房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项考试资料Word格式.docx

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　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

5、档案资料不包括（　　）。

　　A.业主的资料

　　B.物业的资料

　　C.房地产公司的资料

　　D.租住户的资料

参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

6、档案资料不包括（　　）。

7、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。

　　A.房屋所有权转移登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋抵押权登记

　　D.房屋所有权变更登记

参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

8、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A.土地使用权出让合同签订

　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用权证书取得

未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；

在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

9、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

　　A.0．5％～1％

　　B.0．5％～1．5％

　　C.0．5％～2％

　　D.0．5％～2．5％

参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

10、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

11、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

12、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

ABCD

参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

13、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

14、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

15、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.各类房屋的抵押价格

　　B.各类房屋的租赁价格

　　C.各类房屋的重置价格

　　D.基准地价

　　E.标定地价

CDE

参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

16、业主委员会是业主大会的（　　）。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

17、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

　　A.选址意见书

　　B.建设工程规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

18、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

19、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。

　　A.共有产权

　　B.单独产权

　　C.独立产权

　　D.双方产权

A

参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

20、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

21、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

22、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

23、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D.二者是既合作又竞争的关系

参见教材P1。

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

24、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

25、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

26、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

27、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

28、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

　　A.政府预算资助

　　B.资产划拨

　　C.房地产骨干企业认股

　　D.社会集资

　　E.个人集资

ABC

参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

29、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

　　A.当地工商行政主管部门

　　B.当地计划行政主管部门授权机构

　　C.当地计划行政主管部门

　　D.当地建设行政主管部门授权机构

　　E.当地建设行政主管部门

DE

30、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。

　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B.土地复垦费用于农业发展

　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

ACDE

参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

31、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

32、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

33、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

34、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

35、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。

36、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

37、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

38、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

39、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

40、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

41、国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费（　　）元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

参见教材P164，国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费300～1000元。

42、业主委员会是业主大会的（　　）。

43、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

44、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。

　　A.延续

　　C.注销

　　D.撤销

参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

45、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

46、国家指导性参考价格为：

47、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

48、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。

　　A.有自己的名称和组织机构

　　B.有固定的服务场所

　　C.有不少于500万元人民币的实有资本

　　D.有一定数量的周转住房

参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

49、房地产平面图包括（　　）。

　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

　　B.房产分幅平面图

　　C.房产分丘平面图

　　D.房屋分层分户平面图

　　E.房产分幅位置图

BCD

50、房地产平面图包括（　　）。

51、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

52、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。

53、房地产平面图包括（　　）。

54、业主委员会是业主大会的（　　）。

55、档案资料不包括（　　）。

56、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

57、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

58、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。

　　A.服务制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服务和管理制

BC

参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

59、业主委员会是业主大会的（　　）。

60、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

61、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

62、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

63、房地产估