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1．
2．
3．
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7．
8．
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年月日
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市级电大专业负责人（签名）：
省级
电大
复审
意见
省级电大专业负责人（签名）：
学生毕业论文（设计）定稿
浅谈建筑防水工程质量控制
目录
一、当前防水工程存在的问题………………………………………………………1
（一）防水设计问题…………………………………………………………………1
（二）防水材料质量问题……………………………………………………………1
（三）施工问题………………………………………………………………………2
二、提高防水工程质量的措施………………………………………………………2
（一）完善防水工程设计……………………………………………………………2
（二）选取优质防水材料……………………………………………………………2
（三）施工中加强质量控制…………………………………………………………2
三、建筑防水工程渗水举例及预防措施……………………………………………2
（一）建筑防水工程渗水举例………………………………………………………2
（二）防水工程施工具体措施………………………………………………………3
四、案例分析…………………………………………………………………………3
（一）工程概况………………………………………………………………………3
（二）地下防水工程概况和施工部署………………………………………………4
（三）施工准备………………………………………………………………………4
（四）施工方法及工序………………………………………………………………4
（五）细部构造防水处理……………………………………………………………5
（六）防水卷材施工中应注意的事项………………………………………………6
（七）SBS卷材试验…………………………………………………………………6
（八）质量要求及通病防治…………………………………………………………7
结束语…………………………………………………………………………………7
浅谈建筑防水质量控制
摘要：
防水工程按材料主要分为刚性防水、柔性防水以及涂膜防水，在实际施工中往往采用几种相结合的防水方案。
在这几种防水措施中柔性防水在施工中应用最为广泛。
房屋建筑渗漏作为一项普遍存在的质量通病越来越引起人们的重视，造成这些通病的原因是多方面的，但总的来说不外乎设计、材料、施工等原因。
文章将从防水工程宏观层面设计、材料、施工三方面来对柔性防水进行简要讨论和分析，并列举防水工程出现质量问题的原因，结合案例就地下防水工程具体的施工措施进行论述。
关键词：
质量通病防水质量控制施工措施
综述
作为建筑工程的一个重要的子分部工程，建筑防水施工质量备受人们的关注。
纵观近几年，房地产市场迅速发展，越来越多的人们住进了楼房。
然而，随之出现的一系列问题也十分令人头疼，其中房屋渗漏被列为最为普遍、反响最为强烈的一项。
房屋渗漏是建筑工程中普遍存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题。
防水工程施工质量的好坏、优劣直接关系到建筑物的使用寿命。
房屋一旦发生漏水、渗水，会给人们生活带来诸多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人们的正常生活。
如何提高建筑防水工程的施工质量，克服质量通病、确保防水工程发挥其应有的功能，是值得所有建筑业从业人员应该深入研究的问题。
房屋渗漏主要分为四大部分：
地下室渗水、上部结构外墙渗水、厨房卫生间渗水以及屋面漏水。
造成这几方面漏水渗水的原因是多方面的，其中有的是防水设计问题，有的是防水材料选择上的问题，有的是防水施工问题。
这三方面又是缺一不可，哪一方面不到位就容易出现问题。
只有从这几方面找出原因，找出症结所在，采取有针对性的预防措施，才能达到建筑防水预期的目标。
【1】
一、当前防水工程存在的问题
建筑防水工程施工质量低劣，是导致房屋渗漏的主要原因。
防水工程的质量通病存在于从防水设计、原材料选择、施工等诸多方面。
找出各个方面存在的漏洞是改善防水施工，满足建筑防水要求的重要一步。
（一）防水设计问题
防水材料的选取应该是由设计人员严格按照工程的特点进行设计。
但很多设计单位对此未予以重视，没有专业的防水设计人员，在设计防水工程时缺乏经验，不熟悉防水材料的品质，对防水工程未能引起足够的重视，设计时随意套用施工图集，不能根据工程的实际情况进行合理选择，造成防水设计方案缺乏针对性。
建设单位也往往为降低成本指定防水材料的供应商，将一些质量低劣的材料应用于工程。
（二）防水材料质量问题
建设单位在招标时往往注重报价而忽视材料的品质，通过强行压价来降低成本。
因此出现这样的情况：
材料质量、信誉好的企业不能中标，中标的企业为了降低成本在选取防水材料过程中往往“以次充好”，在施工过程中施工单位又降低要求，这就导致质量低劣的防水材料不能满足实际使用要求，不能发挥原本的作用。
目前市场管理混乱，防水材料市场上良莠不齐、假冒伪劣产品屡禁不止，且有进一步蔓延之势，而且市场占有率很大，对优质的防水材料造成很大的冲击。
（三）施工问题
施工单位为降低成本不能严格按照图纸设计要求采用合格防水材料，以次充好将假冒伪劣防水材料应用于工程，或者偷工减料，并且抱着出现问题再修补应付的态度来进行施工，置工程施工质量于不顾。
施工技术人员水平参差不齐，操作工人不熟悉操作规程、不熟悉有关规范和质量要求，也没有技术交底，只是根据以往经验粗放施工。
在防水施工中对细部构造处理不当，防水卷材老化或者成品保护不当，这导致施工完成的防水工程存在诸多的质量隐患。
【2】
二、提高防水工程质量的措施
（一）完善防水工程设计
1．设计单位应配备足够的专业防水设计人才，熟悉市场和对防水工程有深入的研究，在图纸设计过程中根据工程的实际特点，充分考虑材料的特点、施工的可靠性以及使用过程中，及时完善防水设计方案，并推荐新工艺、新材料，使防水工程的设计要求满足实际工程需要。
设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行设计。
同时应有合理的使用年限、合理的造价，除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。
2．在图纸会审过程中及时向施工单位传达设计思想使施工单位明确设计意图，并与施工单位及时对接，对工程实际以及细部节点构造进行调整、细化和完善，使防水设计不留遗憾。
（二）选取优质防水材料
1．建设单位应改变底价中标的错误观念，本着提高质量意识和责任感的态度，提倡优质优价，公平公开招标，使真正有实力质量可靠地专业防水施工企业进入工程施工。
2．施工企业要提高自身质量意识，严格控制防水材料进场的质量把关，严禁将质量低劣的材料应用于工程施工。
正确把握设计意图，根据工程实际对防水材料的选材提出合理化建议。
（三）施工中加强质量控制
1．防水材料选材控制。
提高质量意识，面向社会公开招标专业防水分包企业，通过招标使质量保证、信誉可靠的专业防水公司进入本工程，这就避免了底价中标带来的种种恶性循环。
2．在防水材料进场前严格按照规范对防水材料进行验收，出厂证明、产品合格证书、试验报告等齐全方可进场，这就保证了进场材料的质量。
3．在图纸会审过程中会同建设单位、设计单位、监理单位等对工程中防水部位进行研究探讨，提出一些改进措施。
4．建立防水工程质量管理体系，成立质量管理领导小组，明确各人的分工和职责，严格管理分包企业的施工。
5．施工前对防水分包企业的人员、证书再次进行详细审查，确保持证上岗。
同时进行三级技术交底：
公司、项目部、班组。
使每个现场操作人员都明确质量控制要点。
6．现场施工过程中质检员不定期进行检查，发现不合格处及时进行整改。
7．根据规范对施工工艺进行检查，严格隐蔽验收程序和隐蔽验收记录。
【3】
三、建筑防水工程渗水举例及预防措施
（一）建筑防水工程渗水原因举例
1．地下室渗水
①主体结构施工阶段，穿越墙板的管道未严密封堵。
②地下室外墙砼板中残留钢丝、钢筋，且未经防锈、防水处理;
地下车库外墙板根部砼漏振（施工缝处在封闭模板前未清理干净）、出现空洞。
③地下室外墙与顶板交界的施工缝处接头不严，模板孔未封堵好；
地下室顶板砼后浇带处，沿后浇带两侧产生通长裂缝；
地下室夹层外墙板裂缝。
④已完成外墙防水层后续施工中被破坏。
【4】
2．上部结构外墙渗水
①设备用穿墙管部位、脚手眼，未按施工操作规程施工，导致渗水；
外墙结构施工时，固定外脚手架的钢丝绳遗留在墙板中，导致渗水；
外墙主体结构局部砼漏振。
②主体结构施工时，砼振捣不密实，雨水沿着管线从配电箱内、开关插座处等部位流出。
③外墙施工缝处接缝不严；
外墙二次结构施工时，填充砌体与砼主体结构交界面，砼主体结构表面未做凿毛、拉毛等任何处理；
外墙二次砌体砂浆饱满度严重偏低，与砼主体结构交界面不密实，形成渗水通道；
外飘窗两侧，二次砌体与主体结构砼交界面，砼主体结构表面未做凿毛、拉毛等任何处理，造成渗水。
3．厨房、卫生间渗水
穿楼板的下水管、消防管等各种管道周围，预留孔二次封堵施工不规范，导致渗水。
4．屋面渗水
①主体结构施工时，屋面板上多余的预留孔洞封堵不规范或未封堵。
②屋面雨水口四周以及天沟沟底防水材料老化、开裂、脱落，使防水层失去作用。
③屋面变形缝处，构造设计不当，造成屋面渗水；
外墙变形缝出屋面的顶端，无防水措施。
④屋顶女儿墙内侧卷材防水层在重力作用下与主体结构相脱离，雨水从脱离面渗入整个屋面构造层中，防水层失去作用。
【5】
（二）防水施工具体措施
1.在主体砼施工过程中按规范要求浇筑梁、板、柱、墙，浇砼前清理好模板内垃圾等杂物，各种预埋管线敷设正确，混凝土振捣密实，保证混凝土的质量。
对主体施工过程中留下的脚手眼、穿墙件等空洞及时进行检查封堵，并按要求使用密封胶或聚氨酯泡沫填堵。
2.在建筑结构应力集中或者防水层相对薄弱的部位如施工缝、后浇带，水落口、地漏、过水孔以及预埋件等部位设置增强层，增强防水效果。
3.在柔性防水材料施工过程中将卷材末端进行固定和密封，将收头放在预先留有的凹槽处，做好混凝土的泛水处理。
4.屋面天沟、檐口等易长期冲刷和积水的部位应将卷材和涂膜结合使用，设置分格缝时必须嵌入高性能弹性密封材料，然后再涂料加胎体覆盖。
压顶处于屋面最高处所受温差、结构受力变形等因素的影响较大，必须做柔性防水材料增强层。
5.阴阳角、板缝端等部位由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，可采用涂料增强层和卷材增强层以增加防水效果。
6.防水层完成后做好成品保护工作，避免后续施工的破坏。
及时对防水层进行检查和管理，发现存在质量隐患的部位及时进行整改。
【6】
四、案例分析
（一）工程概况
本人实习工程岚山区锦绣花园A5-13#楼，位于岚山区圣岚路北，绣针河一路西，建筑性质：
住宅。
总建筑面积10461.12㎡，地上建筑面积9882.86㎡，地下建筑面积578.26㎡。
建筑层数和高度：
为18层住宅，1层为储藏室，2—18层为住宅，高度：
51.75米。
建筑结构形式为剪力墙结构，合理使用年限50年。
本工程采取以下施工措施来对地下防水工程施工质量进行控制：
（二）地下防水工程概况和施工部署
本工程地下防水使用功能，储藏室、设备用房及变电室防水等级为一级，底板设防做法为2道防水设防，一道为自防水钢筋混凝土板，一道为单层4mm厚SBS改性沥青防水卷材；
施工缝、后浇带、变形缝及诱导缝等薄弱位置应设附加防水卷材。
自防水钢筋混凝土墙体抗渗等级：
P6。
地下室防水工程采用自防、内防以及外防，刚性防水与柔性防水相结合，多道设防的防水方案。
此时处于夏秋季节，砼刚性自防水施工时应考虑夏秋钢筋混凝土施工的特点，做好施工准备和应急措施。
施工期间若气温起伏过大，用喷灯微火烘烤基面上的胶粘剂，再粘贴防水卷材，以确保质量和工期。
在防水施工时采取措施，做好通风和防火准备。
防水设防体系
序号
设防部位
设防措施
1
底板、外墙
砼刚性自防水+SBS防水卷材
2
地下室水平施工缝
止水钢板
3
底板、墙体竖向施工缝
施工缝处设置封闭的钢板止水条
4
穿墙拉片、定位支撑
在杆件中心部位焊接止水钢片
5
穿墙套管
在套管中部焊接止水钢板
（三）施工准备
1.组织学习防水工程施工规范和施工工艺，熟悉施工图纸，进行施工技术交底。
2.所有进场材料、机具等有合格的材质证明、出厂合格证和试验报告。
材料进场按要求进行检验取样复试，不合格的材料禁止使用。
3.施工人员持证上岗，按工作计划合理安排施工作业人员。
（四）施工方法及工序
1.混凝土刚性防水施工工艺
工艺流程：
作业准备→混凝土搅拌→运输→混凝土浇筑→养护→质量验收。
2.SBS防水卷材施工工艺
基层清理→涂布基层处理剂→铺贴卷材附加层→热熔铺贴大面积卷材→热熔封边处理→铺帖盖缝条→自检、清扫→验收。
SBS卷材铺贴在地下室结构主体底板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。
SBS卷材与基层连接采用热熔法：
采用汽油喷灯烘烤熔化防水卷材底层的热熔胶进行粘结，边烘烤边向前滚铺卷材，随后用铁压辊滚压，使卷材与基层的气体和热熔沥青挤出，并粘结牢固。
①基层清理：
基层表面要求平整，清扫干净，对空鼓和起砂开裂以及在砼施工过程中出现的漏振、砼质量差等现象进行处理。
所有穿过墙面的管道、穿墙螺栓杆在防水层施工前进行全面检查并作好基层处理。
②涂刷基层处理剂：
在干净的基层上涂刷基层处理剂，要薄厚均匀一致，小面积或阴阳角等细部不易滚刷的部位，用毛刷蘸基层处理剂认真涂刷，避免有麻点、漏刷等缺陷。
③铺贴附加层：
地下室底板的集水坑、电梯井等阴阳角、管子根、变形缝等薄弱部位按要求铺贴与卷材相同的附加层，宽度不小于500mm，以满粘法施工，底板垫层混凝土平面上的卷材和变形缝等用条粘法施工。
从底面折向立面的卷材与永久保护墙的接触部位，采用空铺法，并增设附加层。
④大面积铺贴卷材在已凉干的基层处理剂的基面上，弹好基准线，以热熔法粘结，大面积地铺贴卷材；
用汽油喷灯加热烘烤卷材底面和基层表面，使卷材底面的沥青熔化，边烘烤边向前滚铺卷材，随后用压辊滚压，挤出卷材与基层之间的空气，使其与基层粘结牢固。
控制好喷灯火焰与基层、卷材之间的距离以及烘烤温度和时间。
⑤地下室底板与卷材、卷材与卷材、卷材与立墙基层都使用满粘法施工，粘结要牢固
，防止卷材下滑或脱落。
⑥卷材的搭接
防水卷材短边和长边，其搭接宽度不小于100mm.采用两层卷材时上下两层和相邻两幅卷材的接缝错开1/3幅宽，且两层卷材不互相垂直铺贴。
同一层相邻两幅卷材的横向接缝，应彼此错开1500mm以上，避免接缝部位集中。
地下室的立面和平面的转角处，卷材的接缝应留在底板的平面上，距离立面不小于600mm。
封边处理：
大面积的卷材铺贴完，要对卷材的横竖接缝处进行封边处理，用喷灯接缝烘烤边缘，将流出的热沥青用铁抹子轻轻抹平，使其形成明显的沥青条。
⑦验收：
防水卷材施工时应认真负责，完工后质检人员按《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）认真检查、修复后彻底打扫干净，再交付总包、工程监理、质检部门检查验收。
（五）细部构造防水处理
细部构造防水主要是阴阳角、变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造的防水处理。
这几处为重点防水部位，处理不当将会对后期使用埋下质量隐患。
1.阴阳角的防水施工
在突出墙面的管根、阴阳角等部位，做卷材附加层，附加层宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm，要求进行满粘
。
2.变形缝的防水施工
止水条宽度和材质的物理性能均应符合设计要求，无裂缝、气泡；
接头应采用热接，不得叠接，接缝平整、牢固，不得有裂口和脱胶现象。
中埋式止水条中心线应和变形缝中心线重合，止水带不得穿孔或用铁钉固定。
变形缝设置中埋式止水条时，混凝土浇筑前应校正止水带位置，表面清理干净，止水条损坏处应修补；
顶、底板止水条的下侧混凝土应振捣密实，边墙止水条内外侧混凝土应均匀，保持止水条位置正确、平直，不能有卷曲现象。
3.施工缝的防水施工
水平施工缝浇筑砼前，将表面浮浆杂物清除，铺水泥砂浆并及时浇筑砼。
垂直施工缝浇筑砼前，将其表面清理干净，涂刷砼界面处理剂并及时浇筑砼。
施工缝采用遇水膨胀胶腻子止水条，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内。
止水条在浇砼前保持干燥。
4.后浇带的防水施工
①后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工。
②后浇带的钢筋工程和模板工程严格按照图纸设计进行。
③后浇带采用补偿收缩砼，其强度采用高一等级的砼施工。
④后浇带砼养护时间不少于28d。
5.穿墙管道的防水施工
①穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理。
②穿墙管处防水施工前，将套管内表面清理干净。
③套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。
柔性穿墙时，穿墙内侧应用法兰压紧。
④穿墙管外侧防水应铺设严密，不留接茬；
增铺附加层时应按设计要求施工。
6.埋设件的防水施工
①埋设件端部或预留孔（槽）底部的砼厚度不得小于250mm；
当厚度小于250mm时，必须局部加厚或采取其他防水措施。
②预留地坑、孔洞、沟槽内的防水层，应与孔（槽）外的结构防水层保持连续。
③固定模板用的螺栓必须穿过砼时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环。
7.止水钢板的施工
在基础底板与外墙处的防水采用止水钢板，止水钢板厚5mm，宽度大于200mm，一般为300mm厚，止水钢板位于墙体中部，在施工时和墙体的横向筋（模板定位筋、梯子筋）以及暗柱箍筋进行点焊。
【7】
（六）防水卷材施工中应注意的事项
1.卷材铺贴时大面积的卷材排气、压实后，再用小压辊对搭接部位进行碾压，从搭接内边缘向外进行滚压，压出空气，贴铺牢固。
搭接时应对准搭接控制线进行，通常要求搭接宽度为100mm。
2.底板防水层的阴阳角，搭接缝等处容易发生空鼓，造成的原因是卷材防水层中存有水分，砂浆找平层不干，基层含水率过大，有潮气；
卷材与基层粘结不实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起包起鼓，施工时要注意基层含水率和粘结密实。
3.地下防水工程如发生渗漏，主要多在穿墙管处、变形缝、后浇带等薄弱部位，施工时一定先做好附加层，确保防水质量。
4.卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
5.卷材搭接密封薄弱的部位。
如卷材长短边搭接、卷材收头、管道包裹及异型部位等,应采用密封膏密封。
6.平面与立面相连处，卷材应紧贴阴角，附加层与防水层应粘贴平实。
接缝部位必须粘接牢固严密，绝不允许缝边空鼓，翘边滑移。
第一层卷材与第二层卷材的搭接缝之间应错开300mm。
确保防水质量，达到不渗不漏；
伸缩缝V字形处的防水卷材长度不应少于l00mm。
7.卷材搭接宽度允许偏差为±
10mm。
（七）SBS卷材试验
1.SBS卷材施工前要做拉力、最大拉力是断裂伸长率、不透水性、柔度以及耐热度。
2.以同一生产厂、同品种、同一等级的产品每小于1000卷为一验收批。
3.在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能试验。
4.切除距外层卷头2500mm后，顺纵向截取800mm全幅卷材式样2块，一块做物理性能检验用，另一块备用。
（八）质量要求及通病防治
1.质量要求
①涂膜防水层的收头用丙烯酸防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
②无纺布长边搭接宽度不得小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm。
③涂刷遍数不得少于4遍，胎体下涂刷两遍，胎体上涂刷两遍。
④防水卷材外观质量见下图：
高聚物改性沥青防水卷材（SBS）外观质量
项目
质量要求
孔洞、缺边、裂口
不允许
边缘不整齐
不超过10mm
胎体露白、未浸透
撒布材料粒度、颜色
均匀
每卷卷材的接头
不超过1处，较短的一段不应小于1000mm,接头处应加长150mm
2.通病防治
①空鼓：
防水层铺贴时认真操作，正确掌握基层含水率（9％），铺贴平实，压边紧密，粘结牢固。
②渗漏：
细部位置认真操作，铺贴附加层时，使附加层紧贴到位，封严、压实，不得有翘边等现象。
【8】
结束语：
防水工程是建筑工程的一个重要子分部工程，也是体现房屋质量的重要因素。
只有从材料选择到组织施工各个方面进行系统全面的把握，在实际施工中按要求做好重点部位的细部处理，防水工程才算是一个合格的工程，才能避免成为建筑质量的短板，进而满足其使用功能。
参考文献：
【1】《从屋面渗漏谈屋面防水设计》王翠霞，2003。
【2】《浅谈高层建筑地下防水工程施工技术》李杰，2009.09。
【3】《地下室防水工程质量通病及预防措施》张晓华，《山西建筑》，2004.第18期。
【4】《高层建筑地下防水工程质量控制》胡水青赵利亚，《科技与生活》2010.07。
【5】《地下室综合防水设计与施工》卢宏波，《新型建筑材料》2005，第12期
【6】《高层建筑地下室防水施工技术特点》王晓峰王炳华，《科技咨询导报》2007年，第17期。
【7】《地下工程防水技术规范》GB50108—2008。
【8】《地下防水工程质量验收规范》GB050208—2002。
学生（签字）：
张峰
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