主体劳务分包合同大包文档格式.docx

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《基础土石方人工精平、基垫层浇筑、筏板也包含在上身部分固定单价内不另行计取费用。

所有住宅按外墙面砖粘贴30元/平方米进价（此价格不包括墙面打底抹灰），若有变更为其他装饰面层，扣除住宅接触外墙面积30元/平方米，其他装饰面层按当时市场价格另行核价》。

三、合同工期、合同价格：

1、总工期480天（含雨季停工时间及节假日）。

开工日期：

2013年7月29日竣工日期：

2014年11月20日，工期延误每天1000元处罚。

因甲方原因造成工期延误需由项目部出具工期延误的书面证明资料可以顺延，连续超过三天按1000元每天赔偿全部费用。

2、节间工期:

2014年1月25日前完成主体结构地上十五层，2014年4月10日完成所有的主体结构，2014年11月1日前完成所有的装饰装修工程，2014年11月20日前整改及精清洁以至竣工验收。

施工过程中分阶段按项目部周进度和月进度计划至竣工验收。

合同中所有土建、装饰项目所有劳务工作固定单价包干费用：

建筑面积综合单价400元/m2（此单价不含劳务税费）

建筑面积暂定：

约40000m2

合同总价暂定：

约16000000元（壹仟陆佰万元整）

四、质量标准：

工程质量标准：

工程质量达到国家及四川省现行有关施工质量验收规范和本工程设计文件的要求及四川心汇房地产开发有限公司的质量要求，并一次性验收合格（达到质量标准及文明施工现场要求按实际施工建筑面积10元/M2作奖金）。

乙方在施工过程中基础隐蔽工程中间工程验收工作由甲方做好施工记录，如果由于设计和甲方管理指挥原因造成损失，经济和责任全部由甲方负责。

由于不按规定操作所造成的返工，其返工费用由乙方负责，所造成的材料浪费及经济损失全部由乙方负责赔偿。

主体结构为清水模板。

各分项工程严格控制在规范范围内，若超过规范要求按各分项工程单价总价款的1~3%扣款（如：

抹灰工程不合格，按抹灰工程的总价计算）。

五、合同价款所包含的费用内容：

a、固定综合包干单价为乙方完成该工程内容所消耗的人工费、材料费（含与自身工作范围相关的辅材、所有钢筋加工机械、圆盘锯、刨木机、整个施工期间的抽水水泵、锯片、扳手、切割机、砂轮机、对拉片、对拉螺杆、止水丝杆和塑料管、扎丝、焊条、焊渣、竖焊、电渣压力焊、机械连接、保护层垫块、切割片、砂轮片、铁丝、钉子、灰桶、广线、铁铲、抬杠、箩筐、抬绳、手推车、安全带、安全帽、雨衣、钢尺、手套、棉纱、扫把、尺方、手工工具及生活用品、铁床、空调、胶水管、混凝土振动棒及振动机、支模用双面贴和封口胶带等）、小型机具费、吊料用的钢丝绳、电锤、二级箱和缆线、线板、钢管架料、扣件和木方、模板、油漆、竹跳板、安全网、塔吊、施工电梯、搅拌机、料斗等（除钢筋、混凝土、砖、砂、水泥）的材料购买和租赁、测量仪器、对讲机等施工的一切措施费、清洁费、其他分包单位的洞口后塞、反复的修疤补洞、反复的清洁打扫、材料场内下车费和转运费及按甲方要求收集堆码到指定位置、刷花杆费、外架爬梯、挑架型钢材料和安装、色带、卸料平台、安全通道及防护棚搭拆、临时加工房、堆场铺设垫板及棚、施工缝和后浇带的剔打、基础砼浇筑前的基坑多次反复抽水、整个工程的劳务管理费、利润、工伤、职工福利、劳保、税金等费用，并包含乙方承担因季节变化（如异常恶劣的高温天气）、市场价格波动、自身的组织管理不善、劳动力组织不力、流动资金不足、各种工种之间配合不力或各专业工程之间衔接不完善、业主方或甲方原因可能出现的停窝工、进度款支付拖延一个月内、设计变更引起的停窝工等引起的风险费用，乙方应将上述并不限于上述的风险因素可能带来的风险考虑到固定综合包干单价，施工过程中单价一概不调整（但是：

单个设计变更的人工费超过2000元的可以调整、未施工的要调减）。

b、乙方应先到施工工地现场踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、相邻建筑物的干扰、开挖场地内的抽排水以及其它任何足以影响承包的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的费用增加或工期延长将不获批准。

c、主体结构砼按商品砼施工，除主体结构砼外其余所有砼按自拌砼施工，承包价格确定后无论现场实际情况怎样，由此引起的单价变化均不做调整。

六、合同文件的组成：

合同文件的组成：

（1）、本合同协议书；

（2）、本合同专用条款；

（3）、劳务合同价承诺书；

（4）、双方确认的施工图纸；

（5）、技术标准和要求；

（6）、其他合同文件。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、按合同约定单价办理结算、并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款，承包人承诺按合同和招标文件约定的内容保质保量按期完成全部工作内容，否则按约定承担违约责任。

九、合同生效：

合同订立时间：

2013年7月28日

合同订立地点：

四川省广元市苍溪县凯旋丽都工程项目部办公室

本合同双方约定：

经双方加盖公章及法定代表人或法定代表人授权委托人签字且承包人提供履约金后生效。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

2013年月日2013年月日

第二部分专用合同条款

1、一般约定：

1.1词语定义：

发包人：

四川兴安建设有限公司

姓名：

张斌职务：

项目经理

邱克伟职务：

施工工长

承包人：

重庆胜兆劳务公司

邓大鹏职务：

职务：

施工工长

1.2合同文件的优先解释顺序：

合同文件的优先解释顺序：

（3）、劳务合同价承诺书、

上述文件将互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以上列次序在先者的最终（新）版本为准。

1.3图纸和承包人文件：

发包人提供分包范围内图纸的期限、数量：

根据开发商提供的时间为准，提供施工图壹套。

承包人有责任检查由发包人提供的所有图纸和文件，一旦在这些图纸或文件中发现任何不一致，承包人应立即以书面形式将此类差异报给发包人的施工工长并请求澄清。

如果发包人提供的设计图有重大或局部错误，而承包人在施工时没有发现或发现后故意隐瞒，其责任及损失由承包人全部承担。

2、双方权利与义务：

2.1甲方的权利与义务：

（1）甲方为乙方提供必要的进场施工条件。

（2）甲方负责编制该项目的施工方案、制定各项管理目标，编制施工网络及年、季、月施工计划；

负责协调现场的工作关系，为安全优质按期完成施工任务服好务。

（3）甲方实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收；

督促乙方对存在的问题进行整改。

（4）甲方有权根据现场情况督促乙方达到施工进度要求，要求乙方增减施工人数、机械设备等，满足施工生产需要。

乙方不能满足甲方施工进度、质量要求时，甲方有权解除与乙方的合同，并由乙方承担所造成的经济损失。

（5）按合同约定的时间和方式付工程款。

（6）甲方负责指定主水管接头点，一级配电柜场内设置一个。

其余全部由乙方负责材料和安装维护。

2.2乙方的权利与义务：

（1）乙方必须按照甲方施工现场管理要求配备施工管理人员：

施工员三名、项目经理兼技术负责一名、安全员一名、电工一名，都必须持证上岗，否则平均按每人按8000元/月扣罚，然后由甲方招聘；

其余人员乙方根据要求配备，接受甲方现场项目管理，维护甲方的社会信誉、形象及利益，做到文明施工、安全施工。

（2）乙方应根据甲方的施工组织方案及网络进度计划的要求，积极准备与进度计划阶段相适应的劳动力、机械设备等，能够满足生产及安全要求的塔机二台以上、外用电梯（人货笼）每个单体楼栋一台。

保证按时按计划节点施工。

（3）乙方项目经理应主动向甲方通报施工过程情况，对施工过程中存在的问题，应及时向甲方报告；

接受甲方和业主及监理的监督管理。

（4）乙方应行业要求组建劳务作业的管理人员及安全员，所有管理人员均应具备国家或行业颁发的有效资格证。

操作技工必须按国家规定持证上岗，特殊工种作业人员必须向甲方出示特种作业操作证原件，并送特种作业操作证复印件给甲方备案。

（5）乙方组织的劳务人员年龄必须在18-50岁范围内的男性健康作业人员（女性控制在18-45岁的健康作业人员），为从事危险作业的人员办理意外伤害保险；

乙方必须收集工人一寸照片和身份证（身份证由项目部复印）并配合办理暂住证。

（6）乙方必须按规定对作业人员进行施工、技术、质量、安全及文明施工培训和交底，并有交底内容书面记录及受教育人员的签字记录交甲方备案。

（7）乙方按合同所约定的条款按月支付作业人员劳务费，承担因此项工作不慎而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及责任后果。

（8）乙方应按施工方案做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线、已完工程部分的成品保护工作，因自身原因发生损坏，乙方承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。

（9）乙方承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失、已完工部分的成品损坏、安全事故及各种罚款引起的一切经济损失。

（10）乙方负责现场对机具、设备等进行使用和管理，加强安全守卫工作，如发生材料、设备及电线电缆等丢失和损毁，由乙方承担责任。

（11）乙方不得以任何理由将所承担的该工程劳务转包或分包给第三方。

（12）乙方应将劳动者高温补贴、燃料油料涨价因素纳入风险范围内，机械停滞及意外损失由乙方自负。

3、履约保证金：

甲乙双方签订合同时，乙方一次性向甲方缴纳25万元的履约保证金；

该工程竣工验收合格后两周内无息退还100%，履约保证金不计利息；

下列情况保证金不予退还：

①乙方单方面毁约而出现退场情况时；

②达不到项目部的工期、质量要求而被甲方更换的；

③有工人向劳动局或政府相关管理部门及项目部投诉拖欠工人工资的而事实存在问题未解决好时。

4、工程进度款和结算款（固定综合包干单价详见附表一，设计变更不付进度款，在结算办理时一并办理并支付）：

按节点支付进度款，支付比例如下：

主体地上12层浇筑完成按该部分已完工程量支付合同单价的50%×

80％；

主体封顶按该部分已完工程量支付合同单价的50%×

80%；

砌体完工（含收小口）支付合同单价×

15%×

内抹灰完后支付合同单价×

10%×

外墙、屋面和楼地面工作完按该部分已完工程量支付合同单价×

明沟散水及收口工作完按该部分已完工程量支付合同单价×

80%，工程施工完毕，建筑垃圾清理完毕和室内外卫生打扫完毕，验收收合格按总面积全价支付至90%的进度款；

进度款支付按实际完成工程量为准，以达到进度款支付条件开始办理进度款支付单，进度款支付单办理后7天内完成进度款支付，进度款支付严格按照进度款审批程序签字完善，详进度款审批表（签发进度款时工程实体检测必须合格，且附实体检测记录表）。

验收合格双方按合同价办理结算（办理结算时，由承包人先自行办理一份结算书，并按发包人要求封面和格式申报，并附带齐全经发包人项目经理和有关负责人签字确认的有效的结算资料；

因结算资料不齐全或签字手续不完善的，在办理结算时发包人有权不纳入结算，由此引起的费用损失和结算办理时间的延误由承包人自行承担），结算审核完毕三个月内阶段性的支付至结算总价的97%；

上身部分结算费用=固定总价包干费用＋设计变更引起的调增调减费用－实际未完成的分项工程费用＋固定总价包干费用以外实际施工的分项工程费用。

保修金和保修期：

留结算总价3%的质保金，一年后无保修责任无息退还（保修金自业主方与发包人办理竣工验收，发包人对竣工验收提出的问题整改合格后由发包人开具的验收合格证书的时间开始计算）。

甲方在支付款项时，乙方应提供提供部分材料的发票，其余用工资表冲抵。

乙方每次收到劳务费时必须按实际100%首先支付农民工工资（农民工工资＝合同规定甲方支付部分﹢合同中乙方承诺垫资部分）。

支付农民工工资必须严格建立《农民工工资发放明细表》。

《农民工工资发放明细表》中必须有主要工作内容、支付时间、支付对象、支付数额、签领人、签领人身份证号码等栏目，签领人和身份证号码必须是农民工本人填写，严禁他人代签或一人多签。

乙方每次发放农民工工资后必须将农民工签领后的工资表报项目部一份保存并作为留底备查。

、甲方必须严格监督乙方按时发放农民工工资。

从第二次支付乙方劳务费开始每次都核查乙方《农民工工资发放明细表》，若发现乙方上次未按实际全额发放农民工工资时，停止支付当次乙方劳务费并督促乙方立即全额补发上次农民工工资；

当乙方补足上次农民工工资后，立即支付当次乙方劳务费。

、工程结算完成，乙方应将债务清偿完毕，并以书面形式向甲方“承诺”，所欠债务及因债务造成的一切经济责任和法律责任，由乙方自行承担。

5、工程量计算原则：

本工程的工程量计算按2009年《四川省清单计价定额》的规定并结合施工交底要求进行计算，建筑面积按2009年《四川省清单计价定额》的计算规则执行（保温层除外，保温层不再计算建筑面积），除钢筋分项工程以外，其余项目计量结果均精确至两位；

钢筋工程量依照施工图纸和11G101图集计算，箍筋弯钩长度（含平直段10d）按27.8d计算，设计平直段长度不同时允许调整，箍筋根数按四舍五入+1计算。

（1）材料损耗：

钢材2%，商品砼2%，地砖1.5%，外墙砖2.5%，其他材料损耗按公司相关规定执行。

已进场的材料按小票交接。

（2）固定综合包干单价范围内工作不计取任何计时工，合同之外需乙方提供劳务，甲方安排，乙方无条件服从，计时工按甲方项目部计时工的约定程序和市场实际中等单价进行确定，计时工签证单必须有甲方项目部相关负责人开具，经甲方项目经理签字后方可作为有效结算资料。

（3）乙方必须对招标范围内的所有工作施工完毕，因乙方的甩项、漏项、掉项等工作，经甲方再次催促后仍不履行，甲方可以另行找其他队伍进行施工，并按实际花费费用另加20%~50%的协调管理费从乙方结算费用中扣除，因此而造成甲方工程进度滞后、质量瑕疵等，甲方有权对此进行处罚而无需乙方是否同意，同时保留继续追诉其责任的权利。

6、设计变更（采用调增调减对等处理原则）：

施工中发生设计变更，单次人工费超出2000元（不含2000元）的，按甲方项目经理和相关负责人认可签字的变更单为依据，对乙方进行费用结算，但下列情况不作为变更计算相关费用：

a、施工图纸的说明说明中已经说明的和施工图纸会审纪要中已经明确的；

b、针对施工图明确材质、规格、品牌的设计变更，或施工图纸中虽未明确做法，但依据设计说明和施工图集能够施工的，均视为已包含在设计变更中；

c、设计变更未引起施工工艺变化的且单次人工费在2000元以内的；

或施工工艺虽有变化但单次人工费在2000元以内的；

因其他原因引起的施工方法和施工顺序发生变化的。

d、设计变更单价详见附表一。

6、安全责任：

属乙方违章作业和现场打架斗殴聚众闹事造成的安全费用由乙方全额承担，现场打架斗殴聚众闹事情节较轻处劳务公司2000元每次罚款，情节严重交司法机关处理。

工伤事故属双方责任按责任划分各自承担费用，约定如下：

一次工伤费用在2万元内由乙方全额承担，超出2万元部分，扣除保险赔偿外的工作事故费用由甲方承担60％，乙方承担40％。

安全事故累计费用不超过乙方劳务总额的15%（乙方应对其作业人员购买个人意外伤残保险，否则甲方有权拒绝赔付）。

7、违约责任：

由于乙方对该项目存在的风险估计不足，或由于乙方自身的经济实力、技术力量及抗风险能力不足，在施工过程中出现中途退场或被甲方勒令退出后，按乙方已完成的合格工程量计量计价，甲方有权没收乙方的履约保证金，并且乙方需承担合同总价30%的违约金赔偿给甲方，已弥补由于乙方违约而给甲方造成的损失，而乙方该项目产生的亏损由乙方自行全额承担。

8、本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，合同未尽事宜双方协商解决，双方不能解决起诉工程所在地法院；

尾款清完后合同自动失效。

发包方（盖章）：

承包方（盖章）：

附表一：

适用于设计变更引起的调增调减的单项费用的结算，调增调减对等处理。

序号

分项名称

单位

单价

备注

商品砼

m3

不区分情况，按立方米计算；

自拌砼在此基础上加20元/m3

1

钢筋

吨

不区分情况，按吨位计算

2

模板

m2

不区分情况，按模板接触面积计算

3

双排外防护架

按搭设面的垂直投影面积计算

4

砌体

不区分情况，按立方米计算

5

室内抹灰

不区分情况，按实际抹灰平方米计算

6

水泥砂浆找平层或保护层

不区分情况，按实际铺设平方米计算

7

瓜米石地坪

8

钢筋网片

9

地砖（含底糙）

10

外墙抹灰

11

保温板

12

无纺布

13

洞口吊模、浇筑砼及剔打（安装工程的给排水、雨污水、空调水立管洞口，不分大小）

个

不区分情况，按个计算

14

烟道洞口吊模、浇筑砼及剔打

不区分情况，按个计算；

双孔烟道口数量结算时按两个计算

15

天棚打磨

按实际打磨的面积

16

外墙保温砂浆（含所有工序）

不区分情况，按实抹平方米计算

备注：

乙方必须对招标范围内的所有工作施工完毕，因乙方的甩项、漏项、掉项等工作，经甲方再次催促后仍不履行，甲方可以另行找其他队伍进行施工，并按实际花费费用另加20%~50%的协调管理费从乙方结算费用中扣除，由此而造成甲方工程进度滞后、质量瑕疵等，甲方有权对此进行处罚而无需乙方是否同意，同时保留继续追诉其责任的权利。

附表二：

主体劳务单价分析明细表（不作为决算依据）

项目名称

数量

工作内容

备注

一

钢筋工程

按建筑面积结算。

钢筋下车费

外加工箍筋的下车、原材料的下车、下车吊钢筋所用的钢丝绳等。

钢筋制作

机械连接套丝、钢筋制作、钢筋房的搭设及设备的布置，所需的各种制作钢筋设备、切割机及切割片（套丝机除外）、钢筋加工操作平台，钢筋房的文明清洁、废料的堆码整齐及原材料的规类堆码整齐、捆绑半成品所用铁丝及标识布，各种钢筋试件、原材料试件的制作，未级配电箱等。

钢筋绑扎

钢筋的绑扎安装，绑扎所用的扎丝、焊接所用的焊条、焊剂，焊接所需的各种设备（焊机、焊把钳、焊把线等），保护层所用的垫块、马凳铁或砼马凳垫块，自身成品或半成品的保护至浇筑砼完，夜间照明的点钨灯及用的电线，雨季施工用的雨衣及薄膜等。

制作房至现场的二次或多次转运

料表费用

出具各种钢筋制作的料表以及相应的制作资料的费用

后浇带处理

后浇带或施工缝处的钢筋修复处理，不同标号砼处钢丝网的安装，或者用河沙处理，安装施工缝的止水带等。

小计

二

模板支架工程

　m2

计算规则：

按建筑面积计算

架子、扣件等的损耗和赔偿费

M2

负责周转材料的租赁及归还并承担超出规定损耗以外的赔偿责任（钢管损耗1%，扣件损耗6%；

若使用顶托，顶托损耗为2%）和周转材料的上下车费。

（超出损耗以外的赔偿按照甲方的租赁合同执行）

上、下车费用，管理费

架子、扣件等所用材料的上、下车及所用的钢丝绳等。

支撑架子的搭设

支撑架子的搭设、加固、扣件的清洗、支撑架的守护、雨季施工用的雨衣或薄膜，点钨灯及配用的线。

二次或多次转运

支撑架搭设用的材料的二次或多次转运。

拆除架料及扣件的出场上车

负责拆除架料及扣件出场的上车及归还费用，不包括运输费用。

应分规格和型号堆码整齐，并上车

三

模板工程

材料到场后的下车费等

层板、木枋材料及所用材料的下车及下车所用的钢丝绳等。

模板制作

模板按照施工图进行制作加工。

模板安装

现场模板的安装、模板的守护工作、成品及半成品的保护、各种预留洞口的模板安装等。

模板制作、安装用设备

电锯、线滚、圆盘锯、压刨机、点钨灯及其配备的电线、电箱等。

模板制安铺助材料

对拉螺杆（不含止水对拉螺杆）、双面胶、PVC管、脱模剂、钢丝绳、钉子、铁丝等。

二转及多次转运

制作房到施工现场的二次或多次转运。

后浇带处的模板及支撑架的处理。

材料上车及运输费用

将木枋及层板上车外运出施工现场，应分规格和型号堆码整齐，并上车

四

砼分项工程

按施工图建筑面积计算

砼