农业土地承包合同书doc资料.docx
《农业土地承包合同书doc资料.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《农业土地承包合同书doc资料.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
农业土地承包合同书doc资料
7、你喜欢哪一类型的DIY手工艺制品?
(二)对“碧芝”自制饰品店的分析
附件
(一):
可见“体验化消费”广受大学生的欢迎、喜欢,这是我们创业项目是否成功的关键,必须引起足够的注意。
关于DIY手工艺制品的消费调查
(一)DIY手工艺品的“多样化”
(二)上海的人口环境对饰品消费的影响
目前,上海市创业培训中心已开办大学生创业培训班,共招收上海交通大学、上海商业职业技术学院等应届毕业生62人。
此次调查以女生为主,男生只占很少比例,调查发现58%的学生月生活费基本在400元左右,其具体分布如(图1-1)
因为是连锁店,老板的“野心”是开到便利店那样随处可见。
所以办了积分卡,方便女孩子到任何一家“漂亮女生”购物,以求便宜再便宜。
土地承包合同书
甲方:
人民政府(以下简称甲方)
乙方:
生态农业发展有限公司(以下简称乙方)
为了加快发展市新型高新生态农业及其土地资源,根据《中华人
民共和国合同法》及《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《承包
法》)的有关规定,甲、乙双方本着平等互利的原则,经双方充分协商,现
甲方向乙方发包位于县的土地10万亩土地,由乙方
承包建设新型高新生态农业生产及发展用地“生态农业
发展基地”。
现甲乙双方就承包合同一事达成以下协议:
一、土地用途:
构造新型高新生态农业、生物农业及集科研、科教、旅游观光为一体
的新型高新生态农业裙带(大庄园)。
三、承包范围及面积:
甲方将位于县的土地面积约10万承包给乙方,
东至南至西至北至为
界,具体界限以红线图和双方划定的界线为准。
三、承包期限:
承包期50年(最好70年),从2010年月日起至年
月日。
四、租金计算方法:
1、生地即新开垦的土地荒地,前七年免地租金,以后每亩每年元
(RMB),每十年递增20%,即第二个十年元(RMB),依此类推。
新开垦的土地(耕地)应享有国家补贴,此款由甲方协助乙方申请办理领
取。
2、熟地即已开垦种植的土地,前三年(开发期间)免交地租,以后每
年每亩元,每十年递增20%,依次类推。
3、乙方将承包的土地分三年开发,第一年开发10000亩至30000亩,
第二年开发不少于40000亩,余下的土地第三年开发完毕。
以上用地以实
际开发面积为准计算租金。
未缴租的土地甲方有权继续种植短期作物,但
不能种植长期作物,否则开发时不做任何青苗补偿,缴租后甲方需在四个
月内移交土地给乙方使用,逾期租金抵下一年地租,并补偿乙方投资损失。
五、缴款方式:
1、每年的承包金一次性付清,即每年的1月10日前缴清下一年度的
承包金,乙方不得拖欠。
否则甲方有权干扰乙方下一年度的生产及追究由
此引起的损失及滞纳金。
2、双方签下合同后十日内,乙方需向甲方缴纳合同保证金,100万元
(RMB),待乙方三年内开发完毕退还给乙方。
3、承包范围内的山坟、树木、财产及地面影响种植的附着物等的清场
费由甲方负责清理,清场后办理移交手续,给乙方进场。
六、甲乙双方的义务及责任:
(一)甲方责任
1、甲方保证对所发包的土地拥有完整的发包权。
2、签订合同后甲方以收到乙方合同保证金之日起十个工作日内需到有
关部门办理登记并发放《土地承包经营权证》给乙方(祥见《承包法》第
23条、38条),每1000亩办一个证,第一批办证30000亩(即三十个),
办证费用由乙方负责,之后乙方每开发10000亩甲方就负责办10000亩权
属证书。
依此类推。
3、乙方进场后,甲方派出人员协助乙方向有关部门做好《中央一号文
件》对农业补贴的各项工作,如种子、肥料、农机工具资金等的申请补偿
事项。
乙方新开垦的土地(耕地)按当地享有每亩1500元的补贴,该款由
甲方协助乙方办理领取。
4、甲方负责办理乙方的立项及生产经营等的各项手续,立项名称:
农业发展有限公司。
5、乙方的生产、生活用电、用水需按当地居民供水、供电标准收取。
6、教育村民不得在承包范围内放牧,不得破坏乙方的生产和一切财物
设施。
7、甲方保证提供乙方从公路到租地内管理中心有十二米宽以上的道路
通行(用地),道路两旁的绿化费用由乙方负责。
8、甲方确保提供给乙方承包范围内有三箱电源的使用
9、在合同期内,甲方不得以任何理由拒收承包金或相关费用。
(二)乙方责任:
1、自觉遵守国家和当地政府制定的有关法规和制度,并教育员工遵纪
守法,文明生产。
2、负责土地承包范围内的各种水、电、路等设施的建设维护和管理。
3、按时缴清合同约定的有关费用和电费、水费及依法缴纳国家规定的
有关税费,不得以任何理由拒缴。
4、负责本单位的消防,用电、用水及生产安全。
5、承担生产中引起的有关法律责任。
6、积极推广科学管理及科学种植,更好更快地发展新型高新生态农业。
7、积极参与地方城市精神文明、文化的建设,为地方政府贡献财力和
物力。
七、经营管理:
1、在承包合同期内,乙方全权拥有该土地的使用权,乙方可根据生产
需要对土地进行具体改造、规划和建设(包括将低洼田改为蓄水鱼塘等),
土地使用权、种养权、经营权,全部归乙方所有。
2、乙方如因开发需要建设办公住宅(工人宿舍)科研科教、旅游休闲
设施、饲料加工厂、牧场、仓库等永久性设施,甲方应协助乙方向当地国
土等有关部门办理准建审批手续。
3、除有关国家政策规划必须禁止或需办理特种经营许可证的项目外,
乙方可自立农业生产项目和经营管理。
八、土地的征收和补偿:
(一)合同期内,如遇国家及市政府建设需要征用该土地时,乙方应按国
家规定积极配合征地谈判,随时搬迁。
(二)甲方不得以任何理由征地,因市政府征地时,甲方应本着有利于乙
方发展的原则,做恰当的土地置换或搬迁,协调乙方向征地方争取合理的
投资补偿、青苗费及搬迁费的有关补偿。
(三)补偿办法:
1、征地补偿时,土地的补偿归甲方所有,地面上的一切作物和建设的
补偿及经济损失和搬迁费归乙方所有。
2、补偿洽谈,属甲方获得的补偿由甲方与征地方协商,属补偿给乙方
的由乙方与征地方协商。
甲方需协助乙方办理有关补偿手续。
3、在当年7月1日前征地的当年的承包租金全部免除。
当年7月1
日后征地的,当年的租金免缴半年。
九、违约责任:
1、甲、乙双方任何一方不履行本合同即视为违约,如遇地震、雪灾、
洪灾病虫灾害、风灾、战争等不可抗拒原因除外。
2、如甲方违约的,甲方必需赔偿乙方已投入的全部资金(乙方投入的
全部资金必须经国家有关部门评估后方能为准),并按投入资金处罚50%。
3、如乙方违约,甲方即收回土地,并接管土地上的所有作物和附着物
并不不予乙方做任何补偿。
十、合同的终止和变更:
1、本合同期满或土地被征收后,合同自然终止。
2、如遇不可抗拒的特殊原因或不可抗拒的自然灾害致使任何一方无法
履行本合同义务时,双方都应按实际情况协商提前终止或变更合同。
3、合同期满后,不动产归甲方所有,可动产归乙方所有,如乙方有意
继续承包则双方协商取得共识后延长合同期或另订合同。
在同等条件下,
乙方享有优先权。
4、承包合同期内,乙方有权将部分或者全部土地承包经营权转包或者
出租给第三方,或与第三方合作(见《承包法》第39条),若乙方需要转
让或变更本合同,须报甲方同意。
十一、其他:
1、为维护甲方的经济发展,甲方在招商引资活动中组织客商进入本园
参观时,乙方应免收门票,热情接待和介绍。
2、为提高当地村民的耕作收入,甲方村民有意发展乙方的高薪农业、
生产或种植作物时,生产技术方面乙方有义务无偿给予指导和帮助,。
3、承包期内,如遇到不可抗拒的自然灾害或乙方重大损失或失收时,
甲方应以有利于乙方恢复生产的意愿,准许乙方适当延迟缓缴或少缴当年
的承包费。
4、合同期内,因自然灾害、“三农”优惠政策等获得国家和政府的特
殊援助、减灾救济及优惠补贴时,乙方与当地灾民享有同等权利和待遇。
5、乙方的员工亲属或子弟如需就读当地学校,甲方需给与入学,入学
收费按当地教育部门的有关规定一视同仁收取。
6、本合同未尽事宜及如遇适当的国际规则,如需要改制等等,经由双
方协商,另订补充合同,补充合同与本合同有同等法律效应。
本合同经甲乙双方法定代表人签订后即生效,本合同一式五份甲乙双
方各持两份,公证部门一份。
甲方:
乙方:
时间:
2009年月日时间:
2009年月日
见证方:
时间:
2009年月日