古城恒达置业莱安逸珲2施工组织设计249.docx
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古城恒达置业莱安逸珲2施工组织设计249
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第一章编制说明及编制依据
1.1编制说明
本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《本工程施工图蓝图》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际及我公司公司机构建制、管理体系、施工技术、机械设备、各项资源状况，进行了全面而细致的编制。
本工程施工组织设计，为本工程实际施工的总体指导性文件，确定了本单位工程施工实施目标，制定了本工程施工项目管理机构、主要分部工程具体实施方案，施工设施设备投入，人力资源配置情况，施工安全质量保证体系及其措施，安全文明施工措施等。
1.2编制依据
莱安逸珲三期建筑工程施工招标文件、设计图纸及招标答疑纪
要。
《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）
《工程测量规范》（GB50026-2007）
《屋面工程技术规范》（GB50207-2004）
我国现行的相关施工验收规范和操作规程
我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定
施工图纸、图纸会审记录及有关设计变更、洽商记录等。
设计指
定的有关图集、标准等。
我公司企业标准《质量环境职业健康安全管理手册》、《质量环境
职业健康安全程序文件汇编》和《作业指导书》。
现场实际情况及我公司类似工程施工经验。
1.3编制原则
严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第二章工程概况
2.1基本概况
2.1.1总述：
本工程建设用地南北长约350m，东西长约250m，地势平坦。
建筑名称：
莱安逸珲21#楼
工程位置：
西安市高新区大寨路与沣惠渠堤路交口东南角
建设单位：
西安古城恒达置业有限责任公司
设计单位：
陕西恒瑞建筑设计工程有限公司
施工单位：
陕西建工集团第七建筑工程有限公司
工程名称：
莱安·逸珲21#楼建筑工程
建筑面积：
21#楼15977.20m2
质量标准：
符合国家GB50300-2013各项《建筑工程质量统一验收标准》合格等级。
序号
项目
内容
1
项目概况
建筑工程等级
1二级
抗震设防分类
丙类
抗震设防烈度
八度
耐火等级
主楼二级；
地下室一级
建筑高度
36.35m
设计使用年限
50年
建筑规模
地上十层；地下一层；
建筑面积
15977.20m2
2
墙体构造
外墙
外保温刷涂料；
内墙
风机、水泵房为穿孔吸音板墙面、门厅、大堂为大理石墙面、其余为乳胶漆墙面；
3
门窗
门
铝合金门、防火门、防盗门；
窗
铝合金窗；
4
内装修
建筑地面
风机房、水泵房、变配电室
水泥砂浆地面；
楼梯间
水泥砂浆地面；
其他
水泥砂浆地面；
建筑楼面
门厅、住宅大堂
磨光花岗岩地暖楼面；
卫生间、住宅、阳台、楼梯间
铺地砖楼面（有防水）；
顶棚
门厅、住宅大堂
硅酸钙板吊顶；
卫生间、住宅、阳台、楼梯间
穿孔铝板吊顶；
其他
乳胶漆顶棚；
5
防水工程
卫生间、盥洗室
1.5厚JS防水涂料；
屋面
4厚自粘性SBS防水卷材一道；
6
屋面工程
屋面A
1、10厚广场砖面层；
2、25厚1:
3水泥砂浆；
3、55厚聚氨酯泡沫塑料板；
4、4厚自粘性pet防水卷材一道；
5、1.5厚JS防水涂料一道
6、25厚1:
3水泥砂浆找平层；
7、1:
6水泥焦渣；
屋面B
1、30厚250*250水泥方砖；
3、65厚聚氨酯泡沫塑料板；
4、4厚自粘性pet防水卷材一道；
5、1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂抹一道；
6、25厚1:
3水泥砂浆找平层；
7、1:
6水泥焦渣；
7
砌体工程
填充墙采用非承重空心砖MU7.5；水、暖、电管井及厨卫等用水房间采用KP1多孔砖MU10，用M5水泥砂浆砌筑；
8
坡道
花岗岩坡道；
9
散水
暗埋式混凝土散水；
10
外墙面
外保温刷涂料；
抗震设防等级
八度
结构类型
剪力墙、框架
建筑工程等级
二级；
设计使用年限50年
混凝土强度等级
基础垫层
C15
构造柱、圈梁
C20
其他构件
C35
2．1．3工程特点
1.因距离市政道理较近，需要在市政路旁搭设防护装置，防止意外伤害。
2.本工程因为在原已完成的主体上加盖5层，故应对此位置结构检查，符合安全性再行施工，如无法保证安全，应加固后再行施工
第三章工程目标策划
3.1合同承诺
质量要求：
工程质量达到国家或专业的质量优良标准。
3.2工程管理总目标
结合本工程的具体情况和特点，不折不扣地兑现对业主、对社会的承诺，根据公司实有的管理水平，本工程管理目标制定如下：
<1>.无重大人身、设备安全事故，工伤事故率控制在0.3‰以内；
<2>.确保省级文明施工优良工地；
3.3工程管理目标分解
分解
见施工进度计划横道图。
序号
分部工程
目标
主要分项合格（%）
主要分项合格率（%）
主要分项合格率（%）
主要分项优良率（%）
1
1
地基与基础工程
合格
钢筋
100
混凝土工程
100
防水工程
100
2
主体工程
合格
钢筋
100
混凝土工程
100
3
地面与楼地面
合格
基层
100
面层
100
4
门窗工程
合格
门窗安装工程
100
玻璃安装工程
100
5
装饰工程
合格
内装饰工程
100
外墙工程
100
6
屋面工程
合格
防水工程
100
屋面基层
100
7
电气安装工程
合格
线路敷设工程
100
电气器具设备
100
避雷针及接地
100
8
水暖工程
合格
室内给水
100
室内排水
100
室外排水
100
室内采暖
100
9
通风与空调工程
合格
风管制作安装
100
10
电梯安装工程
合格
100
3.4安全目标分解
1.基础阶段重大伤亡事故控制在零，轻伤控制在千分之0.1以内。
2.主体阶段重大伤亡控制在零，轻伤控制在千分之0.3内。
3.装饰阶段重大伤亡控制在零，轻伤控制在千分之0.2内。
4.扫尾阶段重大伤亡控制在零，轻伤控制在千分之0.1内。
第四章施工部署
4.1施工安排的总则
工程在创杯的前提下进行的；为此公司对项目部在人力、物力、资金等方面均给以大力支持。
项目部主导原则是要求工程施工质量严格执行《公司项目管理法》，工程实体质量做到精益求精，在保证工期的前提下向业主奉献出一个满意工程；1、在确保安全的前提下，保证质量、加快施工进度，按期高效的完成任务；
2、减少噪音排放、环境污染，做到不扰民、不影响院内正常工作；
3、合理科学的组织施工，安排劳动力、机械设备；
4、在施工管理中充分发挥工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的建设任务；
5、精心规划施工现场，充分利用现有场地，使每一空间得到最大化的利用；
6、在进行施工场地内临设、施工道路、材料堆场的规划、大型施工机械的布置、施工部署、施工方法的确定时，将以提高施工进度、不与指定分包商发生任何冲突并且积极配合为原则，同时做到合理、经济、安全且利于文明施工管理，以此进行施工场地的总体合理规划。
4.2施工组织部署指导思想
本工程施工遵照先地下，后地上，先土建后安装，先主体围护再装修，粗装修在前，精装修在后，主体施工期安装预留预埋配合，围护装修期间穿插交叉作业的原则进行施工。
抓住关键，制定合理的施工顺序是保证工期如期按的节点完成。
4.3项目组织机构及项目管理模式
4.3.1项目组织机构
成立项目经理部，直接受业主指令并对业主负责；对专业分包商履行直接管理责任，同监理、业主一起对其“同抓共管，共同为工程建设负责”；项目经理部为施工现场总指挥部，下设五个职能部门，各职能部门分工明确，紧密配合开展工作。
组织结构见下图：
1）按GB/T50326—2001建设工程项目管理规范，组建以质量、安全、环境管理为中心环节的项目经理部。
同时，项目经理部在总部领导下充分发挥企业的整体优势，以合同要求的管理目标为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理手段来运营和管理本项目，以实现公司的管理方针和工程目标，以及对业主的各项承诺。
2）为规范项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》、以及我公司自行编制的项目管理办法，同时现场管理严格遵守《施工现场标准化管理》的有关规定。
4.4施工段划分及穿插安排
4.4.1施工顺序：
针对工程实际情况，按先地下后地上，重点控制主楼主体施工进度，为安装及装饰装修工程提供工作面，确保工程工期，部分施工工序之间进行交叉施工。
主要施工顺序如下：
17#楼主体结构及砌体→16#楼主体结构及砌体→
4.4.2施工段的划分：
1、本工程总体划分两个大施工段：
东西流水完成施工部署。
4.4.3结构施工方法及程序
（1）积极开展各项准备工作，对施工现场进行整理以创造便利的施工条件。
（2）本工程采用一台塔吊来满足垂直运输的需求。
4.5劳动力组织与管理
4.5.1劳动力计划
1）根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：
工种
用工人数
钢筋工
100
模板工
140
混凝土工
40
砌体
40
抹灰工
40
普工
30
机械工
10
塔吊司机
2
信号工
2
防水工
10
通风工
25
安装水工
20
安装电工
15
安装焊工
6
工地电工
2
架子工
20
⑴劳动力选择
①优化劳动力素质。
选用素质较高的劳动者，并通过培训不断提高劳动者的综合素质。
②优化劳动力数量。
根据工程规模和施工技术特性，按比例配备一定数量的劳动力，既避免窝工，又不出现缺人，使得劳动力得以充分利用。
③优化劳动力组织形式。
建立适应项目施工特点的、精干、高效的劳动组织形式。
④根据本工程的特点，组织具有较高施工技术水平和丰富施工经验的施工队，做为该工程的作业层。
⑵保证劳动力供应的措施
①编制劳动力需用量计划
施工前根据进度安排、施工段划分、专业需要编制切实可行的劳动力需求计划；施工中根据工程实际进展情况，由主管生产经理负责对各分包单位进入或退出项目施工的劳动力构成、数量及时间提出指导性计划，及时调整。
②在施工队进场后，分级签定劳务合同，劳动力进场前进行入场安全知识和施工技能培训教育，施工前认真组织技术交底。
③加强质量意识教育，组织学习国家有关规范、标准、规程及地方有关规定。
进行施工组织设计总交底，使施工人员了解该工程的特点，以熟练规范的操作,高质量地完成任务,确保施工生产需要。
④对劳动力进行必要调节，实行动态管理，使之合理流动，达到最佳劳动效率。
⑤特殊工种持证上岗，以确保质量合格，工程结构及施工人身安全。
⑥制定合理的激励机制，充分调动施工人员的积极性、创造性。
⑴及早准备，农忙季节前，预备增补劳动力，确保农忙季节不裁员。
⑵确保人、财、物的优化组合，增调由我司不受农忙季节影响，人员稳定的外地人员组成专业施工队伍，投入施工。
⑶合理编排、调查生产计划，在不影响工期的情况下，将人员投入大的工序尽可能安排在农忙季节之外进行。
⑷保证项目部人员坚守岗位，不脱岗、缺岗。
⑸落实各项岗位职责，制定奖惩制度，鼓励施工。
4.6主要施工机械
本工程土方开挖及地基处理由业主直接分包给专业施工公司，后续主要施工机械有：
2）结构施工拟投入的主要施工机械设备
序号
机械设备名称
规格型号
数量
新旧程度（%）
备注
01
塔吊
QTZ63
1台
90
02
物料提升机
SSB100
1台
100
03
混凝土输送泵
HBT60（A）（柴油）
1台
80
04
混凝土布料机
ZB-2
1台
80
05
钢筋对焊机
UN1-100
1台
75
06
电渣压力焊机
XUW-78
5台
75
07
交流电焊机
BX1-400
4台
80
08
钢筋切断机
CQ40
2台
75
09
钢筋弯曲机
GW40
2台
75
10
钢筋调直机
GT30Z
1台
75
11
木工电锯
JO2-32-4
2台
80
12
木工压刨
MB206F
2台
80
13
平板振动器
HZ-2-5
4台
100
14
振动棒电机
H26X-30
10台
100
3）主要检测、实验设备、仪器配置
序号
设备、仪器名称
规 格型号
数量
新旧程度（%）
备注
1
全站仪
rts600
1台
90
3
经纬仪
J2型
1台
90
4
水准仪
DS3
1台
90
5
钢尺
50m
2把
100
6
塔尺
5m
1把
90
7
钢卷尺
10m
5把
100
8
游标卡尺
0-20cm,0.02mm
1把
75
9
温度计
0-100℃
15支
100
10
标准养护箱
SBY-40B型
1台
80
11
坍落度筒
1套
100
12
电子秤
1000KG
1台
70
13
台秤
AGT6－1型
1台
75
14
环刀
200cm3
6个
100
4.7场区用电、用水计划
4.7.1施工用电
1）施工用电由甲方配电房引入，现场设一个总配电箱，各施工区域分别设分配电箱，分担各回路得用电负荷，各主入口和道路交叉口设置照明路灯（其布置详见总平面布置图），电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。
施工用电量计算
1.电动设备：
（需要系数K1=0.6，COSφ=0.75）
序号
设备名称
型号
功率（KW）
数量
总功率（KW）
1
塔吊
QTZ63
45.5
1
45.5
2
物料提升机
SSB100
5.5
1
5.5
2
振动棒
H26X-30
1.5
6
9
3
平板振动器
HZ-2-5
1.5
2
3
4
钢筋切断机
CQ40
5.5
2
11
5
钢筋弯曲机
GW40
4
2
12
6
钢筋调直机
GT30Z
7.5
2
15
7
木工园盘锯
JO2-32-4
2.2
2
4.4
8
木工压刨
MB206F
2.2
2
4.4
9
砂浆搅拌机
UJ325
3
3
9
10
砂轮切割机
2.2
6
13.2
11
蛙式打夯机
2.2
12/6
33
12
潜水泵
QDX6.5-0.55
1.5
6
9
合计∑P1
219.5kW
2.电焊设备：
（需要系数K2=0.6）
序号
设备名称
型号
数量
容量（KVA）
总容量（KVA）
1
电渣焊机
XUW-78
3
35
105
2
电焊机
BX1-400
8/4
35
160
3
对焊机
UN1-100
2
100
200
合计∑P2
465kW
3.室内照明用电：
（需要系数K3=0.8）
序号
位置
用电定额w/m2
面积m2
用电量w
1
钢筋加工
10
90
900
2
木模加工
8
60
480
3
库房
2
750
150
4
办公室
65
100
560
5
厕浴
3
9
90
合计∑P3
7220W
4.室外照明用电：
（需要系数K4=1.0）
序号
位置
用电定额w/m2
面积m2
用电量
1
混凝土浇灌
3.1
4000
12400
2
设备及材料放置
0.8
500
400
3
道路
2（w/m）
200（m）
400
4
警卫
16（w/m）
100（m）
1600
合计∑P4
14800W
用电量：
P=1.05[k1
+k2∑P2+k3∑P3+k4∑P4]
=1.05×（0.6×219.5/0.75+0.6×465+0.8×7.22+1.0×14.8）
=480.95KVA
结论：
业主现场给定500KVA的电源容量方可满足施工高峰期需求。
4.7.2施工用水：
2）本工程现场水源利用供水管网引接至工地。
为满足施工用水及消防用水，在施工楼层内设置消防用水和施工用水接口，两根ø75的立管，分层设置ø50水平干管，由每层水平干管再分解出ø32支管，在立管就近装置2只ø25的施工用水龙头，同时设置一只铁皮蓄水池，由现场进水管送水。
楼层施工用水主要用橡皮管。
同时每一层安装两只消防龙头，设置两个消防箱。
3）施工现场生产排水须经过沉淀后才能排入城市排水管网，厕所的排污必须经过地区级化粪池处理方可进入城市管网。
施工现场用水总量包括现场施工用水、现场生活用水和消防用水三个方面，分别计算如下：
4）施工用水：
按施工高峰期计算用水量，本工程用水量高峰期为上部施工主体结构，下方填充墙与室内外粗装修同时用水的时段。
混凝土用水：
按一层/月的施工进度，400m³/层的砼浇筑量考虑，耗水量（仅计养护）：
300L/m³
填充墙用水：
按3层/月的施工进度，300m³/层的砌筑量考虑，耗水量：
250L/m³
室内外装修用水：
按1层/月的施工进度，2000m2/层的抹灰进度考虑，耗水量：
30L/㎡
楼地面：
按1层/月的施工进度，1500m2/层的楼地面施工进度考虑，耗水量：
30L/㎡
未预计的施工用水系数：
K1=1.15用水不均衡系数：
K2=1.5
1.施工用水量：
q1=K1·∑（Q·N/T）·K2/（8×3600）
=1.15×3×（450×300+300×250＋2000×30＋1500×30）/30×1.5/（8×3600）=3.736L/s
2.施工机械用水：
对焊机：
2台；耗水量：
300L/台·h；未预计施工用水系数：
K1=1.15、用水不均衡系数：
K3=2.0
q2=K1·∑（Q·N/T）·K3/（8×3600）
=1.15×300×2×2/3600=0.383L/s
3.施工现场生活用水：
因施工人员生活、居住在施工现场外，施工现场高峰用水人数按400人计算，每人每天用水以20L计算。
施工现场用水不均衡系数：
K4=1.3
q3=P1·N3·K4/（8×3600）
=400×20×1.3/（8×3600）=0.361L/s
4.生活区生活用水：
因施工人员生活、居住在施工现场外，不考虑此项用水
消防用水：
取q5=10L／S
5.总用水量计算：
因q1＋q2＋q3＋q4=6.434﹤q5=10L/S
Q=q5＋（q1＋q2＋q3＋q4）／2=10＋6.73／2=13.36L／S
6.管径选择
d=[4Q/（π·V·1000）]1/2
=[4×13.36/（3.14×2.5×1000）]1/2=0.035m
根据以上计算，现场高峰用水时所需管径d=50mm。
主管采用Φ85，按树枝形供水方式布置，支管采用Φ40钢管，并设置相应的消防栓。
4.8材料管理
4.8.1材料进场计划
1）根据施工图纸，参考相关的规范、标准和现场的实际情况，计算所需要材料和构配件的数量，编制材料、构配件采购及供应计划，经审核后执行。
2）与业主密切配合，严格按照ISO9002质量体系中物资采购程序采购主材，保证进场主要材料的质量。
3）每道工序施工前15d向业主提出主材批量入场计划，以便业主及监理有充的时间进行材料的入场检验工作。
4）认真做好材料、构配件的进场质量验收工作，对结构、装饰及防水等分项工程的材料和构配件，按规范见证取样送试，确保原材质量。
5）进场材料分类挂牌存放，妥善保管，以保证使用准确，防止错用或原材损坏及不合格的材料或半成品流入工程使用部位。
6）加强材料发放和领用管理，履行节约、降低材料损耗，确保原材料、构配件节约达标。
4.8.2构配件进场计划
构配件进场计划依据施工进度计划表编制，所需构配件材料计划均由项目技术部提出交付采购部执行。
本地可采购的构配件其计划单提出时间较使用时间至少提前15天。
需外地采购或定做构配件其采购计划按具体情况编制。
原则：
留予采购部门（我方自行采购部门、或甲方采购部门）足够的询价、定货、运输时间，确保构配件到货时间不影响工期。
4.9专业工种施工配合
4.9.1预留预埋配合
施工前期配合土建进行预留、预埋的工作有：
楼内给排水管道穿地下室内储水库壁防水套管及地下室外混凝土墙防水囊管安装；穿楼面及屋面板预埋套管；电气部分须预留预埋动力、照明配电箱、空调孔洞、过墙套管、接线盒等；卫生间预留孔洞、设备基础预留孔洞等。
预留预埋施工程序如下图示：
4.9.2卫生间施工配合
首先确定卫生间器具型号，土建浇注楼板时配合进行安装留洞，安装时核实土建给出楼地面标高与基准线，确定器具标高与方位，并保护好管口（用木塞或其他物体），装好卫生器具和地漏后进行土建施工。
4.9.3设备基础及留孔的配合
根据进度计划及甲方设备到货计划，列出设备基础浇筑计划并附留孔尺寸图，交由土建按计划进行浇筑，基础位置尺寸及留孔，由土建检查，安装复查，并办理验收手续。
4.9.4安装各工种之间的配合
施工前期做好充分的技术准备工作。
各层开工前，项目技术负责人组织各专业工程师依据施工图及现场具体情况对管线进行综合布局，复杂地段绘制断面图，明确各专业设备、管线的具体位置和标高走向。
在各专业矛盾以及与装饰的矛盾得到解决经监理认可后方可进行全面施工。
施工过程中，按计划控制好各专业的施工顺序，当各专业局部交叉作业矛盾突出时，施工顺序宜为：
风管→水管→电管。
4.9.5电气部分须预留预埋动力、照明电箱、过墙套管、接线盒等。
配管暗敷随土建施工进度，按施工图设计要求在楼板内或墙体内暗敷。
现浇楼板内的埋管绑扎固定在钢筋上，弯曲半径不得小于管外径的6倍。
应避免三根以上的钢管在同一地
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