11111协议Word文件下载.docx
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螺丝；
垫片；
少于50米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。
（2）消火栓系统：
润滑油、生料带、螺丝、垫片。
（3）自动喷淋系统：
由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：
（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；
（2）自动报警系统：
各种自动报警消防设备（手动报警按钮、烟感、温感、消火栓按钮、模块、消防广播、声光报警器、消防电话）；
多于50米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；
接线盒、主机内部损坏维修费由招标方负责。
（3）消火栓系统：
各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；
（4）自动喷淋系统：
各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；
3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。
所需费用由甲方支付。
4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。
七、付款及结算办法：
1、维护保养费支付：
自合同签订后一个月以内一次性全额支付
2、协议双方签字盖章生效后一周内支付2011年11月1日至2012年11月1日维护费，2012年11月1日支付2012年11月1日至2013年11月1日维护费。
3、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试。
八、双方责任：
甲方：
1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。
负责协调配合乙方维护保养工作。
2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。
3、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。
能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。
乙方：
1、按双方商定的分工范围，做好维护保养及设备材料的、安装调度工作。
2、维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行。
并且符合消防规范的要求。
3、定期检查维护各种消防设施，使之正常运行，保证系统处于无故障状态。
若因维保期间消防设施故障维保方没有及时进行维修导致消防设施没有发挥其功能，造成甲方损失的，责任由乙方承担。
4、发现有问题的设备应及时向甲方出具更换或检修报告。
5、要有详细的月检、季检、年检记录提供给甲方备案。
6、当接到甲方报告设备发生故障时，应及时赶到现场处理，一般情况立即处理解决，如需更换材料或设备，应等材料及设备到场后在复杂情况下应在48小时解决，确因无配件的问题，应及时向甲方汇报，并提出应急方案。
7、按市安全生产监督局的有关规定，由于乙方的原因所产生的工伤由乙方自负。
8、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。
9、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。
九、违约责任：
甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总造价15%的违约金给对方。
如因乙方人员操作失误造成的消防安全事故，给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。
十、合同份数及有效期：
本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份。
本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满后失效。
十一、本合同附件
《消防系统维护维修细则》
十二、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。
本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
（签章）乙方：
（签章）
甲方代表：
乙方代表：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
通讯地址：
通讯地址：
联系电话：
联系电话：
签定日期：
年月日签定日期：
年月日
消防系统维护维修细则
目录
一、维修细则2
1.巡检制度2
2.系统日常运行工作2
3.维修规定2
二、附件：
表格部分3
1.月巡检细则4
2.季巡检细则5
3.年巡检细则6
4.季（年）检查登记表7
5.控制器日检查登记表8
6.消防工程维修单9
7.消防维修工程排故报告单10
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（1）11
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（2）12
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（3）13
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
（1）14
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
（2）15
13.气体自动灭火保养综合检测记录
（1）16
14.气体自动灭火保养综合检测记录
（2）17
15.防排烟系统维护保养综合检测记录18
16.消防系统检测表19
一、维修细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：
1.巡检制度
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
（一）、月、季、年巡检内容规定：
1、月巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；
2、季巡检规定：
其细则见表二；
3、年巡检规定：
其细则见表三；
（二）、月、季、年巡检其他规定：
1、每月巡检参加人数：
2人
2、每季巡检参加人数：
3人
3、每年巡检参加人数：
4人
2.系统日常运行工作
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
3.维修规定
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；
（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。
表格部分
1.月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；
防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
2.季巡检细则
控制阀门电磁等
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
7、喷头
完好无损
清除异物
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
3.年巡检细则
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
模拟试验
4.季（年）检查登记表
单位名称
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
5.控制器日检查登记表
控制器型
检查
项目
时间
自检
消音
复位
故障报警
巡检
检查人签名
主
备用
检查情况
巡检员：
甲方值班员：
第页共页
6.消防工程维修单
报修部门
月日时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
主修人签字
验收人签字
耗
用
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：
编号：
表七
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决办法
遗留问题
经验教训
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（1）
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第1页NO:
检查项目
检查要求
结果
备注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；
短路或脱座，故障信号输出
二
报警按钮
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；
直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（2）
火灾自动报警系统共3页第2页NO:
⑻电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
消防电梯
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵音响
＞背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备，可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（3）
火灾自动报警系统共3页第3页NO:
应急照明
⑶应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min;
放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2
2.安全疏散指示灯
⑵疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检查员
甲方值班员
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；
不符合要求打“×
”，并在备注栏中注明情况。
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
（1）
G-7.5-16（Z）
系统名称：
自动喷水灭火系统共2页第1页NO:
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
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