整理港尾铁路征地拆迁安置补偿方案文档格式.docx
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第十五条拆迁安置用地面积在法定的面积内实行以货币形式多还少补的原则。
安置用地面积大于合法权源的用地面积，实行补差办法，被拆迁人须交纳安置地建设费用280元／㎡，安置面积小于合法权源的用地面积，多出部分由拆迁人按168元／㎡予以收购补偿。
第十六条企业用地与住宅混用的，若属企业权源用地，可纳入企业评估、补偿，不予安置，但可依法报批企业用地；
若属住宅权源用地，可纳入宅基地补偿和安置范围。
但两者不能重复补偿和安置。
第十七条历史形成已建住宅未能取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的，原则上拆迁不予补偿和安置，如被拆迁人能够积极主动配合，按时签订拆迁补偿安置协议和落实搬迁的，可根据历史原因和现实具体情况，对照本《方案》第十二条、第十三条、第十四条的有关规定酌情补偿和安置。
（一）有向村委会交纳申请建房土地补偿费用或向镇政府交纳申请建房的村镇规划等有关费用，但尚未上报有关主管部门审批的，按被拆迁房屋占地面积的70％参考权源面积处理安置。
（二）凡是征地行政工作人员开始调查之日前历史形成已建的房屋，按房屋建筑占地面积的50％参考权源面积处理安置。
（三）被拆迁房屋没有合法权源的，安置地要补办合法权源手续，被拆迁人须按规定补交办证税费。
（四）没有合法有效的权源手续和超准建面积的被拆迁建筑物，按本《方案》第十二条规定标准的85％给予补偿；
已向村、镇交纳有关费用的被拆迁建筑物，按本《方案》第十二条规定标准的90％给予补偿。
第十八条已办理土地审批手续至今未建的，对照本《方案》第十二条、第十三条规定处理。
第十九条被拆迁户全家户口不在本村，其被拆迁的房屋原则上不予安置，拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费等费用168元／㎡。
第二十条如被拆迁人自愿要求货币安置的，拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费等费用168元／㎡。
第二十一条安置宅基地由村统一向所在乡镇、国土资源管理部门办理用地手续和集体土地使用证。
第二十二条被拆迁村委会负责向被拆迁人提供住宅安置用地，具体办法按第十四条规定执行；
拆迁人负责场地平整、道路、供水、排水、供电、通讯等相关的户外配套以及安置用地的平面规划设计和单位建筑设计。
第二十三条过渡安置方式
过渡安置方式。
被拆迁人自行解决住宅周转房，并由拆迁人发给8个月的临时安置补助费（过渡费）每人每月200元，临时安置补助费待被拆迁人搬迁完毕后一次性发放。
人口的确认，以公安部门户籍登记的常住户口为准。
第二十四条原则上实行统迁自建、先建后拆的操作办法。
采取先安置后搬迁，再拆除建筑物和附属物；
部分由于工程建设需要，需先拆迁后安置的被拆迁人，被拆迁人应积极配合，临时安置补助费按实际过渡时间计算。
（一）被拆迁人建房前，必须先签订拆迁补偿安置协议书，然后依照本《方案》领取90％补偿费。
同时每户付给搬迁费300元，再进行选址施工建房，剩余10％补偿费待建筑物交付拆迁三日内付清。
（二）拆迁安置采用优先法原则。
按签订协议的时间顺序选择安置用地，先签先选，后签后选。
第二十五条建筑物拆除采用两种方式，一是由拆迁人出资统一组织拆除，二是由被拆迁人按有关规定要求自费自行拆除。
凡是由拆迁人拆除的，被拆物的材料归属拆迁人所有；
由被拆迁人自行拆除的，被拆物的材料归属被拆迁人所有。
第二十六条从通知签定拆迁协议书之日起，3天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励2000元，6天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励600元。
在规定时间内，被拆迁人不签定协议的，逾期按国家土地法律、法规的规定给予强制拆除处理，并视拖延时间的长短适当降低补偿安置标准。
第二十七条拆迁过程中的其他费用：
1、搬迁补助费4元/㎡，每户不足300元的，按300元计算。
非住宅（祠堂、庙宇、学校、厂房等）按10元/㎡实行一次性搬迁补助。
2、拆迁评估费按实际发生额计算。
3、不可预见费。
指拆迁过程中损坏邻房的补偿、强制拆迁等发生的费用，综合按拆迁补偿费用的5%控制，据实计算。
4、房屋测量费按1.2元/㎡计算。
5、拆迁区域内公共水电、网络设施等配套设施的迁移费用按实际发生额计算；
拆除、清理现场费用按实际发生额计算。
6、其他未尽项目的补偿根据现场情况由各方协商议定。
第二十八条安置小区采用商住合一，联建成街的建筑模式。
被拆迁人要严格按规定、建筑设计图纸进行建房。
在施工过程中由土地、建设部门负责监督实施。
被拆迁人要按照安置小区规划由个人全额出资建房。
第二十九条房屋占地面积的计算规则依照国家土地管理部门的有关规定执行:
建筑面积计算规则按国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定执行。
第三十条临时用地上的地面附着物补偿标准，参照永久性征地的补偿标准执行。
有关临时用地手续参照闽国土〔2002〕68号文执行，由施工单位与地方政府签订用地协议并预交复垦保证金。
附表：
1、民用建筑物重置价标准表
2、民用建筑物成新表
3、地上构筑附属物的补偿标准
4、地上附着物补偿标准
附表1
民用建筑物重置价标准表
类别
序号
补偿项目
补偿标准
备注
基础价
1
建筑结构
框架结构
473
2.规划环境影响报告书的审查内容
3）选择价值。
选择价值（OV）又称期权价值。
我们在利用环境资源的时候，并不希望它的功能很快消耗殆尽，也许会设想未来该资源的使用价值会更大。
混合结构
363
三、环境影响的经济损益分析
（3）生产、储存烟花爆竹的建设项目；
石结构
《建设项目安全设施“三同时”监督管理暂行办法》（国家安全生产监督管理总局令第36号）第四条规定建设项目安全设施必须与主体工程“同时设计、同时施工、同时投入生产和使用”。
安全设施投资应当纳入建设项目概算。
并规定在进行建设项目可行性研究时，应当分别对其安全生产条件进行论证并进行安全预评价。
308
砖木结构
土木结构
253
框架
结构
混合
石结
构
2
有水、电、卫生
设备
（1）高档灯具、卫生洁具
+88
（2）普通灯具、卫生洁具
+55
（3）不齐全的
+28
3
有外装修
（4）贴瓷砖
+44
（5）一般涂料粉刷
+22
4
门窗
（6）高级门窗
+132
（7）普通门窗
+99
（8）木门窗
+66
5
地板
（9）高级地板
+110
（10）普通地板
（11）斗底砖
（12）水泥沙浆地板
+13
6
楼梯
（13）不锈钢或木扶手
（14）普通钢木、钢管扶手
7
内墙壁
（15）水泥漆涂料
（16）一般涂料粉刷
+33
8
天棚
（17）水泥漆
（18）普通粉刷
（19）吊顶
砖木
土木
9
（20）内外未装修
10
（21）水、电、卫生设备
11
（22）外墙粉刷
12
（23）有门窗
13
（24）内装修
+72
说明:
无顶房原则上按照同种类2／3酌情补偿；
基础价含已封顶尚未内外装修（粗坯）
的房屋和埋暗管、暗盒；
重置价标准表按十成新计算；
表中基础价、补偿金额均
按建筑面积计算。
附表2
建筑物成新表
建设时间
建筑物成新数
备注
补偿安置方案公告前5年内
（含5年）
10年内（含10年）
9．0
15年内（含15年）
8．0
20年内（含20年）
7．0
21年及以上
6．0
附表3
地上构筑附属物的补偿标准表
1、饮水井1000元／口；
家庭小水塔250元／个；
家庭化粪池、果园、田间粪池、蓄水池500元／个。
2、围墙：
精装修120元／平方米、普通粉刷100元／平方米、无粉刷80元／平方米。
3、埕：
砖埕40元／平方米。
水泥埕45元／平方米、石埕50元／平方米。
4、单纯房屋基础：
混凝土圈梁基础160元／平方米、条石砌体基础90元／平方米。
5、牛舍、猪舍、鸭舍、柴火间、厕所等附属物及简易搭盖分四种类型：
混凝土（石）板130元／平方米；
砖（石）木90元／平方米；
竹架油毡50元／平方米；
无顶盖25元／平方米。
6、蔬菜大棚：
征用大棚面积少于1/2按1/2计算，大于1/2按全棚面积计算。
7、钢管架：
4000元/亩（新）、2000元/亩（旧），竹木架2000元/亩（新）、1000元/亩（旧）。
8、闭路电视300元/户、电话158元/户、宽带网400元/户。
9、引水管：
塑料管18元/米；
镀锌管30元/米。
10、祠堂、庙宇等特殊用地参照本《方案》酌情补偿。
附表4
地上附着物补偿标准
项目（不含新种）
规格
单位
价格（元）
龙眼荔枝
树冠直径：
35CM以下
株
新移植大苗
36-75CM
15
76-100CM
40
101-150CM
80
151-200CM
130
201-250CM
200
251-300CM
270
301-350CM
340
351-400CM
410
401-450CM
480
451-500CM
560
501-600CM
640
601-700CM
740
701-800CM
850
801-900CM
980
901-1000CM
1120
1001-1100CM
1270
1101-1200CM
1440
1201-1300CM
1820
1301-1500CM
2240
1501-1700CM
2880
1701-1900CM
4320
1901-2100CM
5760
2101CM以上
7200
杨梅
50CM以下
51-100CM
50
100
180
280
390
301-350CM
500
351-400CM
620
401-450CM
451-500CM
860
501-550CM
551-600CM
1100
601-650CM
1220
651-700CM
1340
701-750CM
1460
751-800CM
1590
801-850CM
1720
851-900CM
1870
901-950CM
2020
951-1000CM
2190
1001CM以上
2550
台湾芭乐、青枣
35
60
95
135
251-300CM
170
301CM以上
230
早钟六号枇杷
树冠直径：
0.5M以下
0.5M以上
120
1.0M以上
1.5M以上
2.0M以上
360
2.5M以上
440
3.0M以上
520
3.5M以上
600
4M以上树冠、径30CM以上
1000
4M以上树冠、径50CM以上
1500
4M以上树冠、径30CM以下
800
其他杂果
51-100CM
101-150CM
20
151-200CM
201-250CM
251CM以上
140
毛竹
成竹
支
其它竹类
丛
丛
芒果
76-100CM
30
251-300CM
190
301-350CM
240
351-400CM
300
401-450CM
451CM
420
柑、橙、柚
51-100CM
70
251-300CM
210
301CM以上
香蕉
小苗
大苗
未产果
小果
大果
苗圃
果树苗圃
亩
6000
花圃（大）
花圃（中）
3000
花圃（小）
榕树（大盆景树）
150
说明：
苗圃覆盖密度在70%以上按100%赔青；
覆盖密度在50%-70%，按50%赔青；
覆盖密度在50%以下的，不按苗圃赔青。
古榕树
现场协商议定
坟墓
土坟
门
600元
有牌有手的
1000元
无主坟
平均每个村按12门由村委会包干
村
7200元
祖墓
占地在0.5亩以上
5000元
甘蔗
1200元
果蔗
1700元
鱼塘
精养池
6000元
土池
4500元
动用鱼塘按全部养殖面积计算赔青
养猪场
搬迁费用
头
50元
母鸭
搬迁费用
只
５元
菜鸭
２元
工业用井
口
2500元
林木
2400元
茶园、茶圃
2500元
蔬菜
1500-2500元
紫胶、棕树、油桐
70元
生姜、草皮、菠萝、荸荠、芦笋
3000元
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