建筑业甲方项目经理岗位职责文档格式.docx
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2、以上工作经验,5年以上知名地产公司经历,3年以上项目总工作经验,熟练掌握地产项目施工管理流程;
3、有丰富的房地产全流程管理经验,有高端住宅项目管理开发经验
。
4、抗压能力强,敢于担当,结果导向,具有较强的沟通、协调能力及组织推进能力
甲方项目经理岗位职责
一、工程开工前的工作:
1.组织或参加工程的招投标工作,考察施工、空调、消防、放射
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防护等单位实力及是否具备资格。
2.审核施工单位上报的施工组织设计和专项施工方案。
3.组织落实开工前甲方应做的准备工作,如施工图等文件资料的分发、三通一平等。
4.主持召开第一次现场工程例会(以后的例会每天举行一次)及开工前的设计交底会议。
5.工程开工前召开一次设计交底会,图纸会审只是其中的一项内容。
对施工单位提出文明施工、安全生产的要求二、工程施工中的工作:
1.负责施工现场工作,负责参与室内验线工作。
2.检查工程质量,会同有关方处理工程质量事故及设计变更等;
3.组织按合同约定由甲方提供的建筑材料、设备等的催货、到货后的现场验收、移交等工作。
4.组织按合同约定对施工方工程使用功能、质量和装饰效果有影响的建筑材料(如面砖、地砖、灯饰、卫生器具等)的质量、花色、品种等,以及乙方样板质量的确认等。
5.负责与工程有关的外部单位和人员(如政府部门、水电供应单
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位、街道居民等)的联系,协调各方的关系,解决纠纷、处理矛盾等及时向领导汇报。
6.监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范进行施工。
7.施工过程中负责工程“质量、进度、验收时间点”的控制
8.严格监督施工方按照施工进度计划表进行施工,决不允许拖延工程进度。
9.严格按照施工图纸、验收规范,负责(参加)隐蔽工程验收,及时办理相关手续。
10.接受并接待工程主管部门组织的各项工程检查,准备与甲方有关的资料,必要时进行汇报。
11.负责监督、指导、协调施工现场交叉施工的有序进行,决不允许随意乱刨、乱砸等危及建筑物安全的野蛮施工行为。
12.当发现施工质量和安全存在问题时,必须采取相应措施予以处理,并及时报告主管领导。
13.确定单位工程、分部工程的质量认定等级,对存在的问题要提出书面整改意见,限期进行整改,并按有关标准进行验收。
14.按合同约定的时间和方式,参加已完成的工程量的计量审核工作,审定工作量并报领导批准,提交工程进度款申请。
15.处理工程中一些意想不到的突发事件并及时向领导汇报。
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16.组织参加工程有关会议,做好会议记录。
17.定期汇报各项工作完成情况。
18.参加工程初步质量验收,合格后组织正式竣工验收三、工程竣工后的工作:
1.督促检查施工单位对工程验收中提出的问题进行处理,对暂时不能处理的问题商定处理时间和验收办法,必要时签订书面协议。
2.会同有关方进行工程结算工作。
3.收集整理有关资料,进行工程竣工备案工作。
4.在工程保修期内,负责与施工单位联系,处理有关问题。
任职要求:
1.要有责任心,从责任心的方面来讲,一个人无论做任何事,从事任何职业,其实都是在做人,所从事的任何工作都体现了个人的素养。
在工作中要体现敬业精神,尽量多发现问题,多解决问题。
要对在工程上发现的问题,遇到的问题进行深入研究,不能人云亦云,应做好核实工作,工作中要说到做到,要求的事情必须认真落实处理。
2.要做到大智若愚,在工程的关键问题上,寸步不让。
3.还要有综合协调能力,要让施工方信服你,要让公司领导放心
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你。
懂得协调各合作单位和公司内部关联部门之间的关系,建立获得正确信息的有效渠道。
要懂管理,会管理,管理能创造效益。
4.要主观能动性很强,有很强的预见能力,有很好的协调能力,所有的事情都要在自己计划和预料之中,该做什么的时候心中早已有数。
那么对整个工程的监督管理基本上就是合格的了;
5.拒绝施工方的一切工作以外的接触。
6.完成领导交办的其它工作。
土建工程师岗位职责
1.参与各分部、分项工程及单位工程的验收工作。
2.做好施工现场工程量的统计、审核工作,并配合预算人员做好复核工作。
3.组织各专业人员、监理进行工程质量、生产安全,文明生产的各项检查工作。
4.参与对于隐蔽工程的验收,并确保所记录的资料真实完整。
5.负责编制、起草、变更、签证文件,并上报上级领导审查。
6.认真做好审查批复施工方案作业计划,批复质量施改措施及各
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方工程联系单。
7.公司文件资料(含公司主管部门文件资料)必须在规定时间内传达到部门岗位,做到及时上传下达。
8.对材料、设备进行检查,记录材料设备的供货情况及质量情况,对不符合要求的有权提出禁止使用的意见。
9.对施工质量进行管理,检查监督施工单位的质量保证体系。
10.认真检查各专业的生产劳动、安全措施,保证安全施工。
11.办理竣工手续,整理竣工资料,编制竣工报告,报总工及有关领导签批后,及时办理存档手续。
12.按时完成领导临时交办的各项工作任务,并及时反馈。
1、年龄要求:
26岁以上
2、学历及专业要求:
本科学历,土建专业3、工作经验:
3年以上房地行业或施工单位经验4、具有较强的组织协调能力,较强的表示能力,善于与人沟通
5、掌握房地产开发中土建专业相关工作流程,熟悉该专业技术知识
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6、熟练使用计算机办公软件,AutoCAD软件,掌握相关网络知识
龙湖地产项目总
1、项目启动会管理:
带领项目团队,贯穿各职能,按时保质完成三个阶段的项目启动会,确定项目目标,完成项目推演。
2、项目全景计划管理:
负责项目全景计划的编制、调整和反馈。
跟踪督促全景计划达成,确保按时开盘、交付和开业。
3、项目供销存管理:
根据预算按时供货,根据市场及项目实际去化情况及时调整运营节奏,达成项目签约及预算去化率。
4、项目关键预算指标:
完成项目的关键预算指标(签约额、回款额、毛利率、结算利润)。
5、项目内外资源管理:
代表项目协调内外部资源,给项目创造有利的运营环境。
对内争取职能支持,对外协调政府资源、项目总包及重要分包。
6、项目风险管理:
建立项目全周期风险台账,经过项目运营停止点检查,及时预判风险,并根据风险级别采取有效措施,管控风险。
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7、项目客户忠诚度:
达成项目客户忠诚度指标。
8、团队管理:
给团队明确方向,发出清晰指令,培养团队成员,提高团队士气和凝聚力。
任职资格
1、有过一线公司的工作经历和完整项目经验(10万方体量及以上);
或任职大项目公司分管工程副总。
2、本科及以上
3、自适应力、系统性分析及解决问题、学习创新能力、发展她人、团队管理、影响力
4、总经理视角、统筹协调能力
5、全项目视角,特别是对财务、成本、研发及客研知识的了解;
杭州龙湖地产土建主管/经理(1500006H)说明
南京龙湖地产为即将获取的新项目储备工程经理
1.本科及以上学历,工程类专业毕业;
2.工程现场管控经验以上,其中担任工程经理2年以上;
3.至少经历过2个以上完整地产项目。
上海龙湖地产项目工程经理-(1500004I)说明
1、计划管理:
负责项目全景计划中工程节点的编制和达成;
负责编制项目工程管理计划;
负责分供方、材料
招标及进场计划推动执行;
管控项目月度资金计划实施和准确达成;
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2、技术管理:
组织项目启动会工程部分资料编制;
在方案、初设、施工图设计阶段组织项目工程师进行工程
技术配合;
组织项目团队进行施工图内审;
负责工程技术标准的推行、技术管理措施落地;
配合成本审核本项目招采规划;
审核本项目技术行为规划;
审核项目工程师技术行为管理动作的执行标准;
参与或组织项目样板点评会议;
3、质量管理:
负责项目整体工程质量;
管控重要施工工序的界面移交;
管控重要材料的进场检验;
组织项目
专业工程师进行项目月度自检;
组织项目工程各专项验收及竣工验收;
跟踪项目后期维修整改;
4、资源管理:
负责项目工程项目分供方的选择、评价及培养;
负责推动、监督分供方按照规范及合同要求完
成建设任务或履行服务;
按照合同要求履行“发包人现场工程师”义务;
负责协调解决分供方之间重要现场生产管理问题;
负责项目相关政府行政管理部门及垄断企业的协调和关系维护;
5、风险管理:
进度和质量风险的预警,制定并组织实施预控方案;
分供方风险识别、预警和处理;
项目安全生产风险管理;
6、文档管理:
监督落实龙湖集团项目文档管理制度在项目上的执行;
审核现场签证、变更和洽商;
7、组织管理:
负责项目工程团队的人员招聘、指标分解、任务分配、工作交接、绩效考核;
负责在项目工程团队中落实公司管理
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制度及技术规范的学习和推行;
负责项目工程团队人员的入职引导、日常辅导、培训及培养;
负责促进项目工程团队的知识贡献、总结和沉淀。
任职资格
1.通用素质能力:
自适应力、系统性分析及解决问题、学习创新能力、发展她人、团队管理、影响力;
2.职能素质能力:
工程师精神、甲方能力;
3.岗位知识结构:
熟悉全项目开发流程;
熟悉国家建设工程规范、规程、验收标准、强制性标准条文;
4.岗位素质能力:
组织、协作能力强,研究精神,总结提炼能力强。
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2020年4月19日第2篇:
项目经理岗位职责甲方项目经理岗位职责
1、认真贯彻国家和上级领导有关方针、政策、法律法规以及公司制定实施的各项规章制度,自觉维护企业形象和权益,确保公司下达的各项指标全面完成。
2、负责工程项目施工管理全面工作,对项目管理内的各分项工程的工作进度、质量、安全和文明施工等进行全面监督管理。
3、组织制定项目工程进度计划和技术方案,制定安全生产和质量保证措施,并组织实施。
4、落实各项质量管理工作,落实质量计划与各项质量管理制度。
5、对现场文明施工负全责,建立文明施工管理制度、文明施工考评制度、定期检查制度等;
并负责文明施工各项工作的落实、执行。
6、科学组织和管理各施工单位之间的关系,及时解决施工中出现的问题。
7、领导现场安全生产工作,组织安全生产例会,定期安全生产检查、安全教育活动。
8、制订项目例会制度,协调材料、机械、劳动力等各项生产要素的配置,落实各施工单位的工作安排、工程进度计划及各项工作目标。
9、认真贯彻执行国家工程质量检验评定的有关标准,严格按照国家标准的有关要求开展质量管理活动,参加施工项目的预检、隐检、验收和样板工序质量检验等。
10、深人项目各班组,随时进行工程质量检查,检查中发现问题及时处理,确保将质量事故消灭在萌芽状态。
11、负责审查项目合同内容以及管理,做好签证等有关工程经济方面的资料、记录。
12、熟悉合同文件、技术规范、设计图纸,在施工过程中对质量、进度进行全面控制,施工中出现的问题按规范要求提出处理意见,研究解决本项目施工中遇到的施工难题,对不能解决的问题要及时汇报。
13、组织图纸会审并参与设计交底并填写施工日志。
14、负责对接设计,充分利用多媒体影象资料,收集工程中的差、错、漏项及不可预见因素引起工程变更的有关资料。
15、协调外围各项工作,保证施工正常进行。
16、努力学习专业知识,不断提高个人的业务能力,熟练地掌握各项工程和标准要求。
第3篇:
甲方项目经理岗位职责项目经理岗位职责
2.整合工程管理和施工资源,搭建施工操作平台,为本项目部、各片区的施工提供全方位有效的服务。
4.根据工程项目的工期、质量、成本、安全等目标和控制值对
本项目从开工到竣工的全过程进行管理和控制,确保工程项目目标实现。
完成公司领导交给的其他任务
1、全日制本科以上学历;
2、10年以上工作经验,5年以上知名地产公司经历,3年以上项目总工作经验,熟练掌握地产项目施工管理流程;
3、有丰富的房地产全流程管理经验,有高端住宅项目管理开发经验。
1.组织或参加工程的招投标工作,考察施工、空调、消防、放射防护等单位实力及是否具备资格。
对施工单位提出文明施工、安全生产的要求
二、工程施工中的工作:
5.负责与工程有关的外部单位和人员(如政府部门、水电供应单位、街道居民等)的联系,协调各方的关系,解决纠纷、处理矛盾等及时向领导汇报。
18.参加工程初步质量验收,合格后组织正式竣工验收
三、工程竣工后的工作:
3.还要有综合协调能力,要让施工方信服你,要让公司领导放心你。
6.完成领导交办的其他工作。
6.认真做好审查批复施工方案作业计划,批复质量施改措施及各方工程联系单。
26岁以上
本科学历,土建专业
3、工作经验:
3年以上房地行业或施工单位经验
4、具有较强的组织协调能力,较强的表达能力,善于与人沟通;
5、掌握房地产开发中土建专业相关工作流程,熟悉该专业技术知识;
建立项目全周期风险台账,通过项目运营停止点检查,及时预判风险,并根据风险级别采取有效措施,管控风险。
3、自适应力、系统性分析及解决问题、学习创新能力、发展他人、团队管理、影响力
4、总经理视角、统筹协调能力
5、全项目视角,尤其是对财务、成本、研发及客研知识的了解;
杭州龙湖地产土建主管/经理(1500006H)
说明
南京龙湖地产为即将获取的新项目储备工程经理
2.工程现场管控经验10年以上,其中担任工程经理2年以上;
上海龙湖地产项目工程经理-(1500004I)
组织项目专业工程师进行项目月度自检;
项目安全
生产风险管理;
负责在项目工程团队中落实公司管理制度及技术规范的学习和推行;