高级管理培训中心综合培训楼大修项目可行性研究报告文档格式.docx
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2.2建设的可行性
“三集五大”是在国家电网公司发展战略中提出的，实施两个转变：
转变公司发展方式，转变电网发展方式。
按照集团化运作、集约化发展、精益化管理、标准化建设（简称“四化”）要求，实施人力资源、财务、物资集约化管理，构建大规划、大建设、大运行、大检修、大营销（简称“三集五大”）体系，实现公司发展方式转变。
“三集五大”体系建设是一项事关全局的重大改革，也必然会是一场困难多、挑战大、任务重的攻坚战。
要深刻认识到体系建设工作的重要性、复杂性和长期性，切实增强责任感和紧迫感，把思想和行动统一到公司国家电网公司党组的决策部署上来。
要锐意改革、勇于创新，知难而进、迎难而上，加强组织纪律性，不折不扣地贯彻各项要求。
要坚定必胜的信心，充分发挥主观能动性，创造性地解决各种困难和问题。
尤其在困难和阻力面前，要态度坚决，不懈怠、不犹豫、不退却，始终坚持改革创新的方向不动摇。
随着经济的快速发展，城市化进程的加快，电力工业取得了长足的发展。
同时，随着河南省经济的快速发展、城市化进程的加快、人民群众生活水平的进一步提高，对河南省的电力服务提出了更高的要求。
目前，河南省电力公司高级管理培训中心根据“三集五大”建设要求，进行机构调整，办公室需调整，大部分办公室需改造和更新，高培中心现有规模已不能满足电力培训及日常办公需求，高培中心的教学和办公也已受到严重的制约，供需矛盾日益增加。
按照目前的综合实力，河南省电力公司高级管理培训中心已经具备了改建的能力，并且能够带动、扶植、促进河南省电力事业的快速发展。
电力工业是国民经济发展中最重要的基础能源产业，是国民经济的第一基础产业，是关系国计民生的基础产业，是世界各国经济发展战略中的优先发展重点。
作为一种先进的生产力和基础产业，电力行业对促进国民经济的发展和社会进步起到了重要作用。
与社会经济和社会发展有着十分密切的关系，它不仅是关系国家经济安全的战略大问题，而且与人们的日常生活、社会稳定密切相关。
近年来，随着河南省电力公司的不断发展，现有的培训用房以不能满足公司发展的需求，不利于公司扩大客户服务，新业务的开展。
因此，加强供电公司基础设施建设，推动供电公司的发展十分必要。
该项目的建设可以全面推进“三集五大”体系建设，可以为河南省电力公司实现“一强三优、“三年上台阶、五年新跨越”打下坚实的基础，进一步完善企业内部管理，有助于提高供电服务质量。
综上所述，该项目的建设是十分必要的。
第三章项目实施方案
3.1项目建设内容
3.1.1建设原则
该项目为河南省电力公司高级管理培训中心综合培训楼大修项目，项目建设的目的是为缓解办公和培训条件，带动电力培训的发展。
为此，该项目的建设应遵循以下指导思想和原则：
1、项目指导思想
全面贯彻落实《国家电网公司办公用房及非生产性房屋技改、大修项目管理暂行办法》，遵守总则第九条“非生产性技改、大修项目投资管理坚持“统一管理、分级实施、统筹安排、专款专用、讲求绩效”的原则，严格履行决策程序，规范投资行为，防范投资风险，确保投资可控、在控。
”
2、设计原则
（1）该项目属于《国家电网公司办公用房及非生产性房屋技改、大修项目管理暂行办法》中的“办公用房及非生产性房屋大中修项目”，应当遵循“产权清晰、量力而行、保证安全、节能环保、经济适用”的原则，注重维护和完善使用功能。
（2）项目的建设既要考虑长远发展的需要，又要从当前的实际需要出发，充分考虑建设资金筹措的可能，做到精打细算，量力而行。
（3）项目的建设要科学规划、周密组织、科学施工、严格标准、规范运作，实行法人责任制、招标投标制、工程监理制及竣工验收制，确保工程质量。
（4）认真调查研究，充分了解现有基础设施，结合项目区的发展标准，研究标准合理、使用可靠、投资效益高、满足功能需要的项目方案。
（5）充分利用现有设施，节省投资。
3.1.2项目建设主要内容
根据“三集五大”建设要求，对现有机构及办公室进行调整，大部分办公室需改造和更新，确定建设内容为：
房屋管道处吊顶需更新3000平方米，窗户更新1920平方米。
3.1.3项目建设规模
1、房屋管道处吊顶更新
房屋管道处吊顶需更新，涉及面积3000平方米，每平方米600元计算，共计180.00万元。
2、窗户更新
窗户更新共计1920平方米，每平方500元（断桥铝），共计96.00万元。
3.1.4建筑装饰装修方案
1、设计依据
（1）《国家电网公司办公用房及非生产性房屋维修标准》（参考试行稿）；
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（3）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-1995）；
（4）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
（5）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）；
（6）《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）；
（7）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）；
（8）《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）；
（9）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（10）其它有关的现行规范和规程；
（11）项目承办单位提供的资料与设计要求。
2、质量要求及评定标准
（1）设计、施工质量预期正常使用年限的要求：
根据《国家电网公司办公用房及非生产性房屋维修标准》要求，结合河南省电力公司高级管理培训中心综合培训楼现状，办公用房装饰装修分系统的大修或更新工程，其设计、施工质量应满足表5-1规定的预期正常使用年限的要求。
表3-1建筑装饰装修分系统预期正常使用年限
序号
子系统名称
最低使用年限
1
抹灰工程
外墙抹灰工程6；
内墙抹灰工程12
2
门窗工程
外门窗工程6；
内门窗工程12
3
吊顶工程
6
4
轻质隔墙工程
12
5
饰面板安装工程
饰面砖粘贴工程
7
幕墙工程
8
涂饰工程
9
裱糊与软包工程
10
细部工程
11
地面工程
水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12；
实木地面工程、复合木地面工程、竹地面工程6；
地毯3
（2）建筑装饰装修工程检查与评定标准：
①对建筑装饰装修工程外观质量进行检查与评定时，应按表5-2的规定进行。
表3-2建筑装饰装修工程外观质量的检查与评定
子系统
名称
检查项目
检查评定标准
a级
b级
c级
d级
抹灰
裂缝
无裂纹
有轻微裂纹不影响外观
有影响外观的开裂
有严重开裂
空鼓
无空鼓
空鼓率≤5%
空鼓率>
5%
10%
脱落
无脱落
脱落≤5%
脱落>
门窗
玻璃裂损
无裂损
裂损窗扇≤5%
裂损窗扇>
饰面层脱落
局部起皮
局部脱落
严重脱落
五金配件残缺
无残缺
基本齐全
少量残缺
大量残缺
吊顶
饰面板破损
无破损
个别有轻微破损
少量破损
严重破损
饰面板脱落
个别部位不稳固
龙骨、吊杆
无变形、开裂
个别变形或开裂
少量变形或开裂
严重变形或断裂
轻质
隔墙
隔墙板块缺损
无缺损
个别部位有损伤
局部缺损
严重缺损
个别部位松动
饰面板
饰面板损坏
无损坏
个别部位损坏
一般损坏
严重损坏
少量脱落
饰面砖
釉面剥落
无剥落
轻微剥落，不影响外观
有影响外观的剥落
有严重剥落
饰面层开裂
无开裂
轻微开裂
小面积开裂
大面积开裂
饰面层空鼓
轻微空鼓
小面积空鼓
大面积空鼓
饰面砖脱落
少数单块脱落
小面积脱落
大面积脱落
幕墙
个别损坏
有影响外观的损坏
有严重损坏
个别松动
涂饰
涂饰层变色
无变色
稍有变色
显著变色
严重变色
涂层起皮、剥落
无起皮、剥落
起皮、剥落≤5%
起皮、剥落>
裱糊
裱糊层陈旧
——
观感尚可
观感较差
观感很差
裱糊层剥落
剥落≤5%
剥落>
软包
软包面陈旧
软包面破损
轻微破损
局部破损
部件变形
无变形
稍有变形
显著变形
严重变形
部件脱落
个别脱落
大量脱落
地面
整体面层裂损
无裂纹、破损
个别部位轻微裂损
明显裂损
严重裂损
板块面层松动
无松动
少量松动
大量松动
②对建筑装饰装修系统的使用功能进行检查与评定时，应按表5-3的规定进行。
表3-3建筑装饰装修工程使用功能的检查与评定
墙体渗漏
无渗漏
个别部位稍有湿感
有明显水印
有水渗出
门扇关闭状态
严密
尚严密
有小缝隙
有较大缝隙
窗扇关闭状态
隔墙
隔声效果
符合设计要求
略低于设计要求
不符合设计要求
严重不符合设计要求
墙面渗漏
个别部位有湿感
有个别部位渗水
有明显渗漏
有严重渗漏
细部
柜门关闭
③对建筑装饰装修系统的安全性进行检查与评定时，应按表5-4的规定进行。
表3-4建筑装饰装修工程安全性的检查项目表
检查项目
外墙及顶棚抹灰层与基层粘结的牢固程度
外窗框、窗扇安装的牢固程度
龙骨构架的整体稳定性以及主要受力节点的牢固程度
饰面板工程
外墙饰板及其连接件安装的牢固程度
饰面砖工程
外墙饰面砖与基层粘贴的牢固程度
外墙饰面板及其连接件安装的牢固程度
吊柜、楼梯或通廊扶手及栏板安装的牢固程度
有无沉降、开裂
3、施工要求
（1）建筑装饰装修进行大修时，应由有资质的设计单位和施工单位承担，并出具完整的施工图等设计文件。
办公用房装饰装修工程的设计和施工，应符合有关安全、环保、卫生的规定，并与城市规划的要求相协调。
（2）民用建筑工程室内装修施工时，不应使用苯、甲苯、二甲苯和汽油进行除油和清除旧油漆作业。
（3）涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出。
（4）民用建筑工程室内严禁使用有机溶剂清洗施工用具。
（5）采暖地区的民用建筑工程，室内装修施工不宜在采暖期内进行。
4、竣工验收要求
（1）办公用房装饰装修工程竣工验收时，室内环境应符合现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）的规定。
（2）办公用房装饰装修工程竣工验收时，工程质量应符合现行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定和设计的要求。
3.2环境保护
1、环境保护依据
⑴《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；
⑵《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；
⑶《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）；
⑷《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；
⑸《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；
⑹《声环境质量标准》（GB3096-2008）。
2、场址环境条件
河南省电力公司高级管理培训中心位于郑州市二七区汝河路64号，该项目建于现址院内综合培训楼，场址环境状况较好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力，且周围无重污染企业，环境现状较好。
3、施工期主要生态影响分析及环保治理措施
施工期，主要指综合培训楼大修的建设时期，在这一阶段的生态影响，主要来自建筑的建设，包括动土工程、建筑工程以及与项目有关的其他工程。
该工程的建设对生态环境产生的影响主要包括：
水环境
主要污染源
废水：
主要为生活废水。
a.施工人员的生活污水，其主要污染物为：
SS、COD和油类等。
b.施工现场地表裸露破坏引起的水土流失。
防治对策
生活污水收集后必须经化粪池处理，而其余两类废水必须经沉淀处理后排放。
另外必须做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源。
建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经临时沉淀池沉淀后排放。
使建设工程建设期外排废水对周围水体影响降低到最小程度。
施工噪声
施工机械，如各种电焊设备、空气压缩机、石材瓷砖切割机、木板材切割机、电锤、手电钻、角磨机等建筑施工工程机械。
根据有关文献资料以及以往的类比调查，典型的施工机械的噪声详见下表。
由施工机械产噪机理和特征，其对周围环境的影响有四个特点：
a.高噪声施工机械相对集中于安装期，施工时间也相对较长。
b.施工机械噪声多为中、高频的机械噪声。
c.安装期大部分声源在室内。
d.施工噪声污染特点是短期和暂时性的，一旦施工停止，施工噪声影响将随之消失。
综合分析，施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，不同的施工设备产生的噪声不同，在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会产生叠加，而且这类机械噪声在空旷地带的传播距离较远，在施工作业中必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是夜间（22：
00～次日6：
00）。
从声源上降低噪声，在噪声较大的设备基础上安装橡胶隔振垫或减震器。
管道采用隔振避震喉，减少噪声的传播。
另外严禁切割机、电锤、手电钻、角磨机等强噪声机械进行施工，减少这类噪声对附近居民的影响，同时对不同施工阶段，建设单位应特别重视施工时间的控制，合理安排施工顺序，并且按《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）对施工场界进行噪声控制，尽量减少施工期噪声对周围环境的影响。
渣土、木料木屑等固体废弃物
建设工程建设期的主要固体废弃物包括：
大修产生的渣土、木料木屑、废塑料、石膏板、玻璃、金属以及其他固体废弃物。
大修工程中产生的固体废弃物主要有废弃的废塑料、石膏板、玻璃、金属、各类建材的包装箱、袋及生活垃圾等。
施工期对废弃的废塑料、石膏板、玻璃、金属及残渣等基本上交由环卫部门收集处理，；
包装箱和包装袋也可回收利用或销售给废品收购站。
生活垃圾要及时收集，并由当地环卫部门统一清运、处理，这样也就不会对环境造成明显的影响。
所以，该项目建设在环境保护上是可行的。
4、环境影响评价
该项目属综合培训楼大修项目，其污染源很小，污染物排放量也很小，产生的少量生活污水，生活垃圾，装修固体废弃物经处理后，也完全达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。
3.3劳动安全卫生
3.3.1劳动安全
1、编制依据
⑴《中华人民共和国安全生产法》中华人民共和国主席令第70号；
⑵《中华人民共和国劳动法》中华人民共和国主席令第28号；
⑶《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（劳动部令第3号，1996年10月）；
⑷《中华人民共和国职业病防治法》；
2、劳动安全
⑴职业危险及危害因素程度分析
①该项目为综合培训楼大修工程，建筑与地面间距较高，存在高空作业的危险。
②大型建筑设备、电气设备、建筑材料等在安装使用过程中，均存在火灾、人生安全的危险。
③工人作业环境及饮食卫生均存在一定的危险危害因素。
④该项目在原有建筑物拆除过程中没有爆破工程，不存在爆炸危险及危害因素。
⑵安全措施
应按照“安全第一、预防为主”的方针将劳动保护、安全防护的措施贯彻到各专业设计中，既做到安全可靠、保障健康，又做到技术先进、经济合理。
①严格按照《安全生产法》、《劳动法》、《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》等有关规范和标准进行设计，工作人员作业环境满足《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）等有关国家标准的要求。
②电气设备严格按照使用场所的环境特征（如干燥、潮湿、多尘、火灾危险等）选型，以保证使用安全。
弱电线路的电缆竖井与强电竖井分别设置；
电气线路采用断路器，作短路保护和过载保护，插座回路采用漏电保护，对与人体直接接触的音响电气设备，不论是固定式或手握式都应采用漏电保护器（RCD）。
③建筑工人必须穿戴劳动安全防护用品作业，外露机械设备应设置安全防护罩；
建筑及变配电间均应设有避雷装置；
楼梯、平台设防护栏杆；
为确保施工安全，应设有保卫人员，负责监督管理施工现场的生产设施安全和保卫、消防工作。
④楼内重要区域应设有电视保安监控系统和防盗自动报警系统，可随时与流动值班保安人员联系，在每个活动场所设置手动报警装置，确保场内各项活动的安全开展。
⑤工作人员应当注重个人卫生，应配备有方便工作人员进行清洗的设施（带有洗手液、温水），应对工作人员进行个人卫生方面的知识培训。
3.4消防
3.4.1设计依据
《中华人民共和国消防法》；
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-1995）
《消防安全标志设置要求》（GB15630-1995）。
3.4.2火灾因素分析
建筑物室内装饰装修是指室内墙、吊顶、地面等暴露于室内空间表面的材料或材料组合。
装饰材料的种类很多，如纺织品贴墙布、塑料贴墙纸、石膏板、钙塑板等。
这些材料既美观又吸音、隔热。
影响建筑物室内装饰火灾蔓延的因素主要有：
室内装饰底基是否可燃，如可燃底基上，则火灾危险性和危害性就要大得多；
室内装饰的粘结剂是否耐高温，室内装饰的电源、电线、用电设备等是否符合有关安全要求。
该项目工程属公共建筑，消防工程设计应严格按《建筑设计防火规范》（GB50016-2010）和其它有关消防规定的要求进行。
3.4.3建筑物室内装饰的防火技术要求
⑴建筑物室内装饰要注意材料选择。
为了有效地预防室内装饰火灾的发生，以及一旦发生火灾能防止火势蔓延扩大，减少火灾损失，应选用不燃或耐火的室内装饰材料。
重要部位的吊顶应选用轻钢龙骨和石膏板等非燃烧材料；
一般部位或面积不大的吊顶可用耐火极限为0．25小时的难燃材料，不应用木龙骨和夹板吊顶，若吊顶的局部因雕刻、曲面等装潢工艺需要，局部可使用夹板材料，但一定要对轻钢龙骨、板材的局面作防火处理；
面积较大的吊顶，内部应有分隔；
管道设在吊顶内，其穿过墙体的空调应严密封堵。
较大的室内，由于工艺或工作需要，在装饰时，用装饰材料将其隔开。
为防止火灾蔓延，应选用非燃烧材料，如石膏板，矿棉板等。
目前有些室内装饰选用纤维板、木胶合板等可燃材料作隔墙，很不安全，应尽量不用。
墙面装饰一般用壁纸，具有美观、方便施工等优点。
壁纸的种类很多，如纺织品壁纸、乙烯壁纸、化纤壁纸等。
但从防火角度考虑应选用非燃烧、难燃烧或经过防火处理的壁纸。
地面装饰的材料种类很多，应尽量选用耐火或比较耐火的地面材料。
有些建筑内地面铺设尼纶地毯，地毯底下再铺垫泡沫塑料，这样不耐火，反而会产生大量有毒烟气，对安全疏散和扑救不利。
因此应进行防火处理或采用比较耐火的地面材料，如陶瓷地面砖等。
⑵室内装饰的电气安装一定要符合要求。
导线敷设要按照国家规范进行，一般采用穿管明敷或暗敷，导线的接线盒要进行封闭处理。
导线不得穿越或穿入风管。
照明灯具种类很多，如碘钨灯、环型吸顶灯、高压汞灯等，这些灯产生的温度很高，有的高达800℃。
因此，照明灯具要与室内装饰材料保持一定距离，并且不能安装在可燃的构件上。
若必须安装在可燃的构件上，应采取嵌垫非燃烧材料的方法进行处理。
另外照明灯具还应考虑通风隔热及散热等防火条件。
为了真正做好建筑室内装饰防火工作，除了技术上要严格要求外，还应从根本上加强管理，堵塞漏洞，通过多方式、多渠道，进一步加大管控力度，形成有关职能部门及单位同心协力、齐抓共管的局面。
装修设计部门应严格执行安全规定，对于较大工程，要先搞好方案论证，并吸收消防部门共同参与，然后才能进行施工图纸设计。
而公安消防监督部门要履行职责，严把图纸审核关、施工检查关和竣工验收关。
对于图纸设计中存在的问题，应一一纠正，对存在问题较多的，应打回重新设计。
对于装修施工，应坚持进行经常性的监督检查，发现问题及时纠正。
装修竣
升级会员 