瑞恒置业施工组织设计Word文件下载.docx
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《清水混凝土应用技术规程》（JGJ169-2009）；
《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）；
《屋面工程施工质量验收规范》GB50207—2002；
《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）；
《建筑工程大模板技术规程》（JGJ74-2003）；
《钢框胶合板摸板技术规程》（JGJ96-2011）；
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）；
《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）；
《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》（GB50404-2007）；
《人防工程施工及验收规范》（GB50134-2004）；
《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134-2004）；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003J250-2003）；
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）；
《既有建筑地基基础加固技术规范》（JGJ123-2000）；
《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002J218-2002）；
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2002）；
《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50224-2010；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010；
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；
《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254、5、6、7、8、9-96）；
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》（GB50601-2010）；
《智能建筑工程施工规范》（GB50606-2010）；
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）；
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；
《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-2009）；
《起重设备安装工程施工及验收规范》（GB50278-2010）；
《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）；
《塔式起重机安全规程》（GB5144-2006）；
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）；
《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010）；
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；
<
给水排水管道工程施工及验收规范>
>
（GB50268-2008）；
《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）；
《建筑施工组织设计规范》（GB/T50502-2009）；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）；
《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-2011）；
《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）；
施工应主要根据以上规范及国家、辽宁省、大连市业已颁布的其他相关规范、标准。
本工程实施过程中，上述规范标准有新版本或修订版时，均以新版本或修订版为准；
国家、地方有新的标准、规范颁布实施时，均以新颁布实施的标准、规范为准。
当不同标准、规范之中规定或要求不一致时，均以要求较高、较严格者为准。
当本合同中关于工程质量、安全等方面的约定高于国家、地方等相关规范、标准时，则以本合同的约定为准。
1.4本工程质量验收标准执行以下文件：
◆《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关各专业施工质量验收规范（合格品标准）；
◆《建筑工程施工质量验收实施细则》（DB21/1234-2003）；
◆建设部、辽宁省、大连市对于施工质量验收的相关规定；
◆勘察、设计文件规定的相关质量要求；
◆双方签订的《凌水湾七贤东路东侧原棚户区地块项目一期、二期建设工程施工合同补充协议》中关于质量标准的约定；
◆工程施工过程中，发包人制定的并高于上述文件规定的相关质量控制标准（发包人将在相关分部分项工程施工作业开始前制定）；
◆承包人施工质量必须同时符合上述标准发包人方认可承包人的工程质量合格并予以验收，尤其是对于发包人制定的相关质量控制标准，承包人须严格遵照执行。
2.工程现场概况、招标概况、施工目标及重点、难点、关键技术、工艺分析及解决方案
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
凌水湾七贤东路东侧原棚户区地块项目
2
标段划分
一标段：
Ｂ１～Ｂ４＃楼、Ｂ７＃公建及Ｂ８＃地下室
二标段：
Ｂ５、Ｂ６＃楼、Ｂ９＃公建及Ｂ１０＃地下室
3
工程地址
大连市高新区旅顺南路南侧、七贤东路东侧
4
建设单位
瑞恒置业有限公司
5
设计单位
大连都市发展设计有限公司
6
质量标准
合格工程，并获得大连市建设工程星海杯
7
施工目标
大连市建设工程星海杯
8
工期
总工期：
533日历天
开工日期：
2013年3月1日开工（具体以发包人发出的开工令为准）竣工日期：
2014年8月15日
9
地质情况
本地块岩土层依据地质初勘的结果主要以素填土、强风化板岩、中风化板岩为主。
依据初勘的结果，本工程有地下水，属基岩裂隙水，地下水水位埋深为3.4—8.0米，水位高程为11.58—20.76米。
10
其他
凌水湾七贤东路东侧原棚户区地块项目，本地块大致呈南北狭长的菱形，其中南北向对角线长约306米，东西对角线长约220米。
总用地面积为30023.60平方米，规划总建筑面积109661.20平方米，容积率为2.89。
地块东临公共绿地及电力驾校，东北侧为第三发电厂相邻，东南侧隔规划路与开发建设中瑞恒未名山项目一期地块相邻，西北侧隔规划路与万达商业广场相邻，西南侧隔七贤东路与硅谷假日小区相邻。
地块中北部区域有一条自东向西的地下高压电缆隧道穿越地块，将地块分为南北两段，同时以此分为一二标段。
若项目开工前期，电缆沟没有及时拆除，则前期项目施工的范围为Ｂ１～Ｂ４＃楼、Ｂ７＃公建及Ｂ８＃地下室，剩余部分Ｂ５、Ｂ６＃楼、Ｂ９＃公建及Ｂ１０＃地下室在电缆沟拆除后施工。
另在项目南端及东端与规划路交界部位有未名山一期项目用地的临时电变台各一座及市政路灯变台一座。
南段未名山一期工地大门外沿七贤东路道边至临时变台的环网开关箱及至一号变台的供电高压电缆及一号变台配出至一期工地现场的供电电缆等，沿二期用地红线至规划路之间有自环网开关箱至二号、三四号变台的高压供电电缆两条，在项目红线与七贤东路人行道的外边线部位有万达海公馆项目的临时电供电电缆及海边其他项目的供电电缆等。
上述区域施工作业时避免挖坏供电电缆造成供电事故。
2.2建筑明细一览表
标段
楼号
建筑类别
层数
结构
形式
基础
地上部分
地下室及半地下室部分
总建筑面积合计
住宅面积
公建面积
车库面积
Ⅰ标段
B1#
住宅
31
剪力墙
13788.60
B2#
B3#
32
14092.58
B4#
B7#
公建
-1
框架及剪力墙
筏板
426.35
B8#
地下车库
15625.00
小计
71813.71
Ⅱ标段
B5#
33
14819.75
B6#
B9#
740.00
B10#
-2
7468.00
37847.49
合计
109661.20
2.3项目概况一览表
建筑用地面积
约3万m²
总建筑面积
10.97万m²
抗震设防烈度
7度
设计使用年限
50年
结构类型
框架及框剪结构
住宅套数
768套
项目规模等级
大型住宅小区
建筑防火分类
高层住宅
耐火等级
一级
人防工程类别
六级二等人员掩蔽部
防护等级
核6级甲类
人防建筑面积
3291m²
地下室防水等级
二级（局部一级）
屋面防水等级
车库停车泊位数
480辆
2.4综合技术经济指标简介及配套公建项目一览表
项目
单位
数值
备注
规划总用地
㎡
30023.60
实测
计入容积率建筑面积86768.20㎡
其
中
地上建筑面积
86568.20
全部计入容积率
住宅建筑面积
85243.85
公建建筑面积
1324.35
地下建筑面积
23093.00
地下设备用房建筑面积
400.00
按50%计入容积率
地下车库建筑面积
22693.00
容积率
—
2.89
建筑密度
%
绿地率
40
居住户数
户
768
居住人口
人
2458
总停车位
个
623
住宅车位0.8个/户，公建车位0.6个/百平方米公建
地上停车位
153
地下停车位
470
48㎡/个
配套公建项目一览表
类别
建筑面积（㎡）
数量
位置
社区
服务
社区服务用房
七贤东路原纸箱厂地块项目内建设
物业管理用房
B6#局部
地下设备用房
换热站
100
一般计入容积率
B8#局部（地下）
变电亭
150
生活加压泵房
80
消防水池、泵房
70
558
见附总平面图图
2.4
2.5工程重点及难点关键技术、工艺分析及解决方案
2.5.1总承包管理
本工程实施总承包管理，将有众多的专业承包商进行交叉施工，如何履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，是我们在本工程中重要和艰巨的任务。
项目部必须根据公司的《总承包管理手册》，结合项目的具体情况制定本项目的总承包管理实施细则，报公司总部批准后认真执行。
2.5.2特殊的场地条件
（1）施工现场场地狭小，材料机具不易安排。
地下室施工阶段现场几乎没有任何场地，所有材料必须随到随用，机具、模板使用周转基本不能离开作业面。
（2）周边居民、商业区影响。
本工程地块东临公共绿地及电力驾校，东北侧为第三发电厂相邻，东南侧隔规划路与开发建设中瑞恒未名山项目一期地块相邻，西北侧隔规划路与万达商业广场相邻，西南侧隔七贤东路与硅谷假日小区相邻，施工时需特别注意环保降噪，防止发生扰民现象。
（3）受现场场地条件限制，本项目施工管理所需生活区、办公区的临建搭设场地与未名山一期项目生活、办公区场地位于同一区块，且由于一期项目占用了比较有利的部分，可用于二期项目搭设暂舍的空间有限，必须认真踏勘现场，充分了解现场情况，规划现场可利用场地。
2.5.3质量标准要求高
本工程质量目标：
合格工程，并获得大连市建设工程星海杯，为达到这一目标，本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制，实现“过程精品”，在工期紧张的前提下达到质量标准，把本工程建造成一流的建筑精品。
2.5.4工程的季节性施工影响
本工程整体施工将按以下几个阶段进行控制：
A、地下室砼结构阶段；
B、主体结构阶段；
C、二次结构、初装修阶段；
以上各阶段将按施工顺序流水施工，由于各阶段施工的工程量都比较大，总工期内逢一个冬期、两个雨期。
2.5.5工程的工期要求
本工程包含总建筑面积达109661.20平方米，工期紧迫，土建、安装项目多，交叉施工项目多。
如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施，有效的控制工期，使工程按照业主的要求按时完成是本工程施工组织中十分重要的内容。
2.5.6工程的技术难点
2.5.6.1整体设计具有高层住宅建筑特有的功能性和复杂性，在施工全过程，必须要以一流工程策划，一流的施工组织、管理和协调，一流的控制和实施以及一流的服务，满足设计所要求功能的环保、节能型绿色建筑。
2.5.6.2一、二标段间地块中北部区域有一条自东向西的地下高压电缆隧道穿越若项目开工前期，电缆沟没有及时拆除，直接影响到工期能否顺利按期完工，因此必须合理安排施工进度计划，严格按照工期保证措施实施。
同时基坑开挖施工作业时应十分注意，避免挖坏供电电缆造成供电事故。
2.5.6.3地下室工程量大，地下部分外墙长，施工工期长，局部层高不一致，经历雨期施工。
2.5.6.4基础底板面积较大，后浇带设置纵横交错，应采取有效的措施保证避免钢筋锈蚀与加强砼后期灌注的质量控制，其中后浇带砼施工对后期施工工序安排影响较大。
2.5.6.5地下室顶板土方回填量较大，极大影响了地上部分工程施工进度。
2.5.6.6防水分项工程量大，接槎多，后浇带等特殊节点比较普遍，所以防水工程是本工程施工中控制的重点。
2.6施工范围
土建部分：
基坑清槽±
300mm范围内；
地下室底板以下土石方工程施工及清槽；
总包与土方施工单位交接标准：
地下室基础垫层底标高以上+300mm进行移交,+300mm以下由总包负责，含电梯基坑、污水泵坑等土石方施工。
基坑内及周边疏水沟由总包单位负责。
基础（含垫层）及以上土建主体结构工程及所有二次结构、围护结构施工；
如有桩基础为总包范围，总包单位负责检测。
所有回填土工程，含基坑及地下室顶板以上除种植土以外的全部回填工程；
本项目涉及的所有挡土墙、护坡墙工程等需承包人配合施工的部分（景观除外）；
本项目绿化、景观、小区围墙、栏杆等按发包人要求配合分包单位进行土建部分的施工；
防水工程，包括所有厨房、卫生间、屋面、地下室底板、顶板、外墙等的全部防水工程，以及消防水池、水箱间、各种集水井、电梯基坑、平台、露台、天台、空调板、挑檐、窗口、门口、檐口、外墙及其孔洞、大模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留洞口、外墙施工洞口等所有需要防水处理的部位；
以及景观水池等需要土建配合施工的部分；
配合所有专业进行设备基础施工、各种洞口的预留及后期封堵处理，包括但不限于消防、人防、给水、排水、雨水、采暖、通风、防排烟、空调、新风、排风、排气、燃气、供配电、弱电（小区智能化、家居智能化、网络、通讯、有线电视、各专业防雷接地等）、电梯（视具体需要进行电梯呼梯盒洞口的预留或者后期水钻打孔、厅门口的后期封堵处理）、停车场、立体车库、雨水回收利用、中水处理回用、太阳能应用、泛光照明、景观绿化照明、园路照明等；
屋面工程按设计图纸或发包人确认的标准全部完成，地下室屋面施工至回填土层，回填土厚度暂定1000㎜,预留500㎜厚种植土由景观施工单位完成；
涉及景观路由部分回填土施工由总成包单位施工；
回填土按设计或发包人要求整平或夯实。
具体回填的厚度及质量要求届时由发包人书面确定。
地下室除换热站和自来水泵房外，其他所有部位均按设计图纸或发包人确认的标准施工完成；
地下室自来水泵房及换热站装修按经发包人确认的装修标准施工完成；
地下室配电室、变电亭、变电所、开关站按设计图纸或发包人确认的装修标准施工完成；
所有公建、设备夹层为清水交房；
地上部分的各种竖井、楼梯间、设备间等装修按设计图纸或发包人确认的装修标准完成；
入户大堂、电梯前室装修部分（以楼梯间与电梯前室之间防火门为界）只做地面找平清理及砖墙面抹灰，砼面打磨；
户内地面抹平，砖墙面抹灰，砼面打磨刮浆；
所有入户门、单元门、外门窗等安装完成后的收口工作由总包单位完成。
所有管井门、防火门、卷帘门、车库门由甲方招标，总包单位负责安装收口等相关工作内容；
园区内外道路工程需土建配合施工的部分或全部（包含路基处理、水稳层、沥青砼、路边石、道路排水系统、人行步道方砖等）。
本工程外幕墙（石材或玻璃幕墙）工程约定由发包人单独分包，但若须在结构内提前设置预埋件的，预埋件的施工由承包人负责按发包人提供的图纸完成。
其他：
电梯机房铁爬梯及栏杆等。
电气部分：
电气配电系统各种配电箱及相应开关、应急电源箱均甲供，电缆、灯具为甲方指定。
施工范围为楼层计量箱至楼内每户的户总配电箱部分的箱体预埋及安装、配管、配线、绝缘测试调试等（户总配电箱甲供，计量箱按电业部门要求甲供或甲定）；
接续箱至单元部分由发包人外委施工；
结构内所有预留预埋的施工（包括强电、弱电、消防电、防雷接地等、为外幕墙或窗预留防雷接地点）；
二次砌筑内预留预埋的施工（包括强电、弱电、消防电、防雷接地等）；
室内配电部分包括线管、线盒的预留预埋、户总配电箱预埋及开关安装、户内配电穿线、开关、插座、灯头灯具安装及调试等；
公建（除售楼处外）和地下室内线管、线盒、箱体等的预留预埋，部分区域强电照明配管、穿线、绝缘测试及开关、插座、灯具（灯具甲供或甲指）安装等；
各种机房、设备房动力配电系统安装、配线及调试；
设备安装属于总包单位的，则总包单位施工至设备接线调试；
设备安装属于发包人分包施工的，则总包单位施工至相应的现场配电箱（配电箱甲供）；
楼梯间照明配管、穿线、绝缘测试、开关插座灯具安装（灯具及感应开关甲供或甲指）、至配电箱（配电箱甲供）开关的接线、调试；
应急照明部分的配管、穿线、预留、预埋等；
水电管道井内的强电照明、插座采购安装及等电位联结；
照明灯具采用符合确认的质量要求的座灯头及节能灯；
设备用房照明及插座按照图纸设计施工；
人防部分的电气线管、线盒、箱体等的预留预埋、部分区域配线、灯具安装、开关插座安装、等电位施工等；
电梯井道照明的配管、穿线、灯具（灯具甲供或甲指）安装、接线调试等；
泛光照明电源、航空障碍灯电源配电箱的安装、接线及调试；
航空障碍灯由总包单位按以下标准采购安装：
a）本工程均采用“普通型----采用集中控制箱，实现同步闪光”的航空障碍灯；
b）要求选用自带光控探头的航空障碍灯；
c）总包单位负责采购航空障碍灯及航空障碍灯集中控制箱；
d）航空障碍灯的参数：
园区路灯、草坪灯、景观照明等电源配电箱的安装、接线及调试；
所有防雷接地工程施工。
水暖部分：
主体施工中所有管道的孔洞预留、各种套管的预留预埋、防水套管的制安（包括给水、排水、雨水、采暖、消防<
含消防水管及消火栓箱>
、煤气、人防等）；
各管道系统安装后孔洞的封堵等。
排水系统：
室内污水排水系统施工。
凡相应外线工程不在总包范围内的施工至外墙皮外1.5米处，在总包范围内的则须施工至相应的市政接口上；
压力排水亦在总包施工范围内（相应泵类设备甲供）。
配合景观、绿化工程排水施工，为其预留相应的接口至需要的位置。
雨水系统：
负责全部单体雨水工程施工及雨水外线工程的施工（不含应由市政部门施工部分）；
且应配合景观、绿化工程雨水施工，为其预留相应的接口至雨水收集点的位置等。
采暖部分：
自换热站至室内竖井内每层分户控制阀门处（含阀门）。
地暖工程由发包人外委施工（自水暖井采暖立管分户控制阀门以后的全部地暖工程），但地暖细石混凝土面层由总包单位负责施工。
人防系统：
人防给水主干管安装，室外到水表井，室内到各战时水箱进水孔前控制阀门（含阀门）；
所有人防区域内的排水管道及地漏安装。
通风空调部分：
主体施工中所有管道的孔洞预留及后续封堵等（
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