建筑间距与退让Word格式.docx
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两栋建筑物夹角＞60度时，建筑间距按垂直布置要求控制；
两幢建筑物夹角＞30度，≤60度时，建筑间距按非平行非垂直要求控制。
4.5
居住建筑间距应符合以下规定。
4.5.1
中高层及以下建筑间距：
（1）平行布置：
项
目
名
称
最小间距
备
注
医院病房楼、疗养院住宿楼
南向建筑高度的1.1倍
与周边相邻建筑不少于24米。
幼儿园、托儿所
南向建筑高度的1.2倍
生活用房与周边其它建筑不少于18米。
中、小学校教学楼
教室长边与周边相邻建筑不少于25米。
4.6.3
非居住建筑（4.6.2条所列非居住建筑除外，下同）平行布置时之间距：
高层非居住建筑之间，≥0.3H，且≥18米；
高层非居住建筑与低层、多层非居住建筑之间，≥13米；
多层非居住建筑之间，≥10米；
低层非居住建筑之间，≥6米。
4.6.4
以其他形式布置的非居住建筑间距按消防间距的规定控制。
4.6.5
高度超过100米的超高层非居住建筑应在不小于本条款规定的前提下，综合考虑安全及城市设计等要求，合理确定建筑间距。
4.6.6
非居住建筑与居住建筑相邻时，建筑间距按居住建筑的间距控制。
4.6.7
民用建筑间距不得少于表4－2的规定
表4－2
建筑类别
高层建筑
多层建筑
13米
9米
6米
4.6.8
当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1.5米进深的阳台、走廊、楼梯平台。
外挑进深大于1.5米时，超出部分应计入建筑间距。
4.6.9
当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台、走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。
4.7
建筑退让
4.7.1
建筑退让用地红线和城市道路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围的距离，应满足消防、地下管线、交通、防灾、通风、绿化和工程施工安全等方面的规范以及本节相关条款要求。
4.7.2
建筑退让用地红线：
≥建筑自身高度应退间距的一半，并不得少于表4－2建筑间距最小距离的一半。
如相邻用地为规划保留的已有建筑，其最小建筑间距必须满足表4－2的规定。
4.7.3
地下建筑物退让用地红线：
≥地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距离）的0.7倍。
按上述要求退让确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，退让距离可适当减少，但其最小值应不少于5米，且围护桩和自用管线不得超过用地界线。
4.7.4
建筑退让道路红线最小距离应符合表4－3的规定：
4.7.5
建筑退让各类绿地绿线（不包括居住小区级以下的绿地），宜按建筑退让用地红线要求进行退让，并不得小于5米。
4.7.6
建筑退让河道距离应满足水利部门的规定，且最小退让距离不少于5米。
表4－3
建筑退让道路红线最小距离规定
道路红线宽度（米）
建筑退让道路红线最小距离（米）
中高层以下建筑（住宅建筑高度＜30米，公共建筑＜24米）
高层建筑（住宅建筑高度≥30米，公共建筑≥24米）
＞60
12
裙房19，主楼25
41－60
10
裙房15，主楼20
31－40
7
18－30
5
13－17
3
10（且距路中线不少于建筑间距的一半）
注：
1、高层建筑裙房高度≥24米，按高层建筑退让要求控制；
2、超高层公共建筑退让应在不少于表4－3规定的1.5倍的前提下，综合考虑安全、城市设计等要求，合理确定建筑退让距离。
3、影剧院、游乐场、体育馆、大型商场（面积＞3000平方米的集中式商场）等有大量人流、车流集散公共建筑（含高层建筑裙房），其临城市道路主要出入口方向的建筑红线退让距离应不少于表4－3规定的退让的1.5倍，并留有足够的、与城市道路相连的集散场地。
4、建筑临城市主要道路交叉口应相应增加退让距离。
5、36米以上道路交叉口道路中心线交叉点150米范围内建筑临城市主要道路交叉口应相应增加退让距离。
6、表4－3规定的最小退让范围内的用地用作停车的，其停车位不得纳入该项目停车位配套指标计算。
7、经批准设置的围墙、大门或门卫室退让道路红线不少于1.5米，其中人流量较大的公共建筑的大门、门卫室应增大退让。
且围墙至道路红线需设置绿化带。
4.8
建筑高度
4.8.1
沿城市道路两侧建筑物的控制高度宜符合以下规定：
H≤1.5×
（W+S）
式中：
H为建筑物控制高度，
W为道路红线宽度，
S为建筑物后退道路红线距离。
4.8.2
建筑物临两条道路红线以上的，按较宽的道路红线计算其控制高度。
4.8.3
在有净空高度控制的机场、气象台、电台和其它无线电通讯设施周围的建筑屋，其控制高度应符合有关净空高度控制的规定。
4.8.4
在文物建筑保护单位周围的建筑控制高度，应符合文物保护的有关规定，按经批准的详细规划执行。
尚无经批准的详细规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施，由文物管理部门加具意见后，经城市规划部门批准后执行。
4.9
建筑物面宽要求
4.9.1
建筑高度大于18米且小于等于54米的建筑，其最大连续展开面宽不宜大于100米。
4.9.2
建筑高度大于54米的建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米。
4.10
建筑物层高控制
4.10.1
住宅和公寓建筑一律按3.0米为一层计算总层数，即以总高度除以3.0所得整数值为计算层数，余数不计层数。
首层为商业网点（每间商铺建筑面积不大于300平方米）的住宅和公寓按上述方法计算。
4.10.2
所有建筑商业部分的计算层高不得大于6米（15米以上大跨度商场和中庭部分除外）；
150平方米以上大的功能空间须增大层高者可适当增加；
其余部分（住宅和公寓除外）的计算层高不得大于4米。
4.11
居住建筑天井
4.11.1
居住建筑如需设天井，宜设开口天井，并符合下述规定：
开口深度≤2.5米，其开口宽度≥2米；
开口深度＞8米，开口宽度按建筑间距规定执行；
开口深度2.5－8米时，开口宽度应符合表4－4的规定。
表4－4
开口天井最小宽度
单位：
米
开口天井最小宽度
9层以下
大于9层
窗正对开口
窗在两侧
厨卫等附属用房、梯间等通风采光
2
2.5
4
南北向开口的客厅、卧室通风采光
6
东西向开口的客厅、卧室通风采光
8
4.11.2
内天井的最短边按表4－5规定控制。
与内天井相连的楼梯不得封闭设置，应直接对外设出口，内天井应有外接通道和排水设施。
表4－5
内天井最短边长
内天井最短边长
9
4.11.3
内天井不得外挑阳台和楼梯平台。
设置于内天井的空调室外机外挑搁板不得超出建筑外墙线0.5米。
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