沈阳二手房贷款流程Word格式文档下载.docx
《沈阳二手房贷款流程Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《沈阳二手房贷款流程Word格式文档下载.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
ﻫﻫ(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;
ﻫﻫ(7)记录客户的联系电话;
ﻫ(8)收取房产证复印件。
ﻫﻫ工行规定:
93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;
所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;
最长期限为30年;
住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;
建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。
对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。
)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”
产权验证
ﻫ产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
房管局。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。
然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;
再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;
领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
ﻫﻫ签署合同ﻫﻫ信贷员、居间机构、买卖双方。
地点:
贷款银行。
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
ﻫ借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。
收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。
“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;
如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷
原值或评估值(取低值)。
房屋产权证编号、利率不要填写。
借款合同的补充条款:
如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。
如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
公司盖章:
在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;
个人二手房贷款首付证明;
需盖公司章及见证人签字。
放款后需在?
;
二手房按揭转款确认书;
盖公章。
资料填完送预审。
ﻫﻫ缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
产权过户ﻫ
居间机构、买卖双方。
提供资料:
买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。
④、办理:
买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。
⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。
⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
ﻫﻫ收费盖章ﻫ
①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
ﻫ资料归档ﻫﻫ资料归档原则上是:
在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;
归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;
归档后,方可办理抵押。
ﻫﻫ抵押手续ﻫ
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:
贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。
②、借款合同第一条4小项:
本合同项下的贷款权仅限用于:
购买...(具体位置)的房产。
③、房管局出的档案袋上面应写:
二手房抵押。
④、抵押7天后领他项权证。
银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
阅读延伸:
买二手房应当注意的违约责任有哪些
ﻫ二手房买卖合同包括哪些内容
怎么签二手房买卖合同
来源:
(沈阳二手房贷款流程)
房产纠纷.相关法律知识
∙签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗
∙土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗
∙借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权
∙侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容
∙床下有浮尘都成为拒退押金理由
∙房屋确权必须是户主吗
∙廉租房申请的条件是什么
∙交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费
∙成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5%
∙承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗
∙房产赠与过户程序,费用有哪些
∙北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜
∙什么是返迁房,返迁房有房产证吗
∙拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定
∙深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房
∙二手房过户费都包括什么抚顺2018年
∙女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么
∙北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢
∙最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效
∙空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权
∙房屋租赁合同纠纷怎么办
∙商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更
∙房产证满几年可以买卖
∙新房质量有问题该咋办
∙北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗
∙受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权
∙出租房屋的房产税应该怎么处理
∙学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌
∙物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么
∙怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料
∙房屋转租书写格式2018
∙2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗
∙中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关
∙北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子
∙九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散
∙如何确定房屋租赁合同纠纷管辖
∙按揭房子怎么出售需要办理哪些手续
∙业主拒交物业费物业公司如何维权
∙房屋怎么维权
∙一房数卖情况下买受人如何确定顺位权
∙期房与现房不符怎么办
∙北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套
∙青岛楼盘深夜卖房有玄机
∙租房问题去哪投诉
∙小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险
∙老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗
∙领房产证需要发票吗
∙房屋出租房产税由谁来交
∙北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用
∙第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少
∙购房逾期交房违约金多少合理
∙武汉:
租购同权读名校系误读生源不足时才可入学
∙城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款
∙因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准
∙商品房保修期具体的保修期限和范围是什么
∙北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封
∙房屋产权证印花税贴多少
∙新房交契税需要哪些证件
∙居住职工住房拒不搬出侵权吗2018
∙房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权
∙怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么
∙恶意串通买卖房屋_合同是否有效
∙车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任
∙商住楼的房产证怎么办理
∙北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13%
∙前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主
∙避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些
∙离婚案件中女方能否分割土地承包经营权
∙退房如何计算违约金退房违约金办理程序
∙廉租房补贴申请表范文
∙2018年最新房产税的征收标准(2018年)
∙租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办
∙预售许可证办下来就能办贷款了吗
∙未经审批转卖房屋是否应认定为无效
∙法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题
∙通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定
∙房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失
∙要和谁签订物业管理合同
∙购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新
∙第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销
∙哪些房产纠纷可向法院起诉
∙29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房
∙新买商品房需要办理土地证吗
∙哪些是房产税的征收对象
∙XX擅自整体转租他人转租行为是否有效
∙房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效
∙婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割
∙房屋转租违法吗
∙出租违章建筑_合同是否有效
∙前期物业管理服务合同的有效期限是多久
∙房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理
∙未按约定办理过户登记协议是否还有效
∙夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割
∙房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求
∙夫妻买房子可以只写一方名字吗
∙房地产交付的相关法律法规规定(2018)2018最新
∙单位房产证和个人房产证有什么区别
∙濮阳廉租房申请条件2018
∙怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁
∙单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些