总图设计中常见问题汇总文档格式.docx
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坡屋面为完成面250mm。
2.1.5
管道穿越楼板、屋面处渗漏
按规定选用和埋设套管;
套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
2.1.6
屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
改为卧贴工艺。
如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。
具体做法均以各公司地区规范为主。
天津地区参照2-5节点。
2.1.7
别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。
统一改为明沟,采用2-5节点(附图)。
2.2室内防水
2.2.1
沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。
而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。
加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。
2.2.2
沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。
建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。
2.2.3
浴室墙面渗漏。
柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。
北京地区墙根部砼上返120mm。
2.2.4
安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
卫生间墙体建议全部采用实心砖。
2.2.5
室内给水管被打穿。
水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。
2.3外墙防水
2.3.1
外墙裂缝渗漏。
外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
2.3.2
墙体材料。
同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。
2.3.3
窗楣、窗台处漏水
窗楣要做滴水线;
外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;
铝合金窗下框要有泻水结构;
铝合金窗外边要打防水胶密封。
严格执行施工规范。
2.3.4
GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。
2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。
待设计确认
后方可安装。
3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1
防水材料质量不过关。
解决措施:
采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。
3、建筑节点通病及解决措施
3.1门窗
3.1.1
出天面门采用木门,规范不允许。
出天面门禁用木门。
3.1.2
采用塑钢门出阳台梁处理不当。
将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。
3.1.3
门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。
2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。
4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符
按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。
3.1.4
有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。
结合方案考虑,尽量采用固定窗
3.1.5
由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。
总承包核算费用后,报总部审批。
3.1.6
当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;
设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。
如:
绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。
同意,采用其做法。
3.2栏杆
3.2.1
铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
3.2.2
栏杆高度小于1100。
按规范执行。
3.2.3
阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。
设计确定间距及大样图。
3.2.4
阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5
室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
由标准化设计小组统一制定标准图。
3.2.6
根据住宅设计规范:
外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。
现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。
3.2.7
天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;
由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。
同意,设计中充分考虑。
3.2.8
小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。
不采用其做法。
3.3装饰细部
3.3.1
存在问题:
走道管井门面贴磁砖。
由装饰专业出大样,确定颜色。
3.3.2
室内木质柜与墙体接合处理不当。
由装修处理。
3.3.3
卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。
建议墙砖不宜太大,应不大于500×
500,且不用玻化砖。
3.3.4
墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。
3.3.5
橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。
执行规范。
设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。
3.3.6
电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。
3.4屋面工程
3.4.1
斜屋面坡度太大。
在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。
3.4.2
单体采暖预留管道:
由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理
的解释。
3.4.3
是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
结合立面局部使用。
3.4.4
施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。
3.5抹灰工程
3.5.1
多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
成“泪痕”。
设计要增设滴水线。
3.5.2
我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。
需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:
参照88J2-9,棚26-W。
3.5.3
我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。
采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。
3.5.4
外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
同意。
3.5.5
已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。
应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。
3.6墙体工程
3.6.1
有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
建议地下室隔墙考虑改为砌块。
3.6.2
有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。
以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。
3.6.3
剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。
参见结构篇1.1.4条
3.6.4
GRC轻质隔墙板裂缝。
除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。
3.6.5
电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。
3.7楼地面结构
3.7.1
非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。
地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。
3.7.2
采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。
3.8综合类
3.8.1
住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。
室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。
3.8.2
烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;
现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。
帝景、骏中区的户型均有此现象。
3.8.3
别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。
现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。
3.8.4
设备设备房应预留承重钩(如:
水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。
由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。
3.8.5
消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。
3.8.6
小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。
3.8.7
小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。
3.8.8
现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修率较高。
设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。
3.8.9
燃气控制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车故障。
如:
帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。
执行燃气设计规范。
3.8.10
各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。
3.8.11
配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
3.8.12
空调孔板设计不详。
1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。
2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径不够。
3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。
3.8.13存在问题:
燃气热水器设计不详。
1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
3.8.14存在问题:
家具布置
1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。
2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。
设计充分考虑。
3.8.15存在问题:
预留孔洞不全。
1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
2)强、弱电箱预留孔必须标出。
3)各种排水管,雨水管必须标出。
4)燃气热水器直排孔必须标出。
3.8.16
复式有退台时,则复式下层室内层高不定。
复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。
3.8.17
飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。
3.8.18
转换层
1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。
2)各种下水管与转换梁冲突。
3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。
3.8.19存在问题:
小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。
建议设计时提高路牙。
3.8.20存在问题:
地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。
3.8.21存在问题:
车库的坡道长、面积大、拦水沟少;
雨季来临时,易造成雨水涌入车库。
设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
第二篇
结构篇
1、因施工原因造成问题
1、1部门、专业间配合类
1.1.1存在问题:
女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。
所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。
1.1.2存在问题:
梁与板砼强度等级不同,施工不便。
同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。
1.1.3存在问题:
地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。
地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水 做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
1.1.4存在问题:
有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。
与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×
120或某一边长小于120时,采用现浇砼墙垛。
1.2解决现浇砼楼板裂缝类
1.2.1存在问题:
屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。
屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。
1.2.2存在问题:
地下室底板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。
施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。
1.2.3存在问题:
地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。
后浇带接缝处应做成企口;
主筋在后浇带处按断开处理;
采用膨胀止水带。
1.2.4存在问题:
现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝。
钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×
10×
10钢丝网片。
1.2.5存在问题:
现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。
预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。
1.2.6存在问题:
屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。
有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。
添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。
1.3防止首层地坪沉陷类
1.3.1存在问题:
首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。
首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。
1.3.2存在问题:
室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。
1.3.3存在问题:
室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。
回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:
(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。
(2)当回填土厚<500时,不另行加固。
(3)当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;
地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。
地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证。
(4)回填土厚>2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。
2、因设计原因造成问题
2.1部门、专业间配合类
有时隔墙、填充墙强度不好。
非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。
钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。
第三篇设备篇
1、给排水专业(带下划线的为施工问题,其他为设计问题)
车库应考虑冲洗车辆的给水阀
解决措施:
设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点
由市政设计考虑加设水表。
水表型号要考虑防水防潮问题
设计选用符合要求的产品。
1.4存在问题:
应重视水表计量问题,做到绿化、清洁及各地块均有表计量
应加强园林设计,设置必要的计量设施。
1.5
而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管的问题。
建议加大管井的面积,沉箱式卫生间设计侧排地漏。
沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管的问题。
沉箱内部架空,沉箱管道井壁厚12cm。
1.7存在问题:
室内给水管被打穿的问题
水暖管道尽量不从门口经过,从门侧穿墙过。
1.8存在问题:
室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒臭气,传染疾病等的问题
建议设计明确取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式。
1.9存在问题:
楼面给水采用压槽工艺,最大压槽深度1.5cm,而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深,压低负筋,引起板开裂的问题。
①有采暖的北方地区,增加板面找平层至5cm
②无采暖的南方地区,管线集中处局部降板处理,户内管管径较小,采用压槽。
1.10存在问题:
设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
塑料给水管压力等级较多,应根据设计工作压力选用,选用塑料管时,应
注意压力等级,并选用合适的压力管级。
压力等级过高,会造成造价偏高,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但不应超过一个压力等级范围。
1.11存在问题:
卫生间地漏排水采用多通道地漏;
因为多通道地漏自身高度较高,25CM左右,安装后有可能影响下层吊顶的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。
建议不采用多通道地漏,选用一般地漏加存水弯的排水方式。
1.12存在问题:
设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管;
据分析,内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管,相对综合成本降低。
1.13存在问题:
水表井设计院未考虑排水系统,结果是容易造成维修管理上的不便。
水表井应增加排水设施。
1.14存在问题:
各户型内的厨房没有地漏,为考虑防水问题,