住宅工程质量通病防治专项施工方案文档格式.docx

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7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落..............................................................................................................18

7.3卫生间、厨房楼地面渗漏..............................................................................................................18

八、装饰装修工程质量通病防控措施.................................................................................................19

8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落..........................................................................................................19

8.2内粉刷空鼓、裂缝..........................................................................................................................19

8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落..................................................................................................20

8.4装饰面层泛碱..................................................................................................................................21

8.5门窗变形、渗漏..............................................................................................................................21

九、安全防护工程质量通病防控措施.......................................................................................................22

9.1防护栏杆、扶手不合格..................................................................................................................22

9.2不按规定使用安全玻璃..................................................................................................................23

9.3无障碍设施不规范..........................................................................................................................24

十、室内环境工程质量通病防控措施.....................................................................................................24

10.1地漏泛臭........................................................................................................................................24

10.2管道噪声........................................................................................................................................24

10.3电梯机房及井道噪声....................................................................................................................25

10.4设备噪声及辐射............................................................................................................................25

十一、建筑节能工程质量通病防控措施................................................................................................25

11.1外墙外保温系统开裂、保温效果差............................................................................................25

11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落................................................................................26

11.3外窗隔热性能达不到要求............................................................................................................26

11.4给水系统节能设施不完善............................................................................................................26

十二、给水排水工程质量通病防控措施...................................................................................................27

12.1给水管、器材渗漏及爆裂............................................................................................................27

12.2消防设施设置不合理....................................................................................................................27

12.3雨、污水系统设置隐患................................................................................................................27

12.4水泵、水池（箱）........................................................................................................................28

十三、电气工程质量通病防控措施............................................................................................................29

13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位.....................................................................29

13.2配电保护装置缺漏、无安全保证.................................................................................................29

13.3电气导管敷设不规范.....................................................................................................................30

13.4电气主干线敷设不合理.................................................................................................................31

13.5电气线路连接不可靠.....................................................................................................................31

13.6电气节能、消防及安全设施不完整.............................................................................................32

十四、住宅工程质量通病处理技术措施....................................................................................32

云龙镇镇区6号居住地块Ⅰ标段工程

住宅工程质量通病防治方案

一、编制依据

1、由宁波中鼎建筑设计研究院提供的云龙镇六号居住地块建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计施工图。

2、本工程施工合同、招标文件、施工图纸和图纸中所明确采用的有关相应现行的国家建设部颁发的标准、本项目《施工组织总设计》。

3、《宁波市住宅工程质量通病控制措施》

4、《工程建设标准强制性条文》

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

6、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007

7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

8、《地下防水工程施工及验收规范》GB50208—2007

9、《地下工程防水技术规范》GB50108—2008

10、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

11、《蒸压砂加气混凝土砌块应用技术规程》J10653—2005

12、《宁波市蒸压加气混凝土砌块应用技术实施细则（试行）》2006甬SS一02

13、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

14、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

15、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001

16、《建筑电气安装工程施工质量验收标准》GB50303-2002

17、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

18、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268—97

19、《通风管道技术规程》JGJl41—2004

20、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231—98

二、工程概况

工程名称：

宁波鄞州区云龙镇镇区6号居住地块项目I标段工程

建设单位：

宁波银亿筑城房地产开发有限公司

设计单位：

宁波中鼎建筑设计研究院

监理单位：

宁波宁大工程建设监理有限公司

勘察单位：

宁波工程勘察院

施工单位：

浙江置华建设有限公司

建筑概况：

本项目位于鄞州区云龙镇镇区6号居住地块，为住宅建筑，由宁波银亿筑城房产开发有限公司开发建设，总用地面积45533㎡，总建筑面积约138555㎡，其中地上建筑面积95619m2，地下建筑面积42142㎡。

其中一标段总建筑面积54075㎡，其中一层地下室面积14200㎡,上部主要由2幢17层2幢18层的高层建筑及裙房商铺、5幢三层联排别墅组成，高层建筑标准层层高2.9米

质量等级要求：

按国家验收规范一次性验收合格

工期要求：

518日历天

安全文明标准：

确保合格，创市标化工程，争创省标化工程

工程承包范围：

一标段工程承包范围为1~4#楼高层，商铺B\C\D段，17~21#楼别墅，一个公用配电房22#楼，两个门卫房23#、24#，及保留建筑25#楼外立面改造，标段范围线内的地下室，总建筑面积约54075㎡；

工程承包内容为标段范围内的地下室围护施工、土建、安装工程、楼宇可视对讲系统、大面积填塘渣等的施工，不包括电梯、变配电设备及室外附属、绿化、景观工程。

三、工程设计概况

1、本工程为宁波市云龙镇六号居住地块工程，主要由21幢多层~高层住宅楼、2层沿街商铺和1层邮政所、1#~2#公用变电所等组成，全址地下设一层地下车库。

其中：

1#~8#楼为17~18层高层住宅楼，采用框架-剪力墙结构；

9#~21#楼为3层联排别墅，采用框架结构。

2、本工程共分为两个标段，一标段范围为：

1—4#楼高层、17—21#楼别墅及上述范围内地下室和配套建筑，总建筑面积54075㎡；

二标段范围为：

4—8#高层、9—16#楼别墅及上述范围内地下室和配套建筑，总建筑面积84480m2。

3、本工程1#～8#楼为17~18层高层住宅，9#～21#楼为三层别墅住宅，建筑物的耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

4、本工程住宅建筑设计标高±

0.000相当于黄海高程4.250，室内外高差300。

5、外墙±

0.000以上：

200厚砂加气混凝土砌块（B06,A5.0），专用粘结剂砌筑，楼地面C20砼导墙高度统一为200高。

（商铺为-0.750）

6、内墙±

200厚砂加气混凝土砌块（B05,A3.5）专用粘结剂砌筑。

7、墙身防潮层：

在室内地坪下约60处做20厚1：

2水泥砂浆内加3~5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：

2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应加刷2厚JSI型防水涂料；

8、顶板（种植地面地下室顶板构造做法）

（1）覆土层：

轻质营养土厚度具体详见景观施工图；

（2）耐根穿刺土工布虑水层，用料大于250g/㎡；

（3）底层：

塑料夹层板H18（支点向上）排水层；

（4）C20细石混凝土保护层3%找坡、抹平，最薄处30厚，平均60厚（￠4@150双向），按开间设分仓缝，分仓缝嵌建筑油膏；

（5）空铺油毡隔离层一道；

（6）1.5厚聚氯乙烯（PPT）耐根穿刺高分子防水卷材，满铺；

（7）30厚C20细石混凝土找平层；

（8）水泥浆清补基层，涂刮1mm厚渗透结晶型防水涂料；

（9）钢筋混凝土自防水顶板随捣随抹光，打磨平整；

（10）饰面层（各区域做法详见内装修工程做法列表和内装修构造作法说明）

9、顶板（铺装地面地下室顶板构造做法）

（1）铺装层：

由甲方委托二次设计；

（2）150厚C15砼（￠8@150双向）；

（3）80厚碎石垫层；

（4）回填塘渣，厚度根据不同部位进行调整；

（5）C20细石混凝土保护层3%找坡、抹平，最薄处30厚，平均60厚（￠4@150双向），按开间设分仓缝，分仓缝嵌建筑油膏；

（6）空铺油毡隔离层一道；

（7）1.5厚聚氯乙烯（PPT）耐根穿刺高分子防水卷材，满铺；

（8）30厚C20细石混凝土找平层；

（9）水泥浆清补基层，涂刮1mm厚渗透结晶型防水涂料；

（10）钢筋混凝土自防水顶板随捣随抹光，打磨平整；

（11）饰面层（各区域做法详见内装修工程做法列表和内装修构造作法说明）

10、侧板（自内向外）：

（1）现浇钢筋混凝土自防水墙体（抗渗等级S6）；

（2）1厚水泥基渗透结晶型防水涂料二遍；

（3）20厚1：

3水泥砂浆；

（4）40厚挤塑式聚苯乙烯板，回填土。

11、外墙一（仿石涂料墙面）：

面层：

外墙仿石涂料（具体做法详涂料施工做法）；

防水层：

墙面防水材料一道（带颜色）

找平层:

8厚1：

2.5水泥砂浆；

加强层：

满铺耐碱网格布一道（非砼墙）（120克/平方米）

结合层：

12厚1：

3水泥砂浆底层;

12、外墙二（面砖墙面）：

面砖专用粘结剂、勾缝剂粘结面砖；

墙面防水材料一道（带颜色）；

找平层：

2.5水泥砂浆面层；

满铺耐碱网格布一道（非砼墙）（120克/平方米）；

3水泥砂浆底层；

基层：

界面剂一道（Ⅰ型用于砼墙面，Ⅱ型用于砂加气墙面）。

注：

防水剂，粘结剂，勾缝剂均为系列产品。

13、屋面一（用于保温屋面一）

（1）保护层：

40厚C20细石砼随捣随抹平（内配￠6@200双向配筋），分格缝做法参见99浙J14屋面13/23施工。

分格缝间距3-4米。

（2）隔离层：

干铺油毡一道；

（3）保温层：

挤塑聚苯板（采用专用胶粘剂粘贴，厚度见节能计算，燃烧性能不应低于B1级）；

（4）基层：

现浇钢筋混凝土板，表面清理。

14、屋面二（用于保温檐沟）

（1）保护层