龙湖地产初步设计任务书模板.docx
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龙湖地产初步设计任务书模板
龙湖· 项目
初步设计任务书
编制单位:
重庆龙湖地产发展有限公司
二零零 年 月 日
正文部分
一、设计范围
二、设计依据和相关基础设计资料
三、初步设计文件深度要求及其过程控制要求
四、设计要求
五 成本控制及限额设计目标要求：
六 时间进度要求
附件部分
一、政府文件（批文、意见书等）
二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）
三、规范规定
四、其他支持性文件（报告、表格等）
五、参考项目资料
一、设计范围
二、设计依据和相关基础设计资料
2.1选址意见通知书。
2.2重庆市建设工程设计条件要求通知书。
2.31：
500带地形红线图及光盘。
2.4方案审查会会议纪要。
2.5方案批复。
2.6重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书。
2.7方案设计配套绿地的意见。
2.8已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之
后的设计文件。
2.9甲方对方案的调整意见（详见附件）。
2.10市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。
2.11地质勘察报告。
2.12国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。
2.13国家现行设计规范。
2.14设计合同。
2.15初步设计任务书。
三、初步设计文件深度要求及其过程控制要求
3.1初步设计文件深度要求
3.1.1设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度》的规定（二00三年）版。
3.1.2设计成果必须包括装饰材料表、设备统计表等材料表格。
3.1.3设计成果中应包含投资概算。
3.2初步设计过程控制要求
3.2.1初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。
设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。
3.2.2设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方设计管理人员。
3.2.3设计成果提交：
应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改之后才能正式出图。
四、 设计要求
4.1总平面
4.1.1设计规模及组成
（1）建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详标准模板）
建设工程方案综合技术经济指标一览表（表一）
项目
计量单位
规划要求指标
数值
所占比重（%）
总用地面积
公顷或平方米
建筑占地面积
%
绿地占地面积
%
总建筑面积
m2
其中
一、按功能性质划分
1）住宅建筑面积
m2
2）公建面积
m2
3）配套设施建筑面积
m2
4）车库建筑面积
m2
二、按地上地下部分划分
1）地上建筑面积
m2
2）地下及吊层建筑面积
m2
其中地下车库面积
m2
居住户（套）数
户（套）
户
居住人数
人
停车泊位
辆
辆
辆
其中
①地面
辆
辆
②地下及半地下
辆
辆
容积率
其中奖励容积率
――
绿地率
建设工程项目建筑面积明细表（表二）
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度（米）
层数（层）
标准层建筑面积（m2）
总建筑面积（m2）
备注
1
塔楼
1
住宅
2
办公
3
SoHo1
4
SoHo2
5
酒店/办公
裙楼
1层
商业
2层
商业
3层
商业
4层
商业
5层
商业
地下室
负1层
商业、设备
负2层
车库、设备
负3层
车库、设备
小计
4.1.2
总平面布置
（1）一期、二期划分界线详附件。
（2）详见方案设计文本中的总平面布置要求。
（3）标明园区道路宽度及做法
（4）修改意见详见附件。
4.1.3竖向设计
（1）详见方案设计文本中的总平面布置要求。
（2）修改意见详见附件。
（龙湖.西城天街地下室优化意见）
4.1.4道路交通组织
（1）详见方案设计文本中的总平面布置要求。
（2）修改意见详见附件。
4.1.5综合管网
（1）雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。
对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
（2）电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
（3）用地范围内综合管网布置在道路红线内进行设计。
（4）修改意见详见附件。
4.2建筑
4.2.1楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋户位编号图。
4.2.2层高：
住宅标准层层高结构尺寸为3200mm
4.2.3立面要求：
（1）详方案文本中的要求，修改意见详附件。
（2）立面需作出彩图，标明材质，单独报审。
4.2.4装饰和配置标准
（1）外墙：
墙砖或墙漆，设置空调主机位
（3）内墙装饰及配置要求（详见《产品交付标准》（初设版））
4.2.5其他
4.3结构
4.3.1采用规范:
均按国家现行有关规范（规程）、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。
4.3.2结构形式
4.3.3结构荷载:
除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。
4.3.4地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。
4.3.5主要结构使用材料：
混凝土强度等级：
按设计
钢筋：
按设计
框架填充墙用砖：
外墙填充材料――
内墙填充材料――
卫生间及管井填充材料――
4.3.6结构体系的选择
4.3.7所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得甲方的同意。
4.4给水排水设计
4.4.1生活用水
4.4.1.1供水水源
4.4.1.2供水压力
4.4.1.3供水系统：
（1）住宅、别墅
（2）SOHU：
（3）商铺：
（4）物管用房：
（5）商业：
（6）超市：
（7）办公楼：
（8）地下车库：
（9）环境绿化给水：
4.4.1.4给水计量
（1）住宅
（2）SOHU：
。
（3）商铺：
。
（4）物管用房：
。
（5）商业：
（6）超市：
（7）办公楼：
（8）地下车库：
。
（9）环境绿化给水：
。
（10）楼栋保洁取水点：
4.4.1.5给水设备及管材
（1）室内给水管材均采用钢塑复合管。
（2）室外：
（3）水箱：
4.4.1.6供热水设备
4.4.2排水
4.4.2.1排水采用雨、污分流制。
原则上能采用重力直排的不采用机械提排。
4.4.2.2生活污水系统：
（1）住宅、别墅、公寓
（2）SOHU：
采用生活用水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入生化处理池，处理达标后排入市政污水管网。
（3）商铺：
厨房的污水经油水分离器分流，再经室外隔油池处理后，排入生化池，处理达标达标后排入市政污水管网。
（4）商业：
厨房的污水经油水分离器分流，再经室外隔油池处理后，排入生化池，处理达标达标后排入市政污水管网。
（5）超市：
设专用隔油池及降温池。
超市的污水经降温池降温后再经隔油池处理后，排入生化池，处理达标达标后排入市政污水管网。
（6）办公楼：
采用生活用水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入生化处理池，处理达标后排入市政污水管网。
（7）地下车库排水：
原则上不考虑冲洗水，其排水由设计院综合考虑。
（8）生化池的设置：
由设计院考虑，原则上不宜过于分散，其通气管的走向应避免对居民造成影响。
（9）管材：
室内管采用PVC-U管，立管采用加厚型PVC-U管，在低区楼层采用柔性接口铸铁排水管（低区范围由设计院确定），室外埋地管采用双壁波纹管，地上管采用PVC-U管。
4.4.2.3雨水系统：
（1）屋面：
采用有组织排水，房屋周边设散水坡，当周边地貌高于该建筑地散水坡时设截水沟，通过道路雨水沟排放。
（2）地表雨水排放：
室外停车场范围内场地雨水经过收集后排入市政雨水管网。
（3）空调冷凝水：
独立设置排水系统，采取间接排水方式就近排入室外雨水窨井。
（4）管材：
室内管采用PVC-U管，室外埋地管采用双壁波纹管。
管井采用条石、玻璃钢盖。
（5）室外强、弱电窨井设置排水管道，直接排入就近的雨水管网。
4.4.2.4其它要求：
（1）卫生间采用全下沉方式设计，同时解决好卫生间通风排气的设计。
如果采用全下沉方式确有困难，应征得甲方同意后，选择合理的处理方式。
（2）所有功能房（如开备所、配电房、发动机房、水泵房等）须设计好排水系统，保证系统今后运行的安全。
4.5电气设计
4.5.1强电部分
4.5.1.1设计范围、设计标准及设计深度：
（由于建筑部分已涉及该内容，所以此部分内容根据需要增减）
4.5.1.2供电电源和变配电所的设置
（1）供电电源
供电电源等级为10kV，
电源回路数两回，分别引自XX变电站10kV专线，
接入位置拟从就近的L391＃电缆井接入。
（2）变配电所的设置
根据片区的负荷性质和容量（包括二期负荷）确定是否设置开闭所及设置开闭所的位置和数量，根据各建筑设施的负荷性质和容量按照现行国家规范及重庆市地方规范的要求确定变配电所、柴油发电机的容量及数量；并提供每个变配电所、柴油发电机的供电范围、负荷计算表（变压器和柴油发电机）、变压器负荷率及主要数据参数。
供电类别分为公用变配电所和专用变配电所两种：
公用变电所供电范围：
SOHO楼、住宅楼内的每户用电、光彩照明用电，计量方式主要采用低压计量。
专用变电所供电范围：
SOHO楼及住宅楼的走道、电梯及其公共区域、公共设备的用电；写字楼、主力店、地下超市、零售、地下停车场、以及其它公辅设施的用电，计量方式主要采用高压和低压计量结合的方式。
（3）供电配置标准及用电计量方式：
计量方式根据其用电性质按以下几种方式设置计量表：
1）居民生活用电：
住宅居民生活用电、SOHO楼每户用电；
2）非居民照明用电：
包括办公、写字楼、环境、楼道、学校、幼儿院、会所、物管等；
3）商业用电：
包括商场照明、电梯、扶梯、空调、商业广告、车库及直接为商业营运服务的电梯、扶梯、空调等用电;
4）非普工业用电（普通动力用电）：
包括民用商用的消防动力用电、民用住宅电梯、生活水泵、风机、风阀、环境水泵等用电;
5）光彩照明用电：
为政府要求并经政府规划、审批、验收合格的光彩照明用电，电价按居民生活用电低谷计费;
配置标准及计量：
1）零售商铺采用一户一表，电表采用分区域集中设置原则；每户
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