万科结构设计管控要点万科.docx
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万科结构设计管控要点万科
一、主体结构设计指导
1、主体结构设计的基本原则
1）选择合理的结构体系。
2）结构平面形状应尽量简单、规则，尽量减少扭转的影响。
3）建筑物竖向体型宜规则、均匀，刚度变化均匀。
4）结构布置要受力明确，传力途径直接简单。
5）保证构件的延性，避免脆性破坏。
6）保证足够的结构刚度，满足高层建筑结构位移的要求，减小结构的P-Δ效应。
应采取有效措施防止结构在地震中失稳和倾覆。
7）尽量减轻结构的自重，减少地基土压力，减小结构的地震反应。
8）加强结构空间整体性能，宜有尽可能多的超静定次数，具有多道抗震防线。
9）结构构件的设计应遵循“强节点弱构件、强柱弱梁、强剪弱弯、强压弱拉”的原则。
2、主体结构体系的选用原则
2.1、高层建筑不应采用严重不规则的结构体系，并应符合下列要求：
1）应具有必要的承载能力、刚度和变形能力；
2）应避免因部分结构或构件的破坏而导致整个结构丧失承受重力荷载、
3）风荷载和地震作用的能力；
4）对可能出现的薄弱部位，应采取有效措施予以加强。
2.2、高层建筑的结构体系尚宜符合下列要求：
1）结构的竖向和水平布置宜具有合理的刚度和承载力分布，避免因局部突变和扭转效应而形成薄弱部位；
2）宜具有多道抗震防线。
2.3、实际工程中主体结构体系的选用
目前我国常用的建筑结构体系主要包括剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架结构等。
不同的结构体系其承载能力、刚度和变形能力均不相同，应根据建筑高度、建筑用途、抗震设防烈度等因素综合考虑，选取合理的结构体系。
对于纯粹的高层住宅建筑，考虑到建筑平面中隔墙较多和使用美观等因素，多采用剪力墙结构体系。
和框架-剪力墙结构相比，剪力墙结构空间整体性较好，具有更好的抗震性能，一般来说，剪力墙结构用钢量也比框架-剪力墙结构少。
具体可以按照以下原则确定：
1）配套公建：
以普通框架结构为主，特殊情况可考虑框架－剪力墙结构。
2）6层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。
3）6层以上12层以下小高层住宅楼需设置钢筋砼电梯井，优先采用框架--剪力墙结构，柱可根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。
4）12层以上高层住宅采用剪力墙结构。
3、合理的房屋高度和高宽比
3.1、A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度和最大高宽比：
部分A级高度钢筋砼高层建筑的最大适用高度（m）
结构类型
非抗震设计
设防烈度
6度
7度
8度
9度
框架结构
70
60
55
45
25
框架-剪力墙
140
130
120
100
50
全部落地剪力墙
150
140
120
100
60
部分框支
剪力墙结构
130
120
100
80
不应采用
部分A级高度钢筋砼高层建筑适用的最大高宽比
结构类型
非抗震设计
设防烈度
6度
7度
8度
9度
框架结构
5
4
4
3
2
框架-剪力墙
5
5
5
4
3
剪力墙
6
6
6
5
4
普通高层住宅其建筑高度应控制在A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度的允许范围内，高宽比不宜超过A级高度钢筋混凝土高层建筑适用的最大高宽比。
若突破上述限值，则须按照B级高度钢筋混凝土高层建筑进行设计，其结构抗震等级、有关的计算和构造措施均会相应加严，从而造成工程投资的增加。
例如设防烈度为七度的剪力墙结构A级高度高层建筑，主体高度≤80m时其结构抗震等级为三级，主体高度＞80m时其结构抗震等级为二级，而B级高度其结构抗震等级为一级。
再如结构位移比，A级高度高层建筑不应大于1.5，而B级高度为不应大于1.4；结构周期比，A级高度高层建筑不应大于0.9，而B级高度为不应大于0.85，这些差别都将令工程造价有较大的增加。
3.2、确定抗震等级的临界主体高度。
高层建筑其抗震等级与建筑高度、抗震设防烈度、抗震设防类别、结构体系、建筑场地土类别等均有关系，不同的结构体系有不同的确定抗震等级的临界主体高度，超过这个临界高度后建筑抗震等级将提高一级，建筑抗震等级越高，工程造价也就越高，因此对主体高度在临界高度附近的建筑应特别注意这个问题。
在Ⅱ类场地土上抗震设防烈度为6～8度的乙类建筑，剪力墙结构的临界高度为80m,框架-剪力墙结构的临界高度为60m,框架结构的临界高度为30m。
以我公司超豪华户型的高层空中花园洋房为例，设防烈度为七度时，23层的剪力墙结构高层住宅，各层层高均为3.5m，则其主体高度为80.5m，结构抗震等级为二级，若我们将主体高度控制在≤80m时其结构抗震等级将降为三级，只是0.5m的高度，就可以令整栋建筑抗震等级降低了一级，也使工程建设成本得到很好的控制。
4、高层住宅主体结构平面、竖向布置的基本要求
4.1、平面布置
原则上来说，结构平面形状应尽量简单、规则，刚度和承载力分布均匀，避免采用严重不规则的平面布置，避免应力集中的凹角、收缩，避免楼、电梯间偏置。
建筑平面越简单规则对称，结构刚度中心和质量中心将越接近，将大大减小结构的扭转效应，从而达到节省工程投资的目的。
梁柱、剪力墙平面布置还应满足建筑使用功能的要求，保证建筑的美观实用。
抗震设计的高层建筑，除了上述原则外，其平面布置尚宜符合下列要求：
1）平面长度不宜过长，突出部分长度L、l不宜过大，L、l等值满足以下要求：
6、7度设防烈度，L/B≤6.0，l／Bmax≤0.35，l／b≤2.0；
8、9度设防烈度，L/B≤5.0，l／Bmax≤0.30，l／b≤1.5；
2）不宜采用角部重叠的平面图形或细腰形平面图形；
3）楼面凹入或开洞尺寸不宜大于楼面的一半；楼板开洞总面积不宜超过楼面面积的30%。
在扣除凹入或开洞后，楼板在任一方向的最小净宽度不宜小于5m，且开洞后每一边的楼板净宽度不应小于2m。
4）剪力墙尽量对称布置，贯通全高。
5）当建筑物平面形状复杂而又无法调整其平面形状和结构布置使之成为较规则的结构时，宜设置防震缝将其划分为较简单的几个结构单元。
不设防震缝时，应进行更细致的抗震验算并采取加强措施。
4.2、竖向布置
4.2.1高层建筑的竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和内收。
结构的侧向刚度宜下大上小，逐渐均匀变化，不应采用竖向布置严重不规则的结构。
结构刚度沿竖向突变、外形外挑或内收等，都会产生某些楼层的变形过分集中，出现严重震害甚至倒塌。
这些楼层将是结构薄弱层，必须采取更严格的计算措施和构造措施，工程造价也将因此大大增加。
例如某楼层抗侧刚度小于其上一层的70%或小于其上相邻三层侧向刚度平均值的80%，或结构楼层层间抗侧力结构的承载力小于其上一层的80%，或某楼层竖向抗侧力构件不连续时，其薄弱层对应于地震作用标准值的地震剪力应乘以1.15的增大系数，特一、一、二级转换构件水平地震作用计算内力另外还应分别乘以增大系数1.8、1.5、1.25，8度抗震设计时转换构件尚应考虑竖向地震的影响，高位转换时其框支柱、剪力墙底部加强部位的抗震等级尚宜提高一级采用。
上述竖向不规则结构对于计算的要求也更加严格，应采用至少两个不同力学模型的三维空间分析软件进行整体内力位移计算，应采用弹性时程分析法进行补充计算，宜采用弹塑性静力或动力分析方法验算薄弱层弹塑性变形，并应对薄弱部位采取更可靠的抗震加强构造措施。
由于计算工作繁复，设计单位往往对无法计算清楚的地方采用加大截面、增加配筋等手段来进行加强，这样就对工程建设成本的控制非常不利。
4.2.2竖向构件布置应该经济合理，在满足结构抗侧刚度和抗扭刚度的前提下，应尽量减少剪力墙的数量和墙肢截面面积，降低建筑的刚度，减小结构的地震反应。
应尽量避免采用一字型剪力墙和短肢剪力墙。
对于墙肢较长又无法减小长度的剪力墙，应采用开洞等手段将它设计成联肢剪力墙，使之具有较好的变形能力，能吸收和耗散更多的地震能量，这样才能满足抗震设计增加结构超静定次数，具有多道抗震防线的要求，使结构形成总体屈服机制。
4.2.3抗震设计的高层建筑，其竖向布置尚宜符合下列要求：
1）抗震设计时，当结构上部楼层收进部位到室外地面的高度房屋高度之比大于0.2时，上部楼层收进后的水平尺寸不宜小于下部楼层水平尺寸的0.75倍，当上部结构楼层相对于下部楼层外挑时，下部楼层的水平尺寸不宜小于上部楼层水平尺寸的0.9倍，且水平外挑尺寸不宜大于4m。
2）结构竖向抗侧力构件宜上下连续贯通。
3）高层建筑宜设地下室。
5、荷载与地震作用
高层建筑的重力荷载主要包括结构自重和使用活荷载，是高层建筑承受的长期发生作用的最基本荷载。
它直接关系到建筑的质量大小、建筑的地震反应大小、结构构件尺寸、地基基础大小等等。
水平荷载主要是地震作用和风荷载。
重力荷载直接决定了建筑物的质量的大小，而建筑物的质量是建筑物的重要固有特性，是地震作用计算、结构振动特性计算的基础数据，建筑物质量越大，建筑物对地震的反应越大，作用在建筑结构上的地震作用也就越大，结构构件的截面和配筋、结构基础也将越大，从而工程投资也将加大。
因此结构设计时应注意以下几个方面：
1）应尽量采用轻质高强的建筑材料，减轻建筑物自重，减小地震反应和地震作用，减小基底应力。
2）使用活荷载在设计时应按照《建筑结构荷载规范》的相关要求进行折减。
3）应注意重力荷载计算的准确性。
目前我国最常用的多高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE在计算荷载时，未扣除板与梁柱剪力墙重叠部分的重量，这部分引起重力荷载增加约10％～20％。
根据对以往设计的工程的统计，剪力墙结构的高层住宅其结构平均质量为14～17kN/m2,20层以下取中下限，30层左右取上限，可供设计时作为判别结构重力荷载设计是否合理的参考依据。
6、多高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE的一些主要计算参数的选取
1）水平力与整体坐标角：
一般情况下取0度，平面复杂（如L型、三角型）或抗侧力结构非正交时，理应分别按各抗侧力构件方向角算一次，但实际上按0、45度各算一次即可；当程序给出最大地震力作用方向时，可按该方向角输入计算，配筋取三者的大值。
根据抗震规范5.1.1-2规定，当结构存在相交角大于15度的抗侧力构件时，应分别计算各抗侧力构件方向的水平地震作用。
2）钢筋砼容重：
考虑饰面的影响及扣除板与梁柱剪力墙重叠部分的重量，框架结构取25kN/m3，剪力墙结构取26～27kN/m3。
3）周期折减系数：
周期折减的目的是为了充分考虑填充墙刚度对计算周期的影响，折减得越多，地震作用越大。
框架结构填充墙较多时取0.6~0.7，填充墙较少时取0.7~0.8；框架-剪力墙结构填充墙较多时取0.7~0.8，填充墙较少时取0.8~0.9；剪力墙结构填充墙较多时取0.9~1，填充墙较少时取1。
4）计算振型个数：
按侧刚计算时：
单塔楼考虑耦联时应大于等于9；复杂结构应大于等于15；N个塔楼时，振型个数应大于等于N×9。
地震作用有效质量系数要大于等于0.9，基底的地震剪力误差已很小，可认为取的振型数已满足要求。
5）是否考虑偶然偏心：
高层建筑计算单向地震作用时应考虑偶然偏心的影响。
6）是否考虑双向地震扭转效应：
质量和刚度分布明显不对称的结构，应计入双向水平地震作用下的扭转影响。
不应与偶然偏心同时考虑。
7）梁端弯矩调幅系数：
BT=0.85。
8）梁设计弯矩增大系数：
BM=1.00。
已考虑活荷载不利布置时，宜取1.0，对于住宅、办公楼等活荷载较小的建筑，宜取1.0。
9）连梁刚度折减系数：
BLZ=0.70。
一般工程取0.7，位移由风载控制时取≥0.8，为保证连梁承受竖向荷载的能力，折减系数不宜小于0.5。
10）中梁刚度增大系数：
BK=2.00。
11）梁扭矩折减系数：
TB=0.40。
12）全楼地震力放大系数：
RSF=1.00。
7、高层建筑结构设计的一些控制性的目标参数
高层住宅由于建筑使用功能的要求，平面形状一般由建筑专业确定，结构设计人员只能在此基础上想办法提升建筑结构的抗震性能，因此，高层结构设计的难点在于竖向承重构件（柱、剪力墙等）的合理布置。
要判断一个结构设计是否经济合理且具有足够的安全度，可以从以下几个方面来进行：
1）竖向构件的轴压比：
主要为控制结构的延性。
一级（9度）的抗震墙，底部加强区部位在重力荷载代表值作用下墙肢轴压比不宜超过0.4，一级（7、8度）的抗震墙不宜超过0.5，二级的抗震墙不宜超过0.6。
独立小墙肢其轴压比相应减小。
框架柱轴压比规定如下表。
结构类型
抗震等级
一
二
三
框架结构
0.7
0.8
0.9
框架-剪力墙、框架-核心筒结构
0.75
0.85
0.95
部分框支剪力墙结构
0.6
0.7
当采用C60以上高强砼，柱剪跨比小于2时，轴压比限值应比上表适当从严。
当采用沿柱全高加密井字复合箍、设芯柱等加强措施时，轴压比限值可比上表适当放宽。
2）位移角（楼层层间最大位移与层高之比）：
主要为控制结构的抗侧刚度，避免产生过大的位移而影响结构的承载力、稳定性和使用要求，避免结构出现较大的P-Δ效应。
剪力墙结构不宜大于1/1000，框架结构不宜大于1/550。
3）位移比（楼层竖向构件最大的弹性水平位移和层间位移与楼层两端弹性水平位移和层间位移平均值的比值）：
主要为控制结构平面规则性，以免形成扭转，对结构产生不利影响。
A级高度高层建筑位移比不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.5倍；B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及本规程第10章所指的复杂高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.4倍。
4）周期比（结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比）：
主要为控制结构扭转效应，减小扭转对结构产生的不利影响。
A级高度高层建筑不应大于0.9，B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及本规程第10章所指的复杂高层建筑不应大于0.85。
5）剪重比：
主要为控制各楼层最小地震剪力，确保结构安全性。
具体规定详下表。
类别
7度
8度
9度
扭转效应明显或基本周期小于3.5s的结构
0.016（0.024）
0.032（0.048）
0.064
基本周期大于5s的结构
0.012（0.018）
0.024（0.032）
0.04
注：
（1）基本周期介于3.5s和5s之间的结构线性插值；
（2）7、8度时括号内数值分别用于基本地震加速度为0.15g和0.30g的地区。
剪重比是一个灵活的指标，不能绝对化，更不能孤立地来看待它，而应该结合刚度、周期等其他因素来统一考虑。
规范之所以作剪重比的要求，是由于地震影响系数在长周期段下降较快，对于基本周期大于3.5s的结构，由此计算所得的水平地震作用下的结构效应可能太小。
而对于长周期结构，地震动态作用中的地面运动速度和位移可能对结构的破坏具有更大影响，但是规范所采用的振型分解反应谱法尚无法对此作出估计。
出于结构安全的考虑，增加了对各楼层水平地震剪力最小值的要求，规定了不同烈度下的剪力系数，以弥补加速度反应谱的不足，结构水平地震作用效应应据此进行相应调整。
当楼层计算水平地震剪力不满足剪重比要求时，可相应调整增加楼层的地震剪力来满足剪重比要求。
但是调整增大的幅度不应大于1.2，调整幅度大于1.2时应调整结构抗侧刚度而不是简单地增大楼层地震剪力来满足剪重比的要求。
6）侧向刚度比：
主要为控制结构竖向规则性，以免竖向刚度突变，形成薄弱层，楼层侧向刚度不宜小于相邻上部楼层侧向刚度的70%或其上相邻三层侧向刚度平均值的80%。
7）层间受剪承载力比：
控制竖向不规则性。
A级高度高层建筑的楼层层间抗侧力结构的受剪承载力不宜小于其上一层受剪承载力的80%，不应小于其上一层受剪承载力的65%。
8）刚重比：
主要为控制结构的稳定性及P-Δ效应，以免结构产生滑移和倾覆。
剪力墙结构刚重比≥1.4，框架结构刚重比≥10时，结构满足整体稳定要求。
剪力墙结构刚重比≥2.7，框架结构刚重比≥20时，可不考虑结构P-Δ效应。
9）振型参与质量：
主要是保证计算中考虑了足够多的振型数，保证振型分解反应谱法得到的结果不至于失真，振型个数一般可以取振型参与质量达到总质量90％所需的振型数。
8、主体结构构件材料要求
1）现浇框架梁、柱、节点的混凝土强度等级，按一级抗震等级设计时，不应低于C30；按二～四级和非抗震设计时，不应低于C20。
现浇框架梁的混凝土强度等级不宜大于C40；框架柱的混凝土强度等级，抗震设防烈度为9度时不宜大于C60，抗震设防烈度为8度时不宜大于C70。
2）剪力墙结构混凝土强度等级不应低于C20；带有筒体和短肢剪力墙的剪力墙结构的混凝土强度等级不应低于C25。
3）筒体结构的混凝土强度等级不宜低于C30。
4）钢筋：
a.竖向构件纵筋采用HRB335,箍筋采用HPB235或HRB335，水平分布钢筋采用HRB335。
b.梁：
对于跨度较大内力较大的梁，纵筋采用HRB400，箍筋采用HPB235或HRB335；对于跨度较小内力较小的梁，纵筋采用HRB335，箍筋采用HPB235。
应进行综合比较后确定梁钢筋级别。
c.板：
纵筋采用HRB400或HPB235，应根据计算及构造进行综合比较后确定钢筋级别。
9、主体结构构件截面尺寸构造要求
1）框架结构的主梁截面高度hb可按（1/10～1/18）lb确定，lb为主梁计算跨度；梁净跨与截面高度之比不宜小于4。
梁的截面宽度不宜小于200mm，梁截面的高宽比不宜大于4。
2）矩形截面框架柱的边长，非抗震设计时不宜小于250mm，抗震设计时不宜小于300mm；圆柱截面直径不宜小于350mm。
框架柱剪跨比宜大于2，截面高宽比不宜大于3。
3）剪力墙结构：
按一、二级抗震等级设计的剪力墙的截面厚度，底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/16，且不应小于200mm；其他部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/20，且不应小于160mm。
当为无端柱或翼墙的一字形剪力墙时，其底部加强部位截面厚度尚不应小于层高的1/12；其他部位尚不应小于层高的1/15，且不应小于180mm；按三、四级抗震等级设计的剪力墙的截面厚度，底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/20，且不应小于160mm；其他部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/25，且不应小于160mm；非抗震设计的剪力墙，其截面厚度不应小于层高或剪力墙无支长度的1/25，且不应小于160mm；当墙厚不能满足上述要求时，应验算墙体的稳定。
剪力墙井筒中，分隔电梯井或管道井的墙肢截面厚度可适当减小，但不宜小于160mm。
短肢剪力墙截面厚度不应小于200mm。
较长的剪力墙宜开设洞口，将其分成长度较为均匀的若干墙段，墙段之间宜采用弱连梁连接，每个独立墙段的总高度与其截面高度之比不应小于2。
墙肢截面高度不宜大于8m。
4）结构板厚度：
a.板厚应尽量与板跨相匹配，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：
位置
结构板最小厚度（mm）
电梯前室
150
户内板
厨、卫、房、阳台
100
客厅
120
屋面板
120
b.斜屋面水平梁板的设置
原则上不设水平梁板，建筑要求除外。
如结构设计及计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处，但是不设水平楼板。
二、基础方案设计指导
目的：
为保证公司开发项目的基础设计方案安全适用、技术先进、经济合理、施工方便、满足工期要求，特制定本指导。
1、基础设计的一般原则
1）安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、保护环境。
2）因地制宜、就地取材、节约资源。
3）地基必须稳定，在建筑物设计基准期内，不会发生开裂、滑动、塌陷等有害现象，作用在地基上的荷载不超过地基的承载能力。
4）地基的变形（沉降和不均匀沉降）不超过建筑物的允许变形值，保证建筑物不因地基的变形而发生开裂、损坏或影响正常使用。
2、基础设计方案必须综合考虑以下因素
1）地质条件：
土层、岩层的分布、厚度、物理土力学指标，地基承载力特征值、压缩（变形）模量、各种桩端、桩侧阻力特征值，地下水设防水位、对结构的腐蚀性，不良地质条件描述、地震设计参数、砂土液化等级等。
2）上部结构形式、建筑使用功能、柱底轴力的数量级。
3）柱网布置方案。
4）周边已有建筑或地下室的基础情况。
5）周边将来规划的建筑或地下室的情况。
6）当地使用经验较为成熟的地基、基础形式。
7）当地施工经验、施工机械配置、施工能力情况。
8）场地施工道路情况。
9）场地环境情况，是否对噪音有控制。
10）当地各种地基处理、桩基础的综合单价，建筑材料（成品）的供应情况、市场价，土方开挖、回填的综合单价。
11）当地质检部门对地基、基础验收的特殊规定。
12）当地规范、政府文件对地基基础方面的指导性政策。
地基基础规范以地方规范优先，国家规范次之。
3、地质勘察指导
1）勘探阶段的划分：
大型小区或复杂场地在开发进度允许的条件下，分初步勘察和详细勘察两阶段进行勘察，单体建筑、小型建筑群或开发进度紧迫的可直接进行详细勘察。
特殊复杂地质条件或采用大直径桩的项目还应按规定进行施工勘察（超前钻）。
2）初步勘察布孔间距采用100～200米方格网布置。
勘察深度按高层建筑的要求。
3）详细勘察布孔间距按国家规范执行，场地条件较简单的取大值，复杂的取小值，一般的取中间值。
勘探孔深度及终孔持力层位置由设计单位根据初勘结果或当地经验确定。
4）较简单场地上成片开发的别墅，在当地规范、规定许可的条件下，一栋别墅布一个详勘孔。
5）施工勘察应根据已有的详细勘察报告和基础设计图纸由设计院提出勘察要求，对需要探明软弱夹层或溶洞等不良地质条件的大直径桩，应每桩一孔，地质条件特别复杂的，桩直径超过1米的可布置2孔或3孔。
6）地质报告提供的设计参数取值应提交设计单位复核，确认合理方可采用。
防止取值保守造成基础浪费，也要防止过于冒进造成不安全隐患。
认为不合理的应提请勘察单位予以调整作为设计依据。
7）设计提出需要进行场地物探、地质灾害评估或小区地震安全性评价的，需组织专家会论证，确有必要方可实施。
4、地基基础设计选型原则
1）地基和基础选型应根据结构特点、地质条件和施工条件等方面的因素从技术上确定两个以上的比较合适的方案。
2）对初定的两个方案进行经济比较，优选经济性好，施工快速的方案。
3）框架结构的配套公建、别墅，如无地下室且地基较好，当柱底轴力不大时可选用柱下独立基础。
框架层数多于3层，地基土主要受力层范围存在软弱土层、液化层的基础之间可设拉梁，其他情况不设拉梁。
4）纯地下室或框架结构有地下室且地基条件较好的，可采用独立基础加地下室底板的形式，设防水位低于地下室底板以下的设构造止水板即可。
当地基条件较差时，可采用筏板基础或柱下桩基础加地下室底板的形式。
当采用筏板基础时，宜在柱下设倒置于底板以下的柱帽，不宜采用等厚度筏板，不得采用凸出于底板的正柱帽。
筏板基础内不设暗梁或明梁。
5）框架剪力墙结构的小高层住宅，如不设地下室且地基条件较好，可选用柱下独立基础、墙下条形基础加拉梁。
如地基较差，可选用交叉梁基础或筏板基础。
当带地下室时基础选型与框架结构的类似。
6）剪力墙结构的高层住宅，不设地下室且地基条件较好的优先选用交叉墙下条形基础，如地基条件不是很好，导致条形基础接近满堂红时则采用纯筏板基础。
7）地基条件较差时，当采用天然
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