xx大厦中央空调运行方案.docx
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xx大厦中央空调运行方案
xx大厦中央空调运行方案
xx物业xx大厦项目部
于xx
目录
一、xx大厦中央空调系统情况
二、xx大厦现在空调系统情况
三、系统调试
四、运行模式
五、运行方案及人员配置
一、xx大厦中央空调系统情况
xx大厦现有面积63000平方米，空调冷负荷面积49300平方米，空调热负荷面积49300平方米。
大厦冷源来自地下五层冷冻机房两台900冷吨约克YK系列离心机组，热源一次来自外部锅炉房经地下五层机房热交换器形成60摄氏度的二次水进行供暖。
大厦空调系统为半集中式空调系统。
设备有新风机组20台，空调机组1台，风机盘管约1180台，标准层每层69台，末端设备分布在各个楼层（详见附表）。
二、xx大厦现在空调系统情况
到目前为止，大厦空调系统基本安装完毕。
末端设备冬季已经过供暖试运行，运行情况基本正常。
制冷系统均未进入试机调试，但存在以下问题：
1、在冬季运行时，风机盘管单机长时运行，新风机组大部分均
是短时间试车，夏季制冷设备包括冷冻机、循环泵在内的设备无开机启动，部分设备安装不完全，空调群控未安装，楼控系统未整体调试。
2、制冷机房在过渡季有两次大的跑水事件，都是因为设备连接
不好或构件问题产生的事故；
3、由于空调群控和楼宇自控的不完善，现阶段制冷机组运行只
能靠现场控制。
三、系统调试
由于天气情况在内的各种原因，空调冷调迟迟不能进行，这也给后期物业运行带来很大的困难。
所以现阶段调试极为重要。
正常的中央空调系统调试如下：
1、冷冻机周边设备单机运转，监测各项参数及整个系统情况。
2、制冷主机开机调试，实时监测主机状况。
3、各空调设备的单机空载试运转，
4、测量风机的风量、风压、转数及电流，风管系统及风口的风量测试与平衡，要求实测风量与设计风量的偏差不大于10%。
4、制冷系统的压力、温度、流量和冷量的测试与调整。
5、室内空气温度及相对湿度等参数的测定与调整。
6、机组及环境噪音的测定。
7、自控系统的参数整定和联动调试。
此次空调系统调试由水电二局主持，北安公司具体实施，各设备厂家到场调试设备。
物业方不作为调试主体，但应参与到调试过程当中，空调值班人员最好在场进行必要的培训和学习，逐渐进入运行角色。
四、运行模式
xx大厦的夏季空调供应时间是08:
00---18:
00。
根据租户的不
同要求，如加班需要，三层五层餐饮需要空调机组延时运行。
根据以往的运行经验，夏季的室内的主要热负荷集中在10：
00---16：
00之间（特殊天气除外），也就是制冷主机的运行高峰期，这一时段负荷加大，制冷机的运行功率亦增大，两台冷冻机同时运行才可能满足其需要。
早上08：
00—10：
00之间，负荷较小，主要为夜间回热。
但需要至少提前半小时开机，并开启新风系统预冷房间。
16：
00以后由于大厦人员及发热设备的逐渐减少和日照的减弱，可根据负荷情况退出一台制冷机（通常为工频机组），利用变频机组为大厦供冷，此时，系统根据设计可为单系统运行即单机、单泵、单塔运行，直至约定供冷时间结束。
离心机组低负荷时容易出现喘震现象，是一种比较严重的故障类型，主要出现在早上开机负荷达到后机组降载，下班后室内负荷减少，机组降载的情况下，以及其他外部参数的变化。
这就需要值班人员格外注意，根据负荷情况和机组供回水温度，实时调整开机数量和调整参数。
新风机组是为大厦提供新鲜空气的设备，主要由楼宇自控设定好一定时间区间内的运行时间和运行次数即可，通过楼宇自控系统控制管理，值班人员只需定时巡视即可。
末端风机盘管在各个租户单元内，一般情况不需要巡视，有异常情况有租户保修，维修人员处理即可。
冬季供暖运行主要是热交换器、循环设备和末端设备组成，运行压力较少，机房主要是检查巡视循环设备和换人温度。
五、运行方案及人员配置
根据空调运行模式和运行特点，对于空调值班方案可由以下几种：
1、空调运行人员8人，分成4班，每班2人。
工作时间为四班三运转，即白班上班时间08：
00—20：
00，休息12小时，再上夜班20：
00—次日08：
00，休息48小时后在上班。
工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修，末端风机盘管的维修。
在过渡季可倒成正常班，对系统及设备进行保养维护。
此方案空调值班人员基本涵盖了供条运行维修的所有工作，可以独立进行一些操作，满足空调运行值班的要求，但由于人员多，人员成本会有增加，不利于成本的控制。
2、空调运行人员6人，分成3班，每班2人。
工作时间为三班倒，即每班工作时间为2小时。
工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。
在过渡季可倒成正常班，对系统及设备进行保养维护。
末端风机盘管由工程维修人员负责维修。
此方案值班人员减少部分检修工作可有工程维修人员负责或配合完成，但由于工作累计时间长，不符合劳动法的有关规定，人员接受难度大。
3、空调运行人员5人，常白班两人，工作时间为周一至周五08：
00—17：
00。
夜班每班3人，分为三班，时间为17：
00—次日08：
00。
白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。
夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，五负压设备的巡视，夜间启用新风机组巡视，早晚开关机。
末端风机盘管的检修由工程维修人员负责。
此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜班人员则可整合夜班维修值班人员的力量，在早上开机时或出现故障时配合空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于停止状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。
过渡季夜班值班员可倒为正常班并与工程维修人员一起参与到设备检修和保养工作。
这样即可保证中央空调系统的正常运行，又可以保证值班人员的劳动时间。
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谢谢！
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可依靠的唯有自己
这是发生在一个普通犹太人家庭里，父亲和儿子的故事：
儿子叫约翰，在他4岁那年，有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。
他们玩得正高兴，父亲抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。
小约翰毫不犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。
小约翰向坐在沙发上的妈妈求助，妈妈若无其事地坐着，并不去扶他，只是微笑着说：
“呵，好坏的爸爸！
”父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。
这便是犹太家庭教子的方法之一，这样做的目的是灌输给孩子一个理念：
社会是复杂的，不要轻信他人，唯一可依赖的就是自己。
犹太家庭的孩子都要回答这样一个问题：
“假如有一天房子被烧着了，你将带着什么东西逃跑？
”如果孩子回答是钱财，母亲会进一步问：
“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝，你知道是什么吗？
”如果孩子回答不出来，母亲会告诉他：
“孩子，你要带走的不是钱财，而是智慧。
因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。
”
你对爸爸的爱，远远胜过那部车
一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。
新车开到家后，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。
他5岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。
有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。
于是他决定破一次例，改天再洗车，尽管自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。
这时，5岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。
儿子要动手洗车了，却找不到洗车用的毛巾。
于是他走进厨房，立刻便想到母亲平时煮菜洗锅时，都是用钢刷使劲刷才刷干净的，所以既然没有毛巾，就用钢刷吧！
他拿起钢刷用力地洗起车来，一遍又一遍，像刷锅一样地刷车。
等他洗完之后，听见“哇”的一声，他失声大哭起来，车子怎么都花了？
这下可闯大祸了，他急忙跑去找父亲，边哭边说：
“爸爸，对不起，爸爸，你来看！
”父亲疑惑地跟着儿子走到车旁，他也“哇”的一声，“我的车，我的车！
”
这位父亲怒气冲冲地走进房间，气急败坏地跪在地上祷告：
“上帝呀，请你告诉我，我该怎么做？
那是我新买的车，一个月不到，就变成这样，我该怎么处罚我的孩子？
”
他才祷告完，耳边忽然出现一个声音“世人都是看表面，而我却是看内心！
”突然间，他彻悟了。
他走出房门，儿子正害怕地流着泪，动也不敢动。
父亲走上前去，把孩子紧紧地拥在怀里，亲切地说：
“谢谢你帮爸爸洗车，爸爸对你的爱，远远胜过对那部车子。
”
凡事要透过表面去看本质，当家人或朋友无意间做错了某件事时，我们要理智对待，不要只看事情的表面，而忽略他们内心真实的想法。
学会用爱心去包容爱心，家会让你感觉自己的周围，时时洋溢温暖的阳光。
小饭馆的生意很好，因为物美价廉，因为他的谦和和妻子的热情。
每天早晨，三四点钟他就早早起来去采购，直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉拉回家。
没有雇人手，两个人忙得像陀螺。
常常，因为缺乏睡眠，他的眼睛红红的。
不久，一个推着三轮车的老人来到他门前。
她驼背，走路一跛一跛的，用手比划着，想为他提供蔬菜和鲜肉，绝对新鲜，价格还便宜。
老人是个哑巴，脸上满是灰尘，额角和眼边的几块疤痕让她看上去面目丑陋。
妻子不同意，老人的样子，看上去实在不舒服。
可他却不顾妻子的反对，答应下来。
不知怎的，眼前的老人让他突然想起了母亲。
老人很讲信用，每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。
于是，每天早晨六点钟，满满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。
他偶尔也请老人吃碗面，老人吃得很慢，很享受的样子。
他心里酸酸的，对老人说，她每天都可以在这儿吃碗面。
老人笑了，一跛一跛地走过来。
他看着她，不知怎的，又想起了母亲，突然有一种想哭的冲动。
一晃，两年又过去了，他的饭馆成了酒楼，他也有了一笔数目可观的积蓄，买了房子。
可为他送菜的，依旧是那个老人。
又过了半个月，突然有一天，他在门前等了很久，却一直等不到老人。
时间已经过了一个小时，老人还没有来。
他没有她的联系方式，无奈，只好让工人去买菜。
两小时后，工人拉回了菜，仔细看看，他心里有了疙瘩，这车菜远远比不上老人送的莱。
老人送来的菜全经过精心挑选，几乎没有干叶子，棵棵都清爽。
只是，从那天后，老人再未出现。
春节就要到了，他包着饺子，突然对妻子说想给老人送去一碗，顺便看看她发生了什么事。
怎么一个星期都没有送菜？
这可是从没有过的事。
妻子点头。
煮了饺子，他拎着，反复打听一个跛脚的送菜老人，终于在离他酒楼两个街道的胡同里，打听到她了。
他敲了半天门，无人应答。
门虚掩着，他顺手推开。
昏暗狭小的屋子里，老人在床上躺着，骨瘦如柴。
老人看到他，诧异地睁大眼，想坐起来，却无能为力。
他把饺子放到床边，问老人是不是病了。
老人张张嘴，想说什么，却没说出来。
他坐下来，打量这间小屋子，突然，墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。
竟然是他和妈妈的合影！
他5岁时，10岁时，17岁时……墙角，一只用旧布包着的包袱，包袱皮上，绣着一朵梅花。
他转过头，呆呆地看着老人，问她是谁。
老人怔怔地，突然脱口而出：
儿啊。
他彻底惊呆了！
眼前的老人，不是哑巴？
为他送了两年菜的老人，是他的母亲？
那沙哑的声音分明如此熟悉，不是他母亲又能是谁？
他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母亲，号啕痛哭，母子俩的眼泪沾到了一起。
不知哭了多久，他先抬起头，哽咽着说看到了母亲的坟，以为她去世了，所以才离开家。
母亲擦擦眼泪，说是她让邻居这么做的。
她做工的爆竹厂发生爆炸，她侥幸活下来，却毁了容，瘸了腿。
看看自己的模样，想想儿子进过监狱，家里又穷，以后他一定连媳妇都娶不上。
为了不拖累他，她想出了这个主意，说自己去世，让他远走他乡，在异地生根，娶
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