产品定义保洁维修等服务内容和服务等级；定义欠费催缴等财务制度租客入住自动赋权，退房自动收回权限；租客可以授予客人开门权限得到租客的允许，管家和客服人员可以自行开门；欠租租客无法开门智能水电煤表自动抄表生成账单、欠费自动停用；公共区域的费用自动分摊自动检测，防止飞屋、偷电等风险流程驱动方太的变化流程驱动服务的流转和跟踪流程驱动账单的生成和收费流程驱动欠费的催缴和跟踪流程驱动门锁的权限分配流程驱动水电煤的开关和控制权限流程驱动财务的结账、审核、退款租客端APP首页智能设备控制生活缴费一键报修抛弃各种繁琐的传统遥控器，只要一台手机，即可实现智能家具、智能门锁、智能灯光、智能电视、智能音箱、智能空调、智能窗帘等智能控制，全屋家电尽在你的掌控。

1345678智能网关2智能门锁智能窗帘电视机音箱机顶盒智能空调智能灯租客端：

随心所欲掌控全屋家电空调空气净化器加湿机不仅仅是控制，无需用户手动操控才是真正的智能，实现智能互联！

租客端：

享受高品质环境当你想阅读，看电影，智能系统可以自动切换灯光TV灯光音响租客端：

休闲娱乐来访客人通过公寓区的围墙机呼叫，租客通过电视机、手机或移动PAD查看来访人员，选择是否开门。

手机远程查看来访信息，远程开门来访者可录制留影留言租客端：

智能门锁+智能门禁晨起模式慢慢打开窗帘,音乐轻轻响起,电视开始播放早间新闻,让你每天都有一个美好的开始。

在家模式窗帘缓缓打开,灯光开启,空调调到合适温度,将电视调到自己喜欢的频道,轻松享受在家的休闲时光。

聚会模式启动聚会背景音乐,灯光随气氛亮起,空调调到合适的温度,窗帘打开到适当的位置,让环境随着气氛而变动。

离家模式电视和音乐停止播放,空调调到待机状态,窗帘合起,灯光慢慢关闭,让你可以既轻松又安心地离家。

回家模式灯光亮起,空调调到合适的温度,音乐响起,窗帘打开,家以温馨的状态迎接你的归来,静静享受家的舒适。

阅读模式灯光调到合适的亮度,关闭电视和音乐营造安静的氛围,空调调到合适的温度,让你拥有舒适的阅读环境。

租客端：

更多自定义场景管理端APP实时房态监控房屋在线管理服务客服端服务端任务管理报修任务列表统计报表后台管理系统智慧公寓后台管理是数据中枢，通过云端数据存储和分析，保障各项功能的实现及数据统计分析，是业务的重要数据来源和决策依据，有助于提升运营效率和质量。

管理端后台：

数据统计分析房源分布、入以住曲率线、图退的租形率式、统闲计智能设备财务流水状置态率统等计统分计析分故析障率和各类更报多警房源管理公寓管理者可通过系统进行公寓管理、房源管理和租户管理，在线处理合同、续租、退租、换房、续租等功能财务分润管理查看所有交易、收支流水及分润信息，帮助管理层了解和掌握财务数据管理端后台：

智能设备管理设备信息总览通过列表或地图的形式，直观了解设备分布情况、设备使用情况门锁监控信息查看门锁开关记录，及摄像头拍摄内容，掌握出入人员信息管理端后台：

智能设备管理衣提供高档服装租赁、干洗熨烫等服务食与本地餐饮O2O平台合作，整合附近美食信息住在线缴交房租、管理费等费用，在线预约报修行与自助租车平台合作，为住客提供快捷用车服务用与本地超市O2O合作，日常生活用品快速送上家门玩与休闲娱乐场所合作，发布娱乐信息，可获得优惠折扣整合O2O延展服务资源，全方面切入住户生活3为什么是机智云AboutGizwits关于机智云从2010年起，连续6年成为苹果MFi开发商国际蓝牙协会SIG官方推荐微信智能硬件软件服务唯一战略合作伙伴2015年Intel智能硬件大赛全程云服务合作伙伴微软，亚马逊签署全球机房战略合作伙伴物联网行业全产业链支持累计超过400万台智能硬件在全世界销售PaaSIaaSSaaS产品相关服务通用服务机智云基于Amazon、阿里云、微软Azure等服务平台市场分析渠道管理售后服务智能决策开放平台计费支持家电企业电饭煲豆浆机煎烤机机智云消息通知状态上报基础统计开放API用户管理系统服务层数据库网络监控备份服务语言运行时环境大数据支持主机操作系统存储网络基础服务层云服务数据云OpenAPI硬件产品GAgent智能设备IOTSDK让智能设备互联起来已接入超过450万台智能硬件中国最大的物联网开发平台统计分析多维度的设备使用行为数据统计分析健康医疗智能家居智能玩具智能家电新能源智能安防智能灯光体育运动接入方案智能硬件设备运端快速接入服务OTA固件升级设备固件自定义规则远程推送升级硬件社交化通过OpenAPI让智能硬件接入社交网络机智云优势链接提供安全可靠的物联网解决方案，实现硬件互联网化开放为智能硬件开发者提供开源软件、自助开发工具，以及开放的云端API服务Ten具有千万量级设备同时在线部署能力及三套安全体系,确保设备稳定运行及数据安全安全不绑架用户，代码开源，API开放、不设数据读写限制，让用户充分享受选择自由自由生态积极构建物联网完整生态体系，鼓励第三方的参与，共同为企业用户和消费者提供多元化的服务。

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