长垣统贷统还保障性住房物业管理服务.docx
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长垣统贷统还保障性住房物业管理服务
长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务
招标文件
（项目编号：
长交采2017ZB0号）
招标人:
长垣县房产管理局
招标代理机构：
河南创达建设工程管理有限公司
二〇一七年八月
目 录
第一部分招标公告……………………………………………………1
第二部分招标项目要求………………………………………………3
第三部分投标人须知…………………………………………………4
第四部分授予合同……………………………………………………14
第五部分项目概况……………………………………………………15
第六部分附件—投标文件格式………………………………………20
第一部长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务招标公告
河南创达建设工程管理有限公司受长垣县房产管理局委托，就长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务项目进行公开招标，现对该项目的服务进行公开招标欢迎国内符合相关资质条件的单位参加投标。
一、招标人：
长垣县房产管理局
二、项目名称：
长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务
三、采购项目编号：
长交采2017ZB号
四、标段划分及招标内容说明：
本项目共划分五个标段
一标段：
城南新区公租房（怡善苑）
位于博爱路与修德路交叉口东南角,住宅建筑共计16栋楼；商业建筑共计2栋楼,层数2层，小区入口两个。
项目占地100亩,地上建筑面积约131239.31平方米。
二标段：
商务中心区公租房（聚善苑）
位于桂陵大道与纬四路交叉口东北角,住宅建筑共计22栋楼,商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。
小区入口两个,南入口和西入口,项目占地150亩,地上建筑而积约211495.25平方米（含幼儿园约2691.83平方米）。
三标段：
产城融合区公租房（惠善苑）
位于桂陵大道与纬四路交叉口西北角,住宅建筑共计8栋楼,商业建筑共计3栋底商楼,层数2层。
小区入口一个西入口。
项目占地50亩,地上建筑面积约79126.61平方米。
四标段：
产业集聚区公租房（向善苑）
位于宏力大道与阳泽路交叉口,一期为多层13栋，建筑面积约6.1万平方米。
二期住宅建筑共计15栋楼,商业建筑共计2栋底商楼,层数2层。
小区入口两个,西入口和南入口。
项目占地64.3亩,地上建筑面积约90169.2平方米（含幼儿园约2072.84平方米）。
五标段：
防腐产业园公租房（上善苑）
位于崇礼路西延段与金堤河路交叉口,住宅建筑共计10栋楼；商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。
小区入口四个,两个南入口、一个东入口、一个西入口。
项目占地46.02亩,地上建筑面积约77983.87平方米。
（其他内容详见招标文件）
五、投标人资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定；
2、具有有效的营业执照和税务登记证（或三证合一营业执照）；
3、投标人须具有物业叁级及以上资质；
4、具有完善的技术保障和质量管理制度；
5、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）
6、投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内）；
7、该项目一家投标人最多允许投报两个标段，但只能中一个标段，如果投标人均在两个标段为第一中标候选人的，则按标段建筑面积由大到小进行推荐。
8、本次招标不接受联合体投标；
9、本项目采用资格后审。
六、招标文件售价：
人民币500元/份/标段（现金支付，售后不退）
七、报名及购买招标文件时间：
2017年月日--2017年月日，上午8:
00-12:
00；下午15:
00-18:
00（节假日除外）。
八、报名及购买招标文件地点：
长垣县公共资源交易管理中心（地址：
长垣县财审大厦七楼服务大厅）
九、投标文件递交截止时间及开标时间：
2017年月日上午10:
00。
十、投标文件递交及开标地点：
长垣县财审大厦八楼8002房间第二开标室。
十一、购买招标文件时必须提供以下证明文件原件及复印件一份（复印件加盖单位公章）：
1、若是委托报名，须提供唯一授权委托书（原件）和被授权人身份证及与本单位签订的劳动合同；
（授权委托书点击下载或到长垣县公共资源交易管理中心网站下载）
2、若是法定代表人参与报名，须提供法定代表人身份证；
3、营业执照、税务登记证或三证合一营业执照；
4、物业叁级及以上资质证书；
5、物业师证；
（按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标视为无效投标）
十二、投标文件递交截止时间及开标时间：
2017年月日上午10:
00。
十三、投标文件递交及开标地点：
长垣县财审大厦八楼第二开标室8002房间。
十四、发布公告的媒介：
本次招标公告同时在《中国采购与招标网》、《河南省政府采购网》、《河南省公共资源交易公共服务平台》、《长垣县公共资源交易管理中心》网站同时发布。
十五、联系人及电话：
招标人：
长垣县房产管理局
联系人：
联系电话：
招标代理机构：
河南创达建设工程管理有限公司
联系人：
刘先生
联系电话：
十六、监督单位及电话：
长垣县财政局：
长垣县物业办：
长垣县房产管理局
河南创达建设工程管理有限公司
2017年月日
第二部分投标人须知及投标人须知前附表
（一）、投标人须知前附表
序号
具体信息或数据
1
项目名称：
长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务
招标方式：
公开招标
招标项目主要内容：
物业管理服务
2
投标有效期：
自投标文件递交截止之日起60个日历天
3
交纳方式：
电汇或转账。
（必须从基本账户转出）
投标保证金金额为：
一标段：
元人民币；
二标段：
元人民币
三标段：
元人民币
四标段：
元人民币
五标段：
元人民币
在2017年月日16:
30时（以到账时间为准）前以电汇、转账方式从基本户汇入长垣县公共资源交易管理中心指定的银行账户；汇款事由必须注明长交采2017ZB号标段投标保证金。
收款单位：
长垣县公共资源交易管理中心投标保证金往来账户
开户行：
长垣县农村信用合作联社营业部
账号：
26100001200000383
在2017年月日前投标单位凭《银行基本户开户许可证》复印件和“银行转账凭据或银行回执”复印件到长垣县公共资源交易管理中心换取收款收据。
保证金的退还方式：
投标单位的投标保证金一律采用转账或电汇方式退还至原投标保证金所转出的银行账户（即原结算路径退回）。
公示期满后，未中标的投标单位请及时提交本单位的《银行基本户开户许可证》复印件和资金往来收据（客户名称：
长垣县公共资源交易管理中心，往来项目填：
“长交采2017ZB号标段投标保证金”，金额项填本单位交纳的投标保证金数额，并填明开票人和开票日期，加盖本单位财务专用章）。
中标单位除提供往来数据之外还要提供与甲方签订的合同复印件。
4
招标文件发售时间：
同报名时间
招标文件售价：
500元/份/标段（人民币），售后不退
5
现场勘查：
不组织
6
投标文件接收截止时间：
2017年月日10时00分（北京时间，具体以开标室卫星钟时间为准）。
投标文件接收地点：
长垣县财审大厦八楼第二开标室8002房间。
7
招标文件答疑时间：
本项目不再举行招标预备会和答疑会，应在投标截止时间15日前向招标代理机构提出书面质疑，招标人和招标代理机构将视情况在投标截止10日前给予投标人统一答复。
8
开标时间：
2017年月日10时00分（北京时间，具体以开标室卫星钟时间为准）开标地点：
长垣县财审大厦八楼第二开标室8002房间。
9
投标文件递交份数：
正本一份，副本四份（可双面打印），电子版（U盘）壹份。
10
招标控制价：
总控制价（单价*招标文件所列面积）：
一标段小写：
大写：
二标段小写：
大写：
三标段小写：
大写：
四标段小写：
大写：
五标段小写：
大写：
单价控制价：
多层住宅：
小写：
0.55元/㎡/月；
大写：
伍角伍分每平方米每月
高层住宅：
小写：
1元/㎡/月；
大写：
壹元每平方米每月
商业、幼儿园：
小写：
1.2元/㎡/月；
大写：
壹元贰角每平方米每月
注：
招标文件中所列面积为暂定面积，物业费收取按实际出售面积和被出租面积为准，幼儿园物业费标准按商业物业标准确定。
注：
数值精度为小数点后二位（四舍五入），中标后以该企业投标报价单价为中标价与招标人签订合同。
11
开标时投标人必须携带以下资料：
（1）企业法人营业执照或事业法人资格证书；
（2）资质证书（3）法定代表人授权委托书和被委托人身份证（4）资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）（5）供投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内），以上资料均为原件。
（二）投标须知
1、投标人资质要求：
1.1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定；
1.2、具有有效的营业执照和税务登记证（或三证合一营业执照）；
1.3、投标人须具有物业叁级及以上资质；
1.4、具有完善的技术保障和质量管理制度；
1.5、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）
1.6投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内）；
1.7、该项目一家投标人最多允许投报两个标段，但只能中一个标段，如果投标人均在两个标段为第一中标候选人的，则按标段建筑面积由大到小进行推荐。
1.8、本次招标不接受联合体投标；
1.9、本项目采用资格后审。
2、项目简介：
一标段：
城南新区公租房（怡善苑）
本项目位于博爱路与修德路交叉口东南角,住宅建筑共计16栋楼；商业建筑共计2栋楼,层数2层，小区入口两个。
项目占地100亩,地上建筑面积约131239.31平方米。
二标段：
商务中心区公租房（聚善苑）
本项目位于桂陵大道与纬四路交叉口东北角,住宅建筑共计22栋楼,商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。
小区入口两个,南入口和西入口,项目占地150亩,地上建筑而积约211495.25平方米（含幼儿园约2691.83平方米）。
三标段：
产城融合区公租房（惠善苑）
本项目位于桂陵大道与纬四路交叉口西北角,住宅建筑共计8栋楼,商业建筑共计3栋底商楼,层数2层。
小区入口一个西入口。
项目占地50亩,地上建筑面积约79126.61平方米。
四标段：
产业集聚区公租房（向善苑）
本项目位于宏力大道与阳泽路交叉口,一期为多层13栋，建筑面积约6.1万平方米。
二期住宅建筑共计15栋楼,商业建筑共计2栋底商楼,层数2层。
小区入口两个,西入口和南入口。
项目占地64.3亩,地上建筑面积约90169.2平方米（含幼儿园约2072.84平方米）。
五标段：
防腐产业园公租房（上善苑）
本项目位于崇礼路西延段与金堤河路交叉口,住宅建筑共计10栋楼；商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。
小区入口四个,两个南入口、一个东入口、一个西入口。
项目占地46.02亩,地上建筑面积约77983.87平方米。
（其他内容详见招标文件）
五、投标人资格要求
物业管理服务（包含以下内容，不仅限于以下内容，最低满足“新发改收费[2008]106号”文新乡市普通住宅小区物业管理服务等级二级标准）
2.1包含的主要配套设施：
供电系统：
该区域供电实行“一户一表”工程；弱电系统：
住宅设计算机网络、有线电视、电话，住宅设对讲系统等装置；电梯；给水系统：
该区域供水实行“一户一表”工程；中水处理
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