消防系统维保方案及表格docWord文档下载推荐.docx
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防主机接地线路的故障的检查及维修。
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单
c、每季对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头
上有异物时及时清除;
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
a、每季对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工
c、每季对消火栓进行检查,发现问题及时处理;
d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
a、每季检查送风、排烟机房工作环境;
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状
态;
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软
管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处
于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置,声光报
警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
a、每季检查电源切换和充电功能。
b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电,测量照度。
六、半年检维修保养方案
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故
障及联运试验;
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修;
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显
示;
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及
消防主机接地线路的故障的检查及维修;
e、每半年对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源自检;
f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验;
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于
工作状态;
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵
单位及时更换;
c、每半年对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷
头上有异物时及时清除;
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验;
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护;
f、每半年对消防水池,消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检
查。
a、每半年对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联
动启泵试验;
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常
c、每半年对消火栓进行检查,发现问题及时处理;
d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,发现问题
及时通报用户;
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查;
g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境;
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好
状态;
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能;
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验,检查
其性能;
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压
软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否
处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置,声光
报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
c、每半年通过报警联动,检查气体灭火系统功能,并进行模拟喷气试
验;
校验仪器仪表,存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播:
a、每半年检查电源切换和充电功能。
b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电,测量照度。
d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
七、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求,并且满足现行消
防规范的要求。
3、设备发生故障,我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时
内派人到达现场,二十四小时内检修解除故障。
在确实没有配件的情况下
应及时向贵单位汇报,并采取有效的应急措施,防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告,以方便贵单位备案。
八、其它
在维保期内,对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要
求进行检查、维修、保养。
在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件
由贵单位负责购买,我公司负责安装。
后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表1—13。
1.月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
观察显示灯
确认设备
各类显示灯正常
有无故障
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力
正常工作
放末端,开试铃阀
2开关等
对备电进行1-2次充放电
电源
使系统正常运行
试验,1-3次主电源和备用
电源自动切换试验
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、
状况完好
目测巡检
报警控制装置
开闭位置正常
2、设置储水设备
寒冷季节测定室温
测量
3的房间
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于
观察仪表读数
正常状态
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象,无
观察系统压力是否恒定
使用故障
目测管网外观
联动系统
4
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
通话试验
排烟风机手、自动启动正
手、自动启动风机试验排烟
3、排烟系统
常;
防火阀、排烟阀动作灵
阀、防火阀是否正常工作
敏,无滞碍
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
序号
2
3
2.季巡检细则
确认设
备有无故障
探测器
水流指示器、压
力开关等
对备电进行1-2
次充放
电试验,1-3次主电源和
备用电源自动切换试验
控制阀门电磁
等
报警阀
保持正常工作状态
放水试验,启泵性能
2、设置储水设
备的房间
温度、压力、位置响声
处于正常状态
无跑、冒、滴、漏现象,观察系统压力是否恒定
无使用故障
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
7、喷头
完好无损
清除异物
排烟风机手、自动启动
手、自动启动风机试验
正常;
防火阀、排烟阀
排烟阀、防火阀是否正
动作灵敏,无滞碍
常工作
4、防火分隔系
处于待用状态无障碍物
统
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
3.年巡检细则
开关等
次充放电
控制阀门电磁等
报警阀
的房间
无渗漏
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
模拟试验
4.季(年)检查登记表
单位名称防火负责人
日期设备种类检查试验内容及结果检查人
仪器自检情况故障及排除情况备注
5.控制器日检查登记表
单位名称
控制器型
检查
项
故障
目
自检
消音
复位
巡检
主
备用
人签
备注
报警
名
时间
检查情况故障及排除情况防火负责人
巡检员:
甲方值班员:
第页共页
6.消防工程维修单
报修部门月日时报修人
报
修
内
容
完
成
情
况
完成时间年月日
主修人签字验收人签字
名称规格数量单价合价备注
耗
用
要
材
料
7.消防维修工程排故报告单
单位名称:
编号:
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现
象及特征
故障原因分析
采取对策以及解
决办法
遗留问题
经验教训
完成时间
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称:
火灾自动报警系统
NO:
检查项目
检查要求
1.
外观质量
无腐蚀及明显机械损伤,标志、文字清晰
一
2.
距端墙距离
≯探测器间距的一半
火
3.安装倾斜角
偏差≯30°
灾
4.
确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
探
测
5.
确认灯的功能
报警,灯启动,巡检,灯闪动
器
6.
报警功能
有火情,火警信号输出;
短路或脱座,故障信
号输出
组件完整,标志明显
二
牢固程度
牢固,不松,不斜
3.
确认按钮功能
启动按钮,按钮处有发光指示
警
按
4.距防火分区最远距离
≯30m
钮
启动按钮,火警信号输出
控制器外观质量
铭牌及标志明显,清晰
控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
控制器接地标志
明显,持久
控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电;
直连消
防电源,严禁插头
报警音响
额定电压下,距器件中心
1m处,声压级应在
85dB-115dB
三6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号,发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后,再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内,发出声、光故障信号
控
制
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
⑻电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,浮充、等待备用
四1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m,额定功率≮3W
事
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级>背景噪声15dB
故
广
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强
播
⑶强行切换功能
切换为火灾广播
检查备
结果注
、
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层(区域)广播
消
2.消防通讯
防
通
⑴控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
讯
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话,
功能正常,语音清
晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警
的外线电话
电3.讯响器(声光报警器)
梯
⑴牢固程度
牢固,平衡,不斜,不松动
⑵音响
>背景噪声15dB
联
⑶报警功能
及时报警
动4.消防电梯
⑴联动功能
确认火灾后,可手动、自动迫降至首层
设
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时,信号能反馈至控制室
备
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备,可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
1.火灾应急照明灯
⑴
外表完整无损
⑵
短路保护及试验无锁按
具备但不应设其它开关
应急转换功能
正常电源切断,应急转换时间≯
5S
⑶
五
⑷
设置状态指示灯
应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄)
⑸
应急工作时间及充、放电
≮30min;
放电终止电压≮额定电压
85%,并有
功能
防过充、放电保护
应
⑹
应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常
急
照明的照度,见规程P12表2
照
明2.安全疏散指示灯
⑴外观质量
⑵疏散指示方向和图形
指向正确,图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯
5S,可连续转换
10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检
查
员
甲方值班员日期
备注:
检查内容符合要求打“√”;
不符合要求打“×
”,并在备注栏中注明情况。
9.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
自动喷水灭火系统
检查
注
结果
外观
组装正确、完整、无渗漏,配件功能完好
排水设施
排水管径≮试水管径
2倍
水力警铃
(1)位置
主通道或值班室内
(2)启动压力
≮0.05Mpa
一4.供水总控制阀
湿
(1)开、关状态
灵活可靠、标志明显
式
(2)锁定设施
常开,锁定牢固
警5.报警阀功能试验
阀
(
1)伺应状态
延迟器无出水
组
阀启动,5-90s内开始连续报警,压力开关在
2)报警阀动作后相应功能
消控中心报警,信号显示,泵自动启动
3)报警阀复位后的相应功
警铃停,压力开关复位,延迟器自动排水,时
能
间≯5min
水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久,方向指示正确
信号反馈
指示器动作后,消控中心按区报警,显示信号;
信号阀开闭信号,消控中心按区显示(保持常
末端试水装置设置位置
开)
每层或区最不利处
三
组件
有试水阀或测压仪表或流量表
应符合要求
压力、流量
压力表读数:
≮0.049Mpa
流量范围:
0.94-1.5L/s
四
水流指示器动作后输出报警信号,水力警铃连
联动功能试验
续报警,压力开关在消防联动控制盘显示报警
信号并启泵
检查员
10.气体自动灭火保养综合检测记录
(1)
气体灭火系统
共2页第1页
1.灭火剂贮存容器
(1)外观质量
无变形、缺陷;
手动操作装置有铅封
(2)规格
同一系统规格要一致,高度差≯
10mm
(3)贮存容器上的压力表
符合图纸设计要求
(4)管道颜色
外表面涂红色油漆
(5)设备编号
标明设计规定的灭火剂名称和编号
(6)贮存容器的记录
永久,包括编号、充装量、充装压力、充装日
期
(7)充装压力
≮相应温度下的贮存压力,≯该贮存压力5%
2.贮瓶间温度
卤代烷1211:
0-50℃;
1301:
-20--
+55℃;
二氧
化碳:
0-4