三水区云东海街道农村集体资产交易合同Word文档格式.docx
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承包方：
，代表人身份证号码：
地址
经甲、乙双方共同协商，本着平等互利的原则，就有关租赁事项达如下协议：
第一条物业的座落、面积及现状
（一）甲方接受委托，将座落于氹地的物业出租给乙方使用，此物业的结构为钢结构；
楼层1；
出租面积为5148.18平方米。
（二）物业现状及装修、设施设备详见附件《物业现关及装修、设施设备清单》，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方在本合同租赁期满交还物业时的验收依据。
第二条租赁期限、用途
（一）物业租赁期限从2017年5月9日至2028年5月9日止
（二）本物业有半年（6个月）带租租赁，即甲方要2017年11月19日才将厂房真正提供给乙方使用。
2017年5月9日至2017年11月19日的租金由以前的租赁人黄国洪按今次的租赁租金结算交给甲方。
（三）乙方向甲方承诺，该物业由乙方独立使用，并仅作联系隶属于本公司的业务使用。
以相关部门审批核准范围（包括但不限于营业执照）为准。
如乙方需与他人共同使用（包括但不限于个人合伙、联营、部分借用）或改变用途，须在征得甲方书面同意并在有关部门办理审批登记手续后方可。
第三条租金、费用及支付方式
（一）租金按元/年计算，第三年递增10%，如此类推。
（二）租金按年结算，每年5月9日为租金结算日（如遇法定节假日，则顺延至节假日后银行的第一个工作日），乙方必须在此日期前（不包括该日）将租金存入双方指定的银行账户。
如乙方到期未能缴纳，每逾期一日（以银行划拨到甲方指定账户之日为准），按当月月租金的1％计收违约金。
（三）乙方在合同签订之日内向甲方缴纳租赁保证金￥30000元。
（四）对物业进行装修、改建、搭建的，甲方将根据装修、改建、搭建范围及物业具体情况向乙方收取适当的复原保证金。
复原保证金用于保证本合同期满，乙方按约定恢复物业原状。
待物业验收后，甲方将复原保证金免息退还乙方。
若乙方没按约定复原物业，甲方可以自行复原，乙方所缴纳的复原保证金将不予退还，同时，甲方有权向乙方索赔。
（五）租赁期间，该物业有独立水电表的须由乙方自行交纳水电费，并在合同开始前和终止时办理过户手续，其间发生的所有费用都由乙方承担。
第四条租赁期间税、费的承担
（一）甲方承担的费用：
无。
（二）乙方承担的费用：
1、租金；
2、水电费、物业管理费等租赁期间不属于甲方承担的其它费用；
3、物业的租赁税。
第五条物业维修与使用
（一）甲方按物业现状出租，不负责物业结构自然磨损的维修承担费用。
（二）乙方应当合理使用物业及其附属设施、设备。
物业结构自然磨损和其他维修由乙方负责并承担费用；
因乙方使用不当而出现损坏的，由乙方进行维修并承担费用。
乙方如需进行装修的，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
甲方对乙方的装饰部份不承担维修的义务。
（四）租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
1、依附于房屋的装修由甲方所有；
2、要求乙方恢复原状；
3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第六条租赁权转让
在租赁期内乙方若需转让该物业给第三方使用的，须经甲方同意的前提下，乙方带同第三方与甲方办理有关变更手续，由第三方与甲方另行签订租赁合同，本合同自行终止，一切手续完成后乙方才可将租赁物业转与第三人，否则视为乙方擅自转租。
办理变更手续时，乙方应向甲方支付￥10000元（人民币大写壹万元正）的合同变更费。
第七条违约责任及处理
甲方责任
（一）不能按约定提供物业的，每逾期一日按合同起始月租金的3％向乙方支付违约金，违约金最高额不超过一个月租金。
乙方责任
（一）逾期支付租金的，每逾期一天，按月租金的1％支付违约金。
（二）合同解除或终止后，乙方逾期不交还物业的，每逾期一日乙方按合同终止月租金的3％向甲方支付违约金，超过10天，甲方有权自行收回物业（包括进入物业、处理物业内资产及装修等），同时乙方保证金不予退还。
第八条合同的变更、解除与终止
（一）双方可以协商变更或终止本合同。
（二）甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，向甲方索赔；
1、逾期一个月不能提供物业的；
2、所提供的物业严重危及乙方居住或经营的；
3、未尽物业维修义务，严重影响乙方居住或经营的。
（三）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还，并向乙方索赔；
1、擅自将物转租、分拆出租或转借他人的；
2、未经甲方书面同意进行装修、改建、搭建和拆建的；
3、未在规定期限内，向甲方提交相关经营证照的（包括但不限于怠于办理或因证件不齐全、不真实而无法办理的）；
4、在未取得相关经营证照前，在租赁物业内进行经营；
5、违反住宅类物业管理规定的；
6、违反物业消防安全、在承租物业（住宅类及用作饮餐经营的商业类物业除外）内进行明火煮食的；
7、擅自改变物业用途的；
8、逾期支付租金超过20天的；
9、交纳的水电保证金少于实际所用的水电费，经甲方要求未在一周内补足的；
10、逾期交纳、按约定应当由乙方交纳的其他各项费用超过20天的；
11、损坏租赁物业的；
12、乙方对公用梯间、公用通道、公用设施进行任何形式占用的；
13、利用租赁物业进行违反法活动、或其他严重损害甲方权益的。
（四）租赁期满合同终止。
（五）因不可抗力或政府行为因素而导致合同无法履行的，合同终止，双方损失各自承担。
第九条乙方租用物业不得从事危险性行业（如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等行业）经营。
第十条乙方在租赁期内应接受当地政府职能部门及甲方的正常检查、监督和管理，并注意做好“三防”（防火、防盗、防事故）工作。
如因违反有关规定造成事故，所有责任由乙方承担并赔偿甲方的一切经济损失。
第十一条在租赁期间的治安、消防安全及计生责任，全部由乙方责任。
第十二条在租赁期间，乙方要做好门前“三包”注意环境卫生和清洁。
第十三条优先承租权
租赁期满后，甲方如继续出租此物业，在同等条件下，乙方有优先承租权。
具体手续按甲方规定的程序办理。
第十四条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；
协商不成的，依法向佛山市三水区人民法院提起诉讼。
第十五条其他约定事项
（一）本合同所有附件为合同不可分割的一部分；
（二）本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方共同协商，可签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十六条本合同正文共页，一式六份，甲乙双方、村（居）委会、司法所、街道社工局、农村财务中介组织各一份。
经甲乙双方签字或盖章后立即生效。
甲方：
（盖章）乙方：
（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
经办人：
经办人：
联系电话：
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签订日期：
签订地点：
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