二级建造师法规培训.docx

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二级建造师法规培训

建设工程法律制度

★建造师管理体制遵循“分级管理、条块结合”，有各省级建设厅的各专业部门负责本省和本专业的二级注册建造师监督管理。

★建造师职业资格制度遵循“分级别、分专业”的原则。

其中一级设置10个专业，二级设置6个专业。

★建造师的注册分为：

初始注册、延续注册、变更注册和增项注册。

★注册证书和执业印章有效期为3年。

延续注册的，注册证书与执业印章的有效期也是3年。

变更注册后的注册证书与执业印章仍然延续原注册有效期。

★多专业注册的注册建造师，其中一个专业注册期满，应及时办理延续注册。

★建设工程施工活动中形成的有关施工管理文件，应当有注册建造师签字并加盖执业印章。

施工单位签署质量合格的文件上。

必须有注册建造师的签字盖章。

所负责的工程未办理竣工移交手续的，不得变更注册。

★我国的法律体系包括下列部门：

①宪法；②民法：

主要包括合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法；③商法：

包括公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商法；④经济法：

包括建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法等；⑤行政法：

包括行政处罚法、行政复议法、行政检查法、治安管理处罚法；⑥劳动法与社会保障法：

包括安全生产法、消防法；⑦自然资源与环境保护法；⑧刑法；⑨诉讼法：

包括民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法

★我国法的形式主要包括：

一、宪法：

其法律地位和效力是最高的；二、法律：

法律的效力低于宪法，但高于其他法；三、行政法规：

指国务院制定的规范性文件，如《……条例》带有条例的属于行政法规行政法规的效力低于宪法和法律四、地方性法规：

《xx地方……条例》地方性法规具有地方性，只在本辖区内有效，其效力低于法律和行政法规五、行政规章：

包括部门规章和地方政府规章部门规章《……文件》《……办法》部门规章的效力低于法律、行政法规。

地方政府规章的效力低于法律、行政法规，低于同级或上级地方性法规；六、最高人民法院司法解释规范性文件；七、国际条约

★宪法规定了公民享有的基本权利：

一、平等权中华人民共和国公民在法律面前一律平等；二、政治权利和自由：

包括选举权和被选举权和言论、出版、集会、结社、游行和示威的自由；三、宗教信仰自由；四、人身自由；五、社会经济权利：

包括财产权、劳动权和休息权①每日工作不超8小时、平均每周工作不超过四十个小时；②每周至少休息一次；六、文化教育权利；七、监督权和获得赔偿权监督权是指宪法赐予公民监督国家机关及其工作人员的活动的权利，其内容包括批评建议权、检举控告权和申诉权。

★法律关系由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成。

★民事法律关系主体包括自然人、法人和其他组织

★自然人包括公民、外国人和无国籍的人。

自然人作为民事主体的一种，能否通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务，取决于其是否具有民事行为能力。

★民事行为能力分为完全民事行为能力（16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源）、限制民事行为能力（①10周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的精神病人）、无民事行为能力（①不满10周岁的未成年人；②不能辨认自己行为的精神病人）三种。

★法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

法人应具备4个条件：

①依法成立；②有必要的财产和经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能够独立承担民事责任

★民事法律关系的客体，是指民事法律关系之间权利和义务多指向的对象。

★民事法律关系客体的种类包括：

①财，如基本建设贷款合同的标的，即一定数量的货币。

②物、如施工中使用的各种建筑材料、施工机械；③行为。

分为两种；物化的结果（如房屋、道路等建设工程项目）和非物化的结果（如企业对员工的培训行为）；④智力成果，如文学作品，智力成果属于非物质财富，也成精神财富。

★民事法律关系的内容，是指法律关系主体之间的法律权利和法律义务。

可以分为法定的权利、义务和约定的权利、义务。

★民事法律关系的变更分为主体变更（①主体数目发生变化②主体的改变（为合同转让，有另一个新主体代替了原主体享有权利、承担义务）、客体变更（客体性质变更---设计变更）和内容变更（①权利增加：

一方的权利增加，也就意味着另一方的义务的增加②权利减少：

一方的权利减少，意味着另一方义务的减少）

★法律关系的终止可以分为自然终止、协议终止（①即时协议②约定终止条件）和违约终止。

★要式法律行为只是法律规定应当采用特定形式的民事法律行为。

如：

建设工程合同应当采用书面形式。

★借款合同采用书面形式。

但自然人之间借款另有约定的除外。

而非自然人之间的借款则属于要式法律行为，必须采用书面形式。

★民事法律行为应具备下列条件：

①法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力；②行为人意思表示真实；③行为内容合法④行为形式合法

★公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

★代理涉及三方当事人，分别是被代理人、代理人和代理关系的第三人。

★代理包括委托代理（是指代理人根据被代理人授权而进行的代理）、法定代理（是根据法律的直接规定而产生的代理）和指定代理（是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理）。

★民事法律行为为委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。

★法定代理主要是为了维护限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的合法权益而设计的

★指定代理在本质上也属于法定代理。

★委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

★没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理

人才承担民事责任。

未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

★第三人和行为人负连带责任。

★代理人不履行职责而给被代理人造成伤害的，由代理人和第三人负连带责任。

★代理人知道委托代理的事项违法，仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。

★委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。

★委托代理终止：

①代理期满或者代理事务完成；②被代理人取消委托代理或者代理人辞去委托；③代理人死亡；④丧失民事行为能力；⑤作为被代理人或者代理人的法人终止。

★债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。

★债的发生主要有：

①合同：

合同时引起债券债务关系发生的最主要、最普遍的根据；②侵权行为：

指行为人不法侵害他人的财产权或人身权的行为；③不当得利：

是指没有法律或合同根据，有损他人而取得的利益。

不当得利一旦发生，不当得利人负有返还的义务；④无因管理：

是指即未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为。

其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理的费用及直接损失的义务。

⑤债的其他发生根据

★债的消灭：

①债应履行二消灭；②债应抵消而消灭：

必须是对等债务；必须是同一种类的给付之债；同类的对等之债已到履行期限；③债应提存而消灭：

是指债权人五正当理由拒绝接受履行或其下落不明，或数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务，经公证机关证明或人民法院的裁决，债务人可以将履行的标的物提交有关部门保存的行为；④债应混同而消灭：

债权人和债务人合为一体；企业合并；⑤债应免除而消灭：

指债权人放弃债权；⑥债应当事人死亡而解除

★著作权又称版权，是指文学、艺术和科学作品的作者及其相关主体。

★著作权法保护的对象是作品，包括：

①美术作品；②建筑作品；③图形作品；④模型作品

★专利权主体包括：

①发明人或设计人；②发明人或设计人单位：

执行本单位任务或者主要利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。

职务发明创造申请专利的权利属于该单位。

★专利权的客体，即专利权的保护对象：

包括发明（期限是20年）、实用新型和外观设计（期限是10年）。

均自申请日起计算

★超过诉讼时效期间的法律后果：

①胜诉权消灭②实体权利不消灭

★诉讼时效期间分为4类：

①普通诉讼时效（2年）；②短期诉讼时效（1年；身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；出售质量不合格得商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的）；③特殊诉讼时效（涉外合同诉讼时效期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿额请求权，时效期间为1年）；④权利的最长保护期限（诉讼时效期间从知道或应当知权利被侵害时起计算，但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护）

★诉讼时效中止：

在诉讼时效期间的最后6个月，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。

从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

★诉讼时效中断：

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。

从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

★重新计算时间点可以分为：

①因提起诉讼而中断的（包括仲裁）；②因提出要求而中断的（书面通知的，应以书面通知到达相对人时重新开始；口头通知的，应以相对人了解通知内容时重新开始）；③同意履行义务而中断的情形

★无权；包括所有权（是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利）、用益物权（是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利）和担保物权。

★抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

★不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

★订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

★抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

★建设用地使用抵押权后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，高建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

★质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产额价款优先受偿的担保方式。

★质押分为动产质押和权利质押。

★质权人的义务：

①质权人不得擅自使用、处分质押财产；②质权人不得擅自转质

★出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权

★留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

★债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，在建工程不能留置。

★留置权人的权利：

①收取留置财产的孳息；②留置权人的优先受偿权；③留置权的实现

★债务履行期间，没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间。

★不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

★当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，出法律另有规定或者合同另有约定外，字合同成立时生效；为办理物权登记的，不影响合同效力。

★当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可以向登记机构申请预告登记。

预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。

★动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

★设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

★建设用地使用权人的权利：

对建设用地上的物享有所有权；

★有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押；建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应★当采取书面形式订立相应的合同；建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地