装修合同房东违约.docx

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装修合同房东违约

装修合同房东违约

　　篇一：

租房期间装修房屋解除合同时可以要求房东补偿吗？

　　我有权主张李某赔偿我一些装修费用吗？

　　律法[]友“黄叶地”问：

我承租李某的房屋，承租期间经他同意对房屋进行了装修，现在因我违约导致我们的租赁合同解除了，请问我有权主张李某赔偿我一些装修费用吗？

　　李华阳律师：

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。

但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

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　　：

/Lawyer/UserID=lihuayang&id=20XX01072409李华阳律师专栏：

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　　律法官：

　　律法提供（）

　　篇二：

租房合同,甲方违约

　　篇一：

租房合同

　　个人房屋租赁合同

　　甲方：

（出租方）身份证号码：

　　乙方：

（求租方）身份证号码：

　　双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

　　第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

　　1、本合同所出租房屋坐落在号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）

　　2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。

（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）

　　3、所出租房屋的房屋产权编号：

_________。

　　第二条房屋内部的装修情况及主要设备

　　（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：

房屋为简易装修，其内无设备）店里所有设备的使用权归乙方所有，甲方不得借任何理由停止乙方的使用权。

　　第三条房屋租赁的期限

　　租赁期限为年。

从20XX年___月___日起至20XX年___月___日。

　　租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。

　　租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前30天通知乙方，如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

（该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通）

　　第四条租金及其交纳方式

　　第五条房屋修缮和装修

　　甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电天然气供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的7天之内予以解决。

否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。

乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。

（该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修）

　　第六条房屋出卖

　　租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。

　　（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商）

　　第七条违约责任

　　1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

　　1）擅自将房屋转租、转让、转借的;2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　3）拖欠租金。

　　第八条优先承租权

　　租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。

如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。

　　第九条合同自双方签字之日起生效。

一式贰份，双方各执壹份。

　　第十条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。

附随合同之后。

出租方：

电话

　　求租方：

电话

　　年月日篇二：

租房协议

　　租房协议

　　甲方：

（房东）

　　乙方：

（房西）

　　1：

以下简称甲方，乙方。

经由甲方同意将周新苑期号门室租给乙方，租期为两年（年月号-年月号）如中途退房则作违约处理，如要延期另行协商。

租金为每月元（不包括含税价，如政府一定要含税，由乙方承担）。

入住前先交元定金作为押金，再付清个月的租金才能入住，以后每次必须在前一个月付清后个月的租金，否则作违约处理。

如物业部门需要交租期内的物业管理费，则由乙方承担。

　　2：

在入住期间乙方必须遵守物业管理制度，搞好邻里关系，遵守作息时间，房屋内要保持原样，不准破坏房屋结构及其它水电设备，不准转租，不准搞商业活动及违法活动。

如有以上情行作违约处理，甲方有权终止租房协议造成一切损失由乙方承担。

　　3：

以上条例必须严格执行，如有违约甲方有权扣除押金作为补偿。

　　甲方：

　　乙方：

电话：

身份证号码：

篇三：

租房合同

　　写字楼租赁合同

　　出租方（甲方）：

身份证号：

　　联系地址：

　　承租方（乙方）：

身份照号：

　　联系地址：

　　第一条房屋状况

　　甲方拥有的房屋位于，建筑面积合计约为平方米。

该房屋由甲方租给乙方使用，用途为办公。

　　第二条租赁期限

　　该房屋租期为个月，自年月日至年月日。

　　第三条租金及支付方式

　　1.该房租月租金为￥（人民币）。

　　2.租金为每个月交付一次，付款期限及金额约定如下：

　　第一期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第二期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第三期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第四期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第五期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第六期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第七期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第八期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　第九期：

租金为￥，付款时间为年月日之前。

　　3.乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金￥（人民币）。

租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视率、宽带使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。

第四条各项费用的缴纳

　　1.物业管理费：

乙方自行向物业管理公司缴纳

　　2.水电费：

由乙方自行缴纳

　　3.使用该写字楼进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有限电视等设备的费用）。

　　第五条甲方的权利、义务

　　1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

　　2.甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

　　3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

　　1）利用写字楼从事非法经营活动；

　　2）逾期交纳租金，经甲方限制交纳后仍拒不交纳者；

　　3）乙方严重违反相关规章制度不听规劝者；

　　4）租赁期内严重拖欠水电物业费等。

　　4.甲方必须尊重乙方的经营权利，为乙方的经营活动提供方便，不得以监督为名干涉乙方的正常经营活动。

　　第六条乙方的权利、义务

　　1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预；

　　2.乙方在不改变写字楼承重结构的情况下有权对写字楼进行改造，但需征得物管和甲方的同意；

　　3.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必要的条件；

　　4.乙方对于租用的写字楼只有使用权，没有所有权，经甲方同意，允许乙方在经营确有困难的情况下进行转租、转让；

　　5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营；不得利用写字楼从事非法经营；

　　6.乙方必须爱护写字楼设备，在租赁期间如损坏所租赁写字楼设备，必须承担修复或赔偿责任。

第七条合同的变更与解除

　　1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同

　　终止后当日内将租赁的写字楼及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方。

乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

　　2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，乙方需缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

　　3.合同期满或合同终止、解除后，乙方应无条件搬离写字楼（合同期满后3日内撤

　　离），不得留存任何的物件，写字楼交予甲方后，乙方遗失任何物件均已与甲方无关。

若乙方逾期不搬，则视为乙方放弃其所有权，由甲方自行处理。

由此造成的一切损失以及费用由乙方承担；乙方将装修后的写字楼保持现状交予甲方。

　　第八条续租

　　1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处写字楼，应当在租赁期满前30日内通知甲

　　方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出答复。

如甲方同意续租，双方应当重新订立租赁合同。

租赁期满前甲方未能做出答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同最后一期租金。

　　2.租赁期满乙方没有违约行为的，则享有同等条件下对写字楼的优先租赁权。

　　第九条违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除

　　合同之日起到合同期满之前租金的30%作为违约金支付给乙方，并赔偿装修费用（人民币贰万元整）。

　　2.若乙方拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给甲方。

　　第十条声明及保证

　　甲方：

　　1.甲方有签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　2.在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　3.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

　　1.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　2.在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　3.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第十一条不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能客服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回写字楼，甲方须提前一个月通知乙方。

乙方应无条件按甲方要求交还写字楼，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所交的费用，则由乙方不足差额。

第十二条争议的处理

　　1.本合同受中国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向写字楼辖区人民法院起诉。

　　第十三条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律法规执行，法律、法规未作规定，甲乙双方可以达成书面补充协议。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　补充条款：

　　一、约定的其他事项：

　　银行卡号：

　　出租方签署（盖章/手印）：

承租方签署（盖章/手印）：

　　篇三：

《合同法》中部分适用于房东违约的条款

　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。