施工合同有些类型Word文件下载.docx
《施工合同有些类型Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工合同有些类型Word文件下载.docx（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
1、本工程不适宜采用总价合同。
2、本工程宜采用单价合同。
[点评]
1、总价合同适合范围详见[内容]。
2、单价合同适用范围详见[内容]，尤其是在工程量清单计价模式下，采用单价合同更有利于办理竣工结算。
二、合同价款
1、约定：
发包人承包人应在协议书中约定合同价款。
招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书的中标价款在协议书中约定。
非招标工程的合同价款由发包人承包人依据双方确定施工图预算的总造价在协议书中约定。
2、调整因素：
除合同另有约定外，调整因素应包括：
（1）工程量的偏差;
（2）工程变更;
（3）物价及后继法律法规的变化;
（4）费用索赔事件或发包人负责的其他情况;
（5）工程造价管理机构发布的造价调整;
（6）专用条款约定的其他调整因素。
不考虑其他事件，本项目应在原合同价款基础上调整下列合同价款：
1、工程量偏差引起的增减价款。
2、工程设计变更发生的增加价款。
工程量偏差、工程变更，是上述调整合同价款的二个因素，所以本项目应相应调整由此引起的合同价款。
xx年4月16日，原告浙江马金建筑工程有限公司与被告江西万方房地产开发有限公司签订了《协议书》，双方约定：
被告将公寓楼交由原告承建，并确保在2个月内开工，原告支付给被告承建定金4万元，协议还对其他内容作了约定。
同年4月28日，原告交付被告4万元，被告出具了一份收据，内容为“兹收到浙江马金建筑工程有限公司叁万元人民币作为弋阳县赣东北贸易广场三期部分工程定金。
另收壹万元，合计肆万元。
”被告作为担保人在协议书及收据上签名。
同年8月，原告向被告催问协议工程开工事宜，要求返还定金，未果，故起诉至法院，请求判令被告返还原告定金4万元整，并承担利息。
法院经审理认为，原告与被告签订公寓楼建设承包协议，其主体不具备签订建设工程承包合同的资质，违反了有关法律、法规的强制性规定，故双方签订的协议书无效。
根据有关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应返还，被告获取定金及利息均为因合同所取得财产，故应返还给原告。
被告系担保人，由于对保证方式没有约定，应按连带责任承担保证责任。
从上案例可见，合同主体一般要求是法人单位：
发包人可以是机关、事业单位、企业法人，也可以是个人或是个体户。
承包人必须是企业法人，并具备国家规定的相应施工企业资质;
不是企业法人（如：
企业分支机构、施工队、个人）、是法人但没有施工企业资质、有资质但越级经营，都属于违法的承包人，其签订的合同或合同条款无效。
四、履约担保
履约担保的有效期，是从提供履约担保之日起至合同工程竣工验收合格之日止。
国际上，要求发包人应在担保有效期满后的14天内将履约担保退还给承包人。
发包人就履约担保提出索赔要求前，应书面通知承包人，说明导致此项索赔的原因，并及时向担保人提出索赔文件。
担保人根据担保合同的约定在担保范围内承担担保责任，并无须征得承包人的同意。
2、国际上，履约保函的额度通常是合同额的10%，一般分为有条件和无条件两种：
有条件的，则业主没收保函前应先征得承包商同意;
承包商不同意的，应由仲裁裁决同意，银行才同意业主兑现保函。
无条件的，则没有先决条件，业主可直接向银行兑现保函。
此外，还有采用担保公司或保险公司开出履约担保，但额度较大;
而美国通常采用“备用信用证”作为履约担保。
3、履约银行保函范式
致：
（发包人全称）
如果承包人在履行合同过程中发生违约或违背合同约定的义务和责任时，我行保证在担保金额额度内偿还或偿清发包人因该项违约或违背所造成的经济损失，并在接到发包人要求的第天内予以支付，发包人应提供承包人有上述违约或违背合同事实的证据或相关的证明材料。
在向我行提出要求前，我行将不坚持要求发包人首先向承包人提出上述款项的索赔。
我行承诺：
不论是否经我行知晓或同意，我行的义务和责任不因发包人与承包人对合同条款所作的任何修改或补充而解除。
本保函在担保金额支付完毕，或工程竣工验收合格，发包人向承包人颁发竣工验收证书后第15天起失效。
法定代表人或其授权的代理人：
（签字签章）
担保银行盖章：
地址：
日期：
年月日
业主可向银行兑现因承包商该项违约所造成的经济损失，但业主应向银行提供能证明承包商该项违约的相关证据和资料。
业主能得到的索赔金额是实际损失520万元，由担保银行支付。
履约担保是由发包人认可的银行向发包人提交合同指定的承包人履行该合同全部义务和责任的担保金额，是向发包人提供不同撤消的担保。
当承包人在履行合同过程中发生违约或违背合同约定的义务和责任时，由担保银行在担保金额内向发包人偿还或偿清由此引起的经济损失。
也就是说，发包人并不一定没收全部担保金额，有时只是没收其中一部分，具体金额取决于发包人损失的大小，但没收的最大金额只能等于全部担保金额。
本案例业主只能没收金额（即得到的索赔金额）为520万元。
五、工程索赔
1、索赔概念
索赔是在合同履行过程中，合同一方由于另一方未履行合同所约定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。
2、索赔产生的原因
（1）当事人违约，表现为没有按照合同约定履行自己义务。
发包人违约，常常表现为没有为承包人提供合同约定的施工条件、未按照合同约定付款、监理工程师或造价工程师没有按照合同约定完成工作等。
承包人违约，表现在没有按照合同约定的工期和质量完成工程、没有向分包人支付分包工程款或者没有向工人支付人工工资，没有按照监理工程师或造价工程师的指令实施工程，或者由于不当行为给发包人造成其他损害等。
（2）不可抗力。
不可抗力可分为自然事件和社会事件。
自然事件主要是不利施工的自然条件和客观障碍，如施工过程中遇到的地质断层、自然灾害。
社会事件则包括国家法律、法规、政策的变更，战争、罢工等。
（3）合同缺陷。
合同缺陷表现为合同文件规定不严谨，甚至出现矛盾、遗漏或者错误。
在这种情况下，应按合同约定由监理工程师或造价工程师给予解释。
（4）合同变更，主要表现为设计变更、追加工程、取消工作、变换材料，或为发包人目的而发生施工方法的变更。
（5）监理工程师或造价工程师的指令。
譬如，非承包人原因暂停施工的指令，为发包人工作提供配合的指令。
（6）其他原因。
3、索赔的程序
（1）承包人发出索赔通知。
索赔事件发生后的14天内，承包人应向监理工程师或造价工程师发出索赔意向通知。
（2）承包人提交索赔报告和有关资料。
在发出索赔意向后的14天内，承包人应向监理工程师或造价工程师提交索赔报告和有关资料。
（3）监理工程师或造价工程师核实索赔。
监理工程师或造价工程师在收到承包人提供索赔报告和有关资料后的28天内核实承包人提出的索赔，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。
（4）与承包人进行协商。
在第（3）项规定的时间内，由监理工程师或造价工程师、发包人与承包人进行协商，确定承包人有权得到的索赔。
（5）监理工程师或造价工程师发出索赔处理结果。
（6）当事人是否接受监理工程师或造价工程师的索赔处理结果。
发包人、承包人同意了监理工程师或造价工程师的处理结果，则这一索赔事件即告结束。
若其中一方或双方不同意监理工程师或造价工程师的处理结果，按照争议的规定处理。
4、索赔的依据
索赔要有证据，证据是索赔报告的重要组成部分。
证据不足或者没有证据，索赔就可能不能成立。
提出索赔的主要依据主要有以下几方面：
（1）合同文件及合同文件的附件，包括施工过程中的补充协议，经认可的工程进度计划等。
（2）双方往来的信件及各种会议纪要。
会议纪要只有经过各方签署之后才能作为索赔的依据。
（3）施工记录，以及气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中停电、停水、道路开通和封闭的记录和证明。
（4）国家有关法律、法规、政策性文件，物价指数、市场价格等。
（5）材料采购、订货、运输、进场及使用等方面的凭证。
5、索赔报告的内容
（1）总论部分;
（2）根据部分;
（3）计算部分;
（4）证据部分。
某大型商业中心大楼的建设工程，按照FIDIC合同条件进行招标和施工管理。
中标合同价为18,329,500元人民币，工期18个月。
工程内容包括场地平整、大楼土建施工、停车场、餐饮厅等。
在施工过程中，由于地基条件较预计的要差，施工条件受交通的干扰大，以及设计多次修改，导致工期延期、施工费用增加。
根据业主的要求，承包商采取了加速施工的措施。
承包商多次提出索赔要求，并经协商，业主和监理工程师批准工期延长176天。
承包商的费用索赔为1,434,821元。
其组成为：
（1）加速施工期间的生产效率降低费。
承包商根据自己的施工记录，证明在业主正式通知采取加速措施以前，工人们的劳动生产率可以达到投标文件所列的生产效率。
采取加速措施后，由于进行两班作业，夜班工作效率降低;
由于改变了某些部位的施工顺序，工效也降低。
这样导致技工多用工日9，417个，普工多用工日16，863个。
技工的每工日平均工资为31.5元/工，普工的每工日平均工资为21.5元/工。
因此，共计增加工资支出9417×
31.5+16863×
21.5=659191（元）.
（2）延期施工管理费增支。
在中标的合同价18，329，500元中，包含施工现场管理费及总部管理费1，270，134元。
原定工期18个月，547个日历天数，每日平均管理费为2，322元。
延长工期176天，承包商应当获得管理费款额为2322×
176=408672元。
但承包商已经完成的变更工程费包含管理费287，322元，故承包商应当获得的管理费为：
408632-287322=121350元。
（3）人工费调价增支。
根据统计，后半年施工期间工人工资增长3.2%，按规定进行人工费调整，故应调增人工费。
施工的第二年是加速施工期，对其后半年的人工费进行调整，故应对加速施工期的50%人工费进行调增。
技工调增：
（20237×
31.5）÷
2×
3.2%=10199（元），普工调增：
（38623×
21.5）÷
3.2%=13286（元），共计调增23485元。
（4）材料费调价增支。
根据材料价格上调的幅度，对施工期第二年内采购的钢材、水泥、木材及其他建筑材料进行调价，上调5.5%。
第二年度内使用的材料总价为1，088，182元，故应增调材料费1088182×
5.5%=59850（元）。
（5）增加的机械租赁费：
65，780元。
（6）分包商装修工作增支187，550元。
（7）增加投资贷款利息。
延期施工导致承包商增加资金投入，按照银行贷款利率8.5%计算，计息期为一年，为：
1792700×
8.5%=152380（元）。
（8）履约保函延期开支。
按照银行担保协议书规定的利率及延期天数计算，为52，830元。
（9）利润。
承包商增加的直接费、间接费等各项开支的总值（上述八项之总），按照合同原定的利润率8.5%计算，为1322416×
8.5%=112405（元）。
以上9项，总计索赔额为1，434，821元。
六、计量与支付
1、计量程序：
首先，承包人向造价工程师提交已完工程价款报告，包括已完工程量报告;
然后，由造价工程师进行计量。
[造价工程师应在收到承包人提交已完工程报告后的14天内核实工程量。
需要进行现场计量的，造价工程师应在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件和派人参加。
承包人收到通知后不派人参加计量，视为认可计量结果。
]最后，由造价工程师通知承包人计量结果，并抄报发包人，作为支付的依据。
[合同一方或双方对计量结果有误的应在收到计量结果后的7天内向造价工程师提出，并附上其认为正确的计量结果。
造价工程师再次进行核实，并在签发支付证书前确定计量结果，同时再次将结果通知承包人、抄报发包人。
]
2、计量的内容包括：
（1）计算工程量;
（2）复核工程量;
（3）现场计量。
需要现场计量的情况有：
1）核实的工程量与承包人提交的已完工程量出入较大;
2）承包人或发包人对造价工程师核实的工程量有异议;
3）工程变更较大或变更资料不能满足工程计量的需要。
不予计量的内容，包括：
（1）承包人超出设计图纸或合同范围;
（2）承包人自身原因造成返工的工程量。
3、支付程序：
4、支付的内容，包括：
（1）预付款;
（2）安全防护文明施工措施费;
（3）进度款;
（4）竣工结算款;
（5）质量保证金。
不予支付的内容，包括：
（1）承包人不按合同及时支付雇员劳务工资（农民工工资）;
（2）承包人不按合同及时支付分包人工程款;
（3）承包人不按合同及时支付材料设备供应商货款。
发生不予支付时，发包人可在不损害承包人其他权利的前提下，实施：
（1）立即停止向承包人支付应付款项;
（2）直接向相关人支付承包人应付款项。
珠江公司应由造价工程师计量、核实，并签发支付证书后，在规定时限内向承包商支付本期进度款。
本期应支付的进度款为1308万元。
国际上，工程计量与支付，均要求遵循严格的程序，由工程师履行相应权利和义务。
这个工程师，要求客观公正地提供技术服务。
当合同双方在处理问题上不能达成一致时，一般由工程师裁定，从而减少合同双方产生不必要的矛盾。
七、工程量偏差调价
1、工程量偏差是指承包人按招标工程招标时（非招标工程按合同签订时）的图纸（含经发包人批准由承包人提供的图纸和履行本合同的相关大样图等）实施、完成合同工程的实际工程量与工程量清单开列的工程量之间的偏差。
2、分部分项工程项目费调价
对于任一分部分项工程的清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致最终完成的工程量与工程量清单中开列的工程量相差10%以上，且该变化使合同价款变化超过了0.01%，则超过10%部分的综合单价应予调整。
除合同另有约定外，发包人承包人应按以下规定调整分部分项工程清单项目结算价：
（1）当Q1>
1.1Q0时，由造价工程师在核实竣工结算文件时向承包人提出，经发包人承包人确认后按下述公式计算。
C=1.1Q0×
P0+（Q1-1.1Q0）×
P1
（2）当Q1﹤0.9Q0时，由承包人在递交竣工结算文件时向发包人提出，由造价工程师核实并经发包人确认后按下述公式计算。
C=0.9Q0×
P0-（0.9Q0-Q1）×
式中C——调整后的分部分项工程某一清单项目结算价;
Q1——最终完成的工程量;
Q0——工程量清单中开列的工程量;
P1——调整后按实重新计算的清单项目综合单价;
P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价。
3、措施项目费调价
如果工程量的偏差使分部分项工程项目费的变化超过了10%，则分部分项工程项目费超过10%部分的措施项目费应予调整。
除合同另有约定外，该情况下发包人承包人应按以下规定调整措施项目费：
（1）当S1﹥1.1S0时，由承包人在递交竣工结算文件时向发包人提出,由造价工程师核实并经发包人确认后按下述公式计算。
M1=M0×
（S1/S0-0.1）
（2）当S1﹤0.9S0时，由造价工程师在核实竣工结算文件时向承包人提出，经发包人承包人确认后按下述公式计算。
（0.1+S1/S0）
式中S1——最终完成的分部分项工程项目费;
S0——承包人报价文件的分部分项工程项目费;
M1——调整后最终结算的措施项目费;
M0——承包人在工程量清单中填报的措施项目费。
世纪花园会所天棚工程（吊顶）清单工程量为500㎡，承包商报价为220元/㎡，实际施工工程量为650㎡，且该增加引起合同价款增加了0.3%。
经分析，因该施工工程量增加后综合单价为205元/㎡。
请确定该会所天棚工程的结算价款。
该会所天棚工程的结算价款为141500元。
按上述调价公式，依案例提供的条件：
Q1=650㎡
Q0=500㎡
P1=205元/㎡
P0=220元/m
则该会所天棚工程的结算价款为
C=1.1Q0×
P0+（Q1-1.1Q0）×
=1.1×
500×
220+（650-1.1×
500）×
205
=141500（元）
注:
若由此引起整个工程分部分项工程项目费超过承包商填报的分部分项工程项目费10%时，还应相应调整该会所的措施项目费。
八、工程变更的定价
（1）为了便于组织施工需采取的技术措施的变更或临时工程的变更;
（2）为了施工安全、避免干扰等原因需采取的技术措施的变更或临时工程的变更;
（3）因承包人的违约、过错或承包人负责的其他情况导致的变更。
2.工程变更，发包人承包人应按下列方法调整变更工程的分部分项工程项目费：
工程变更属于工程量偏差的，按其规定调整;
否则按以下规定调整：
（1）合同中已有适用于变更工程的单价或总价，按合同已有的价格进行调整;
（2）合同中只有类似于变更工程的单价或总价，可以参照类似价格进行调整;
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价，由承包人依据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的参考价格和承包人报价浮动率提出变更工程单价或总价。
其中，招标工程：
承包人报价浮动率=（中标价格/最高报价值）×
100%;
非招标工程：
承包人报价浮动率=（报价值/施工图预算）×
100%。
3.工程变更，发包人承包人应按下列方法调整变更工程的措施项目费：
当工程变更将造成措施项目发生变化时，承包人有权提出调整措施项目费。
承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交监理工程师确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。
拟实施的方案经监理工程师认可，并报发包人批准后执行。
工程变更部分的措施项目费，由承包人按实际发生的措施项目和上述第2点第（3）项规定的依据提出调整价款。
该情况下发包人承包人按以下规定计算合同工程结算的措施项目费：
1）当工程变更增加措施项目时，由承包人在递交竣工结算文件时向发包人提出，由造价工程师核实并经发包人确认后按下述公式计算。
M1=M0+?
M
2）当工程变更减少措施项目时，由造价工程师在核实竣工结算文件时向承包人提出，经发包人承包人确认后按下述公式计算。
M1=M0-?
M×
L%
式中：
M1——合同工程结算的措施项目费;
M0——承包人在工程量清单中填报的措施项目费;
?
M——工程变更部分的措施项目费;
L%——上述第2点第（3）项规定的承包人报价浮动率。
如果承包人未按本条规定事先将拟实施的方案提交给监理工程师，则认为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。
4.如果因为非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）预期收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权按照本条规定提出和得到补偿。
上海市越秀广场项目在施工过程中发生工程变更：
1、楼地面铺贴面积2000㎡地板砖（综合单价110元/㎡）改为花岗石（综合单价580元/㎡）;
2、因资金紧张，广场压减二层，由此引起分部分项工程项目费减少80万元，措施项目费减少10万元。
该项目的投标下浮率为8%。
请确定该项目工程变更部分的价款。
该项目发生工程变更部分的价款为76.8万元。
本项目发生工程变更部分的价款如下：
1、分部分项工程项目费：
楼地面铺贴增加价款2000×
（580-110）
=9400000（元）
但应扣减减少二层的费用，则工程变更部分的分部分项工程项目费为
9400000-800000=86（万元）
2、措施项目费：
因楼层减少二层引起措施项目费减少10万元，则应扣减措施项目费为
10×
（1-8%）=9.2（万元）
故，工程变更部分的价款为
86-9.2=76.8（万元）
九、物价涨落的调价
1、物价持续涨落过大，必然会引发工程造价变化较大。
这些变化已超出了发承包人能正常预见的范围和承担的风险，因而发承包人应秉着客观公正的原则及时协商调价，并签订补充协议，作为追加（减）合同价款和支付工程进度款的依据。
否则，既影响工程进度，也影响工程质量与安全。
2、合同履行期间，当工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格或机械台
升级会员 