《技术规范书》的点对点应答Word文档格式.docx

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3.保证于工期内完成维修项目。

包工包料，保证质量，保修期为24个月。

八、合同内容：

1.服务期限：

2018年7月1日至2019年6月30日，建议三年。

（我公司承诺服务期限：

2018年7月1日至2021年6月30日，一年施工期，两年质保期。

）

2.合同履行期限：

合同一年一签订。

3.合同签订方式：

签订框架+补充协议类框架合同；

4.结算方式：

1）单个项目维修金额按招标结果收取，实际维修工作结束后，按照实际发生维修数量及项目按季度签订补充协议（每季度初根据上季度已完成维修项目金额签订补充协议，四季度维修金额需在12月15日前确认）。

合同总价款的5%作为保修金，待该合同保修期到并确认无质量问题验收合格后15个工作日内支付。

房屋维修中隐蔽工程管理规范以及确保工程用料管理的方案

为了保证维修的质量，现对实际施工中，出现的隐蔽工程做出规定，主要有以下内容：

（我公司对下述隐蔽工程的验收包含以下内容但不仅限于此内容，对隐蔽工程的验收应符合相关验收规范）

一、钢结构工程（满足）

钢结构工程需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：

1）焊缝；

2）钢结构涂装工程涂装前处理后的钢材表面、紧固件、螺栓等被覆盖零部件；

3）每遍涂层；

二、地面工程（满足）

地面工程需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：

1）各构造层隐蔽验收；

2）建筑物地面下的沟槽、暗管；

3）建筑物地面的变形缝（沉降缝、伸缩缝和防震缝）节点构造作法；

4）有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼板节点之间的密封处理。

三、门窗工程（满足）

门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门及门窗玻璃等，需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：

1）预埋件和锚固件的埋设；

2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理；

3）固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置。

四、幕墙工程（满足）

幕墙工程包括玻璃幕墙（含全玻璃幕墙）、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等，

需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：

1）埋件（或后置埋件）的埋设；

2）构件的连接节点处理；

3）变形缝及墙面转角处的构造节点处理；

4）幕墙防雷装置施工；

5）幕墙防火构造处理；

6）幕墙保温层及防潮层的设置。

五、墙面工程（满足）

墙面工程包括室内顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装，饰面砖粘贴，裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等，需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：

1）饰面板的连接、连接件之间的连接；

2）外墙面的防水层；

3）裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆；

4）软包饰面工程的封闭底胶、内衬材料；

5）饰面工程的基层（或基体）质量；

6）抹灰工程厚度大于或等于35mm及不同材料基体交接处的加强措施。

六、确保工程用料真实性的管理方案（满足）

方案的目的：

清楚工程及隐蔽工程用料的量及材料、品牌的真实性，确保工程项目的顺利实施，保质保量的完成工程项目。

1、对于每次的工程项目，建立清晰的工程施工方案及用料清单，清单要精确到用料的详细品牌、规格、型号，质保期，提供用料的各种样品，同时，提供电子照片。

2、对于每次工程用料到货，施工队必须与随工人员共同验收，现场要有录像，双方在用料接收单上要签字，留档。

3、对于隐蔽工程项目的施工用料，施工时，施工队必须与随工人员共同监督，确保用料的准确性，现场要有录像，双方验收合格后在用料使用单上签字，方可封闭。

4、施工结束，验收结束后，上述资料随同施工相关资料一同移交综合部，建立档案，留存。

房屋维修工程验收标准的管理规定

一、门质量验收标准（满足--我公司对门扇掩缝要求在2.0mm以内）

（1）门框检查：

门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（2）门扇检查：

门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

（3）门锁检查：

门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

（4）开启检查：

门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；

（5）门把手检查：

安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

（6）密封检查：

门扇掩缝是否在2.5mm以内。

二、塑窗质量验收标准（满足）

（1）门窗质量：

表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；

大面应无划痕、碰伤；

（2）门窗安装允许偏差：

门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（4）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；

（5）门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；

（6）门窗玻璃安装质量：

玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

（7）窗框检查：

型材为标准合格产品。

窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；

（8）型材检查：

表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；

（9）零件及开启检查：

要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；

　　（10）密封检查：

窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；

（11）玻璃检查：

安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

三、地面质量验收标准（满足）　

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；

（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

（3）地面表面的允许偏差：

表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

（5）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

（6）地面是否存在倒返水和积水现象；

（7）地面水暖预埋管线是否有标识；

（8）地面是否预留装修地面做法。

四、墙面质量验收标准（满足）　

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：

立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

（5）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（6）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（7）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（8）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

（9）使用的涂料要环保、合格的产品。

五、暖气的质量验收标准（满足）

（1）使用国标的产品暖气片，根据实际情况选择管径有4分、6分、1寸管。

（2）暖气片完好，管内水流畅通，不堵塞。

刷上银粉，均匀，不掉色。

（3）暖气片数量足够，型号为常用。

六、矿棉板吊棚质量验收标准（满足）

（1）使用标准的轻钢骨架，常用品牌。

（2）要求矿棉板为常用品牌。

（3）要求工程的棚面平整。

（4）要求固定稳固，结实。

（5）矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花板）吊顶应按设计构造进行施工，施工中要确保吊点连接牢固，平整度符合标准。

（6）龙骨选择符合GB6566-2001国家标准的矿棉板专用龙骨及配套材料。

（7）矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花）。

七、石膏板隔断质量验收标准（满足）

（1）配套轻钢骨架，双面石膏板，刮腻子。

（2）固定稳固。

八、地脚线质量验收标准（满足）

（1）地脚线的材质是国标。

（2）固定稳固，接缝平整，高度一致，卡固牢靠，出墙厚度一直。

（3）材质光滑，不得有裂缝、起泡，弯曲，扭翘，色调均匀和洁净。

（4）品种、色调和规格，符合设计要求，要有合格证。

九、地面瓷砖质量验收标准（满足--我公司对色差要求：

距砖2.5m处目测不明显）

（1）斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面：

相距1m处目测不明显。

裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划：

不允许。

色差：

距砖3m处目测不明显。

（2）边直度：

测量相临的边长并做比较，偏差国标≦±

0.5%；

直角度：

以中线与相对应的边长做比较，偏差≦±

0.6%；

平整度：

用对角线的长度与中心凹陷高度做比较，偏差≦±

0.5%。

（3）表面洁净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。

（4）地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖住。

（5）地砖平整度用2M水平尺检查，误差不得超过2㎜，相邻砖高差不得超过1㎜。

（6）地砖粘贴时必须牢固，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。

（7）地砖缝宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺直。

（8）水平误差不超过3㎜。

（9）所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。

（10）饰面表面不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。

（11）粘贴牢固，单块砖边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。

（12）表面平整，接缝平直，纵横方向无明显错台错位，颜色基本一致、无明显色差，洁净无污积和浆痕。

十、窗台理石质量验收标准（满足）

（1）保证项目：

大理石的种类、标准、质量符合设计需求、面层与底层联系必须结实、无空鼓；

（2）大理石外表洁净，图案明晰，亮光、润滑、色泽基本一致，接缝均匀，周边顺直，板块无明显裂纹，

无掉角和缺楞等表象；

（3）石材件与件之间花纹、颜色等会有一定差异，乙方应保证区域产品颜色过渡自然及工程整体效果良好；

（4）地漏斜度符合设计需求，不倒泛水，无积水，与地漏联系处紧密结实，无渗漏；

（5）允许偏差：

外表平整度≤1mm，缝格平直≤2mm，接缝高度≤0.5mm，缝隙间宽度不大于1mm；

（6）拼缝正面与两侧面夹角不得大于90度；

（7）乙方需向甲方提供所用大理石《国这质检报告》。

（8）验收标准：

产品质量要求达到国家行业标准；

乙方必须按照甲方或设计确认的加工图进行加工；

石材在加工中与甲方要求的标准存在差异，应及时报告甲方确认后继续加工。

（9）大理石成品保护：

寄存大理石不得雨淋、水泡、长时间日晒，摆放要采取立放，光面相对，板块背面应支垫木条，下面应垫木方；

运输时，灌水泥砂浆，应采取措施避免磕碰，用水时避免浸泡；

施工过程后应对大理石进行镜面处理，其过程包括粗磨、细磨、结晶三个过程；

铺完的房间应暂时封闭24个小时，不得上人。

（10）石材安装：

石材品种、规格、颜色和图案应符合设计的需求，饰面板表面不得有明显划痕、缺棱掉角等质量缺陷，

不得使用过期结块的水泥作胶结材；

石材施工前应对其规格、颜色进行检查，石材施工前应对其规格、颜色进行检查，且使用部位适宜，

有突出物体时应按规定进行套割；

石材辅贴前宜作背胶处理，减少“水渍”现象发生，辅贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、夫污积和浆痕、表面洁净，颜色协调。

十一、房屋入户质量验收标准（满足--我公司安装的留缝限值、允许偏差：

门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.0mm）

房屋质量验收标准一：

入户门检查

1.检验标准

（2）门的割角、拼缝应严密平整；

（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4）门制作的允许偏差：

门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

（5）安装的留缝限值、允许偏差：

门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：

（我公司的检测标准在2.0mm以内）

房屋质量验收标准二：

铝合金门窗检验

（1）铝合金门窗质量：

（2）铝合金门窗安装允许偏差：

（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；

（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；

（6）铝合金门窗玻璃安装质量：

2.业主应当对铝合金的以下方面进行检查：

（1）窗框检查：

（2）型材检查：

（3）五金件及开启检查：

（4）密封检查：

（5）玻璃检查：

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。

另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。

房屋质量验收标准三：

阳台栏杆、窗护栏检验

检验标准：

1.护栏成品质量：

护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；

2.护栏安装的允许偏差：

护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；

3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

房屋质量验收标准四：

地面检验

1.地面检验标准

2.业主应当针对地面的以下方面进行检查

（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

（2）地面是否存在倒返水和积水现象；

（3）地面水暖预埋管线是否有标识；

（4）地面是否预留装修地面做法。

房屋质量验收标准五：

墙面检验

1.墙面检验标准

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。

实际检验中墙面空鼓允许的范围为：

单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；

单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；

墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。

不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

2.一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。

一般裂缝检查的重点如下：

（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；

（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。

此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；

（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

房屋质量验收标准六：

防水检验

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。

其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。

对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

房屋质量验收标准七：

给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。

业主重点检查的是以下内容：

（1）现有阀门、龙头检查：

位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；

（4）水表检验：

水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；

（5）排水管道检查：

排水管道有无直角、死角；

接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；

楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检测：

是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

房屋质量验收标准八：

电气检验

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

（1）分户配电箱检查：

配电箱安装垂直度符合国家规范要求；

箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；

箱门开启灵活；

箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；

箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；

倒想与开关连接牢固紧密；

（2）电表检查：

电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；

（3）开关插座检查：

开关、插座面板表面清洁、无损坏；

开关控制范围正确；

开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；

暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；

导线接线符合国家规范要求；

（4）照明检查：

灯具安装牢固、位置正确；

（5）其他弱电系统：

对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

管理要求说明，对于房屋维修的验收标准包含，但是不限于以上标准。

对于本管理要求文件没有规定的，严格按照行业或者工程自身质量要求标准执行验收。