住宅质量验收标准毛坯及精装修Word文档下载推荐.docx

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踢脚线上口应水平顺直

1.3

烟道

（1）安装要求

排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管

全部

观察

烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料　

（2）层间封闭

烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封

观察、卷尺测量

烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝

1.4

外墙（质感涂料外墙、墙抹灰）

1.4.1

质感涂料外墙

（1）外立面要求

表面平整度≤2mm；

阴阳角垂直≤2mm；

阴阳角方正≤2mm；

立面垂直度≤3mm

阳台、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。

靠尺、角度尺测量

　属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高

（2）分格缝

分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm

卷尺检查

基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。

油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；

光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；

响鼓锤、目测

1.4.2

墙抹灰

（1）垂直度

立面垂直度允许偏差≤3mm

每面墙2～3个点

用2m靠尺、或线锤检查

　平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。

故要求提高。

垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格　

（2）平整度

表面平整度允许偏差≤2mm

每面墙2～3个点，可呈米字形

用2m靠尺、塞尺检查

（3）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；

每房间不多于3处

每个阴阳角1～2个点

用直角检测尺检查

（4）空鼓

空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间不得超过2处

全数检查

观察，用小锤轻击

（5）裂缝　

严禁裂缝

（6）观感质量

墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；

门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直

观察、手摸

1.5

砼天花（顶棚）

1.5.1

砼顶棚

顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm

每块板不少于5个点

激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺

　天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹

外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。

梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差

1.5.2

修整后顶棚

天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰标准≤4mm

天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜

平整度可不测，观察

1.6

铝合金门窗

门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；

门窗槽对角线长度差≤3mm；

门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm；

门窗横框水平度≤2mm；

门窗竖向偏离中心≤5mm。

靠尺、卷尺测量

门扇玻璃保护作为重点，推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知

推拉门窗扇须有防脱落措施。

表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。

大面应无划痕、磕碰。

门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。

排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭。

观察、手动调试

（3）玻璃划痕

长≤50mm的划痕，每平方米面积不多于4条

观察、

1.7

栏杆

1.7.1

钢制栏杆

（1）安全性要求

安全性要求：

六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；

垂直杆净间距≤0.11ｍ；

栏杆离地面０.1ｍ无空隙；

六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。

钢尺

栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受

（2）安装偏差

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；

栏杆高度差±

2.0MM；

竖向和水平杆件间距差为±

5.0MM。

水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺

栏杆焊接或螺丝连接牢固。

各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。

构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。

表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。

观察、卷尺

1.7.2

铝合金（玻璃）栏杆

铝合金横杆的保护作为重点，严重划伤影响客户感受

栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。

栏杆底脚、侧墙收口美观。

各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。

护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

玻璃无缺角、破损，表面无划痕。

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。

1.8

入户门

木质防火门

安装尺寸：

门扇对口缝在1.5－2MM；

门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；

门扇与地面完成面留缝在5－6MM。

卷尺、塞尺

门框与门扇保护作为重点，划痕、门缝透光为客户重要感受

门框的正、侧面垂直度≤2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差≤1MM，门槽对角线长度差≤2MM。

门框水平度≤2MM；

靠尺、塞尺、水平尺

门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；

色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；

门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。

无碰伤、凹坑、污染、拉毛。

框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。

防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。

目测观察

1.9

外墙砖

1.9.1

外墙文化石

（1）铺贴要求

规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。

30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。

:

D,A+q+i（u$v*E3c3角部位须帖转角石并注意水平堆砌。

"

F4F2~,]6v,@）w/I文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。

立面垂直度≤6MM；

接缝直线度≤5MM；

墙裙上口直线度≤3MM；

接缝宽度≤2MM。

卷尺、靠尺

文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；

接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。

文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规要求。

1.9.2

外墙饰面砖

（1）饰面砖粘贴

粘结牢固

每100㎡作为一个检验批

检查样板粘结强度检测报告

（2）铺贴要求

立面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤1mm

用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺

面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；

墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处

II

水电安装

2.1

管道工程

2.1.1

给水管道

1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。

2、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：

墙冷水管≥１０ｍｍ、热水管≥１５ｍｍ、嵌入地面管道≥１０ｍｍ。

3、给水管隐蔽前均须打压合格，

4、各类给水管预留丝接头凸出墙体抹灰完成面1cm（建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面7cm），标高参考以下标准：

热水器预留管口H+1.10；

淋浴龙头为H+0.80；

浴缸龙头为H+0.65；

洗衣机龙头为H+1.15；

坐便器进水角阀宜为H＋0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；

洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；

台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45。

5、冷热水堵头水平间距宜为150mm。

暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5M注明“冷水管”、“热水管”。

字样美观，线条清晰、顺直。

尺量、观察河手扳检查

给水口漏水，严重影响客户感受

（2）管道试压

水压试验符合设计要求

试压前将室冷、热水管连通，试压的压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6MPa。

稳压1h，压力降不大于0.05Mpa；

降至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.03Mpa（PPR材质）,同时检查各连接处无渗漏

水管打压作为重点检查

（3）室消火栓

1、消火栓口中心距地坪完成面高度为1.1m；

2、消火拴阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后表面为100mm；

3、消火栓箱体安装垂直度偏差≤3mm

观察和尺量

该条为消防验收中重点检查项目，须重视。

2.1.2　

室、阳台排水管道

1、U—PVC排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；

支架牢固；

2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；

阳台地漏设P型存水弯。

有效水封深度≥50mm。

3、排水坡度正确，无反坡现象；

水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。

4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：

浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏（厨房和淋浴间除外）150mm（或按设计定）。

5、地漏：

平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面５ｍｍ；

洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；

6、支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；

如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。

7、空调洞预埋套管：

墙里为DN80排水U-PVC管，梁里为DN801.5mm厚薄壁钢管；

套管须坡度向外，高差为20～25mm，洞口外侧边缘整齐圆顺。

观察目测、卷尺测量

排水顺畅是客户必检项目，须保证无积水、无堵塞

（2）管道冲洗

将管道冲洗干净、消毒

以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格

（3）通球试验

立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3

通球检查

（4）立管垂直度

允许偏差3mm/m

掉线和尺量

（5）地漏排水试验

所有地漏口均应试水，下管道无渗漏、排水通畅即合格

观察排水立管、支管无渗漏为合格

2.2

电气工程

2.2.1

开关、插座、灯位

（1）导线绝缘电阻测试

测试值不小于0.5MΩ

用兆欧表测试

开关面板的安装水平美观、影响客户感受

（2）面扳安装高差

同一排面板必须在一条直线上，高差允许偏差0.5mm；

尺量检查

（3）面板垂直度

偏差1.5mm

（4）插座高度

开关边缘距门框边缘０.１５～０.２ｍ，开关距地面１.３ｍ或根据设计要求，并在同一直接上，并考虑使用方便安装位便于操作，

（5）断电保护

漏电保护装置动作时间不大于0.1s

手动调试

（6）通电情况

通电良好

功能检查

（7）表面质量

表面清洁无划伤、灯位居中、开关灵活

2.2.2

配电箱

（1）安装尺寸

配电板底边距地面≥１.８ｍ

　回路标识须清楚

（2）线材

线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）

观察检查

（3）回路标识

各回路标识清楚，插座、照明、冰箱、空调等回路单独分开，配电箱安装方正、表观清洁

检查箱标识、检查产品外观质量

2.3

安防系统

可视/非可视对讲系统

（1）通话功能

实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰

全部检查

（2）室机和中心机

开锁功能正常

（3）图像功能/可视

图像清晰，无杂波

III

装饰装修

3.1

公共空间

3.1.1　

单元入口

3.1.1.1

墙地面

（1）观感质量

墙面油漆均匀，无色差，透底，挂漆

墙地面砖无破损，无污染

铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线

3.1.1.2

门庭雨蓬

（1）漏水试验

是否漏水

雨天观察淋水

3.1.1.3

干挂石材

石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。

板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。

板面孔洞应机械套割，边缘整齐

3.1.2

楼梯/楼梯间

3.1.2.1

墙面/天棚抹灰

墙面平整，阴阳角方正顺直清晰

斜板表面平整，与梁等接点处水平

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致

　全部检查　

目测为主、配合靠尺、直角检测尺检查

门厅、楼梯间瓷砖、墙面涂料效果影响客户感受，应予重视

3.1.2.2

地砖铺地

腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差

观察、手摸检查

（2）接缝

砖缝均匀顺直、勾缝饱满

观察、尺量检查

地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞

（4）踏步平整度

平整度允许偏差小于4mm（毛坯）表面平整度允许偏差3mm（精装修）楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线

目测为主、靠尺

（5）踏步接缝

接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm

用钢直尺和塞尺检查

（6）防滑条

砖条顺直，缝隙宽度大小均匀一致

（7）观感质量

踏步地砖无空鼓、缺角断裂

观察、敲击检查

3.1.2.3

楼梯栏杆扶手

（1）材料质量

符合设计要求

（2）观感

符合要求、无明显色差

（3）油漆

无挂漆、漏刷

（4）栏杆垂直度

安装误差≤3mm

用1M垂直检测尺检查

（5）栏杆间距

安装误差3mm

用钢尺检查

（6）栏杆高度

（7）扶手直线度

安装误差4mm

拉通线用钢直尺

3.1.2.4

楼梯间窗

（1）安全防护

对于落地窗有无防护措施

　全数检查

目测

消防门

（1）功能质量

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象

3.2

户精装修

3.2.1

户门

（1）框的正、侧面垂直度

允许偏差≤1mm

用2m靠尺和塞尺检查

　门扇是否透光、门扇无明显修补痕迹作为主要要求。

（2）门扇与框的接缝

接缝宽度为1.5～2mm，高低差≤1mm

（3）框扇翘曲

门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显翘曲

（4）表面质量

表面平整、光洁、色泽一致；

无缺、断角、破损、划痕

（5）五金配件

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕

（6）框与墙体缝隙填嵌

无裂缝

（7）门扇距地面缝隙

卧室门≤5～8mm，厨卫门扇≤8～12mm

3.2.2

墙地砖/石材

3.2.2.1

墙地面砖/石材

地板表面平整度≤1.0mm，接缝高低≤0.3mm

　国家标准中平整度2mm标准较低，能明显看出不水平，故提高要求。

砖缝高低差为客户重要感受点，标准亦相应提高。

地砖货品质量影响铺贴效果，因此铺贴前须认真挑选优质砖　

（2）表面质量

表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺、拼缝顺直、无缺凌掉角，无崩瓷现象、表面无硬物划伤

（3）色差

墙地砖无明显色差

（4）防水性

地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理，防止返潮

（5）空鼓

墙砖无空鼓、地砖边角局部允许空鼓，但不得超过总数5％

响鼓锤敲击，不得划动，避免划痕

（6）石材质量

无明显色差、无破裂、无缺边掉角、光泽一致、无严重划伤，无空鼓，长度≤100mm的轻微划伤不多于6条，不允许有超过100mm的划痕，且总面积不得大于500mm2

3.2.2.2

踢脚线

（1）上口平直度

踢脚线部位无外撇、斜现象，与整面墙体顺直平整;

水平方向应平直，通长高≤3mm

踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙≤2mm。

突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝

观察，尺量检查

（3）空鼓

单块空鼓面积不超过20％，且不得超过总数5％

（4）色差

无明显色差

3.2.3

墙涂饰工程

涂饰工程

立面垂直度允许偏差≤3mm，经常出入口墙面≤2mm

用2m靠尺

墙面平整度3mm偏差，手感较差，故提高标准。

面漆完成后，应重点检查有无色差，从迎光面侧向观察有误补漆刷痕、开关、门框边、阴角手刷与大面滚涂应无明显接茬　

表面平整度≤2mm

空鼓面积小于等于200CM2，每自然间不多于两处

（5）裂缝

大于0.3mm不允许出现，小于等于0.3mm,每间不多于4条，客户提出，无条件整改

（6）表面质量

涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染

每墙面1~2点

正面、侧面观察、手摸

3.2.4

天花涂饰

3.2.4.1

小于等于10mm

　每块天花检查四周及中央五个点

激光水平仪、测距仪

　迎光面应观察无波纹作为重点检查　

（2）阴阳角方正

楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm

　全部检查

颜色均匀、光滑，无色差、侧向平视无波纹、无锈点

3.2.4.2

吊顶工程

表面平整度允许偏差3mm

木作吊顶天花防止与天棚面形成非平行线，影响美观。

铝扣板拼缝和和边角对拼切割效果作为检查重点　

（2）接缝平直

接缝平直≤3mm

（3）压条平直

压条平直≤3mm

（4）压条间距

条间距≤2mm

（5）接缝高低

接缝高低≤1mm

（6）吊顶水平

吊顶水平±

5mm

顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致，铝扣板无明显缝隙、无砸痕、无划痕

（8）罩面板

粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；

3.2.5

家用电器

3.2.5.1

空调室外机

使用状况

保护良好、安装端正、无破损、调试正常、柜机摆放平稳、产品说明书

功能测试

　不锈钢材质的家用电器忌划伤，严重影响客户感受

3.2.5.2

冰洗

保护良好、位置摆放正确、调试正常、产品说明书

3.2.5.3

厨房三件套

安装端正、表面无损伤、划痕、污渍等。

产品说明书

3.2.5.4

（4）热水器