常见物业管理安全隐患及防范措施Word文档格式.docx

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1＞日常巡檢進行測試，測試留存記錄，發現扌員壞及時維修;

2、對發生誤報等情況進行排查，而不能夠將警報關閉了事;

如果已不在乎其是否發揮作用

維修、清潔等日常作業時進行巡查和清潔，保證外觀有

效。

三、監控器無畫面，尤其晚上看不清

1、監控頭失效，攝像頭老化、線路斷扌員等；

2、攝像頭無微光夜視功能，監控視頻模糊或雪花等;

1、開展日常巡查與檢修；

2、無夜視功能的，或增加燈光補償設施，或改裝微光夜視一體機。

四、不用刷卡無需核實即可進入園區

1、人行刷卡門形同虚設；

2、陌生人進出園區無核實；

3、大門敞開；

4、有人行刷卡門，但外人進入園區只要里面有人開門就可

以進入

1、設進出雙向刷卡要求，而非進入刷卡；

2、對秩序維護人員核查行為進行監控；

3、大門關閉，如大門結構不利于出入管理，可在大門旁或內增設小門，裝刷卡器。

4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進行公示。

五、門崗人員經常換，不熟悉外來人員

1＞門崗人員不穩定，業主出入不熟悉，在人員核實過程

中，容易與老業主發生沖突；

2、新門崗人員為了怕與業主發生沖突，外來人員與業主都不核實。

1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習，由老員工進行1帶1

的培訓，保證新員工能夠熟悉老業主；

2、如未來得及上崗培訓，則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明，態度要溫和，對業主及非業主一視同仁。

3、張布入園須知，明確入園需提供相關證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新來，請業主諒解，短期內能夠獲得業主認可。

六、車粘進出核實不嚴格

1、車輛進出園區或車場車管員直接方向放行，其中可能部分非業主車輛也已進入；

2、好車豪車不核實，僅對一般車輛核實，容易被職業慣偷鉛空，也易引起業主反感；

3、無人值守停車場刷卡即可進入，部分車主復制卡進出，停車場系統無車輛對比功能，一卡多車，造成占用車位情況。

1＞在車輛管理崗處備案園區車輛信息，并要求車輛管理人員進行熟悉，確保本園區業主車輛可以快速審核通過；

2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統，業主車輛上配備后

可快速自動審核放行；

3、外來車輛需進行登記；

4、增設車輛核對功能，避免一卡多車，占用車位情況。

七、巡遷人員未按巡運路線實施，聚崗、躲崗

1＞未按巡運路線巡運，抄近路完成任務；

2、長時間在某個點停留；

3、巡麗路線長期不確定，巡邏人員自己決定巡運順序；

4、確定巡運路線后不更換，被不法分子掌握規律鉛了空子。

1＞配置巡更打點系統，并每日檢查巡更情況；

2、無巡更打點系統，則安排巡麗人員與監控中心互動，在

指定監控點進行報點；

3、設置多條巡麗路線，定期更換變動；

4、可釆用GPS定位系統，掌握巡運人員位置和路線。

八、裝修工人在多戶之間貫或留宿漏洞現象

1＞辦理出入證后，裝修工人在非登記戶進行作業；

2、裝修工人晚上留宿在小區里；

3、裝修工人在園區里騎車、運材料破壞公共綠地或設施。

1、裝修監管人員進行戶內裝修巡檢，檢查裝修工人證件；

厶每晚在時間確定后進行裝修工人清場；

3、裝修工人如確定要留宿在園區內，需要業主進行背書。

九、不用刷卡即可進入單元

1＞有條件的安裝刷卡系統，可增強管理便利性，并有利于

業主私密性保護；

2、無條件的也要確保單元門機械鎖好用，可通過業主自備

鑰匙開鎖的方式解決部分問題；

3、宣傳教導業主杜絕尾隨人員一并進入。

1、單元門無刷卡系統；

2、單元門刷卡系統損壞；

3、單元門機械鎖損壞；

4、不刷卡可跟進單元。

十、門禁系統用固定密碼可開門

仁使用密碼開門，且長期不更換；

2、密碼開門痕跡明顯，可從按鍵磨損情況來判斷；

3、使用123456.111111>

666666、888888等常見數字；

4、保潔人員掌握密碼；

5、送奶、送報等外來人員掌握密碼；

6、業主掌握密碼。

1、密碼作為門禁開啟的備用手段，密碼更新后進行存檔,

物業人員日常工作中不采用此方法；

2、密碼不向業主公開；

3、保潔作業使用門禁卡，不可使用密碼；

4、如發現有使用密碼人員進入單元，立即更換密碼并備案。

十一、物業人員或業主給陌生人開單元門

1、保潔員“熱情為業主服務”，但又不熟悉業主，給陌生人開了門；

2、業主開門后未及時關門，給陌生人尾隨的機會。

1、嚴禁保潔人員給陌生人開門，乃至嚴禁保潔員給業主開門；

2、加強閉門器的檢修；

3、向業主進行尾隨惡果的宣傳，加強自我保護意識。

十二、底商開后門形成失控的進出通道漏洞現象

1＞小超市、小賣店、餐飲店等商鋪在園區內開后門，準備面向園區經營；

2、銀行、餐飲等單位在園區內開消防通道；

3、開門后形成踩踏小道。

1＞如作為消防門必須設施，要求安裝消防控制鎖，非緊急

情況不可打開；

2、營業目標的后門一律進行封堵，使用綠籬、柵欄等進行封閉；

3、以封閉管理的要求，向業主進行公示，讓業主一起進行反對。

十三、一樓樓道窗戶敞開無圍欄

1＞一樓公共樓道窗戶無圍欄；

2、一樓公共樓道窗戶打開無限位器；

3、樓下較為隱蔽，可藏人；

4、樓下樹木緊靠窗戶，可攀爬到1摟2摟窗戶；

5、樓道窗戶可從外面打開。

1、一樓窗戶加限位器；

2、一樓窗戶在裝修期直接去掉把手進行關閉，防止人員進入;

3、園區外面樹木和綠籬進行整理，綠籬控制在伽以下。

十四、電梯內無監控或監控不清晰

1、電梯內無監控攝像頭；

2、監控頭被遮擋或調轉后沒及時發現;

3、電梯照明燈破損，監控頭無圖像。

1、安裝監控攝像頭；

2、如無法實現網絡布控，可考慮使用單機式或無線式攝像

頭；

3、電梯作為從樓宇外進入樓宇內部重要且主要通道，要重點關注，在監控室放在首要播^放畫面。

十五、小區租戶管理松散

1、物業不掌握租客信息；

2、業主將房屋出租后，物業未了解情況，或未在物業備案;

3、群租，每戶租客超過規定人次；

4、群租房垃圾產生量、自行車量等較多，對園區環境影響比較大；

5、群租房租戶對公共設施破壞較大。

1、建立完善的房屋出租備案制度，并按照制度進行執行，與物業費收繳等工作協同開展；

2、物業秩序及客服人員將租房戶作為重點巡查單位；

3、與業主保持租戶居住情況溝通，重點說明房屋增值保值問題；

4、與出租房相鄰業主保持溝通，如出現破壞公共設施、破壞環境則與出租業主進行溝通；

5、給租客辦理園區及單元門出入門禁卡，明確編號與使用權限；

6、群租房情況上報派出所等治安機構。

十六、業主居家不設防

1＞出入不關門，路過的人臨時起意進行作案；

2、長期出門，家中無相應防盜措施；

3、與鄰居之間不熟悉，給明目張膽的偷盜分子以可趁之機，以搬家為理由進行盜竊；

4、低樓層夏天開窗納涼；

5、陌生人敲門輕易開門；

6、強行破拆入戶門進行盜竊。

1＞開展居家安全培訓；

2、引導業主戶內窗戶安裝限位器，在窗戶上放置易響動的物品、花盆之類的；

3、引導業主安裝云警報系統，發生入侵及時預警；

4、門鎖安裝限位器。

十七、技術開鎖無登記或準入制度

1、技術開鎖人員進入園區開展開鎖服務后，了解到業主家的財富狀況，后期尋機作案；

2、盜竊人員掌握技術開鎖能力；

如業主家需要開鎖，應找與物業有登記備案的技術開鎖公司進行作業，且開鎖后最好更換鎖芯。

十八、開門裝修丢失材料

裝修戶開門裝修，工人在臥室作業，臨近裝修戶的工人或

搬運工將堆放在門口的裝修材料拿走。

1、閉門裝修；

2、裝修材料不要堆放在門口；

3、在門口裝一個感應器，“歡迎光臨”語音那種。

十九、電動車/自行車停放在偏角位置

1、為求方便將自行車、電動車放在單元門口或偏角，但不在攝像頭范圍之內；

2、車輛本身防盜措施不到位，用大力鉗即可剪斷；

3、電動車電瓶無保護措施；

4、停放在車棚內，但是部件被人拆却下來。

1、自行車棚、電動車棚等配置有效監控手段，除視頻監控外，還可以考慮增加人工管控手段；

2、進出園區車輛可安裝項目號牌，便于進出管理；

3、巡邏路線設計將此部分作為重點區域之一，尤其是夜間。

4、對僵尸車要及時處理，避免發生車輛損壞時形成思維定式，不予以重視。

二十、汽車內放置貴重物品

1＞在后備箱、副駕駛位置、后座位置放置筆記本電腦、手包、女士挎包等物品，被偷盜人員看到，尋機作案，一般直接破壞玻璃，拿走物品。

2、汽車鑰匙插在鑰匙孔上。

3、停放位置較為偏僻。

4、車門沒關。

1、物業公司在巡查時如發現車門沒關、車內有貴重物品放置，應及時聯系車主，如車主無法聯系，可考慮蹲守。

2、劃定物業對車輛保管義務區域，明確攝像頭攝像區間,避免發生失盜后，責任劃分難。

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