土地一级开发项目成本费用组成文档格式.docx
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用地面积X计费单价
6.2
修建性详细规划
6.3
风景区规划
6.4
环境景观规划
规划费的30%-40%
6.5
城市设计
规划费的40%-80%
6.6
单项专业规划
人口X计费单价
6.7
城市综合交通规划
7
环境影响评价报告编制费
计价格［2002］125号
8
交通影响评价报告编制费
计规发［2001］1001号
可参照规划设计咨询的取费标准
9
安全影响评价报告编制费
10
地震影响评价报告编制费
国务院令323号京价字［2002）361号
11
测量费
12
勘察费
计价格［2002］10号
工程勘察收费基价X调整系数
13
设计费
14
临时水、电、路、房屋费
按有关规定执行
估计工程量X单价
15
其它
_—_
征地拆迁费
（-）
征地补偿费
土地补偿费
市政府［2004］148号令
按实际或经验计算
青苗补偿费
其它土地附着物补偿费
安置补助费
4.1
劳动力安置补助费
4.2
超转人员补助费
4.3
残疾人安置补助费
其它费用及税金
5.1
耕地开垦费
京政办发［2002］51号
耕地面积X单价
5.2
耕地占用税
5.3
菜田基金
市政府［1999］30号令
菜地面积X单价
5.4
防洪费
市政府［19940号令
可转让面积X单价
5.5
新增建设用地使用费
财综字［1999］117号
新增建设面积X单价
5.6
征地不可预见费
根据项目实际情况酌定
根据项目复杂程度和实际，
1至4项合计X—定比例
拆迁补偿费
农（居民）拆迁
集体土地：
市政府［2003］124号令
京国十征［2003］606号
国有土地：
京国土拆［2002］1234号
京国土拆［2003］808号
房屋拆迁补偿价二宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁
房屋重置成新价
1.1
房屋拆迁补偿费
（含经营性用房）
1.2
地上附属物补偿费
1.3
搬家补助费
非住宅房屋拆迁补偿价二区位
1.4
提前搬家奖励费
1.5
家电改移补助费
价格xK1xK2xK3x建筑面
1£
支援重点工程费
京房地评字[1999]656号
[2002]646号
积+地上物补偿价
或按实际协议价格执行
乡镇企'
II，
2.1
2.2
搬迁补助费
2.3
停产停业补助费
2.4
2.5
国有企事业
3.1
3.2
设备搬迁补助费
3.3
3.4
军产补助费
3.5
3.6
市政、公共设施
根据相关定额或市场彳丁情
估算
结合实际情况或经验数据计算：
指标单价X数量
市政设施补偿费
公共设施补偿费
公共建筑补偿费
4.4
古树文物古建修护还建费
特殊用地
军事用地
其他用地
其他费用及税金
拆迁服务费
根据拆迁量协商
拆除清运费
根据运输距离及消纳收费具
体协商
拆迁评估费
京价房字[1997]398号
补偿价款的1-1.5%
拆迁不可预见费
1至5项合计X—疋比例
三
市政基础设施建设费
道路
参考2001年《北京市建设工
程预算定额》及其补充定额、
与之配套的《北京市建设工程
根据规划或设计图纸，参考
相应定额或经验估算指标估算:
工程量X定额子目单价X综合费率计算
桥梁
雨水
污水
费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；
中水
上水
《全国统一市政工程预算定
额》、《建设工程工程
电力
热力
量清单计价规范》、造价
处相关文件：
京造定［2002］6号、
京造定［2003］8号、
京造定［2003］9号、
京造定［2003］11号、
京造定［2004］5号、
京造定［2004］7号、
京造定［2005］3号、
京造定［2005］5号等
天然气
电信
人防工程
场地平整
市政场站
雨水泵房
燃气调压站
16
热力站
17
开闭站
18
区域中水站
19
市政管理用房
20
四
公共配套设施建设费
交通智能化系统
参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、
公共标识指示系统
区域安防监控系统
公共厕所
RN.配尝旳《北乐帀建1又丄柱费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；
《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：
环卫设施
垃圾收集转运站
消防站
派出所
邮局
公交车辆场站
机动车停车场（库）
非机动车停车设施
公园
绿地
广场
景观小品
五
其他费用
临时用地费
按租赁市场行情估算
临时建设费
参考相关疋额估算
招标代理服务费
计价格［2002J1980号
附表三
按差额定率累进法计算
标底编制费
工稈监理费
[1992H介费字479号
附表四
1、监理工程概（预）算的百分比
2、参与监理工作年度平均人数计算：
3.5-5万兀/人*年
工程质量监督费
施工图预算编制费
计价格[2002]10号
基本设计费的10%
施工图审杳费
市规发[200J761号
尚无明确收费标准
可参考计价格[1999]1283号
按估计工程量乘以工日费率计算
施工执照费
合同公证费
建设期区域管理费
按双方协商议定
可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量X计费单价按计算
竣工图编制费
基本设计费的8%
地价评估费
标的总额米取差额定率累进计算
土地出让底价编制费
参考京价房字[1997]398号
专家审查费
可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算
审计费
律师费
工程保险费
建质[2005]133号
可按建安费的0.1%-1%计算
竣工移交前的维护管理费
项目后评估费
21
/\
企业管理费用
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市
[2005]540号
不咼于土地储备开发成本的2%
七
财务费用
贷款利息
人行现行利率表
按贷款年限计算
其它融资费用
金融机构手续费
八
销售费用
市场推广费
根据市场行情估算
可按预计销售收入的一定比例计取
招商费
入市交易费
九
开发期税费
营业税
国家相关耕法
营业额X5.5%
城乡维护建设税
教育费附加
十
不可预见费
一至九项合计X—定比例
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