前期物业承接查验协议（示范文本）Word格式文档下载.docx
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1.小区弱电设备安装资料、设备使用说明书；
2.电梯设备资料、钥匙、设备安装图纸、使用说明书。
…………………………………………（具体内容可以附表）
甲方应于年月日前将上述资料移交给乙方。
甲、乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有：
1.…………………………………………
2.………………………………………（具体内容可以附表）
甲、乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下：
1.…………………………（具体内容可在问题表格中说明）
甲方应于年月日前完成对上述存在问题的整改，并于年月日前再次与乙方进行复验工作。
第四条甲方的权利和义务
1.甲方应当按照《物业承接查验办法》等国家有关规定，移交权属明确、资料完整、符合要求、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
在现场查验20日前，甲方应当向乙方移交完整的承接查验所需资料。
2.甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成本协议第三条的相关工作。
3.甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
4.甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
5.法律、法规规定的其他权利和义务。
第五条乙方的权利和义务
1.乙方应积极配合甲方，严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。
2.乙方对甲方移交物业共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实并由甲方组织乙方复验；
在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。
3.建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况。
4.自物业交接之日起，乙方应当对能正常运作的共用设施设备全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
5.乙方应于物业交接后30日内，至物业所在地的物业主管部门办理备案手续。
6.法律、法规规定的其他权利和义务。
第六条物业承接查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应及时办理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。
第七条物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第八条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；
给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。
第九条本协议生效后，甲、乙双方中一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。
本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，甲、乙双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。
第十条甲、乙双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。
补充协议视为本协议组成部分，具有同等法律效力。
本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力。
第十一条因本协议产生的纠纷，由协议甲、乙双方协商解决。
如协商不成，可向物业项目所在地人民法院起诉裁决。
第十二条本协议一式五份，甲、乙双方各持二份，备案一份（由乙方自物业交接后30日内报物业所在地的物业主管部门，并按照备案要求报备其他相关文件），具有同等法律效力。
甲方和乙方应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。
第十三条本协议自甲、乙双方盖章并经签约人（授权代表）签字之日起生效。
附件：
甲方（签章）：
…………乙方（签章）：
…………
【签约人】：
…………【签约人】：
……年…月…日……年…月…日
前期物业承接查验档案汇总
一、物业承接查验小组成员名单
项目名称：
移交日期：
年月日
序号
成员姓名
单位
职务
联系电话
1
2
3
4
5
6
7
8
9
建设单位（章）：
物业服务企业（章）：
代表人：
代表人：
二、物业承接查验资料清单（已移交）
目录
名称
备注
一
项目建设资料
房地产开发企业营业执照、资质证书
国有土地使用证
建设工程施工许可证
建设工程规划许可证（正本）
总平面规划图
建设工程消防验收意见书
建设工程竣工验收消防备案检查记录表
工程竣工验收备案表
供电合同
10
供水合同
11
供气协议书
12
有线（光纤）电视许可证（或合同）
13
电话网络验收合格证（或合同）
14
白蚁防治合同书
15
申请门牌审批表
16
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
17
《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式
18
共用设施、共用设备清单
19
其它相关资料
二
物业产权资料
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
房屋设备及其固定附着物清册
房屋分户产权办理情况说明
三
建筑工程技术资料
工程施工合同及开、竣工报告
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）
隐蔽工程验收签证
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
新材料、构配件的鉴定合格证书
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书
供水试压报告
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
停车场设施系统图
设备试压、试运行合格报告
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
四
设备资料
（一）
供电系统
供电系统设备购买、安装合同
供电系统设备制造、安装、维护单位资料
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
发电机随机相关技术资料
（二）
给排水系统
给排水系统设备购买、安装合同
给排水系统设备制造、安装、维护单位资料
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
水、暖、卫生器具检验合格证书
（三）
消防系统
消防设备购买、安装合同
消防设备制造、安装、维护单位资料
消防广播、消防栓等设备参数
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
消防验收合格证书
（四）
电梯系统
电梯安装合同
电梯维保协议
电梯操作、使用说明书
电梯维护保养说明书
电梯使用证
（五）
弱电系统
弱电系统设备购买、安装合同
弱电系统设备制造、安装、维护单位资料
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
有线电视及电话协议
五
其它资料
注：
以上资料目录仅供参考，各单位可根据项目实际情况参照执行。
除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余需以原件办理承接查验。
三、共用设施清单（已移交）
设施名称
编号？
数量
安装位置
移交状态
门岗
套
绿化取水装置
处
生活垃圾桶
只
四、共用设备清单（已移交）
设备名称
编号
型号
品牌
五、物业服务用房清单（已移交）
物业服务用房座落
建筑面积
六、水、电等计量表清单（已移交）
名称
坐落位置
读数
记录日期
七、其他相关资料清单（已移交）
资料名称
交接状态
八、资料清单（未移交）
日期：
约定移交时间
九、共用设施清单（未移交）
十、共用设备清单（未移交）
十一、物业服务用房清单（未移交）
－49－
前期物业承接查验表汇总
一、共用部位承接查验表
编号：
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
建筑地面
地面平整□；
无裂痕、脱皮、麻面和起砂□。
外
墙面
外墙无渗水□；
表面清洁，无裂痕□。
内
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷□；
面层无脱落，无裂缝，无污渍□；
块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；
面层无裂纹、损伤，色泽一致□。
玻璃幕墙
玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；
钢化玻璃表面无伤痕□。
吊顶工程
罩面板与龙骨连接紧密□；
表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；
接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；
胶合板无刨透之处□；
搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。
隔断工程
隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；
隔断罩面板安装牢固□；
接缝密实，表面清洁平整□。
饰面工程
饰面安装牢固□；
无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；
表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。
天台
天沟、落水口畅通完好□；
隔热层、防水层完好□。
楼梯、扶手
钢木楼梯安装牢固□；
油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；
混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。
屋面
排水畅通、无积水、不渗漏□；
檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。
饰面砖
表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；
对缝平直，表面干净，无脱落现象□。
台阶、踏步
砌筑平实□；
牢固，无裂痕□。
业主建设？
单位（章）：
物业服务企业（章）：
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