08262 房地产开发与经营课程习题集附答案.docx

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08262房地产开发与经营课程习题集附答案

课程名称：

《房地产开发与经营》

课程代码：

08262专业名称：

工程管理专业代码：

W120103

第一部分习题

一、选择题

1房地产开发根据开发项目的使用功能可以分为【】

A城市新区开发和旧城区域开发B零星地段开发和成片小区开发

C居住房地产和商业房地产D土地开发和房屋开发

2房地产开发根据开发项目的规模可以分为（）

A城市新区开发和旧城区域开发B零星地段开发和成片小区开发

C工业地产和商业房地产D土地开发和房屋开发

3房地产开发根据开发项目的开发深度可以分为（）

A城定向开发和联合开发B零星地段开发和成片小区开发

C居住房地产和商业房地产D土地开发和房屋开发

4项目规划设计与报建属于房地产开发程序中的（）

A前期工作阶段B实施阶段C营销阶段D服务阶段

5某房地产开发企业采用公司制企业的组织结构，其权利机构是（）

A股东大会B董事会C总经理D下属生产经营单位

6适用须从宏观战略的高度来策划的项目，尤其适合大型项目或者在项目投建初期，各种条件和限制还不明确的时候，为项目定出基本开发思路的模式是（）

A全程策划模式B战略策划模式C品牌策划模式D产品策划模式

7对策划人各方面的素质要求很高，要求具有哲理型、思想型、创新型素质的人才能胜任的策划模式是（）

A全程策划模式B战略策划模式C品牌策划模式D产品策划模式

8属于战术层面，适用面广，较容易把握，运用得当，较容易取得预期效果的策划模式是（）

A全程策划模式B战略策划模式C品牌策划模式D产品策划模式

9最能反映一个策划师或者策划机构的能力和水平的策划阶段是（）

A洽谈阶段B项目调研阶段C提炼创意成果阶段D提交报告阶段

10机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差一般要求在（）

A30%以内B25%以内C20%以内D10以内

11在初步机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差是在（）

A3%以内B25%以内C20%以内D10%以内

12影响房地产周期波动的内在因素是（）

A供给和需求B宏观经济因素C社会经济和技术因素D随机因素

13属于房地产开发投资的内部影响因素的是（）

A地理位置B社会文化C规划控制D资金能力

14对于建安工程，先求出建筑物总建筑面积，然后参照最近竣工的同类建筑物，确定每平方米建筑面积的造价，建筑物的可能总造价，属于开发项目投资估算的方法是（）

A单元法B概算指标法C面积法D分项造价估算法

15属于房地产开发项目动态评价指标的是（）

A投资利润率B投资回收期C借款偿还期D净现值

16投资者经分析后，对风险较大的项目作出放弃投资的决定，这是对付风险损失最彻底的一种策略，一种策略是（）

A风险转移B风险控制C风险回避D风险识别

17通过减少风险发生的概率，或通过降低因风险可能造成损失，来处理投资者不愿意或不能回避与转移的风险，属于风险防范策略的是（）

A风险回避B风险转移C风险控制D风险分析

18靠近闹市区，距离中心市场较近，一般交通条件较好，水、电、路等基础设施较为完善，人口密度低于闹市区，土地区位较优的土地是（）

A闹市区土地B城市到中心土地C闹市区边缘地带土地D城市郊区土地

19一般距中心市场较远，交通尚通畅。

但交通线路较少，人口密度也较小的土地是（）

A城市边缘区土地B城市到中心土地C闹市区边缘地带土地D城市郊区土地

20对国有的建设备用地，开发企业宜尽量采取协议出让方式获得使用权，开发宜尽量采取的土地使用权方式为（）

A与土地所有者合作B协议出让C收购旧房D直接向政府申请出让

21对尚未征用的集体所有的建设备用地，开发企业采取与土地所有者合作开发的方式为（）

A与土地所有者合作B协议出让C收购旧房D直接向政府申请出让

22市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请待定或者不待定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权招标，根据投标结果确定土地使用者的行为是土地使用权出让方式中的（）

A协议方式B招标方式C拍卖方式D挂牌方式

23所谓“一定程度的开发”按照《城市房地产管理法》的规定，是指“属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的比例是（）

A25%以上B30%以上C35%以上D40%以上

24房地产开发中，影响地价的两大因素是土地用途和（）

A土地容积率B绿化率C建设密度D建筑面积

25国家征用集体所有的土地时直接对土地支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿是（）

A地上附着物补偿费B土地补偿费C青苗补偿费D安置补助费

26房屋征收工作程序中实施内容包括（）

A征求公众意见B公告房屋征收决定C组织有关部门论证D组织征收动员

27企业或项目建设单位在筹集资本金活动中，投资者缴付的出资额超出资本金的差额为（）

A资本金B资本溢价C短期借款D长期借款

28以新建投资项目设立企业时在工商行政管理部门登记的注册资金，即在项目总投资中，由投资者认缴出资额的非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务是（）

A资本金B资本溢价C短期借款D长期借款

29属于房地产开发项目短期资金筹集的方式是（）

A发行股票B吸收直接投资C保留盈余D商业信用

30属于房地产开发项目简介筹资形式的是（）

A银行借款B股票C债券D短期融资债券

31落实投资控制的组织机构和人员，明确各级投资控制人员的任务和职能分工、权力和责任，改善投资控制的工作流程等的投资控制措施属于（）

A组织措施B经济措施C技术措施D合同措施

32资本结构的变化影响着资金成本的高低，其合理与否在很大程度上决定企业或项目偿债和（）

A盈利能力B回收能力C变现能力D再筹资能力

33属于房地产开发企业向银行短期借款的优点是（）

A具有较好的弹性B借款筹资快C借款成本低D限制较少

34属于房地产开发企业向银行长期借款的缺点是（）

A资金成本多B限制条件少C风险较小D受金融政策影响大

35在资本金筹集过程中，吸收的投资者的无形资产（不包括土地使用权）的出资不得超过企业或建设项目注册资金的（）

A10%B15%C20%D25%

36根据《固定资产投资项目试行资本金制度》，房地产投资项目的资本金比例占项目总投资的（）

A15%以上B20%以上C30%以上D40%以上

37房地产开发企业的法定盈余公积金可用于转增资本金，但转增资本金后，企业的法定公积金一般不得低于注册资本的（）

A10%B15%C20%D25%

38项目BOT的意思是（）

A建设—经营—拥有B建设—拥有—经营C建设—经营—移交D建设—拥有—移交

39不仅揭示项目资产的产权归属和债务保证度，而且反映了项目筹资风险的大小的筹资结构是（）

A资本结构B方式结构C来源结构D期限结构

40某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，则这笔长期借款的成本为（）

A10.8%B9.2%C8.5%D7.24%

41某企业平价发行一笔企业债券，总面额为400万元，该债券票面利率为12%，筹资费用率2%，所得税税率为33%，则这笔债券成本为（）

A12%B10%C8.2%D7.3%

42在总体规划的基础上，具体地划定土地使用界限，对土地使用进一步分类，对不同性质的用地位置和范围提出控制性要求，确定次干道及支路的红线位置等内容是（）

A城市总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划

43城市规划确定了合理的城市用地数量和结构、用地功能布局、地块的开发顺序、开发强度和建筑用地技术规范，从而决定了未来城市各区位房地产开发价值和（）

A利润率B建筑面积C建筑风格D有效利用程度

44通过测绘和勘探，对工程地质的稳定性和适宜性做出评价，绘制成1:

5000的地形图，为选址提供材料的工程勘察是（）

A选址勘察B初步勘察C详细勘察D施工勘察

45通过勘察，对场地是否适合用于建设作出评价，绘出1:

2000的地形图，作为详细规划或建筑总平面布置以及重要建筑物地基基础设计的依据的工程勘察是（）

A选址勘察B初步勘察C详细勘察D施工勘察

46对建筑物地基进一步勘探，作出工程地质评价，为地基基础设计、地基处理加固以及不良地质现象防治提供地质资料，并绘制1:

1000的地形图的工程勘察是（）

A选址勘察B初步勘察C详细勘察D施工勘察

47开发企业规划设计的控制能力表现在设计文件接受及变更控制能力、预控能力和（）

A质量检验能力B过程控制能力C协调控制能力D计划执行能力

48属于住宅开发区规划方案的综合经济因素的是（）

A外墙周长系数B平面系数C单元组合D用地容积率

49属于住宅建筑设计方案的经济因素的是（）

A外墙周长系数B用地容积率C建筑密度D建筑间距

50在开发用地范围内所有建筑物的基地面积与用地面积之比是（）

A容积率B绿化率C建筑密度D建筑间距

51开发工程招标工作中属于决策性的是（）

A确定招标方式B审查投标者资格C组织现场踏勘D组织开标者评标

52开发工程指标工作中，属于日常事务性的是（）

A选择合同形式B编制标底C签订合同D确定招标方式

53开发工程实施招标工作的人员中，属于专业技术人员的是（）

A开发企业授权代表B估算师C决策者助手D开发企业决策者

54开发项目招标过程中评标评标委员会由招标人组建，一般为5人以上的单数组成，其中技术经济方面的专家不能少于（）

A2/3B1/2C1/3D1/4

55由于招标项目评审的内容较多，且各项内容的单位又不统一，因此是不能进行简单的数字加减就产生，则适用的评标方法为（）

A专家评议法B最低评标价法C最高评标价法D综合评估法

56中标通知书发出之后，开发企业与中标的承包企业签订合同应在（）天内（）

A15B20C25D30

57开发项目招标过程中，属于招标准备阶段的工作是（）

A发售招标文件B编制标底C现场踏勘D开标

58开发项目招标过程中，决标成交阶段的工作是（）

A答疑会B现场踏勘C编制标底D开标

59开发企业选择承包企业的标准有报价、信誉、工程和（）

A协调能力B质量C人员D资金

60开发项目所用设备标底应由招标承办单位会同开发企业及有关单位共同协商确定，设备标底价格基础以招标当年的（）

A现行价格B最多价格C最低价格D平均价格

61房地产开发合同的客体是（）

A法人及其他组织B开发工程项目C当事人的权利D当事人的义务

62下列房地产开发的合同中，属于建设实施类的是（）

A设计合同B预售