物权法Word文件下载.docx
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B．2008年1月1日一2008年2月29日
C．2008年1月1日一2008年6月30日
D．2008年1月1日～2009年12月31日
8．张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商
场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第
二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧
孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定
作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙
女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。
根
据《物权法》的规定，张律师的下列说法中正确
的是（）。
A．郭女士有权向马女士请求损害赔偿
B．由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士
无权要求其返还
c．郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要
求马女士赔偿损失
D．郭女士要求返还戒指的时间期限为2年，自
丢失的当天开始计算
9．下列关于物上请求权的说法中，错误的是（）。
A．物上请求权属于直接支配权
B．物上请求权是以物权为基础的一种请求权
c．物上请求权并非必须以诉讼的方式行使
D．请求返还原物属于物上请求权的一种.
10．下列财产中，只能属于国家所有权的客体
是（）。
A．土地B．电信设施
c．文物D．国防资产
11．下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法
中错误的是（）。
A．业主对共有部分享有共有的权利
B．业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不
能自行管理建筑物
c．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其
附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会
12．某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共
有业主4000人，业主委员会计划在2008年对
该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维
修和保养并向全体业主共同筹集维修基金，在
召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过
A．3500名业主同意，且其专有部分建筑面积
总数为20万平方米
B．3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总
数为30万平方米
c．2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总
数为31万平方米
D．2700名业主同意，且其专有部分建筑面积
13．甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，
现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表
述中说法正确的是（）。
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优
先于丙的优先购买权
14．张某房屋的后面是一片林地，2008年5月lO
日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营
合同，2008年5月30日，当地人民政府向张某
颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包
经营权。
按照《物权法》的规定，下列说法错误
。
丸张某承包该林地的最长期限为70年，最短
期限为30年’
B．张某的林地承包经营权在2008年5月30日
取得林权证时设立
c．在承包经营期限内，张某有权根据法律规定
转让承包经营权
D．如果张某在流转期限内转让承包经营权但未
办理登记手续的，不得对抗善意第三人
15．赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作
为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便
携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。
对此，下列说法符合规定的是（）。
A．因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不
生效
B．因约定流押条款，该抵押合同不生效
C．因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无
效，但该抵押合同有效
D．因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无
效，但该抵押合同的效力处于不确定状态
16．根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押
权自抵押合同生效时设立的是（）。
A．正在建造的学校教学楼
B．正在建造的商品房
C．正在建造的列车
D．正在建造的远洋货轮
17．某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押
向银行贷款，但未办理抵押登记。
下列说法符
合《物权法》规定的是（）。
A．建造中的大型客机不得设定抵押
B．因未办理抵押登记，该抵押无效
c．因未办理抵押登记，主合同无效
D．因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人
18．2008年4月11日，A公司与B银行就借款事宜
口头达成协议，4月13日签订一份借款合同。
并以5辆卡车作为抵押，于4月15日签订了抵
押合同，4月18日抵押合同依法办理了登记。
该抵押合同的生效日为（）。
A．4月11日B．4月13日
C．4月15日D．4月18日
19．2007年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所
有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。
2007
年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押
与丙签订借款合同，并书面告知了乙。
2008年
4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本
付息。
关于本案，下列说法正确的是（）。
A．乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B．乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继
续有效
c．乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受
让人签订新的租赁合同
D．乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人
决定
20．甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司（证券登
记结算机构登记的股权）股份用于质押。
根据担保
法律制度的规定，该质押设立的时间是（）。
A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．向证券登记结算机构办理出质登记之日
D．向工商行政管理部门办理出质登记之日
二、多项选择题
1．下列关系中属于原物与孳息关系的是（）。
A．尚在母牛体内的小牛
B．母羊产下的小羊
c．汽车排出的废气
D．苹果树上摘下的苹果
2，下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法
中，正确的是（）。
A．不动产被占有人占有的，权利人可以请求返
还原物以及孳息，无论占有人是否善意，权利人
都不用支付必要费用
B．恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当
承担赔偿责任
c．动产被占有人占有的，权利人可以请求返还
原物以及草息
D．占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，
占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权
利人
3．不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法
A．依法属于国家所有的自然资源
B．因受遗赠取得物权的
c．因投资关系而取得物权的
D．因合法建造而设立物权的
4．下列关于不动产物权的登记方式的表述中，正确
A．权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致
的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以
不动产登记簿为准-．
B．不动产预告登记后，未经预告登记的权利人
同意，处分该不动产的，不发生物权效力
C．不动产买卖合同自成立时生效；
未办理物权
登记的，合同不生效
D．不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
5．动产的交付主要包括（）。
c．占有改变D．现实交付
6．下列属于所有权取得中的原始取得方式的
有（）。
A．甲劳动生产取得的财产
B．乙拾得别人遗失的物品
c．丙取得的银行存款利息
D．丁继承其父的一辆汽车
7．甲企业借用乙企业的一台机器设备，后甲企业将
该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业，下
列说法错误的是（）。
A．乙企业有权追回该设备
B．丙企业取得该设备的所有权
c．乙企业无权追回该设备
D．乙企业仍享有该设备的所有权
8．下列属于物上请求权的是（）。
A．请求确认物权B．请求返还原物
C．请求排除妨碍D．请求消除危险
9．下列属于国家所有权客体的是（）。
A．无线电频谱资源
B．野生动植物资源
c．法律规定属于国家所有的电力设施和电信设施
D．城市土地
10．下列属于业主享有的建筑物共有部分的共有权
A．电梯、过道B．业主的卧室
C．公共绿地D．车位
11．下列关于共有的说法正确的是（）。
A．处分共有的不动产或者动产，应当经占份额
2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同
意，但共有人之间另有约定的除外
B．对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应
当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共
同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
c．对共有物的管理费用以及其他负担，有约定
的，按照约定
以与需役地的使用权相分离，作为其他权利的
标的。
（）
12．地役权人在约定的付款期间届满后合理期限内
经1次催告未支付费用的，供役地权利人有权
解除合同使地役权消灭。
13．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设
用地使用权一并抵押。
以乡镇、村企业的厂房
等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使
用权一并抵押。
（）
14．甲企业为购置新技术，以本企业的一幢厂房向
乙银行贷款1000万元，甲企业与乙银行于2007
年1月1日签订了借款合同和抵押合同。
年2月1日，双方向当地的房地产管理部门办
理了抵押登记手续。
这种情况下，2007年2月
1日时抵押合同生效，抵押权设立。
15．甲企业向乙银行贷款100万元，以自己拥有的
一台设备提供抵押并办理了抵押登记，后经过
乙银行同意，甲企业又将该设备转让给丙企业。
那么甲企业应当将转让所得的价款向乙银行提
前清偿或者提存。
16．同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押
权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置
权并存时，抵押权人优先于留置权^受偿。
17．顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人
时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺
序在后的抵押权。
18．2008年1月1日，甲企业向乙银行贷款100万
元，借款期限为1年，2008年2月1日，甲企
业向乙银行申请流动资金贷款，并以自己拥有
的一批价值为1500万元的材料设定最高额抵
押。
如果经甲和乙同意，2008年1月1日向银
行贷款的100万元可以转入该最高额抵押担保
的债权范围。
19．甲以一台笔记本电脑出质于乙，同时约定由甲
代为保管。
根据规定，该质权并未设立。
（）
四、综合题
1．2008年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向
乙购入价值800‘万元的二手机器设备，按照合同
约定，12月15日乙向甲发货，甲承诺5个月后
付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质
的条款0由于乙还需要该机器设备生产最后一
批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自
12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月
15日交付给甲。
，
2008年12月15日，乙向甲按时交付设备后，
甲又将购人的该设备作为固定资产于2009年1
月22El为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日
签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政
管理机关办理了抵押登记手续。
抵押担保的债
权期限2年。
甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20
日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让
给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，
也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。
为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油
管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业
与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管
线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体
适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当
天。
遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该
片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委
会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所
有，与甲企业签订的合同是合法有效的。
要求：
根据以上资料结合《物权法》的有关规定，
分析回答以下问题：
（1）甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时
转移?
并说明理由。
（2）甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵
押担保是否合法?
（3）甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪
天?
抵押权何时设立?
分别说明理由。
（4）在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押
物转让合同是否有效?
（5）甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的
合同?
（6）村委会的观点是否正确?
2．甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和
一幢办公楼，其中厂房A为与乙企业和丙企业
共同共有，2008年有关甲企业房产的事项如下：
（1）乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新
的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均
没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交
涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂
房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用
再浪费资金进行装修和加装设施。
（2）2007年12月，甲企业曾为添置一套新的生
产设备而向工商银行贷款1000万元，同时向建
设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵押，该
厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行
和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了
借款合同和抵押合同，后于2月14日向房产管
理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物
登记手续。
2008年12月，两项贷款同时到期，
甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银
行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，
经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为
1300万元。
（3）2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向
中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个
月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供
最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约
定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间
为6月1日。
此后甲企业借入的贷款情况如下：
①3月1日借入100万元；
②4月12日借入200万元；
③5月10日借入360万元。
6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借人的
100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清
偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用
于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以
全部的欠款578万元优先清偿。
2008年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工
合同，甲2,11,提供原材料，加工厂为其提供热处理
加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所
加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市
场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲
企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，
甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料
并给予其赔偿，双方发生了纠纷。
要求：
根据以上情况并结合《物权法》的规定，
分析回答下列问题：
（1）厂房A是否可以进行内部装修，添置新的附
属设施?
（2）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合
同在何时生效?
（3）工商银行和建设银行的抵押权何时设立?
并
说明理由。
’
（4）如何清偿工商银行和建设银行的贷款?
并说
明理由。
工商银行和建设银行各自可以获得多少
清偿额?
（5）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规
定?
．
（6）甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的
所有权?
（7）甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?
（8）甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的
权益?
答案及解析
1．C
【解析】本题考核法定孳息与天然孳息。
法定孳
息是原物根据法律规定带来的物，如存款利息、
股息和租金等。
2．A
【解析】本题考核不动产物权变动的生效。
根据
规定，因人民政府的征收决定，导致物权设立、
变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定
行为生效时发生效力。
这属于物权变动的特殊情
况，不进行登记的，该物权变动也生效。
3．D
【解析】本题考核不动产的物权变动。
根据规
定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和
消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合
同另有约定外，自合同成立时生效；
登记的，不影响合同的效力。
我国不动产物权转
让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权
变动的登记，所有权就不能转移。
本题中，甲乙
双方签订合同的时间是2008年12月1日，合同
自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续
的当天发生转移。
4．C
【解析l本题涉及所有权转移的时间。
动产物权
的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有
规定的除外。
动产所有权的转移以交付为标准。
本题中，甲公司于3月10日交付了钢材，该时
间应为钢材所有权转移的时间。
5．C
【解析】本题考核物权的变动方式。
占有改定，
是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约
定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则
取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实
交付。
6．A
【解析】本题考核所有权取得的特别规则。
规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
但是除法律另有规定
外。
即：
受让人受让该不动产或者动产时是善意
的；
以合理的价格转让，符合法定条件的，受让
人取得该不动产或者动产的所有权。
本题中，丙
为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权
追回该电脑。
7．C
【解析】本题考核拾得遗失物的相关规定。
规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的，
应当及时发布招领公告。
自有关部门发出招领公
告之日起“6个月”内无人认领的，遗失物归国家
所有。
本题中，发布招领公告之日为2008年1
月1日，那么6个月的期间截至2008年6月
30日。
‘
8．A
【解析】本题考核拾得人与权利人之间的法律关
系处理规则。
根据规定，所有权人或者其他权利
人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占
有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，
或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年
内向受让人请求返还原物。
本题中，孙女士虽然
是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向
具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可
以直接取回遗失物，选项BCD的说法错误。
9．A
【解析】本题考核物上请求权的效力。
物上请求
权是种请求权，而不是直接的支配权，物权才是
对物的直接支配权，因此选项A的说法是错
误的。
10．D
【解析】本题涉及国家所有权的客体。
依照我
国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和
农村集体土地所有权，只有法律规定属于国家
所有的文物和电信设施才由国家享有所有权，
本题中，只有国防资产的所有权的主体是国家。
11．B
【解析】本题考核建筑物共有部分的共同管理
权。
根据规定，业主可以自行管理建筑物及其
附属设施，因此选项B的说法是错误的。
12．B
【解析】本题考核业主大会对事项的决议通过。
根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及
其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及
其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物
总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的
业主同意。
本题中，业主人数为4000人，其2／
3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，
其2／3为26．67万平方米，因此只有选项B同
时满足这两条标准。
13．A
【解析】本题考核按份共有。
根据规定，按份
共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可
以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
14．B
【解析】本题考核承包经营权的相关规定i根
据规定，土地承包经营权自土地承包权合同生
效时设立。
本题中，2008年5月10日，张某与
村委会签订承包经营合同时承包经营权就已经
设立，因此选项B的说法是错误的。
15．C，，
【解析】本题考核流押条款的规定。
当事人在
签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满
抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为
债权人所有的条款，为“流押条款”。
流押条款
无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。
16．D
【解析】本题考核抵押登记的规定。
根据《物权
法》的规定，
（1）学校的教学设施不得作为抵押
财产，因此选项A错误。
（2）正在建造的建筑
物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自
登记之日起生效，因此选项B不符合题意。
（3）正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，
但正在建造中的其
升级会员 