上半年房地产市场总结及下半年展望多篇.docx

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上半年房地产市场总结及下半年展望多篇

上半年房地产市场总结及下半年展望

目录

第一篇：

上半年房地产市场总结及下半年展望

第二篇：

09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望

第三篇：

XX年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望

第四篇：

XX上半年房地产市场调控政策分析及下半年展望

第五篇：

XX年上半年房地产市场总结与展望

正文

第一篇：

上半年房地产市场总结及下半年展望

谈论这个话题，首先应该把楼市的走势放在我们国家的宏观经济发展和全球经济发展大环境下来看。

国内方面，从xx年国家开始实行紧缩的货币政策以来，目前国家仍在不断上调存款准备金率，从金融方面来对房地产市场进行调控，10年雪灾、地震、股市的持续走低和连续的通货膨胀以及企业盈利水平降低对楼市也产生了一系列负面影响。

雪灾、地震属于不可抗拒的自然界突发因素，对市场的影响是有限的，真正对楼市和股市产生巨大影响的是国家的宏观调控政策，尤其是货币政策。

国际方面，美国次贷危机扩大并蔓延、10年全球经济衰退和股市暴跌、6月份越南爆发金融危机导致楼市崩盘。

今年以来，全球经济下滑已经波及国内经济，使得今后国内经济增长预期存在一定程度的不明确；此外，目前紧缩的货币政策，也使得全国包括深圳房地产开发经营与交易的资金来源出现一定困难。

经过这一轮的市场波动，目前房地产市场出现浓厚的观望气氛。

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，XX年1月、2月、3月、4月、5月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，环比分别下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。

价格环比数据说明全国楼市正处于一个缓慢下降通道。

上半年深圳房地产市场观望气氛同样十分浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态，并呈现以下特点：

一、深圳新建商品房销售规模继续下降，市场交易持续低迷。

深圳市国土资源和房产管理局9日发布的《XX年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，今年上半年，深圳市完成商品住宅投资142．84亿元，比去年同期增加4．34％；商品住宅竣工面积为1950．89万平方米，同比增加5．15％；商品住宅新开工面积303．89万平方米，同比减少7．76％；商品住宅空置面积65．37万平方米，同比增加84．5％；商品住宅销售面积为154．25万平方米，同比减少54．02％。

商品住宅销售面积大幅下降而竣工面积却仍在增加，下半年市场供给压力仍然很大。

二、新建商品住宅价格持续回落。

深圳市6月份商品住宅销售均价为11159元／平方米，比去年最高点下降36%。

三、二手住房交易持续冷淡。

今年上半年，二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。

二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由4去年的1.86：

1降至1.05：

1。

上半年各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。

全市深圳的房价与成交量可以说是领跌全国，这与去年深圳房价领涨全国前呼后应。

这样的大起大落，说明深圳的房地产市场仍然是不成熟的，虽然它相对国内其他城市更有经验。

经过这次洗礼，深圳的房地产市场将会变得更加理性和健康，所以这次调整对于深圳乃至全国来说应该是件好事。

房地产经纪公司的情况是，在去年和前年市场快速上涨时期，大家都在不遗余地的扩张规模，甚至自己也加入到炒房的行列中，整个行业都非常浮躁，大家忽视了公司自身建设这个问题。

但是现在开始市场回归了，中介公司也开始扎扎实实做事了，正好趁市场调整之机会加强公司自身建设，包括管理水平、人才培养与储备、服务创新等。

中介公司只有加强公司自身建设整个行业才能健康稳定持续发展，才能把握好市场复苏后的下一波行情。

对于整体市场来说，健康发展大家都是想看到的，对谁都有好处，所以说这次调整在某种程度上尽管时间长了一些，有些企业受到了一些伤害，但是我想从长远来说也未必是坏事。

XX年下半年应该继续持续上半年的调整趋势，它不会有特别令人满意的事件出来，但是对整个行业一定是有好处的，通过整个XX年的归位、调整、振荡，应该在XX年或者不久的将来会有更好的前景。

综合目前国际国内宏观经济因素和市场因素，我觉得近期房价下降的可能性比较大。

xx年年房地产的价格和实际的产品的价值我觉得是有一定程度背离的，包括个别的楼盘在一两个月之内大幅涨价，这是不合市场规律的，也是非理性的，完全超出市场的承受力——真正的自主需求完全被边缘化了，市场上充斥着投资（用投机可能跟贴切）狂热，一些房子被炒得远远高于它自身的价值，这就是投资学中典型的“博傻理论”，它揭示的就是投机行为背后的动机，投机行为的关键是判断“有没有比自己更大的笨蛋”，只要自己不是最大的笨蛋，只要后来还会有一个更大的笨蛋以更高的价格接手，那么自己就一定是赢家，只是应多赢少的问题。

今年可能这些楼盘要回调回来，很多楼盘最新推出的楼盘预期应该是回到去年的这个时候，回到一年前的时候，市场的价格已经在回落了，但是价格的回落并不能说明市场就要到下去了，价格围绕整个价值在波动，这也是正常的市场规律。

对于中介公司来说，成交量才是最重要的，因为我们是靠佣金活命，只有足够的成交量才能支撑整个中介行业。

目前深圳二手楼交易持续冷淡，恢复市场的关键是恢复消费者信心。

消费者信心低迷，是深圳楼市面临的最大问题。

一方面，在全球石油价格、粮食价格持续上涨，美国次贷，通货膨胀等压力下，消费者推迟了购房决策；另一方面，如今的深圳楼市呈现出和股市类似的下跌局面：

每当大家以为底部终于到来时，市场又开始新一轮下跌。

下跌的市场和上涨的市场一样，消费者或者投资者的行为都是非理性的，现在每个人对市场都有一种继续下跌的心理预期，这种预期就会强化他们持币观望的行为，而这种集体的观望行为则会导致市场下跌，而下跌的市场又反过来强化了他们的心理预期。

如此循环往复，结果越来越多的购房者开始持币观望，即使到了心理价位也不敢入市，这恰好验证了“羊群效应”理论和斯金纳的“强化理论”。

在此种情况下，恢复购房者信心恐怕是当务之急。

第二篇：

09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望

09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望

在XX年第四季度以来政府一系列救市政策的扶持下，曾经的观望情绪瞬时消失，曾经的萧条行情成为历史，压抑了一年多的能量在短时间内加速迸发而出，使得XX年上半年的宁波楼市迎来了自调整时期以来最为黄金的时刻，成交量跳跃上升屡创新高，成交价格在回调之后再次快速拉升，无论片区优劣、房子大小、房价高低，都叫好叫卖，畅销不断，大有供不应求的势头，甚至出现了曾经属于“泡沫时代”的产物——“日光盘”。

宁波楼市似乎又回到了XX年那个繁荣、（请你继续关注好）火爆、疯狂却又显得焦躁的年代。

XX年上半年，市四区供应量为78.3万平方米，与上年同期相比减少14.3%。

上半年，成交量14056套，约163.19万平方米，相比同期大幅上涨120%，半年即完成XX年的任务，涨势明显。

截止XX年6月30日，宁波市四区可售房源仅为7400套，约95万平方米，若按XX年上半年13000套的销售量，加之下半年预计上市的8000套房源，15000套存量消耗也仅需半年！

第一部分土地市场分析

XX年宁波商品住宅开发用地仅为48.25万平方米，按照容积率2.0计算，也仅为96.5万平方米，相当于XX年四区商品住宅用地的成交量。

居住用地的稀缺，同时资本金比例的下调，将对未来土地市场带来较大的压力，土地的竞争将变得更为激烈。

上半年，宁波全市范围内共出让120幅，总供应面积为3943.73亩，宁波各区域已经成交的土地共有108幅，土地成交面积达3629.07亩，总金额达到90.50亿元。

上半年，宁波四区共成交37幅土地，土地成交面积达1614.69亩，总金额达到52.39亿元。

其中，住宅用地鄞州区成交9幅，土地成交面积为361.81亩，总建筑面积为44.34万平方米，江北区成交2幅住宅用地，成交面积为98.3亩，总建筑面积为9.82万平方米。

而鄞州新城区联心-3c地块以8707元/平米的楼面价问世之后，更是引发了下半年土地市场的深度猜想，下半年，谁来接地王的棒子？

第二部分住宅市场分析

一、新增供应量分析

XX年上半年，宁波四区有19个项目分30批次的先后上市，上市量为5540套，约78.3万平方米，而XX年上半年的上市量为7443套，91.03万平方米，下半年的上市量则为101.59万平方米，6798套。

从上市的项目来看，主要分布在东部板块和鄞州新城区，同时老城区随着青林湾观庭的推出，市场热度再度被激起，此外，东部的锦绣东城、西部的水岸枫情、北部的奥林80、南部的盛世天城等多个项目，均成为市场热点项目。

同时也在很大程度上消耗了板块内的改善型客户，同时市场依然保持较高热度。

二、成交量价分析

05年3月份颁布的“国八条“，到7月宁波住宅成交达到了该阶段的最低点，而后住宅成交量逐步攀升（春节影响除外），该阶段中，宁波住宅价格从年初的5000元/㎡上涨到6000元/㎡，相比调控前，价格有所上升；

06年5月份颁布了”国六条“，前提是在于前一次调控未来稳定价格。

本次调控的影响前后持续了近5个月，市场处于一个震荡阶段，到06年10月份，成交量才逐步稳定，经过春节后快速上扬，期间价格在经过一段时间的小幅振荡之后，从07年5月起，宁波楼市量价齐飞，达到了一个阶段性的高点。

由于房价的飞涨，国家在07年9月底出台了新的宏观调控政策，该政策实施以来，连续10个月宁波楼市成交量震荡下行，一直依靠个案拉动成交量，成交相对低迷；而价格震荡前行，一直寻找新的支撑点。

由于内外部环境的变化，XX年10月起，国家及地方的救市政策纷纷出台，而宁波26条及购房入户政策也相继落实，此后的7个月时间里，成交量快速增长，而价格则受到整体市场环境的影响，起伏不大。

但XX年6月份联心村地块的拍卖，致使各板块主要项目纷纷调整价格，价格再次突破冲高。

第三篇：

XX年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望

XX年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望

XX-07-19

7月14日，国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作，提出了五点加强措施（下称“新国五条”），着实打破了房地产市场的沉寂之势，可谓是对房地产市场最好的总结和展望。

江阴藏品销售团队认为，伴随着政策进入消化阶段，未来相当长一段时期内，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。

这与我们年初的判断一致，尽管政策本身并不能导致价格涨跌，但政策能够改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。

由于今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展。

上半年房地产市场回顾

今年上半年全国房地产市场呈现六大特点：

第一，房价快速上涨的势头得到明显遏制。

今年6月70个大中城市住宅价格环比涨幅均未超过0.5%，环比下跌的城市有12个，与上月持平的城市有14个，涨幅较年初1月份回落的城市有53个。

这些表明政府抑制房价过快上涨成效显著，但同时也应该看到，多数城市房价依然是在环比上涨的，因而调控之路任重而道远。

第二，房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛。

XX年上半年全国商品住宅销售、新开工增速放缓，但依然是正增长。

上半年一二线城市受制于限购政策，销量都有不同程度的放缓或下滑，相比之下，全国住宅销售面积同比增长12.1%，表明房地产市场依然活跃。

从开发商销售业绩来看，由于今年上半年推盘策略不同，导致其全年目标完成率有较大差异。

在调高今年业绩和政策趋紧的背景下，相当部分房企，如万科、金科、爱家、华润、恒大、绿城、等上半年的目标完成率均优于去年同期，表明市场的需求仍然是较为旺盛的。

第三，房地产市场重心明显转移到二三线城市。

今年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降，仅占4.6%，比去年下降0.1个百分点。

除了一线城市以外的其他省会城市、直辖市和计划单