别墅智能化设计任务书Word格式.docx
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《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
《电子计算机机房设计规范》GB50174-93
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343—2004
《供配电系统设计规范》GB50052-1995
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95/2001版
《建筑设计防火规范》GBJ16－87/2001版
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-2000
《计算机场地安全要求》GB/9361-1988
《电子计算机机房设计规范》GB/50174-1993
《客户建筑通用布线系统信息技术国际标准》ISOIEC1801
《布线系统工程设计规范》GB/T0311-2000
《识别卡物理特性（idtISO7810-1985）》GB/T14916-1994
四、设计原则
●先进性、成熟性和实用性
使用先进、成熟、实用和具有良好发展前景的技术，使得各个子系统具有较长的生命周期，不盲目追求高档次，既能满足当前的需求，又能适应未来的发展（包括设备和技术两方面内容）。
●可靠性
高效稳定的系统，能提供全年365天，一天24小时的不停顿动作。
对于安装的服务器、终端设备、网络设备、控制设备与布线系统，必须能适应严格的工作环境，以确保系统稳定；
●易操作性
先进且易于使用的图形人机界面功能，提供信息共享与交流、信息资源查询与检索等有效工具。
●高效率性
注重各子系统信息共享，提高整个系统高效率的传输与运行能力。
●实用性
设备和终端必须反应快速，充分配合实时性的需求。
●完整性
提供与各种外界系统的通信功能，确保信息的完整性并充分利用在整体系统的运作上。
●可查询性
提供易于使用的数据库功能，让使用者能够随时查询信息及制作所需的报表。
●可扩展性
把各子系统有机结合起来，充分考虑将来需求的成长空间，所提供的系统平台与技术将充分配合未来功能及扩充项目的需求，以避免将来重复的投资。
标准化、结构化、模块化的设计思想贯彻始终，奠定了系统开放性、可扩展性、可维护性、可靠性和经济性的基础。
五、设计范围
别墅智能化弱电系统设计范围包括
●快速便利的家居通信（信息服务）系统（CAS）
●安全、舒适、方便的居住环境系统（SAS）
●高效科学的物业管理系统（MAS）
具体讲该别墅智能化系统工程由以下15个子系统构成。
5.1通信自动化系统（CAS）
●结构化综合布线系统（PDS）
⏹数据系统
⏹语音系统
●小区（计算机）局域网系统（含Internet接入）
●小区内部通讯系统
●有线电视及卫星电视系统
⏹卫星电视系统
⏹有线电视系统
⏹VOD点播系统
5.2安保自动化系统（SAS）
●楼宇可视对讲系统
●电视监控系统
●周界防范系统
⏹小区周界防范系统
⏹别墅周界防范系统
●电子巡更系统
●门禁管理系统
5.3管理自动化系统（MAS）
●物业综合信息管理系统（包括软硬件）
●LED电子显示屏系统（含触摸屏查询）
●家居智能控制系统
●停车场管理系统
●公共广播系统
●多表远传自动计费系统
●机电设备监控系统
六、设计要求
弱电控制室目前设置在社区大门的门卫室，总平上的设备应该考虑与社区景观相匹配的户外箱体，户内在车库位置设置有弱电箱，并在旁边设置有强电箱，因系统户内的主要设备较多，大型设备的安放位置暂定为楼梯间的贮藏室，应在此位置考虑标准机柜和管线的通道。
实施方案的控制点与附表中的控制点有偏差时，根据现场实施方案进行调整。
设备安装与线路敷设规范，严格按照国家的法律、法规和标准执行。
本次系统设计需要的电缆室外部分需考虑防水电缆、室内部分需考虑低烟无卤的防火电线、电缆。
6.1结构化综合布线系统
6.1.1技术要求
●本系统采用结构化综合布线系统，系统由管理区、垂直区、水平区、设备区组成；
●系统干线采用多模8芯光缆，别墅内采用六类网络线缆；
●为小区住户和物业管理部门提供计、算机网络和通信物理平台，构成小区数据传输的“高速公路”，使用户的接入带宽不低于200M；
●本系统由建筑群子系统、管理子系统、设备间子系统、分区干线子系统、水平配线子系统和工作区子系统组成。
在机房设备间安装光纤配线架和110型跳线架，建筑群间数据采用室外光纤在地下敷设至每个分区管理间，每个管理间安装光纤配线架和110型跳线架，采用110型跳线架进行管理，利于语音与数据点的互换。
水平线数据、语音都采用至少六类线或者光缆入户；
●小区内信息点点设置：
每户8个数据信息点，8个语音信息点；
●在别墅室内采用智能家居布线系统，每套别墅车库内安装1个综合配线箱，在配线箱内预留超五类模块板、同轴电缆模块板、集线器位置等，将所有进户的弱电系统的线缆都集中起来管理，供用户选择并安装；
●从室外引人的电话、数据和电视缆线全部接人配线箱，在配线箱内进行跳接和分配；
●每套别墅内平均设8个数据终端（客厅、主卧、次卧、书房），8～10个语音信息终端（客厅、主卧、次卧用房、卫生间）和8个视频终端（客厅、主卧、次卧、书房），从配线箱至各信息终端的连接均为星型拓扑结构；
●本系统根据实际需要设计，一方面是以网络机房为中心的宽带信息系统；
另一方面是以物业管理为中心的内部通讯、设备监控、多表远传和保安监控的物业管理信息系统；
●条件允许情况下数据交换链路可以考虑环网，即链路存在备份考虑。
6.1.2功能要求
●实现小区网络集中管理；
●实现别墅内数据语音合理分布，数据无线预留接口.
6.1.3推荐品牌
CLIPSAL（奇胜）、HONYAR（鸿雁）；
6.2小区（计算机）局域网系统（含Internet接入）
6.2.1技术要求
●在Internet迅速扩展的今天，小区网络通过Internet获取信息、交换信息以及扩展内部网络；
●高速Internet接入，可以提供有特色的宽带服务内容，如音乐、VOD点播、股市大户室等。
在宽带网上，用户可以很容易地实现在线银行、股票大户室、远程教育、远程医疗、协调管理等业务；
●小区采用千兆以太网结构，全交换到桌面，着眼信息小会的未来发展，支持网络教育、网络医疗、网络游戏、VOD点播等服务；
●网络全部为星型结构，三级交换。
核心交换机经光纤连接到分区汇聚层交换机上，然后通过六类线连接到每户的接入层交换机上，由接入层交换机连接到各用户“信息终端”上，用户通过网卡进入计算机。
采用高密度端口100M交换机，每户可独享100M带宽，条件允许可以考虑核心层和汇聚层交换机的热备；
●根据小区的特性选用最佳的Internet接人方式，同时应该考虑用户数量和数据流量等因素，确定接入的带宽。
●小区总平设置无线数据基站点；
●小区户内预留无线数据接入点；
●无线基站与接入点预留光接口；
●无线基站设备应考虑工作在2.4Ghz或5.8Ghz的频率上；
●支持IEEE802.11a/b/g/n协议标准；
●中心机房考虑中心数据交换设备和管理、光配线设备；
●无线平台预留点位结构合理；
6.2.2功能要求
●实现小区内网络数据交换畅通。
6.2.3推荐品牌
H3C（华三）、ALLIEDTELESIS（安奈特）、AXELWAVE（艾克赛尔）
6.3小区内部通讯系统
6.3.1400MHz无线对讲信号增强系统
物业保安和工程管理人员配备手持无线对讲机，为保证在地下一层也能无障碍联系，在地下室安装400MHz直放设备，并在停车场地下一层分布安装室内天线，实现信号分布覆盖地下区域。
6.3.2内部有线电话
连接物业管理中心、保安控制中心、大门保安/顾客服务台、管理处、保安室及有人值班的设备机房。
采用用户程控交换机方式，在物业管理中心安装交换机，实现市话和内部通话功能，可对每部电话分机任意设置功能权限，功能变得更方便易行。
按100门容量考虑。
6.3.3推荐品牌
SIMENS（西门子）
6.4有线电视及卫星电视系统
6.4.1技术要求
●电视信号源包括有线电视信号、卫星电视信号、自办节目等；
●有线电视信号从有线电视基站引入，在卫星接收机房与卫星传送的电视信号经邻频器、混合器后向干线传输；
●传输网络及设备采用双向式，干线沿道路作管加井及地下车库的桥架向其他楼敷设，分支线贯穿保护钢管在地板内及墙内暗敷至每户的综合配线箱。
每户8个电视插座，在每户综合配线箱内配置2个四分配器，使各个端口都能同时收看电视；
●电视系统的设计按双向传输的方式（双向同人），并采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网；
●两套自办节目（普通话和英文）用于播放影视节目和发布各种资讯使用。
可在物业中心的计算机上编辑信息内容，并在电视频道上实时发布；
●根据当地广电部门的规定，结合本项目的特殊定位，确定接收卫星信号的频道数和相关手续；
●预留VOD点播接口。
6.4.2功能要求
●实现地方电视的收看；
●实现自办栏目的收看；
●实现卫星电视的收看；
●实现别墅周边情况的查看。
6.4.3推荐品牌
6.5楼宇可视对讲系统
6.5.1技术要求
●在每个别墅人口和小区大门人口安装门口主机和电控门锁（电控门锁具有断电开门功能），门口主机具有红外夜视功能，根据户型不同，在住户室内选择安装1～2台可视对讲分机（在楼上装副机），在大门服务台安装1台管理机，在保安监控中心安装主管理机；
●系统具有呼叫、可视、对讲、报警、开锁和内部通话功能；
●本系统应带安防报警模块，室内安装门磁。
紧急求助按钮、煤气泄漏探测器和烟感探测器（客厅）发出的报警信号，通过可视对讲线路送至保安中心管理机；
●在煤气管道上安装电动阀，当煤气泄漏探测器报警时，可自动将电动阀关闭，并联动厨房的排气扇启动；
●系统具有联网功能，保安中心管理机具有报警记录功能并与计算机相连，接到报警信号后在电脑上自动显示报警时间、地点和报警内容；
●应保证系统内的某一用户出现故障时，不会影响整个系统的运行：
可视对讲系统由门口主机、管理机、解码分配器、供电装置、控制主机、管理计算机和室内可视分机组成；
●住户室内机为标准5.6”彩色液晶，至少带8路有线、8路无线、2路紧急求助防区接口，每路报警均可在终端独立显示。
报警等信息能向管理中心及管理电脑发送，并可扩展通过手机短信实时通知，手机异地操控；
●室内机可实现图象抓拍并可保存；
还有实现文字、图片、动画、声音等多媒体信息发布。
每个住户存储空间独立，信息保密、并可扩展技术外接大型显示屏实现多媒体信息公告及广告功能；
●基于小区局域网，采用TCP/IP协议数字式联网。
可实现10路入口、10路管理机和多单元间的同时通讯，有效避免占线问题，且管理机和管理PC可独立工作；
●单元门口机为彩色可视对讲、支持中文数码管显示，开锁时有关门提示音；
门口机配免触卡门禁，并可在需要时升级指纹功能，卡片信息至少有双路备份以防丢失；
●系统至少要支持10个小区入口机、10个区域管理中心和1个总管理中心的联网；
●管理机可扩展支持闭路监控功能，即监视正处于呼叫状态的门口机。
可实现对门口机的监控自由切换功能；
●采用软件编码方式，可通过电脑远程编写ID，无需入户，系统扩展方便更换和维修使便利，无ID号的浪费；
●要求为成熟产品，并且需提供产品品牌及具体资料，主要设备为SMT工艺，核心元件为贴片工业级；
●可视对讲设备按每套别墅一个主机一个分机配置，主卧室只需布线到位；
●采用原装进口设备；
●支持大门门口机、别墅门口机、主室内机、副室内机结构；
●总线制可拓扑结构；
●小区认证门口机、别墅门口机选择优质铝合金外观产品；
●主和副室内机选用优质铝合金外观或相似质感产品；
●输出信号给别墅门禁系统，并联动别墅门禁系统；
●返回信号给小区门禁系统，并联动小区门禁系统；
●防火灾发生
⏹通过设置在厨房的感温探测器和设置在客厅、主卧室等地方的感烟探测器监视各个房间内有无火灾发生。
如有火灾发生，家庭控制器便发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。
家庭控制器还可以根据有人在家或无人在家的情况，自动调节感温探测器和感烟探测器的灵敏度。
●防可燃气体泄漏
⏹通过设置在厨房的可燃气体探测器监视燃气管道、灶具有无燃气泄漏。
如有燃气泄漏则家庭控制器发出声光报警信号，并联动关闭燃气管道上的电磁阀，同时通知家人及小区物业管理部门。
●防盗报警
⏹防盗报警的防护区域即住宅内区域防护。
住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器或被动红外/微波双技术探测器）撤防。
当家人出门后，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关、玻璃破碎探测器）和住宅内区域防护的防盗报警设备（被动红外探测器或被动红外/微波双技术探测器）均设防。
当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，并通知家人及小区物业管理部门。
另外，通过程序可设定报警装置的等级和报警器的灵敏度。
6.5.2功能要求
●实现小区大门、别墅单元门联动；
●实现车库、小区大门、别墅单元门停电闭锁，同事锁必须实现钥匙开启；
●实现小区门口机、别墅门口机和别墅内来访语音传输和图像高清传送；
●实现别墅内防区的布置；
⏹实现手动报警；
⏹实现煤气探测报警；
⏹实现烟雾探测报警；
⏹实现室内活动探测报警；
●实现小区管理中心与别墅单元门门口机的连锁；
●别墅门口机和别墅内分机的设布防功能。
6.5.3推荐品牌
TCS（特思）、、HONEYWELL（霍尼韦尔）LG、SAMSUNG（三星）
推荐探测器选用品牌visonic（卫视）、SELCO（圣威尔）、OPTEX（欧普特克斯）
6.6电视监控系统
6.6.1技术要求
采用全数字监控录像系统，小区的主、次入口，园区内重点部位设置日夜型彩转黑白高清晰度一体化球机，在地上车库、围墙轩周设置日夜型彩转黑白固定摄像机，24小时监牢和实时录像（录像保留时间不少于10天）。
管理人员坐在管理中心的监视器前，就能切换监视各部位的情况。
一旦出现情况，就能马上通知保安人员前往处理，做到防范于未然。
并且对近期的资料可随意地对任一摄像机所摄取的画面进行选择性回放。
●前端部分
⏹日夜型彩转黑白高清晰度一体化球机
◆采用DIS数字图像稳定处理，分辨率不低于600线、彩色最低照度不低于0.03Lux，黑白最低照度0.00007Lus
◆一体式彩色/黑白、日/夜高速快球，内置高速云台，水平360度连续旋转，垂直180度旋转，43倍光学及16倍电子变焦，可设定3个学习路径，具有水平方位指示，防抖动功能，动态检测报警，通信：
RS-485/RS-422远程控制
⏹日夜型彩转黑白因定摄像机
◆具备日夜自动转换，最低照度：
彩色0.012Lux，黑白0.00002Lux，分辨率不小于520线；
◆外接可控高速快门，数字图像稳定，同轴视控/RS-485，菜单功能，智能视频分析，AC24V50HZ/DC12V
⏹前端摄像机或前端设备选择支持H264标准；
⏹前端摄像机支持分辨率满足D1标准；
⏹记录设备支持单路D1实时记录和回放；
⏹所有实时不间断D1图像记录时间不小于10天；
⏹前端设备采用进口稳定设备、且在市场上存在已有10年左右的品牌；
⏹室外设备需要做防雷和地网；
●监控中心部分
⏹监控室内的设备有：
控制台、电视墙、中心管理服务器（带21寸液显）、21’液晶监视器、数字硬盘录像机、中心交换机等。
⏹中央处理设备支持处理附表中列出的管理点和考虑20%冗余，并输出最低D3标准的中央画面；
⏹视频显示设备最低支持D3标准；
●系统管理软件：
⏹界面友好，操作方便；
⏹支持21寸液显多画面分割（16画面、8画面、4画面、单画面，任意选择）；
⏹支持液晶彩色监视器上，16个摄像机画面定循环切换；
⏹系统实行分级受权管理。
保安只能监看、调用、接受报警及处理等；
系统维护员能进入系统调试、维护等；
系统参数修改只能由物管总经理及指定人员进入；
⏹支持远程控制功能。
●线路传输部分
采用普通传输。
●系统供电
在供电方式上，从监控中心向前端设备统一供电，统一控制，供电电源采用不间断稳压电源（5WUPS），电梯摄像机直接在电梯机房取电。
●防雷、接地
由于“别墅”小区地域比较宽阔，一定要充分考虑防雷、接地。
电源防雷和信号防雷都需要详细的方案。
系统采用专用接地装置时，其接地电阻不得大于4Ω；
采用综合接地网时，其接地电阻不得大于1Ω。
6.6.2功能要求
●实现小区内无缝监控；
●实现别墅周界的监控；
●实现摄像机与监视器的任意切换；
●实现摄像机的远程控制；
●实现别墅周围摄像机的独立控制（业主具备控制权限，小区监控中心具有部分权限）；
●实现图像资料的长期存储；
●实现与周界系统的联动；
6.6.3推荐品牌
LG、SONY（索尼）、samsung（三星）、panasonic（松下）
6.7周界防范系统
6.7.1技术要求
本项目的周界防范系统分为两部分，即小区周界防范系统和别墅周界防范系统。
●小区周界防范系统
⏹小区周界利用红外对射进行入侵探测；
⏹小区周界利用联动探照灯进行警告告之和便于摄像机记录；
⏹小区周界采用脉冲电缆进行主动防卫；
⏹脉冲输出电压在2000V—10000V之间根据现场需要调节；
⏹脉冲输出个数可根据管理要求调节；
⏹可采用键盘进行启动和关闭管理；
⏹现场处理信号反馈到控制中心；
⏹支持软件管理功能；
⏹中心能够准确分辨信号在总平上的位置；
●别墅周界防范系统
⏹地埋式隐藏探测电缆随围墙敷设；
⏹支持花园草坪敷设和环围墙顶敷设方式；
⏹采用单芯电缆或双电缆；
采用双电缆时安装间距不大于50CM,安装深度不大于20CM；
⏹可全天侯工作，不受环境温度，湿度，风雨烟尘，树木晃动的影响；
⏹可以排除小动物、车辆等干扰信号；
⏹信号输出给室内安全防范系统，在设防时信号反馈给社区管理中心；
⏹在别墅的左右对角线设置两台摄象机，对别墅周围的活动情况进行全程记录；
⏹结合别墅大门图象和社区大门图象共同构成4画面图象；
⏹PAL制式视频输出；
⏹调制与混频设备采用符合当地有线电视网标准的设备；
⏹双视频端口输出；
⏹支持2路D1实时数据记录（可换算成相应CIF格式）；
⏹调制后混频进入有线电视系统；
⏹支持H264标准和RJ45端口；
⏹夜间可使用，并有清晰的分辨率；
⏹业主可通过切换有线电视频道查看外围情况；
⏹业主可通过远程数据网络查看周界情况；
⏹记录时间不小于15天，且只有业主有权限查看记录；
6.7.2功能要求
实现小区和别墅的周界防范，这是安全防范系统的第一道防线。
6.7.3推荐品牌
POWERFENCE（博丰斯）、HITECH（日立）、TIANCAI（天彩）
⏹周界部分
DAX、MAGAL（迈高）、MicroTrack
⏹防范部分
大华、佳宝、SUMSUNG（三星）、SONY（索尼）
6.8电子巡更系统
6.8.1技术要求
电子巡更是对保安人员实施管理的一种手段。
在小区内各区域及各重要部位设保安人员巡更点，并安装电子巡更站点。
巡更系统采用无线方式，可根据物业管理需要，定期更换巡更点的位置。
每个巡更点安装二个信息“钮扣”，巡更人员携带信息采集器，在巡更点进行登记，记录通过的时间、地点，以便发生事故时分析原因。
采用无线电子巡更系统，设计合理的巡更路线，系统可按姓名、时间、巡更班次、巡更路线对巡更情况进行查询，可列出巡更统计报表，并打印。
巡更点：
45个；
巡更棒：
4根。
6.8.2功能要求
实现小区的无线巡更功能
6.8.3推荐品牌
蓝卡、集佳
6.9门禁管理系统
6.9.1技术要求
在两个小区人行通道出入口分别设置门禁读卡器，在每个单元入口设置门禁读卡器，在地下室进单元的通到设置门禁读卡器，读卡器内置于对讲主机内。
业主通过刷卡进入小区和单元。
当没卡或无效卡时禁止进入，由值班保安现场处理。
门禁读卡器需联网，管理电脑能对每张卡进行开门授权和进出时间设置。
在小区入口的人行通道设置自动闭门器装置，业主刷卡后，人行通道闭门器装置自动开启，人进出后，在设定时间内自动关闭。
●由社区管理机构进行统一的管理；
●与对讲系统联动；
●与停车场系统的用户数据库联动；
●采用远距离读卡器，起到免出示卡认证功能；
●采取有效的方向控制和屏蔽措施，避免错误读取数据；
●具备一卡通功能；
●采用柱式摆闸或智能摆闸对进出业主进行管理；
●适应复杂的管理要求；
●外观设计要美观、大方，尽量与周围建筑物融为一体；
6.9.2功能要求
实现小区大门的管理；
6.9.3推荐品牌
富士、捷顺
6.10物业综合信息管理系统（包括初硬件）
管理系统由办公及物业管理软件组成。
园区物业管理系统和园区办公区共享信息和服务。
软件主要包含以下功能模块：
●房产档案系统；
●收费管理系统；
●一卡通管理系统；
●自动抄表系统（水表采用远抄，电表、气表用卡式表；
●物业维修管理系统；
●可视对讲管理系统；
●电视监控和防盗报警系统；
●合同文档管理；
●工程资料管理（含建设、实施、维护和保养等）；
●客户管理；
●广告信息管理与发布；
●环境管理：
●行政人事管理；
●多媒体导航软件；
●公共查询系统；
●所需要的子系统集成软件。
6.11LE
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