08262 房地产开发与经营课程习题集附答案.docx

1、08262 房地产开发与经营课程习题集附答案课程名称：房地产开发与经营课程代码：08262专业名称：工程管理专业代码：W120103第一部分 习题一、选择题 1房地产开发根据开发项目的使用功能可以分为 【 】A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发2房地产开发根据开发项目的规模可以分为 ( )A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C工业地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发3房地产开发根据开发项目的开发深度可以分为 ( )A城定向开发和联合开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和

2、房屋开发4项目规划设计与报建属于房地产开发程序中的 ( )A前期工作阶段 B实施阶段 C营销阶段 D服务阶段 5某房地产开发企业采用公司制企业的组织结构，其权利机构是 ( )A 股东大会 B 董事会 C 总经理 D 下属生产经营单位6适用须从宏观战略的高度来策划的项目，尤其适合大型项目或者在项目投建初期，各种条件和限制还不明确的时候，为项目定出基本开发思路的模式是 ( )A 全程策划模式 B 战略策划模式 C 品牌策划模式 D 产品策划模式7对策划人各方面的素质要求很高，要求具有哲理型、思想型、创新型素质的人才能胜任的策划模式是 ( )A 全程策划模式 B 战略策划模式 C 品牌策划模式 D

3、产品策划模式8属于战术层面，适用面广，较容易把握，运用得当，较容易取得预期效果的策划模式是 ( )A 全程策划模式 B 战略策划模式 C 品牌策划模式 D 产品策划模式9最能反映一个策划师或者策划机构的能力和水平的策划阶段是 ( )A 洽谈阶段 B 项目调研阶段 C 提炼创意成果阶段 D 提交报告阶段10机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差一般要求在 ( )A 30%以内 B 25%以内 C 20%以内 D 10以内11在初步机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算

4、的误差是在 ( )A 3%以内 B 25%以内 C 20%以内 D10%以内12影响房地产周期波动的内在因素是 ( )A 供给和需求 B 宏观经济因素 C 社会经济和技术因素 D随机因素 13属于房地产开发投资的内部影响因素的是 ( )A 地理位置 B社会文化 C 规划控制 D 资金能力14对于建安工程，先求出建筑物总建筑面积，然后参照最近竣工的同类建筑物，确定每平方米建筑面积的造价，建筑物的可能总造价，属于开发项目投资估算的方法是 ( )A 单元法 B 概算指标法 C 面积法 D 分项造价估算法15属于房地产开发项目动态评价指标的是 ( )A 投资利润率 B 投资回收期 C 借款偿还期 D

5、净现值16投资者经分析后，对风险较大的项目作出放弃投资的决定，这是对付风险损失最彻底的一种策略，一种策略是 ( )A 风险转移 B 风险控制 C 风险回避 D 风险识别 17通过减少风险发生的概率，或通过降低因风险可能造成损失，来处理投资者不愿意或不能回避与转移的风险，属于风险防范策略的是 ( )A 风险回避 B 风险转移 C 风险控制 D 风险分析18靠近闹市区，距离中心市场较近，一般交通条件较好，水、电、路等基础设施较为完善，人口密度低于闹市区，土地区位较优的土地是 ( )A闹市区土地 B城市到中心土地 C闹市区边缘地带土地 D城市郊区土地19一般距中心市场较远，交通尚通畅。但交通线路较少

6、，人口密度也较小的土地是 ( )A城市边缘区土地 B 城市到中心土地 C 闹市区边缘地带土地 D城市郊区土地20对国有的建设备用地，开发企业宜尽量采取协议出让方式获得使用权，开发宜尽量采取的土地使用权方式为 ( )A 与土地所有者合作 B 协议出让 C 收购旧房 D 直接向政府申请出让21对尚未征用的集体所有的建设备用地，开发企业采取与土地所有者合作开发的方式为 ( )A 与土地所有者合作 B 协议出让 C 收购旧房 D 直接向政府申请出让22市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请待定或者不待定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权招标，根据投标结果确定土地使用者的行为是土地使用权

7、出让方式中的( )A 协议方式 B 招标方式 C 拍卖方式 D 挂牌方式23所谓“一定程度的开发”按照城市房地产管理法的规定，是指“属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的比例是 ( )A 25%以上 B 30%以上 C 35%以上 D 40%以上24房地产开发中，影响地价的两大因素是土地用途和 ( )A 土地容积率 B 绿化率 C 建设密度 D 建筑面积25国家征用集体所有的土地时直接对土地支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿是 ( )A 地上附着物补偿费 B 土地补偿费 C 青苗补偿费 D 安置补助费26房屋征收工作程序中实施 内容包括 ( )A征求公众意见 B公告房屋征收决定 C组织有

8、关部门论证 D组织征收动员 27企业或项目建设单位在筹集资本金活动中，投资者缴付的出资额超出资本金的差额为 ( )A 资本金 B 资本溢价 C 短期借款 D 长期借款28以新建投资项目设立企业时在工商行政管理部门登记的注册资金，即在项目总投资中，由投资者认缴出资额的非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务是 ( )A 资本金 B 资本溢价 C 短期借款 D 长期借款29属于房地产开发项目短期资金筹集的方式是 ( )A 发行股票 B 吸收直接投资 C 保留盈余 D 商业信用30属于房地产开发项目简介筹资形式的是 ( )A 银行借款 B 股票 C 债券 D 短期融资债券31落实投资控

9、制的组织机构和人员，明确各级投资控制人员的任务和职能分工、权力和责任，改善投资控制的工作流程等的投资控制措施属于 ( )A 组织措施 B 经济措施 C 技术措施 D 合同措施32资本结构的变化影响着资金成本的高低，其合理与否在很大程度上决定企业或项目偿债和 ( )A 盈利能力 B 回收能力 C 变现能力 D 再筹资能力 33属于房地产开发企业向银行短期借款的优点是 ( )A 具有较好的弹性 B借款筹资快 C 借款成本低 D 限制较少34属于房地产开发企业向银行长期借款的缺点是 ( )A 资金成本多 B 限制条件少 C 风险较小 D 受金融政策影响大35在资本金筹集过程中，吸收的投资者的无形资产

10、（不包括土地使用权）的出资不得超过企业或建设项目注册资金的 ( )A 10% B 15% C 20% D 25%36根据固定资产投资项目试行资本金制度，房地产投资项目的资本金比例占项目总投资的 ( )A 15%以上 B 20%以上 C 30%以上 D 40%以上37房地产开发企业的法定盈余公积金可用于转增资本金，但转增资本金后，企业的法定公积金一般不得低于注册资本的 ( )A 10% B 15% C 20% D 25%38项目BOT的意思是 ( )A 建设经营拥有 B 建设拥有经营 C 建设经营移交 D 建设拥有移交39不仅揭示项目资产的产权归属和债务保证度，而且反映了项目筹资风险的大小的筹资

11、结构是( )A 资本结构 B 方式结构 C 来源结构 D 期限结构40某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，则这笔长期借款的成本为 ( )A 10.8% B 9.2% C 8.5% D 7.24%41某企业平价发行一笔企业债券，总面额为400万元，该债券票面利率为12%，筹资费用率2%，所得税税率为33%，则这笔债券成本为 ( )A 12% B 10% C 8.2% D 7.3%42在总体规划的基础上，具体地划定土地使用界限，对土地使用进一步分类，对不同性质的用地位置和范围提出控制性要求，确定次干道及支

12、路的红线位置等内容是 ( )A 城市总体规划 B 分区规划 C 控制性详细规划 D 修建性详细规划43城市规划确定了合理的城市用地数量和结构、用地功能布局、地块的开发顺序、开发强度和建筑用地技术规范，从而决定了未来城市各区位房地产开发价值和 ( )A 利润率 B 建筑面积 C 建筑风格 D 有效利用程度44通过测绘和勘探，对工程地质的稳定性和适宜性做出评价，绘制成1:5000的地形图，为选址提供材料的工程勘察是 ( )A 选址勘察 B 初步勘察 C 详细勘察 D 施工勘察45通过勘察，对场地是否适合用于建设作出评价，绘出1:2000的地形图，作为详细规划或建筑总平面布置以及重要建筑物地基基础设

13、计的依据的工程勘察是 ( )A 选址勘察 B 初步勘察 C 详细勘察 D 施工勘察46对建筑物地基进一步勘探，作出工程地质评价，为地基基础设计、地基处理加固以及不良地质现象防治提供地质资料，并绘制1:1000的地形图的工程勘察是 ( )A 选址勘察 B 初步勘察 C 详细勘察 D 施工勘察47开发企业规划设计的控制能力表现在设计文件接受及变更控制能力、预控能力和 ( )A 质量检验能力 B 过程控制能力 C 协调控制能力 D 计划执行能力48属于住宅开发区规划方案的综合经济因素的是 ( )A 外墙周长系数 B 平面系数 C 单元组合 D 用地容积率49属于住宅建筑设计方案的经济因素的是 ( )

14、A 外墙周长系数 B 用地容积率 C 建筑密度 D 建筑间距50在开发用地范围内所有建筑物的基地面积与用地面积之比是 ( )A 容积率 B 绿化率 C 建筑密度 D 建筑间距51开发工程招标工作中属于决策性的是 ( )A确定招标方式 B审查投标者资格 C组织现场踏勘 D组织开标者评标52开发工程指标工作中，属于日常事务性的是 ( )A 选择合同形式 B 编制标底 C 签订合同 D 确定招标方式53开发工程实施招标工作的人员中，属于专业技术人员的是 ( )A 开发企业授权代表 B 估算师 C 决策者助手 D 开发企业决策者54开发项目招标过程中评标评标委员会由招标人组建，一般为5人以上的单数组成

15、，其中技术经济方面的专家不能少于 ( )A 2/3 B 1/2 C 1/3 D 1/455由于招标项目评审的内容较多，且各项内容的单位又不统一，因此是不能进行简单的数字加减就产生，则适用的评标方法为 ( )A 专家评议法 B 最低评标价法 C 最高评标价法 D 综合评估法56中标通知书发出之后，开发企业与中标的承包企业签订合同应在（ ）天内 ( )A 15 B 20 C 25 D 30 57开发项目招标过程中，属于招标准备阶段的工作是 ( )A 发售招标文件 B 编制标底 C 现场踏勘 D 开标58开发项目招标过程中，决标成交阶段的工作是 ( )A 答疑会 B 现场踏勘 C 编制标底 D 开标59开发企业选择承包企业的标准有报价、信誉、工程和 ( )A 协调能力 B 质量 C 人员 D 资金60开发项目所用设备标底应由招标承办单位会同开发企业及有关单位共同协商确定，设备标底价格基础以招标当年的 ( )A 现行价格 B 最多价格 C 最低价格 D 平均价格61房地产开发合同的客体是 ( )A 法人及其他组织 B 开发工程项目 C 当事人的权利 D 当事人的义务62下列房地产开发的合同中，属于建设实施类的是 ( )A 设计合同 B 预售