江西玉山怀玉乡玉山黑森林石材矿.docx
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江西玉山怀玉乡玉山黑森林石材矿
江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿
采矿权评估报告
湘华信矿权评字[2012]052号
湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司
二○一二年五月
江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿
采矿权评估报告摘要
湘华信矿权评字[2012]052号
评估对象：
江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权。
评估委托人：
上饶市国土资源市场交易管理所。
采矿权申请人：
江西藩龙矿业有限责任公司。
评估机构：
湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司。
评估目的：
江西藩龙矿业有限责任公司拟办理采矿许可证延续登记手续，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置其采矿权价款。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权”在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。
评估基准日：
2012年4月30日。
评估方法：
收入权益法。
评估参数：
评估范围内保有资源储量：
矿石量为121569.03m3,荒料量为25268.79m3，评估利用的资源储量：
矿石量为116787.70m3,荒料量为24282.16m3,设计损失量为：
矿石量为852.0m3,荒料量为179.73m3,采矿回采率80.0%,可采储量：
矿石量为92748.56m3,荒料量为19281.94m3；生产规模：
矿石量为3.0万吨/年（即荒料量2219.52m3/年），矿山评估计算服务年限为8.69年，产品方案为大理石荒料，不含税价格1068.38元/m3，折现率8%。
评估结果：
评估人员经现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权在评估基准日的评估价值为51.07万元，大写人民币伍拾壹万零柒佰元整。
评估有关事项声明：
评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。
超过一年则此评估结果无效，需重新进行评估。
此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用，本评估报告书的使用权归委托方所有。
未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
法定代表人：
（签名）
项目负责人：
（签名）
注册矿业权评估师：
（签名）
注册矿业权评估师：
（签名）
湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司
2012年5月22日
江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿
采矿权评估报告
目录
一、正文
1.评估机构1
2.评估委托人1
3、评估目的1
4.评估对象和范围2
5、评估基准日2
6、评估原则2
7、评估依据3
7.1法规依据:
3
7.2行为、产权和取价依据等:
4
8、评估过程4
9、采矿权概况5
9.1矿区位置、交通及自然经济地理5
9.2、地质工作概况6
9.3矿区地质概况7
9.4开采技术条件9
9.5矿山开发现状11
10、评估方法12
11.评估参数的选择12
11.1保有资源储量13
11.2评估利用的资源储量13
11.3采矿方案13
11.4产品方案13
11.5开采技术指标13
11.6可采储量14
11.7生产能力及服务年限14
11.8产品价格及销售收入15
12、采矿权权益系数15
13.折现率16
14.评估假设16
15.评估结论16
16.评估结果有效期16
17.评估基准日后的调整事项17
18.特别事项说明17
19.评估报告使用限制17
20.评估报告提交日期18
21.评估机构和评估责任人18
二、附表
附表一、江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权评估价值计算表
附表二、江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权评估可采储量及其服务年限估算表
三、附件目录
附件一、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司企业法人营业执照；
附件二、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书；
附件三、《评估委托书》；
附件四、《采矿许可证》（证号:
C361101*********0023181）
附件五、上饶市国土资源局以饶国土资储备01（2012年）《矿产资源储量评审意见书备案证明》
附件六、《〈江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿详查地质报告>矿产资源储量评审意见书》（饶地升储评字[2011]036号）
附件七、江西省核工业地质局二六七大队2011年9月编制的《江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿详查地质报告》
附件八、《<江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿矿产资源开发利用方案>审查意见》
附件九、上饶联谊矿务有限公司2012年2月编制的《江西省玉山县怀玉乡玉
山黑森林石材矿矿产资源开发利用方案》
附件十、其他相关资料
江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿
采矿权评估报告
湘华信矿权评字[2012]52号
湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司接受上饶市国土资源市场交易管理所的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权进行了价值评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在2012年4月30日所表现的市场价值做出了公允反映。
现谨将评估情况及评估结果报告如下：
1.评估机构
评估机构名称：
湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司
注册地址：
湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段429号金阳大厦10楼
企业法人营业执照注册号：
430102000010047
法定代表人：
易勇刚
评估资质探矿权采矿权评估资格证编号：
矿权评资[2002]005号
2.评估委托人
评估委托人:
上饶市国土资源市场交易管理所
3、评估目的
江西藩龙矿业有限责任公司拟办理采矿许可证延续登记手续，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置其采矿权价款。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权”在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。
4.评估对象和范围
本项目评估对象为“江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿采矿权”,主采矿种为饰面大理石矿。
根据2011年4月19日上饶市国土资源局颁发的证号C361101*********0023181《采矿许可证》,开采方式:
露天开采;生产规模：
0.15万立方米/年;矿区面积：
0.954Km2;有效期限：
壹年，自2011年4月19日至2012年4月19日；矿区范围由4个拐点圈定详见（表4-1））。
表4-1玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿矿区范围拐点坐标表（1980西安坐标系）
拐点号
Ｘ
Ｙ
拐点号
Ｘ
Ｙ
1
3195713.04
39590571.28
2
3195481.03
39590851.28
3
3194251.02
39590851.29
4
3194301.02
39589981.28
5
3194771.02
39589961.28
面积:
S=0.954km2;开采标高:
由+550m至+390m
上述矿区范围即评估范围，截止评估基准日，上述矿区范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。
5、评估基准日
根据《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008），经与委托方协商，本次采矿权的评估基准日确定为2012年4月30日。
评估报告中计量和计价标准均为该基准日客观有效标准。
评估值为评估基准日的时点有效价值。
6、评估原则
6.1.遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则；
6.2.遵循产权主体变动的原则；
6.3.遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；
6.4.遵循贡献性、替代性、预期性原则；
6.5.遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；
6.6.遵守地质矿产勘查规律和资源开发经济规律原则；
6.7.遵守国家有关规范和财务会计制度原则；
6.8.遵循供求、变动、竞争、最有效利用原则。
7、评估依据
评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：
7.1法规依据:
（1）.1996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；
（2）.国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；
（3）.国务院1998年第242号令发布的《探矿权采矿权转让管理办法》；
（4）.国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；
（5）.国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的《矿业权评估管理办法（试行）》；
（6）.国土资源部国土资发〔2008〕182号文印发的《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》；
（7）.国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》；
（8）.国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》；
（9）.中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）》、《矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）》、《矿业权评估业务约定书规范（CMVS11100-2008）》、《矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）》、《收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）》、《矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）》、《确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）》；
（10）.中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》；
（11）.国家质量技术监督局发布的《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；
（12）.中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定》；
（13）.国家质量监督检验检疫总局发布的《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；
（14）.《玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查规范》（DZ/T0207-2002）
（15）.江西省财政厅、江西省国土资源厅赣财建〔2009〕77号《江西省财政厅江西省国土资源厅关于印发〈江西省探矿权采矿权管理实施办法〉的通知》。
7.2行为、产权和取价依据等:
（1）、《评估委托书》；
（2）、《采矿许可证》（证号:
C361101*********0023181）
（3）、上饶市国土资源局以饶国土资储备01（2012年）《矿产资源储量评审意见书备案证明》
（4）、《〈江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿详查地质报告矿产资源储量评审意见书》（饶地升储评字[2011]036号）
（5）、江西省核工业地质局二六七大队2011年9月编制的《江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿详查地质报告》
（6）、《<江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿矿产资源开发利用方案>审查意见》
（7）、上饶联谊矿务有限公司2012年2月编制的《江西省玉山县怀玉乡玉山黑森林石材矿矿产资源开发利用方案；
（8）、其他相关资料
8、评估过程
根据国家现行有关评估的政策和法规规定按照评估委托人及采矿权申请人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：
（1）、接受委托阶段：
2011年6月3
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